プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
https://www.sumu-log.com/archives/12707/
プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[3901: マンション検討中さん]

東雲にはいない金持ちの層がやってくると聞いてやってきました。
私は東雲住まいですが、世帯年収1200万くらいしかありません。

[3902: 周辺住民さん]

そんな話になっているんですか？
ここに決めた者ですが、世帯年収は1500くらいです。説明会とかで周りを見た感じ同じくらいの人が多いのかと思ってましたが、実はみんなお金持ちなんですかね。

[3903: 匿名さん]

アクアコート

[3904: マンション検討中さん]

>>3902 周辺住民さん

お金をドブに捨てましたね笑笑
お疲れ様です

[3905: マンション検討中さん]

少なくとも価値は0にはならないので、このマンションに魅力を感じた方が
購入して住まわれれば良いだけです。
個人的に完成した時にイメージ図の再現度が高ければ人気が出るのかなと思っています。

[3906: マンション比較中さん]

まあドブに捨てたつもりで、それで生活が打撃を受けるレベルの人が検討するにはリスクが大きい物件ではあるかもね。中庭とかデザインとかの嗜好品的要素は将来どう値が付くかわからないし、この物件は他と比較してその要素が大きい気がするし。

[3907: 匿名さん]

>>3904
>>3906
嫌な言い方しますね。
スルーすればいいんだけど、それでも不愉快。

[3908: 名無しさん]

どうでも良いコメントは無視しましょう！！

[3909: 周辺住民さん]

>>3907
3906は嫌な言い方ですかね？それなりに質のいい住民が集まりそうな気がして、私は好意的にとらえましたけど。

[3910: 匿名さん]

>>3909 周辺住民さん
ホントだ…
>>3906さん、ごめんなさい。
早とちりしました

[3911: 匿名さん]

販売は順調に進んでいますか？
晴海フラッグも見ましたが、冷静に考えるとこちらの方が良いのではと思い始めました。

[3912: マンション検討中さん]

オンリーワンを盾にした強気の価格設定に対して、投資目的の人やブロガーの人たちはそういう値付けのしにくいところは排除してファンダメンタルな部分で評価するから、そういう人達からしたらこの物件が悪く映るのはわかる気がします。
その値付けのしにくい部分にどれだけ価値を感じてプレミアムを払えるかっていうのがこの物件を検討する尺度になる気がしますね。

[3913: マンション検討中さん]

>>3906 マンション比較中さん

二千万くらいポンと捨てられるレベルの方でないと余裕はでないと思いますよ！
売らなきゃいけないとなった時に残債が二千万くらい残ってしまう事をリアルに想像されてますか？

売却しなきゃいけない事情になった場合、手元キャッシュが５０００万ある場合でも４割は吹き飛ぶわけで、そんな余裕のある三十代がいますかな

[3914: 周辺住民さん]

>>3912
実際ブロガーの記事とか見ると、オーバル形状をどう評価するかは人それぞれって書き方で明確な加点はせず、その犠牲になった間取りとかはきっちり減点しますよ～ってスタンスが多いですしね。誰が見ても明確なものしか採点の対象にしてませんね。

[3915: 検討者さん]

マンション検討を色々調べている者です。
この大規模マンション、キレイでオシャレなのは勿論ですが、

すぐ目の前に大規模スーパーがあるのがとても魅力です。
やはり毎日の買い物は徒歩で３分以内でないと、結局、車か自転車になってしまいます。
重い荷物を持って買い物するのはとても大変です。
目の前が大規模スーパーなのが最大の特権ですね。

この便利さは実際に購入検討者にしか分かりませんね！
それに、人気上昇している大規模マンション。
これもまた、大規模に住んでみて初めて実感できます。
マンション周りに大きい樹木など魅力満載ですね。

検討している条件にピッタリです。

これで、後は価格ですねー・・
やはりここまで便利で条件に合うのは逃すと後悔しそうなので、
頑張ってみたいと思ってるところです。

[3916: 熊出没]

視線の高さのロケーションに、引っかかってしまう。
コンクリート工場 パチンコやパーキング
イオン

[3917: 匿名さん]

イオンが徒歩1分てのは個人的にはとても魅力的です。
建物が完成に近づいて、その出来栄えによってはとても人気が出るかもしれませんね。その逆も然りですが。どちらに転ぶか分かりませんが、前向きに検討します！！

[3918: マンション検討中さん]

両隣にあるパチ屋と日経の印刷所？もいつかなくなるだろうから、その後にどんな建物が建つか次第ですよね。

[3919: 匿名さん]

HPを見たらブライトを売りに出されるということでアクアを売り切ったということでしょう。
ガーデンを売り切ればフロントも売り出す流れだと思われるので、販売は順調そうですね。

隣の建物が気になる方はガーデンかフロントをお勧めします。

[3920: 周辺住民さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/344361/
向かいのセメント工場、音もうるさいし埃もひどいって。

[3921: 通りがかりさん]

>>3920 周辺住民さん
向かいといっても運河挟んでるので大した影響ないですよ

[3922: 周辺住民さん]

昨日現地見ました。
そちらの掲示板のマンションは、セメント工場のすぐ隣(防音壁を挟んですぐ)なので、かなりうるさいだろうなと思いました。
しかしキャナルマークスはかなり幅のある運河を挟んでいて、状況は全く異なると思います。

[3923: 匿名さん]

今思うと、この近隣だとプラウド門仲ディアージュが買いだったのかなと思う。

[3924: 匿名さん]

ここはどのコートが人気なんですかね。個人的にはアクアコートの6階以上がいいなーと思ったり！

[3925: 匿名さん]

運河の向こう側から見てきました。ガーデンコートは10階まで形ができてきています。運河の歩道も使えるようになるといいですね。

[3926: 匿名さん]

汚い歩道
使いたくない

[3927: 匿名さん]

橋から運河の歩道へ入れるようになる工事が決まったようです。
これで駅まで30秒くらい短縮できるかと。
パチンコの前を通らないし。

[3928: 匿名さん]

護岸工事で橋と歩道がつながるんですか！！この途切れてるところが！本当にそうなればいいですよね。

[3929: 匿名さん]

結局パチの脇通るんじゃん

[3930: 匿名さん]

ここのパチ屋は
目の上のタンコブだな

[3931: マンション検討中さん]

>>3928 匿名さん
ここが繋がって、多くの人が使うとまた雰囲気が変わりそうですね。グッドニュースです。

[3932: 匿名さん]

このパチ屋フードスペースあるんかい。
https://s.tabelog.com/tokyo/A1313/A131307/13183385/

もっと拡大して一般人も入りやすい作りになれば近隣住民からも好まれるパチ屋になりませんかね。

[3933: マンション検討中さん]

掲載して頂く写真を見ると、面白い形状のマンションで個性があるのを実感できます。
竣工後にフロントを売り出すようですが、実物の完成度が高ければ結構良いペースで売れそう。

[3934: 住民板ユーザーさん8]

パチンコ屋なくなればいいいなー

[3935: 匿名さん]

パチンコ屋グラシが無くなる事は無いと思いますよ。
エリアナンバー1だから。
野村が、惜しみなく地上げすればわからないが！

[3936: マンション検討中さん]

パチは個人的に気にならないので検討します。
気になる人は避け、気にならない人が買う、ただそれだけのことですね。

[3937: マンション検討中さん]

>>3936 マンション検討中さん
そうです。東雲に住んでて豊洲に行く人はみんなあそこの横通るんです。笑
私も全く気にならず、先日契約しました。

[3938: 匿名さん]

平日の真昼間だから？
車の出入りも少ないし、誘導する人も2人立ってたし、道幅も広くて見通しもいいしで、特に気にならなかったです。
パチンコ屋があるかないかで言ったら、ない方がいいですがね。
そんな言う程でもないかなって思いました。

[3939: 匿名さん]

正面から見た感じのです。
結構な迫力がありました

[3940: 匿名さん]

まるでローマにあるコロッセオのようですね。
東雲アドレスならもう2割は安くしないと売れませんよ｡
これから市況も悪化していきますし。

[3941: 通りがかりさん]

どこの新築マンションも高いのでここだけ売れないわけではないかと。
実際アクアを売り切ってますので。
買いたい人が買えば良いので、この板で高くて売れないという書き込みは必要ないです。

[3942: 匿名さん]

アクアガーデン購入者です。納得して購入していますので、何とも思わないです！良いマンションだと思います。。

[3943: マンション検討中さん]

>>3942 匿名さん

新築縛りの中から選んだんでしょうか？

[3944: 匿名さん]

今日モデルルーム来ましたが、かなり売れてますね
ガーデンコートも残りわずかの状態

[3945: マンション検討中さん]

竣工後にフロントを売り出すと以前聞きましたが、ガーデンが完売したら前倒しでフロントも売出すかもしれませんね。

個性が強くて万人ウケはしなそうですが、その分その個性に興味を持った人が少なからず存在していて購入されている感じでしょうか。

[3946: マンション検討中さん]

フロントコートです。

[3947: 匿名さん]

新築で選びました。オーバルは迫力ありますね。良いマンションかと！

[3948: 匿名さん]

晴海フラッグの価格を見てこちらが安く思えるようになってきました。ブランズタワーの価格次第ではここで手打ちかもしれません。。

[3949: マンション検討中さん]

>>3947 匿名さん

中古は皆さん検討対象外？

[3950: マンション検討中さん]

コンセプトは良いけど間取りが気になるんだよなぁ

[3951: 匿名さん]

久しぶりにMR行ってきました。
皆さんおっしゃる通り、アクアコートは完売。
ガーデンコートもだいぶ売り切れ近いですね、中央付近の間取りがきれいな部屋はもう完売していました。

[3952: 匿名さん]

色々マンションを見ていた自分ですが、こんなにコンセプトが特徴的な物件は初めてでした。出来上がった時の世界観も楽しみですね。

[3953: 匿名さん]

ブライトコートは今日が要望書の締め切りのようですね。
既に7つくらい？は花が付いてましたが

[3954: 匿名さん]

アクア、ガーデン、フロント、ブライトの4つでしたっけ？
どこが一番いいの？

[3955: マンション検討中さん]

どの棟も良し悪しはあるかと思いますが販売順がありますのでお気を付けください。
既にアクアが完売でガーデンも残りわずかですし。

個人的には車通勤なのでガーデンかブライトが便利かなと思ってます。
電車通勤やイオン利用が多いならアクアかフロントかと。
広い敷地なので棟によって動線は結構響くのではと思います。
あとは向きや間取り等の好みは個人差がありますね。

[3956: 匿名さん]

越中島に間に合わなかったのでここで決めました。高かったですが満足してます！出来上がりが楽しみです！

[3957: 匿名さん]

冷やかしと言ったら言葉悪いんですが、買うつもりもなく興味本位でMRに行ったその場で購入を決めて契約しました。
ノリと勢いってやつですかね。
パチンコ屋が…とか、高いとか、色々マイナスの意見も出てますが、私は完成して引越しが楽しみです。

[3958: 匿名さん]

アクアやガーデンの運河寄りは運河側から橋に道がつながるので、フロントよりも少しだけですが豊洲駅に早く出れるかもしれません。
リビングから庭が眺めるのはガーデンのみなので、ガーデンは低層階でも開けた眺望になりそうです。
ただ、オーバルなので、あまり端だと日照時間の問題はあるかもしれませんが。
最上階以外はアクア、ブライトは2LDK、3LDKでも狭めの部屋が多いので、家族構成が少ない人には良いのかもしれません。
フロントだと、ごみ置き場はガーデンにしかないので、遠そうですよね。
逆にメールボックスはフロントにしかないので、どちらがどうとは言えませんが、好みだと思います。

[3959: マンション検討中さん]

やここ何気にイオンもあるし、ららぽもあるし生活便利ですよね。ららぽよりイオンの方が便利だし

[3960: 匿名さん]

>>3959 マンション検討中さん
豊洲駅からもそう遠くないですし、通りも広く平坦で明るい。住みやすいでしょう！

[3961: 匿名さん]

隣のイオンでノート30円で売ってます。

[3962: マンション検討中さん]

田の字て住みづらさあまりないでしょうか？廊下側の部屋の活かし方が難しいなと

[3963: 周辺住民さん]

>>3961
普通の人にはどうでもいい情報かもしれないけど、ノートが10冊ほど必要だった自分にはありがたい情報だ。
今から行ってくる。

[3964: 元東雲住民]

#良いと感じた点
イオンはホントに近くて使える。
ただしイオン以外の選択肢が乏しい。
辰巳や豊洲のスーパーはほぼ行かなかった。

静かで緑も多い。子育てには良い環境。

交通はバスが多く、銀座からも帰れるため電車でも10分歩く事が苦で無ければ問題ない。
シェアサイクルも中央区との乗り入れがあり良く使った。

豊洲のビバホーム、ららぽでほぼ暮らしの買い物は解決する。

#検討すべき点
イオン以外は本当に無い。

どの駅も10分以上はかかる。

豊洲含め早い時間に買い物や食事施設が閉まる。

運河や河口付近のため特に夏場は辰巳寄りが臭う。

利便性の反面、東雲豊洲以外に出る事が少なくなり飽きてしまった私は5年で出ました。

何を良しとするか、悪くするかはあなた次第。

[3965: eマンションさん]

>>3964 元東雲住民さん
私は5年東雲に住んで、東雲の便利さが気に入りこちらの物件を購入しました。
3964さんのおっしゃる通り、何に重きを置くかによりますね。
豊洲駅近の中古が出るのを待っていたのですが、まあ出てきませんね。

毎日シェアサイクルを使っているので駅までの遠さは感じませんが、時間帯によってシェアサイクルがない場合があります。

マンションにシェアサイクルのポートができたらいいなと思います。

[3966: eマンションさん]

>>3965 eマンションさん
すみません、3965です。
豊洲で探していたのは15階以下のマンションです。
タワーの中古はたくさんありましたが、将来のことを考えると、やはりタワーは選択肢ではないです。

[3967: マンション検討中さん]

>>3966 eマンションさん
リッチな方ですね。
皆さん頭金一千万で、世帯一千五百万円位の方が多いのですかね？

[3968: 匿名さん]

頭金ゼロです。

[3969: マンション検討中さん]

>>3968 匿名さん
リッチですね

[3970: 匿名さん]

>>3966 eマンションさん
何で15階が基準なんですか？

[3971: マンション検討中さん]

>>3970 匿名さん

安いからじゃないかな？
ここより豊洲に近い中古の板マンは
70平米4000万円台で買えますから。

ここは、板マンなのにタワーの価格だから
論外だね。見学行ったら聞いても無いのに延々とタワー潰しトークを聞かされウンザリしましたよ。

場所も東雲なのに豊洲の利便性を語られてもね。

[3972: 匿名さん]

うんざりする必要は無いのでは？ギャラリーのスタッフもボランティアじゃ無いなですよね。
タワーにはタワーの良さがあり、低層にはその良さがあります。好きなほうを選べば良いでしょ！

[3973: マンション検討中さん]

>>3971 マンション検討中さん

目の前にあんたのところが建てたタワーがあるじゃないか…
営業も適当だな

[3974: 匿名さん]

来年2月には交渉ゴング

[3975: マンション検討中さん]

>>3971 マンション検討中さん、とても興味深い情報です。築年数何年くらいの中古のこと言ってますか？まさか30年以上とかではないですよね？

[3976: eマンションさん]

>>3971 マンション検討中さん
今は、スターコートやプライヴブルー、フロントコートも強気の値付けなので、4,000万台では買えませんよ。

[3977: マンション検討中さん]

皆さんの世帯年収が気になります。
年収格差で住みにくくなるといやなので

[3978: マンション検討中さん]

>>3977 マンション検討中さん
私は1000万ちょっとです。ほかの投稿見ると皆さんもっとたくさんもらってるようですが、別にいいかなと思います。

[3979: マンション検討中さん]

>>3978 マンション検討中さん
三十代ですか？
7000くらいのローン返済できるのか私は不安になってます

[3980: 匿名さん]

私は45歳1500万です。金融資産は7000万位です。大半はローン借りますが、10年後に残高減らす予定です。

[3981: マンション検討中さん]

>>3980 匿名さん
凄いですね
どうやってためたんですか？

[3982: 匿名さん]

Twitterで話題になってるけど、キャナルファーストタワーの中古、63平米3780万で出てるね。

[3983: マンション検討中さん]

>>3979 マンション検討中さん
そうなんですね。私は40歳です。貯蓄もあるのであまり心配してはいませんが、生活スタイルも違うでしょうし、それぞれありますよね。

[3984: マンション検討中さん]

ベランダの薄水色の曇りガラス？なかなかスタイリッシュですね！

[3985: マンション掲示板さん]

>>3982 匿名さん

それ仲介業者の表示ミスみたいですよ。

[3986: マンション検討中さん]

>>3985 マンション掲示板さん

実際は何色になるのですか！？

[3987: 匿名さん]

>>3977 マンション検討中さん
私は世帯年収2500万程度です。
貯金は4000万あります。
30後半の5人家族です。

[3988: 住民でない人さん]

他のプラウドの住民スレで話題になってますが、天井の厚みは要確認です。
プラウド銀座でも越中島でも問題になってます。
天井壁薄いんじゃないか疑惑

[3989: 住民でない人さん]

越中島と銀座と同じ仕様だったら子供の足音がかなり響きます・・・。ストレスがひどいです。

[3990: 買い替え検討中さん]

>3977
私の年収は3000万円です。
預貯金8000万円
不動産5000万円
株6000万円程です。
でもここは買えません。

[3991: 匿名さん]

>>3989 住民でない人さん
戸建てからのマンション引越しになります。
今まで足音とか気にしない生活だったので、ただでさえ不安いっぱいなのに…
余計に心配になってきました。
｢マンションに引っ越すんだから静かに動くようにして｣と都度注意してはいますが、どうなんだう。
普通より意識して動かないと響くものなんでしょうか

[3992: 住民でない人さん]

正直、普通にあるく分には全然気にならないです。

しかし、子供が走り回る足音はものすごく響きます。

ただ、それでも一時的なら我慢できるんですよね。。。こちらは子供を四六時中走り回させても気にしない家庭が多く、ストレスに悩まされてます。

3991さんみたいなしっかり気にされて常識ある方は大丈夫だと思いますよ。
うるさいところってそもそも気にもしないと思うので、、、、

ここも長谷工ですよね。天井の厚さとかは変わらないと思うので、マットなどをしかれるのをおすすめします。

[3993: 匿名さん]

MRいってきました
ブライトコートもほぼ完売ですね
たくさん薔薇が付いてました
フロントコートも早く売り出すのではないでしょうか

[3994: 匿名]

薔薇が付くとローン等の資金確定して契約済みなの？
いくらでも、薔薇なんて付けられるから当てにならないな。
元々決まってないのに、後で、ローンキャンセル出ましたなんて
よくある話。

[3995: 通りがかりさん]

>>3985 マンション掲示板さん
嘘はやめましょう！

キャナルファーストタワーの中古、63平米3780万あるよ！

既に申込み入ってるけど

[3996: 匿名さん]

>>3991 匿名さん
かかと歩きはやめろ
地味に響いてイライラする

[3997: 匿名さん]

>>3990 買い替え検討中さん
私は年収5000万、
預貯金1億、不動産3億、株2億保有しています。
でもここを選びましたね。

[3998: 匿名さん]

>>3995 通りがかりさん
瑕疵物件ね

[3999: マンコミュファンさん]

>>3990 買い替え検討中さん
買う気が無いなら投稿の必要はないのでは？