プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
https://www.sumu-log.com/archives/12707/
プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[4021: マンション検討中さん]

>>4020 匿名さん

だよーねー

[4022: 周辺住民さん]

>>4018
冬は北西の風が多いから風下になるね。
ただし、あそこは工場ではなく出荷するサービスステーションで、セメントって空気と混ぜて圧送するから、漏れない限り外に出てくることはないよ。

[4023: マンション検討中さん]

>>4022 周辺住民さん
4018です。
丁寧なお答え、ありがとうございます。

この内容を元に、様々考えてみよう。

運河に近いので、練馬や杉並の様に熱風が吹くことはないようですね。
蒸し暑さは軽減されてる。
海の香り？磯臭さ？潮の香り？が多少ありましたね。

[4024: マンション検討中さん]

私は年収800しかないですが買えますかね？

[4025: 匿名さん]

>>4024 マンション検討中さん

買えますよ。

[4026: マンション検討中さん]

>>4025 匿名さん
7000万も返せなくないですか？

[4027: 匿名さん]

頭金は2000万円ぐらい入れて下さい。

[4028: 匿名さん]

返せなくてもとりあえず買うことはできるのでは

[4029: マンション検討中さん]

>>4027 匿名さん

皆さんなんでそんなお金あるんですか？

[4030: 匿名さん]

>>4029 マンション検討中さん
年収800万が二人の共働きカップルとかですよ。一人分の年収なら買えません。

[4031: 匿名さん]

>>4026 マンション検討中さん
途中で売ればいいのでは。
賃貸に払い捨てるよりお得ですよ。

[4032: 匿名さん]

賃貸で払っていたほうがお得です。

[4033: マンション検討中さん]

>>4030 匿名さん
そんな２人そんないますか？

[4034: 匿名さん]

>>4032 匿名さん
それはないわ

[4035: 住民版ユーザー]

タワマンって、引っ越し多いですよ。
ローン返せないってパターンの引っ越しが、数多くあります。
ネガなこと書くのは良くありませんが 〔ローン破綻で引っ越し〕 が、ありますよー。
何人も見てます。
収入状況が変わった、なんとかなると思ったのになー
単身赴任になり二重生活ではローン返済が無理になった。 会社命令は無情
離婚してしまい、2人名義ローンでややこしくなる、相手のローン引き受けられませんから アウトーーーッ
管理費値上げが、きつかったなど、

逆のことを言います。
親の相続なんかで ドッサリの収入があり、それを見込んで買う方も多々居ますよ。
ローンを親に手伝ってもらう方も多い。
今の老人高度成長期の方達ですから、お金貯めてます。資産ある方多いのです。

参考になるといいけど、

[4036: マンション検討中さん]

収入金額だけではなんとも言えないけど、自分が年収800位であれば、ここ（この周辺エリア）は選択の候補にしないと思う。

[4037: マンション比較中さん]

ここに限らず湾岸エリアの新築買いで年収x8~10倍近い借り入れしている人みるけど、リーマンショック前のサブプライムを思い出すわ。それに一週間くらいで審査終えて出す銀行もどうかと思うが。自分の住居用は年収x5~6倍くらいが安全圏だと思う。

[4038: マンション検討中さん]

>>4037 マンション比較中さん

1500万もあるんですか？

[4039: 匿名さん]

>>4036 マンション検討中さん
普通のサラリーマンだと都内ではマンション買えませんね。ここも最低1000万位年収がないと難しいですか。。

[4040: 匿名さん]

年収1000万で6000万までが一般的な予算かな
頭金1000万 ローン5000万
低金利の時代では５倍のローンは普通かな

[4041: マンション検討中さん]

ガーデンコートはもうそろそろ売り切れですか？フロントコートは早く売り出さないかな？

[4042: 匿名さん]

ここはすっかり有明ダイワに遅れをとってしまいましたね。。

[4043: 匿名さん]

>>4042 匿名さん

それぞれ何パーセントくらい売れたの？

[4044: 匿名さん]

>>4042 匿名さん
有明ダイワは特にライバルではないと思います

[4045: 匿名さん]

新築の比較対象はブランズタワーでしょう。
豊洲で探しているので、中古も見ていますが、10年落ちだと設備が古くて躊躇してしまいます。

[4046: 匿名さん]

>>4042 匿名さん

有明ダイワって既にほぼ完成してるのに、ここよりも入居時期がかなり遅いあの大規模マンションのことですか？

[4047: マンション検討中さん]

>>4046 匿名さん
プレミスト有明ですか？全然完成してませんよ。

[4048: 匿名さん]

スマフ有明の間違いでしょう。

[4049: マンション検討中さん]

>>4037 マンション比較中さん
額面年収の5-6倍ですか？
額面なら1千万でもここは買えませんね。。

[4050: 匿名さん]

ここは完全にダイワ有明に持っていかれましたね。

[4051: 匿名さん]

有明関連のレスは不要です。
豊洲、東雲エリアの有意義な情報がほしいですね。

[4052: マンション掲示板さん]

有明は全く関係ないでしょう。コンセプトも違います！！

[4053: 匿名さん]

>>4050 匿名さん
今ナイーブな時期なのでお察し下さい。

[4054: 名無しさん]

コンセプトどう違うか教えて！

[4055: 匿名さん]

コンセプトは外形視ればほぼ分かるでしょ。

[4056: 名無しさん]

コンセプトの違いって
見た目だけか

[4057: 名無しさん]

>>4053 匿名さん
ナイーブな時期とは？

[4058: 名無しさん]

ここは静かだねー
ネガも興味ないのかなー

[4059: 匿名さん]

タワマン街に唯一の板マンという意味では、
プレミスト有明の動向も気にした方がいいと思いますよ。

[4060: 匿名さん]

>>4059 匿名さん

プレミスト有明に負けてる要素が値段しかないと思うので気にならないですが、他に何かあるのですか？

[4061: マンション検討中さん]

>>4060 匿名さん
新しく出来る商業施設が脅威になり得るかも。ここはイオン東雲のみ。

[4062: 匿名さん]

>>4060 匿名さん
私もそう思います。
りんかい線やゆりかもめを使いたい人は有明だろうし、有楽町線を使うならここの方が良いように思います。
有明は将来の発展、変化が楽しみな土地ではありますが、今時点では、東雲の方が（しかも豊洲に近いほど）圧倒的に便利だし暮らしやすいと私は思います。

[4063: 匿名さん]

>>4050 匿名さん
そろそろ、隣のパチ屋の話題のタイミングと思うのですが。

[4064: 匿名さん]

>>4063 匿名さん
あと裏のセメント工場ですよ。それ以外のツッコミどころはなんでしたか？

[4065: 匿名さん]

個人的にはパチもセメントも気にならないですが、運河の海の匂いはどうなのか気になります

[4066: マンション検討中さん]

5880万円のパンダ部屋は売れましたでしょうか？

[4067: 匿名さん]

ここって駅10分以上なのに坪330万もするんですか？？
え、高くない？

https://wangantower.com/?p=16543

[4068: マンション検討中さん]

>>4067 匿名さん
徒歩10分以上ではなく徒歩10分です
細かいけど

[4069: 匿名さん]

>>4065 匿名さん
すごい臭いよ

[4070: マンション検討中さん]

運河が臭いなら赤潮割引して欲しいですね。坪330は高いですよ。。