プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
https://www.sumu-log.com/archives/12707/
プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[3877: マンション検討中さん]

>>3876 匿名さん
残債割れは大丈夫でしょうか？

[3878: マンション検討中さん]

天井はそれほど変わらないと思います。
こちらは11階まで2450、14階まで2550、15階が2650でHARUMIは2500
むしろHARUMIはイメージより低い？

[3879: 匿名さん]

晴海を見に行って気づいたのですが晴海もここ2棟ずつの販売ですが、何か規定があるのでしょうか

[3880: マンション検討中さん]

ここはさっぱり売れてないみたいですね…大丈夫でしょうか

[3881: 匿名さん]

>>3880 マンション検討中さん
大丈夫でしょうか？って何が？
欲しいなら買えばいい。
不安なら買わなければいい。
うちはお金も頭もないから、投資とかわからないけど、みんなそれを大前提に購入するの？

[3882: ご近所さん]

敷地の西側に隣接する、存在感があるが表示がない、大きな建物。
パチンコ屋さんです。
流行っているようですよ。

[3883: マンション検討中さん]

２つくらいタワマン建てられそうな広さなのにね。
何であんなスペース使ったのだろうか

[3884: 匿名さん]

東雲ってパチンコする人種がいる街なんですね…ちょっと嫌だな

[3885: 匿名さん]

パチンコは嫌ですよね…なんであそこにパチンコ屋ができたんだろう…

[3886: 匿名さん]

>>3884 匿名さん
>>3885 匿名さん

>3705

[3887: 匿名さん]

うちは夫婦でパチンコ好きなのでここを購入しました。
休日が楽しみです。
ちなみに平日はちゃんと仕事してます。
世帯年収は1000万です！

[3888: 匿名さん]

>>3886 匿名さん

https://loohcs.jp/articles/420

官房長官はそんなこと言ってないようですねー。

[3889: 匿名さん]

これからは新規のパチンコ店の出店は
難しくなるだろうから、
既存店の既得権は大切だよ。

[3890: 匿名さん]

いくらギャンブル好きでも自分の家の隣がギャンブル施設は嫌だろ…

[3891: マンション検討中さん]

パチンコ屋は部屋から見えると気になるけど、そうじゃなければ特に気にならないです。歩道も広くて駐車場の出入りは警備員2名で誘導しています。
そういえばブランズタワー豊洲予定地の隣ブロックにもマリックス寿というパチンコ屋がありますね。

[3892: 匿名さん]

隣ブロックなら我慢できるけど隣はちょっとね。でもパチンコ人口は減ってるらしいから自然に潰れることを期待しましょう。

[3893: 匿名さん]

123+N東雲はパチンコ店らしからぬ外観をしていて、知らない人だとパッと見では何かのアミューズメント施設や飲食などの複合施設に見えると思います。
端からパチンコを敵視している人以外は、見かけても気にならない人が多いと思いますよ。
https://ux.nu/FyIdZ

[3894: マンション検討中さん]

>>3893 匿名さん
同感です。しかも、このパチンコ屋さんは豊洲駅まで無料送迎してます。店を使わなくても乗せてくれます。

[3895: 匿名さん]

隣はグラシ

[3896: 匿名さん]

>>3888 匿名さん

なるほど。ここで何回も換金禁止決定とレスしていた人はいったい…

＞結論から言うと「換金禁止」の噂は掲示板やSNSでうがった解釈がなされ、尾ひれがついて広まったと考えてよいでしょう。ギャンブル性に対する規制だから短絡的に換金禁止と決めつけたスレッド名がいくつも掲げられました。
＞反応するコメントも換金禁止を鵜呑みにしたうえでの発言が多く、換金禁止決定の既成事実化が噂をリアルにしたと言われています。そもそもパチンコは「換金禁止」業種なので「換金禁止」と騒ぐこと自体おかしいのです。警察庁官僚も答弁で「換金のことは知らない」と白を切るように、三店方式による換金は事実上「黙認」されているのです。

[3897: 匿名さん]

>>3896 匿名さん

間違えた。ここで繰り返されたのは景品交換所廃止

[3898: 匿名さん]

この前の土曜日に東雲橋からパシャリ

[3899: 匿名さん]

マンション正面

[3900: 通りがかりさん]

写真見るとタワマンにない板状マンションのハイグレード版がなんとなく分かります。
もう少し出来上がってくるともっとカッコよく見えますかねー

[3901: マンション検討中さん]

東雲にはいない金持ちの層がやってくると聞いてやってきました。
私は東雲住まいですが、世帯年収1200万くらいしかありません。

[3902: 周辺住民さん]

そんな話になっているんですか？
ここに決めた者ですが、世帯年収は1500くらいです。説明会とかで周りを見た感じ同じくらいの人が多いのかと思ってましたが、実はみんなお金持ちなんですかね。

[3903: 匿名さん]

アクアコート

[3904: マンション検討中さん]

>>3902 周辺住民さん

お金をドブに捨てましたね笑笑
お疲れ様です

[3905: マンション検討中さん]

少なくとも価値は0にはならないので、このマンションに魅力を感じた方が
購入して住まわれれば良いだけです。
個人的に完成した時にイメージ図の再現度が高ければ人気が出るのかなと思っています。

[3906: マンション比較中さん]

まあドブに捨てたつもりで、それで生活が打撃を受けるレベルの人が検討するにはリスクが大きい物件ではあるかもね。中庭とかデザインとかの嗜好品的要素は将来どう値が付くかわからないし、この物件は他と比較してその要素が大きい気がするし。

[3907: 匿名さん]

>>3904
>>3906
嫌な言い方しますね。
スルーすればいいんだけど、それでも不愉快。

[3908: 名無しさん]

どうでも良いコメントは無視しましょう！！

[3909: 周辺住民さん]

>>3907
3906は嫌な言い方ですかね？それなりに質のいい住民が集まりそうな気がして、私は好意的にとらえましたけど。

[3910: 匿名さん]

>>3909 周辺住民さん
ホントだ…
>>3906さん、ごめんなさい。
早とちりしました

[3911: 匿名さん]

販売は順調に進んでいますか？
晴海フラッグも見ましたが、冷静に考えるとこちらの方が良いのではと思い始めました。

[3912: マンション検討中さん]

オンリーワンを盾にした強気の価格設定に対して、投資目的の人やブロガーの人たちはそういう値付けのしにくいところは排除してファンダメンタルな部分で評価するから、そういう人達からしたらこの物件が悪く映るのはわかる気がします。
その値付けのしにくい部分にどれだけ価値を感じてプレミアムを払えるかっていうのがこの物件を検討する尺度になる気がしますね。

[3913: マンション検討中さん]

>>3906 マンション比較中さん

二千万くらいポンと捨てられるレベルの方でないと余裕はでないと思いますよ！
売らなきゃいけないとなった時に残債が二千万くらい残ってしまう事をリアルに想像されてますか？

売却しなきゃいけない事情になった場合、手元キャッシュが５０００万ある場合でも４割は吹き飛ぶわけで、そんな余裕のある三十代がいますかな

[3914: 周辺住民さん]

>>3912
実際ブロガーの記事とか見ると、オーバル形状をどう評価するかは人それぞれって書き方で明確な加点はせず、その犠牲になった間取りとかはきっちり減点しますよ～ってスタンスが多いですしね。誰が見ても明確なものしか採点の対象にしてませんね。

[3915: 検討者さん]

マンション検討を色々調べている者です。
この大規模マンション、キレイでオシャレなのは勿論ですが、

すぐ目の前に大規模スーパーがあるのがとても魅力です。
やはり毎日の買い物は徒歩で３分以内でないと、結局、車か自転車になってしまいます。
重い荷物を持って買い物するのはとても大変です。
目の前が大規模スーパーなのが最大の特権ですね。

この便利さは実際に購入検討者にしか分かりませんね！
それに、人気上昇している大規模マンション。
これもまた、大規模に住んでみて初めて実感できます。
マンション周りに大きい樹木など魅力満載ですね。

検討している条件にピッタリです。

これで、後は価格ですねー・・
やはりここまで便利で条件に合うのは逃すと後悔しそうなので、
頑張ってみたいと思ってるところです。

[3916: 熊出没]

視線の高さのロケーションに、引っかかってしまう。
コンクリート工場 パチンコやパーキング
イオン

[3917: 匿名さん]

イオンが徒歩1分てのは個人的にはとても魅力的です。
建物が完成に近づいて、その出来栄えによってはとても人気が出るかもしれませんね。その逆も然りですが。どちらに転ぶか分かりませんが、前向きに検討します！！

[3918: マンション検討中さん]

両隣にあるパチ屋と日経の印刷所？もいつかなくなるだろうから、その後にどんな建物が建つか次第ですよね。

[3919: 匿名さん]

HPを見たらブライトを売りに出されるということでアクアを売り切ったということでしょう。
ガーデンを売り切ればフロントも売り出す流れだと思われるので、販売は順調そうですね。

隣の建物が気になる方はガーデンかフロントをお勧めします。

[3920: 周辺住民さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/344361/
向かいのセメント工場、音もうるさいし埃もひどいって。

[3921: 通りがかりさん]

>>3920 周辺住民さん
向かいといっても運河挟んでるので大した影響ないですよ

[3922: 周辺住民さん]

昨日現地見ました。
そちらの掲示板のマンションは、セメント工場のすぐ隣(防音壁を挟んですぐ)なので、かなりうるさいだろうなと思いました。
しかしキャナルマークスはかなり幅のある運河を挟んでいて、状況は全く異なると思います。

[3923: 匿名さん]

今思うと、この近隣だとプラウド門仲ディアージュが買いだったのかなと思う。

[3924: 匿名さん]

ここはどのコートが人気なんですかね。個人的にはアクアコートの6階以上がいいなーと思ったり！

[3925: 匿名さん]

運河の向こう側から見てきました。ガーデンコートは10階まで形ができてきています。運河の歩道も使えるようになるといいですね。

[3926: 匿名さん]

汚い歩道
使いたくない