プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
https://www.sumu-log.com/archives/12707/
プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[4081: マンション検討中さん]

前のプラウドタワーが新築ならここより確実に高い坪単価350くらいはすると思うのですが、何でプラウドタワーよりこちらを選択するのですか？
わざわざ高い低層マンションを買うのがよく理解できません。

[4082: 匿名さん]

>>4081 マンション検討中さん
今新築のプラウドタワーがないから？

[4083: 匿名]

>>4081 マンション検討中さん

単純に値段云々は置いといて、高層マンションより低層マンションが好きっていう人もいるからでしょう。

[4084: マンション検討中さん]

>>4081 マンション検討中さん

タワマンが好きな方もいれば板マンが好きな方もいると思います。
東雲エリアの高層タワマンは建ち過ぎましたので、個性的な板マンの方が興味をもたれやすいと野村が判断したんでしょう。

[4085: マンション検討中さん]

ダイワは北欧のヒュッケ(ほっこり感？)に対して、ここはオーバルと広大な庭がウリですよね。ラウンジが充実してる点は共通しているかと。

[4086: 匿名さん]

>>4085 マンション検討中さん

コンセプトの違いを教えてくれという質問自体の意味がわかるのですね

[4087: マンション検討中さん]

>>4086 匿名さん
4085です。はい。

[4088: 匿名さん]

https://wangantower.com/?p=16561
のらがプレミストとの記事でここと比較してくださってるぞ

[4089: 口コミ知りたいさん]

認めたくはないけど、何もかも有明ダイワの圧勝だよね。せめて売り出しを時期ずらしてくれてれば、、。

残念ですが完敗です。解散しましょう。

[4090: マンション検討中さん]

MRに行こうか悩んでます。東向きで一番安い部屋はいくらになりますか。

[4091: 匿名さん]

>>4089 口コミ知りたいさん

購入者にとっては安さもまた正義だからね。

ってか何でここは急にオーバルスタイルxトヨスって言い出した？

それなら初めからプラウドシティ豊洲にしとけって話では？
クレヴィアが豊洲名乗ってるんだし。

[4092: 匿名さん]

>>4089 口コミ知りたいさん

何もかもですか。
ゆりかもめしかないエリアに住んだことのない方のコメントですね。

ブラウドシティ豊洲にしたらしたで叩く人がいるからじゃないですかね

[4093: マンション検討中さん]

ここは豊洲駅徒歩10分、プレミストはゆりかもめ徒歩2分とりんかい線徒歩10分ですから交通利便性という点では、どちらも大して変わらないのではないでしょうか？

[4094: 匿名さん]

有楽町線とりんかい線では利便性含めて全く比較にならないと思います。まあ欲しいと思うマンションを買いましょう！

[4095: 匿名さん]

一度MRに行きましたが、昔の何もない豊洲や東雲を見たことがある私からすると、あまりの挑発的な値付けに腰が砕けました。土地のイメージよりも利便性が大切ですもんね、時代は変わるものですね。とはいえ、もうすこし安くならないもんですかね。まぁ、わたしの所得だとターゲット外か。。。
東日本大震災で辰巳の液状化が激しくて世田谷に引っ越した知り合いがいますが、ここは大丈夫なんですかね？

[4096: 匿名さん]

>>4094 匿名さん
それは人によるでしょう。
渋谷、新宿、池袋に一本ならりんかい線も悪くないと思いました。

[4097: マンション検討中さん]

液状化が怖くては湾岸部に住めませんよ。
万が一の時は諦めも肝心です。

[4098: 匿名さん]

りんかい線は渋谷、新宿、池袋に便利と言うけど、そこらへんに通勤するならもっと近くに住めばいいのに、と素朴な疑問。
湾岸に住んでるけど、りんかい線ってあんまり乗らないし便利なイメージがないんだよね。たぶん同じように感じてる人は多いと思う。

[4099: 匿名さん]

>>4098 匿名さん
渋谷新宿に行き帰りどちらも座って通勤できる路線の駅ってどこかあるの？

[4100: 匿名さん]

近かったら座る必要もない。

[4101: 匿名さん]

>>4100 匿名さん

はいはい、りんかい線は不便です。
すみませんでした

[4102: マンション検討中さん]

こないだ現地行った時に、偶然工事が休みでオーバルの中に入れたんだが、周りの壁の圧迫感がやばかった。

こんな囲われた牢獄(庭)で監視されながら遊べるもんかと思って、ここは辞退しました。オーバル型のせいで、間取りも変だし。

立地は気に入っていた分、普通のタワマンか板マンにしなかったのが非常にもったいないなと。

[4103: 匿名さん]

>>4102 マンション検討中さん
まるでパノプティコンですね。

[4104: 匿名さん]

やっぱり此処不人気だったんだね。。
検討してただけに残念。有明プレミストにします。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO47964950Q9A730C1DTB000/

[4105: 匿名さん]

私も現地行きましたが、庭はかなり圧迫感がありそうですねー
みんなの憩いの場、とはほど遠い印象を受けました。。
MRの話と全然違う。。

[4106: 匿名さん]

>>4102 マンション検討中さん

工事現場に休工中でも入れるものですか？
長谷工の管理体制に疑問が沸きますが
入れたらなら写真をぜひアップしてください(^-^)

[4107: 匿名さん]

>>4104 匿名さん
批判するのは自由ですが、プレミスト有明を買う方がどうかしてません？
会社への信頼度はちゃんと考えてくださいね。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO43684600S9A410C1EA1000?s=2

[4108: 匿名さん]

>>4102 マンション検討中さん

野村が工事現場に案内してくれるの？
それとも、不法侵入したの？

[4109: 通りがかりさん]

中には入れますが、写真禁止みたいな誓約書書かされました

[4110: マンション検討中]

野村はオハナが主となってしまったか。プラウドも終わりかな？

[4111: 匿名さん]

>>4109　通りがかりさん
本当ですか？　取引関係の人に誓約書を書かせるとか、普通のビジネス感覚ではあり得ませんが。本当なら誓約書をアップできますか？

[4112: 匿名さん]

↑ 取引関係の無い人に、でした。

[4113: マンション検討中さん]

そんな形式上書かせてるような誓約書の控えなんて客に渡すこともなければその誓約書の写真をその場で撮る奴もいないと思うんだけど、、、

[4114: 匿名さん]

野村を含めいくつかのデベは工事現場の入口の少し入ったところから現場見せたりするけど誓約書書かされたことはなかったな。

[4115: 評判気になるさん]

>>4105 匿名さん

建物が張り出してる感覚は団地みたいでした。

[4116: マンション検討中]

>>4115 評判気になるさん
え、相当な圧迫感じゃないですか。
完工するまで検討止めようかな。

[4117: マンション検討中]

>>4107 匿名さん
大和ハウスは設計者が仕様を誤認していたことを原因に挙げている。

こう言ってるけど？

[4118: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4119: 匿名さん]

>>4117 マンション検討中さん

4107ではありませんが設計者のミスが会社の責任にならないと？
設計のチェック機構はあってしかるべき
また内部通報を2年無視してた事は？
https://www.excite.co.jp/news/article/Bizjournal_mixi201906_post-15738...

[4120: マンション検討中さん]

プレミストのスレでやりなよ。

[4121: 匿名さん]

ちょっと調べたところ、オーバルみたいに囲われた団地などの内側では、夏の気温は外側よりプラス5度みたいです。

中庭は40度超えるぽい。。
そこで子供遊ばせるの？

[4122: 匿名さん]

そんな暑かったらプール行けばいいんでないの。

[4123: マンション検討中さん]

中庭を全てプールにする決議を住民たちですれば解決
オーバルプール。アイデンティティしかないね。

[4124: マンション掲示板さん]

向かいのプラウドタワー住民で、毎日プラウドシティ東雲通ってるけど、土日含めて中に入れる日なんてなかったよ。

外観デザインがだいぶ出来上がってきて、だいぶ良い雰囲気漂わせてます。

嘘書き込むと、半年間掲示板強制退去されますよw

[4125: 評判気になるさん]

>>4124 マンション掲示板さん

そりゃ一般開放なんてしてないです。工事が休みの日だと、野村のshow room担当が案内してくれる時があります。

[4126: マンション検討中さん]

土日しかMR行ってなかったけど、2回今日なら見れますよ、って言われたから、多分工事やってない土日祝ならいつでも中入れるのでは。

行ったら圧迫感すごくて候補から外したけど。

[4127: マンション掲示板さん]

>>4126 マンション検討中さん

候補から外した方が、ここに張り付く理由は？
候補から外したならそっと去ればいい。
マイナスな部分があっても買う人は買う。
為にならない書き込みはいらない

[4128: 匿名さん]

いやそれはそれで貴重な意見。背中を押してもらいたいって人にも前向きと後ろ向き両方居るから。も少し細かく具体的に書いてくれると尚ありがたい。

[4129: 4126]

>>4127
この値段だと、って意味ね。プレミストと同じくらい下がらないかなぁ、って儚い夢を抱いてここ覗いてる。

>>4128
ガーデンコートのバルコニー側も、他の玄関側もガラスだから綺麗ではあるんだけど、スタジアムやらのすり鉢状じゃなくて壁に囲まれるってのは思ったよりきつい。個人の主観だけど、ここ検討してる人で庭に重き置いてるなら一度は見たほうがいい。もし安いなら許容、って思った。

[4130: 匿名さん]

中国の福建土楼なんかは高さが低いせいか圧迫間を感じそうにないけどここはそうはいきませんか。温度の件も含め検討者段階で庭を見学できるといいですね。

[4131: マンション検討中さん]

>>4129 4126さん
そうですよね、人気が下がれば安くなるかもと思いますよね。

個人的には庭はまあ、目の前に道路とかよりはそこそこの庭があればと思ってます。
広すぎたらそれでガーデンとブライトの人の動線が長くなる事になり生活が不便になりますし。

[4132: マンション検討中さん]

いいてすねーここもきちんと荒れてきましたね！少し安心しました！

[4133: マンション掲示板さん]

有明とか不便すぎる。

物件グレードについて、文句言う人いますが、豊洲駅から徒歩10分は良い。

豊洲と有明は利便性全く違うよ。

[4134: 匿名さん]

>>4133 マンション掲示板さん
全くの同意
この理論に文句ある人は直接公共機関で見に行って欲しい

[4135: マンション検討中]

有明テニスの森から豊洲までわずかゆりかもめで6分。ここは晴海通りを徒歩で豊洲まで10分。あんまり変わらないと思うけど。

[4136: 検討板ユーザーさん]

タワーでもないのに、何で此処こんな割高なの？

同じHASEKOなら有明プレミストの方が安くて、駅近くて良いと思うけど。隣に商業施設も出来るしBRTも通る。加えて、築地再開発絡めて、ベイエリアビジョンにもハマるし。

[4137: 東雲住民]

プレミスト検討者からすると、ここはライバルなのかな？
東雲か豊洲メインで検討してる私からすると不便な有明にはそもそも全く興味なくてかなりの違和感。
プレミストとか、ダイワとか、その言葉自体を知ったのもここの書き込みでしたし、その後資料取り寄せたりそのホームページを検索してもいない。
この感覚を理解してくれる人、結構多いのではないかなぁ？

[4138: 匿名さん]

>>4137 東雲住民さん
すごく分かります。こことプレミストは確かに近いと言えば近いけど、通勤経路とか主な行き先は全然かぶってませんよね。
ゆりかもめ使えば豊洲まで出る時間は変わらないと言われても、どうしてわざわざ電車に乗らないといけないのか理解ができません。
比較対象と思ってる人は少ないのではないでしょうか。

[4139: 匿名さん]

完成はこんなかんじですかね？

福岡 アイランドシティ・インフィニガーデン
階数は14～16階建て、戸数は389戸

[4140: 匿名さん]

>>4139 匿名さん
内側からの写真

[4141: 東雲住民]

>>4138 匿名さん
同じ感覚の方がいてよかったです。値段も有明と比較するから高いのですかね。立地条件がかなり近い中古マンション（築浅）と比較しても大差ないし逆に安い場合もあるので違和感がいっぱいでした。

[4142: 匿名さん]

>>4140 匿名さん
内側は団地っぽい景観ですね。

[4143: マンション検討中さん]

>>4135 マンション検討中さん
それは電車の待ち時間や駅構内の移動時間を計算に入れない場合です。
個人的にはゆりかもめに乗る時の階段(エスカレーターが無い経路)が結構ハードなのでできれば使わずに早く豊洲駅に行ける方が魅力に感じます。

[4144: 匿名さん]

>>4143 マンション検討中さん
徒歩だと終電も関係ないしw

[4145: マンション検討中さん]

バームクーヘンみたいで素敵だね

[4146: 検討板ユーザーさん]

割高すぎるブランズタワー豊洲買うよりこっちの方が良く見えてきた。

[4147: マンション検討中さん]

8000万で買ったとして、中古落ちですぐに7000万くらいにはなりますよね？
おかねがもったいない

[4148: 匿名さん]

今日MR行けば現地の「中」に入れるのかな？

[4149: 匿名さん]

>>4148 匿名さん
MRの中の人がここの板見てたら、「中」に入れるのも躊躇うかもしれませんね

[4150: 匿名さん]

>>4149 匿名さん
実はそんなに圧迫感ないと思うんですよね。今は工事中で、庭や一階に何もないので、建物に目が行きやすくなる。さらに建物は工事のネットや足場が組まれているから暗さと狭さを感じる。ただそれだけの気がしています。

[4151: 匿名さん]

>>4150 匿名さん
それもあなたの素人目な予想だよね。
全くあてにならない

[4152: 匿名さん]

>>4150 匿名さん

もしご検討されてるのでしたら、一度見て判断されたらいいと思います。
売り文句の庭は実際は50m×100mしかなく、そして360度囲まれているから、イメージとは全く違うと思います。

[4153: eマンションさん]

ここの庭って冬場は日は当たるんですか？雪降ったら1ヶ月溶けなさそう、、、。

[4154: 住民板ユーザーさん8]

年5回も降らないから大丈夫だ?

[4155: 匿名さん]

>>4153 eマンションさん
冬はアイススケート場になります

[4156: マンション検討中さん]

>>4153 eマンションさん
ガーデンコートの低層は冬場全く日が当たらないので
中庭も全く当たらないかと。

[4157: 住民板ユーザーさん8]

昨日みたけど丸さがかっこいい！
パチンコがなければ最高だよね！

[4158: マンション検討中さん]

>>4152 匿名さん

そもそも、購入者は中庭に過剰な期待してないですよ。面積も数値以上に大きく感じるわけないのですから。
ゆっくり座れたりすれば良いですよ、公園ではないんだし。

[4159: 検討板ユーザーさん]

4152
必死ですね(笑)
プレミストの営業さんですかね…
50×100mっていう説明うけてますので、
それ以上も以下も想像してませんが…

[4160: 匿名さん]

>>4159 検討板ユーザーさん

4152さんのような書き込みをされる方はプレミストを買っちゃった、もしくはプレミストが限界だった方なのかなと。
他のマンションの評判を下げたいだけですよ。

検討される方は実際に見て購入するか決めるわけですし、このスレで検討を外す方が居ればそれまでだったて事です。

[4161: マンション検討中さん]

決めるにしても見れるものは見たほうがいいよって話してるだけじゃないの？

あなたは見たのか知らないけど、中を見れる、見たら実際微妙に感じる人も居て判断材料になり得る、ってのは有益な話でしょ。

[4162: 匿名さん]

工事中の見た目は完成時とはかなり違うから、かえって判断を誤る可能性もある。

[4163: 匿名さん]

リセールの観点から見ると、庭向きの部屋は眺望が期待できないから、庭の出来不出来が資産価値に直結すると思われます。なので、見て確認されるべきだと思います。

[4164: 匿名さん]

>>4163 匿名さん
そんなこと言っても、植栽は一番最後だよ？
しかも植えた当初はまだ木も小さいから、どっちにしても完成形は見れないよ？

[4165: 検討板ユーザーさん]

マンションの建て方を知らないひとに、
リセールを語られても…
まず建物の竣工検査を一月にしてから、
共用部の検査をそのあと、
それから最後に植栽とがいこうを仕上げますね(^^)

リセールの考え方はそれぞれですかね。
庭ビューに重きをおくひともいれば、
タワーの眺望を重視するひともいて。
結局答えは無いのではないでしょうか(^^)

[4166: マンション検討中さん]

>>4165 検討板ユーザーさん

前のプラウドタワーがリセール坪260なので、下がりそうで怖くないですか？
それともプラウドタワーが安すぎなんですかね？

[4167: 匿名さん]

今の市況のままなら下がると個人的には思います。
ただ今後も東京の地価が上がっていく等プラスの流れになればタワーが上がり、キャナルマークスも下がらずに済むのでは。

ここに住みたいので買いましたが、リセールはやや他の評価の高いマンションと比べると不利かなと思っています。
是非他の方々のご意見め頂きたいです。

[4168: マンション検討中さん]

確かに、安すぎ！まま～、怖くない、再びこの価格まで下がりましたら、現金で買います！お楽しみに

[4169: 匿名さん]

ここはすっかり蚊帳の外…
開発から外れてると致し方ないですね

[4170: 匿名さん]

>>4169
そんなの皆分かってるんだから、敢えて活字にしないの。

[4171: マンション検討中さん]

>>4170 匿名さん
たしかに、個性が強いのでそれに興味を持てる人だけが集まってきてるだけですよね。
それで良いと思いますけど。

[4172: マンションマニアさん]

ここまだ残ってますか

[4173: 名無しさん]

>>4172 マンションマニアさん

高いので残ってますよ

[4174: マンション検討中さん]

>>4167 匿名さん

リスクを許容した上での判断なので、覚悟が凄いと思います。まあ、何事も怖がってたらはじまらないので…
個人的にはマークスが、周辺に良い影響を与えて相場が上がっていってくれればみんなハッピーでいいと思います。

[4175: 匿名さん]

それはいいですね。安いよりも高くてある一定レベル以上の人が集まる方があんしん。

[4176: マンション検討中]

ここは売れ残ると思う。
板マンのくせに高すぎ。

[4177: 匿名さん]

>>4175 匿名さん

>>4174 マンション検討中さん
タワーが乱立するあの界隈に個性的なマンションが建つことで選択の幅も広がり街全体の雰囲気も多様な感じでプラスに働くと思いますよ。有楽町線へのアクセスも劣っていませんし、まあ確かに豊洲ブランズとは比較にはなりませんが、それでも良い意味で共存して街全体を盛り上げていくのにプラスの効果をもたらすんじゃないかなと思います。
何かにつけて文句をつけたがる人も一定数いるでしょうが、それだけ良くも悪くも注目されているということを反映してるので、パチンコ隣であれなんであれ、気に入った人は買う。これに尽きると思います。あれだけの戸数があって順調に売れていることがそれを証明していると思います。

[4178: 匿名さん]

出る杭は打たれる

[4179: 匿名さん]

>>4176 マンション検討中さん
そんなに高くないでしょう。
ポンと買っちゃえばいいんですよ。

[4180: 名無しさん]

まあ結果がすべて。
当初の予定より早く売れているもしくは売っているので、悪くないんじゃないですか。
竣工後にフロントを売ると聞いていましたが、その前に売り出すペースなので。
晴海が思ったより高かったのも要因かもしれませんが。