プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
https://www.sumu-log.com/archives/12707/
プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[3997: 匿名さん]

>>3990 買い替え検討中さん
私は年収5000万、
預貯金1億、不動産3億、株2億保有しています。
でもここを選びましたね。

[3998: 匿名さん]

>>3995 通りがかりさん
瑕疵物件ね

[3999: マンコミュファンさん]

>>3990 買い替え検討中さん
買う気が無いなら投稿の必要はないのでは？

[4001: 匿名さん]

>>3998 匿名さん
何があった物件なの？
あからさまに怪しい価格だけど。

[4002: 匿名さん]

特定の地域に偏ってるのはなぜ
https://www.gaccom.jp/safety/search/?p=13&c=108&k=524288

[4003: 買い替え検討中さん]

[No.4000と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4004: マンション検討中さん]

マンション市況が怪しいから様子見が吉。

[4005: マンション検討中さん]

てかココ注目されてない(＞＜)

[4007: マンション検討中さん]

[NO.4007と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4010: マンション掲示板さん]

[NO.4008～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4011: 匿名さん]

>>4005 マンション検討中さん

順調に売れてると思います。ネガコメントで荒れてる板よりはマシかと。。

[4012: 匿名さん]

プラウドシティは立ち上がってきて形がオーバルでカッコ良いです。
ただ隣のパチ屋が本当に惜しい。パチ屋駐輪場から部屋が丸見えだし、負けた客が腹いせでマンション敷地にゴミ投げ込むことも考えられます。店に文句を言ってもどうにもなりませんし、隣のファミマ横に換金所があるのもね。
12月で射幸性が高く人気の高い台が撤去されるし、斜陽産業だから何れ潰れるとは思いますが。

[4013: 匿名さん]

>>4012 匿名さん
昨日現地見てきましたがカッコいいですね。パチンコはいずれ廃れるでしょう。銀行もカードローン規制しています！

[4014: マンション検討中さん]

ほしい

[4015: 匿名さん]

検討している人がいないみたい、、、

[4016: マンション検討中さん]

もうフロントコートの価格って出たんでしょうか？最近MR行かれた方いますか？

[4017: 匿名さん]

>>4016 マンション検討中さん

おそらくまだかと。
ガーデンかブライトどちらか売り切らないとフロントを売りに出せないようです。

[4018: マンション検討中さん]

運河側に、セメント工場があり ニオイ
石灰のような臭いが、気になるということはないか？
細かく粉塵が、この距離でとんでくるか？
とか、科学的に知りたいのですけど

[4019: マンション検討中さん]

>>4013 匿名さん
パチンコ屋、いずれ廃れる とは、あなたの予想ですね。
あれだけの規模のパチンコ屋 潰れないと思うけど！

キャナルマークが安めの価格設定なのは、パチンコ屋に隣接してるからと思う。
パチンコ屋って、業分は風俗業ですから、
少し考えることになりますよね。

イオン近しは、いいのですけど、コンビニ至便もいいのですが、

[4020: 匿名さん]

ブランズよりは安いと思ふ

[4021: マンション検討中さん]

>>4020 匿名さん

だよーねー

[4022: 周辺住民さん]

>>4018
冬は北西の風が多いから風下になるね。
ただし、あそこは工場ではなく出荷するサービスステーションで、セメントって空気と混ぜて圧送するから、漏れない限り外に出てくることはないよ。

[4023: マンション検討中さん]

>>4022 周辺住民さん
4018です。
丁寧なお答え、ありがとうございます。

この内容を元に、様々考えてみよう。

運河に近いので、練馬や杉並の様に熱風が吹くことはないようですね。
蒸し暑さは軽減されてる。
海の香り？磯臭さ？潮の香り？が多少ありましたね。

[4024: マンション検討中さん]

私は年収800しかないですが買えますかね？

[4025: 匿名さん]

>>4024 マンション検討中さん

買えますよ。

[4026: マンション検討中さん]

>>4025 匿名さん
7000万も返せなくないですか？

[4027: 匿名さん]

頭金は2000万円ぐらい入れて下さい。

[4028: 匿名さん]

返せなくてもとりあえず買うことはできるのでは

[4029: マンション検討中さん]

>>4027 匿名さん

皆さんなんでそんなお金あるんですか？

[4030: 匿名さん]

>>4029 マンション検討中さん
年収800万が二人の共働きカップルとかですよ。一人分の年収なら買えません。

[4031: 匿名さん]

>>4026 マンション検討中さん
途中で売ればいいのでは。
賃貸に払い捨てるよりお得ですよ。

[4032: 匿名さん]

賃貸で払っていたほうがお得です。

[4033: マンション検討中さん]

>>4030 匿名さん
そんな２人そんないますか？

[4034: 匿名さん]

>>4032 匿名さん
それはないわ

[4035: 住民版ユーザー]

タワマンって、引っ越し多いですよ。
ローン返せないってパターンの引っ越しが、数多くあります。
ネガなこと書くのは良くありませんが 〔ローン破綻で引っ越し〕 が、ありますよー。
何人も見てます。
収入状況が変わった、なんとかなると思ったのになー
単身赴任になり二重生活ではローン返済が無理になった。 会社命令は無情
離婚してしまい、2人名義ローンでややこしくなる、相手のローン引き受けられませんから アウトーーーッ
管理費値上げが、きつかったなど、

逆のことを言います。
親の相続なんかで ドッサリの収入があり、それを見込んで買う方も多々居ますよ。
ローンを親に手伝ってもらう方も多い。
今の老人高度成長期の方達ですから、お金貯めてます。資産ある方多いのです。

参考になるといいけど、

[4036: マンション検討中さん]

収入金額だけではなんとも言えないけど、自分が年収800位であれば、ここ（この周辺エリア）は選択の候補にしないと思う。

[4037: マンション比較中さん]

ここに限らず湾岸エリアの新築買いで年収x8~10倍近い借り入れしている人みるけど、リーマンショック前のサブプライムを思い出すわ。それに一週間くらいで審査終えて出す銀行もどうかと思うが。自分の住居用は年収x5~6倍くらいが安全圏だと思う。

[4038: マンション検討中さん]

>>4037 マンション比較中さん

1500万もあるんですか？

[4039: 匿名さん]

>>4036 マンション検討中さん
普通のサラリーマンだと都内ではマンション買えませんね。ここも最低1000万位年収がないと難しいですか。。

[4040: 匿名さん]

年収1000万で6000万までが一般的な予算かな
頭金1000万 ローン5000万
低金利の時代では５倍のローンは普通かな

[4041: マンション検討中さん]

ガーデンコートはもうそろそろ売り切れですか？フロントコートは早く売り出さないかな？

[4042: 匿名さん]

ここはすっかり有明ダイワに遅れをとってしまいましたね。。

[4043: 匿名さん]

>>4042 匿名さん

それぞれ何パーセントくらい売れたの？

[4044: 匿名さん]

>>4042 匿名さん
有明ダイワは特にライバルではないと思います

[4045: 匿名さん]

新築の比較対象はブランズタワーでしょう。
豊洲で探しているので、中古も見ていますが、10年落ちだと設備が古くて躊躇してしまいます。

[4046: 匿名さん]

>>4042 匿名さん

有明ダイワって既にほぼ完成してるのに、ここよりも入居時期がかなり遅いあの大規模マンションのことですか？

[4047: マンション検討中さん]

>>4046 匿名さん
プレミスト有明ですか？全然完成してませんよ。

[4048: 匿名さん]

スマフ有明の間違いでしょう。

[4049: マンション検討中さん]

>>4037 マンション比較中さん
額面年収の5-6倍ですか？
額面なら1千万でもここは買えませんね。。

[4050: 匿名さん]

ここは完全にダイワ有明に持っていかれましたね。

[4051: 匿名さん]

有明関連のレスは不要です。
豊洲、東雲エリアの有意義な情報がほしいですね。

[4052: マンション掲示板さん]

有明は全く関係ないでしょう。コンセプトも違います！！

[4053: 匿名さん]

>>4050 匿名さん
今ナイーブな時期なのでお察し下さい。

[4054: 名無しさん]

コンセプトどう違うか教えて！

[4055: 匿名さん]

コンセプトは外形視ればほぼ分かるでしょ。

[4056: 名無しさん]

コンセプトの違いって
見た目だけか

[4057: 名無しさん]

>>4053 匿名さん
ナイーブな時期とは？

[4058: 名無しさん]

ここは静かだねー
ネガも興味ないのかなー

[4059: 匿名さん]

タワマン街に唯一の板マンという意味では、
プレミスト有明の動向も気にした方がいいと思いますよ。

[4060: 匿名さん]

>>4059 匿名さん

プレミスト有明に負けてる要素が値段しかないと思うので気にならないですが、他に何かあるのですか？

[4061: マンション検討中さん]

>>4060 匿名さん
新しく出来る商業施設が脅威になり得るかも。ここはイオン東雲のみ。

[4062: 匿名さん]

>>4060 匿名さん
私もそう思います。
りんかい線やゆりかもめを使いたい人は有明だろうし、有楽町線を使うならここの方が良いように思います。
有明は将来の発展、変化が楽しみな土地ではありますが、今時点では、東雲の方が（しかも豊洲に近いほど）圧倒的に便利だし暮らしやすいと私は思います。

[4063: 匿名さん]

>>4050 匿名さん
そろそろ、隣のパチ屋の話題のタイミングと思うのですが。

[4064: 匿名さん]

>>4063 匿名さん
あと裏のセメント工場ですよ。それ以外のツッコミどころはなんでしたか？

[4065: 匿名さん]

個人的にはパチもセメントも気にならないですが、運河の海の匂いはどうなのか気になります

[4066: マンション検討中さん]

5880万円のパンダ部屋は売れましたでしょうか？

[4067: 匿名さん]

ここって駅10分以上なのに坪330万もするんですか？？
え、高くない？

https://wangantower.com/?p=16543

[4068: マンション検討中さん]

>>4067 匿名さん
徒歩10分以上ではなく徒歩10分です
細かいけど

[4069: 匿名さん]

>>4065 匿名さん
すごい臭いよ

[4070: マンション検討中さん]

運河が臭いなら赤潮割引して欲しいですね。坪330は高いですよ。。

[4071: 匿名さん]

>>4070 マンション検討中さん

湾岸マンション全部同じ。笑
豊洲三丁目あたりはかなり臭い。東雲はまだマシ。

[4072: マンション掲示板さん]

>>4070 マンション検討中さん

環境は仕方ないですね。私はこの値段で購入しました。入居が楽しみです！

[4073: 匿名さん]

ダイワ有明が大幅値下げしたのに、ここは据え置きですか。
この値段で買うなら、有明の方がいいのでは？
同じ板マンだし。

[4074: マンション検討中さん]

>>4073 匿名さん
コンセプトが違うので個人的に有明は対象外でこちらを購入しました。
有明は仕事で出入りしてますが生活が不便です。
車より遅く、台場を一周して利便性の悪いゆりかもめしかない有明は魅力を感じませんでした。

[4075: 名無しさん]

>>4074 マンション検討中さん
コンセプトの違いって何？角が丸いか四角いかってこと？

[4076: 匿名さん]

>>4075 名無しさん
最近ダイワ有明を見たほうが良いというアドバイスを散見しますが、なぜ比較対象になるのかが、全く理解できないです。完全に対象外でしたので、MRにも行かなかったし、チラシも見てません。
値段が安い以外だと何が良いのか、ぜひアドバイスをください。（私は契約済ですが、、）

[4077: 匿名さん]

誰か、コンセプトの違いとやらを教えてくれー

[4078: マンション検討中さん]

>>4077 匿名さん
両方の建築現場、周辺の雰囲気見ました？
見たら有明よりこちらに住みたいと思う方が多い事に納得されると思いますよ。
まずは現地に行ってください。

[4079: 匿名さん]

そもそも売ってる会社も違うし、コンセプトが同じなわけがないですね。なので、コンセプトの違いを教えてくれという質問自体の意味がわからないです。
みんなあまり有明の興味かなさそうだし、興味があれば、そちらに見にいくと思うので、出張宣伝もそろそろこの辺で終了のタイミングかもしれませんね。

[4080: 名無しさん]

>>4077 匿名さん

おらも、わかんねー

[4081: マンション検討中さん]

前のプラウドタワーが新築ならここより確実に高い坪単価350くらいはすると思うのですが、何でプラウドタワーよりこちらを選択するのですか？
わざわざ高い低層マンションを買うのがよく理解できません。

[4082: 匿名さん]

>>4081 マンション検討中さん
今新築のプラウドタワーがないから？

[4083: 匿名]

>>4081 マンション検討中さん

単純に値段云々は置いといて、高層マンションより低層マンションが好きっていう人もいるからでしょう。

[4084: マンション検討中さん]

>>4081 マンション検討中さん

タワマンが好きな方もいれば板マンが好きな方もいると思います。
東雲エリアの高層タワマンは建ち過ぎましたので、個性的な板マンの方が興味をもたれやすいと野村が判断したんでしょう。

[4085: マンション検討中さん]

ダイワは北欧のヒュッケ(ほっこり感？)に対して、ここはオーバルと広大な庭がウリですよね。ラウンジが充実してる点は共通しているかと。

[4086: 匿名さん]

>>4085 マンション検討中さん

コンセプトの違いを教えてくれという質問自体の意味がわかるのですね

[4087: マンション検討中さん]

>>4086 匿名さん
4085です。はい。

[4088: 匿名さん]

https://wangantower.com/?p=16561
のらがプレミストとの記事でここと比較してくださってるぞ

[4089: 口コミ知りたいさん]

認めたくはないけど、何もかも有明ダイワの圧勝だよね。せめて売り出しを時期ずらしてくれてれば、、。

残念ですが完敗です。解散しましょう。

[4090: マンション検討中さん]

MRに行こうか悩んでます。東向きで一番安い部屋はいくらになりますか。

[4091: 匿名さん]

>>4089 口コミ知りたいさん

購入者にとっては安さもまた正義だからね。

ってか何でここは急にオーバルスタイルxトヨスって言い出した？

それなら初めからプラウドシティ豊洲にしとけって話では？
クレヴィアが豊洲名乗ってるんだし。

[4092: 匿名さん]

>>4089 口コミ知りたいさん

何もかもですか。
ゆりかもめしかないエリアに住んだことのない方のコメントですね。

ブラウドシティ豊洲にしたらしたで叩く人がいるからじゃないですかね

[4093: マンション検討中さん]

ここは豊洲駅徒歩10分、プレミストはゆりかもめ徒歩2分とりんかい線徒歩10分ですから交通利便性という点では、どちらも大して変わらないのではないでしょうか？

[4094: 匿名さん]

有楽町線とりんかい線では利便性含めて全く比較にならないと思います。まあ欲しいと思うマンションを買いましょう！

[4095: 匿名さん]

一度MRに行きましたが、昔の何もない豊洲や東雲を見たことがある私からすると、あまりの挑発的な値付けに腰が砕けました。土地のイメージよりも利便性が大切ですもんね、時代は変わるものですね。とはいえ、もうすこし安くならないもんですかね。まぁ、わたしの所得だとターゲット外か。。。
東日本大震災で辰巳の液状化が激しくて世田谷に引っ越した知り合いがいますが、ここは大丈夫なんですかね？

[4096: 匿名さん]

>>4094 匿名さん
それは人によるでしょう。
渋谷、新宿、池袋に一本ならりんかい線も悪くないと思いました。