プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
https://www.sumu-log.com/archives/12707/
プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[3817: マンション掲示板さん]

3815

まさかその会社のデータ信じてるわけじゃないよね？？

そこは、だいぶ数字操ってるよ。

東雲エリアは中古の上限が7000万です。
なぜなら、それ以上出せるなら豊洲駅付近で中古買えちゃうから。

プラウドタワー東雲の中高層階は7000を超えてくるから、単価を下げて売らざるえない（それでも分譲対比で12パーアップ）。逆に低層、中層の部屋だと6000万切るくらいの値段で売っても分譲対比で15パー以上ねあがってるよ。

プラウドシティが中古相場を引き上げてくれれば、よりグレードが高くてタワマンのプラウドタワーは恩恵受けられる^ ^

早くプラウドシティ売り切ってくれないかなぁ！

[3818: マンション掲示板さん]

プラウドタワー東雲1＊階の、プラウドシティ東雲を見下ろせる階が

3月末に270万/坪で売れてますね。

70平米前半の大きさで、3LDK。

16パーくらい値上がりしてるんじゃないかな。

プラウドシティ東雲が340万だから、グレード高くてタワーのプラウドタワーの中古相場確実に上がるね。

[3819: 匿名さん]

プラウドタワーは耐震構造、キャナルコートのタワー群の一番北側、敷地の下をメトロが走る
でグレード高いかは疑問

[3820: マンション掲示板さん]

プラウドタワーは
ー 大林組施工では三流で安いマンションしか施工しないはせこーではない。

ー プラウドタワーので修繕積立金は黒字（まず黒字はあまりありませんよ）

ー イオンに一番近いマンション

ー 地下鉄が下に走っている＝より強固な地盤
（都心で下に地下鉄走ってるマンションなんていくらでもある）

ー 最上階に庭園がある。

ー エントランスに軽食及び棟内限定でケータリングサービスやってくれるところがある！

ー プラウドシティのグレードよりもはるかに上ですよ！

[3821: マンション検討中さん]

プラウドタワー売ってどこに引越しますか？
プラウドシティ東雲
プラウドシティ越中島
シティタワーズ東京ベイ
プレミスト有明
ブリリア有明４
パークタワー晴海
MTG
ブランズタワー豊洲
ハルミフラッグ

[3822: マンション掲示板さん]

わかりまへん。

だって、海外赴任や、国内転勤とかあるしね、

ちなみに自分は、文京のパークコート抽選で当たり！！！！

[3823: マンション検討中さん]

うーん、プラウドタワー単独だと売却益を軽く食い潰される気がするなぁ
東京タワーズ売却→プラウドタワー売却→パーコーとかだったら分かる気もするけど

[3824: 匿名さん]

>>3820
>>都心で下に地下鉄走ってるマンションなんていくらでもある

東雲は都心じゃないから

[3825: 検討板ユーザーさん]

今日もプラウドシティを見下ろしてます。この優越感。
プラウドタワーよりもだいぶ高いのに、クオリティは低い。

[3826: 匿名さん]

>>3820　マンション掲示板さん

> ー プラウドタワーので修繕積立金は黒字（まず黒字はあまりありませんよ）

　修繕積立金が黒字って、どういう意味ですか？

[3827: 匿名さん]

プラウドタワー売りたい人必死すぎません？(笑)

[3828: マンション検討中さん]

20階-50階に住んでいるプラウドタワーの保有者です。
プラウドシティ東雲に移ることを考えて、資料等見ましたが、、下記の理由により住み続ける事にしました。本当は売って地方にでも行きたいですが…

値段が上がるのに部屋が狭くなる
値段が上がるのに天井が低くなる
値段が上がるのにタワーじゃなくなる
値段が上がるのに管理費が増える
値段が上がるのに立地が変わらない
値段が上がるのに共有施設が微妙
値段が上がるのに見下ろされる
値段が上がるなら豊洲の物件の方がまだいい
値段が高いので、中古になった際に処分に苦労しそう
今のカフェがなかなか美味い

[3829: 匿名さん]

プラウドタワー住民多いな…

[3830: 匿名さん]

東雲って成田行高速バス始発バス停もあって、しかも1000円ぽっきり！コストパフォーマンスもよし！

[3831: 匿名さん]

>>3828 マンション検討中さん

これは貴重な実感値
相場上がってるからどこも似たような感じだろうけど、同じブランドでほぼ同じ立地とは

[3832: マンション掲示板さん]

>>3828 マンション検討中さん

なんで移ろうと思ったんですか？

[3833: 検討板ユーザーさん]

3823

家族構成の変化に伴う間取り変更需要とか、5年経過してるから、長期譲渡税率で売って現金手にしたいとか、

色々あるっしょ。

[3834: 検討板ユーザーさん]

毎日プラウドシティを見下せて最高だぜ。

[3835: マンション検討中さん]

>>3832 マンション掲示板さん

違う街も見てみたいのと、５年過ぎたら最初から売ろうと決めてたところがあったので。。
意外とこのエリア住み心地はいいので、悩んでますが

[3836: マンション検討中さん]

>>3833 検討板ユーザーさん

長期税率は投資目的の場合ですよね？
自分で住んでる場合は二千万か三千万のの課税控除だった気が

[3837: 検討板ユーザーさん]

私は2022年にプラウドタワーを売ります。

その頃にはプラウドシティの中古取引事例もあるはずなので、その単価との比較で高値で売り抜けます。

[3838: マンコミュファンさん]

ここ人気ないですね

[3839: 匿名さん]

発表時はかなり話題を集めてたんですけどね。アイデンティティのある外観だけど、豊洲でなく東雲、駅10分、板マンと割安条件が並んでいたから価格に期待感があったけど、結果周辺築浅タワマンと同レベルか高い値付けが出て一気に引けてしまった感じですかね。

[3840: マンション検討中さん]

ブランズの価格次第では再び盛り上がるかもしれませんねー

[3841: マンション検討中さん]

ここ売れてます？

[3842: マンション検討中さん]

何回か足を運びましたが、抽選になる程ではないですが予定通り売れているようです。
買いたいと思った人が買いたい部屋を買えているようで人気がすごくあるとは思えませんがそれはそれでありなのかと。

[3843: 匿名さん]

全く売れてないでしょ…
野村営業さんの書き込みに惑わされないで

[3844: 匿名さん]

今のプレミスト有明くらいの値付けだったらバカ売れだったろうな。

[3845: マンション検討中さん]

プレミスト有明はどんなに安くても検討できないなあ
豊洲、東雲と有明では立地が全然違いますね

[3846: 匿名さん]

プレミストは斜めってるここより間取りいいよ。東雲より有明の方がこれから地価上がる余地ありそうだし、安いし。リセール考えないならこっちだけど

[3847: マンション検討中さん]

ここを買う方の多くの属性は、

共働きの世帯
パパママから贈与受けた層

という事で宜しいですか？

[3848: マンション検討中さん]

>>3847 マンション検討中さん

モデルルーム行けば分かるよ！

[3849: マンション検討中さん]

>>3848 マンション検討中さん

なかなか面倒で。。。

[3850: マンション検討中さん]

人気ねーな

[3851: マンション検討中さん]

第2期は30戸ですね。

[3852: 匿名さん]

上から見るとオリンピックの競技場を作っているように見える。

[3853: 匿名さん]

>>3705 名無しさん

無くならないじゃん。>1935で言った通りになっただけ

[3854: 匿名さん]

>>3853 匿名さん

記事
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190419-00000038-jij-pol

[3855: 通りがかりさん]

ここの板、なんか低レベル多いね。見下ろされるとかそこにどんな意味があるのかわからない。東雲って住民レベル低いね。

[3856: マンション検討中さん]

ごく一部の人だけだと思います。
でもタワマンに拘りが強い人だとそういう考えが生まれるのかなと。
少しめんどくさいエリアな気がしてきました。

[3857: マンション検討中さん]

近くのタワマンに住んでるものですが、まだ9Fくらいなのに結構迫力ありますよ
ランドマークになるっていうのも強ち間違いじゃないかもしれません

[3858: マンション検討中さん]

ここは蚊帳の外ですね笑

[3859: 匿名さん]

フラッグの価格出ましたが、ここより1、2割安めですね。駅近でない板マンということで条件被りますし今後が気になりますね。価格発表当時であれば、平均坪300くらいで出せば飛ぶように売れたと思いますが。

[3860: 通りがかりさん]

フラッグは徒歩20分、ここは徒歩10分で同じとは思えませんが、
10分と価格、区の差をどう評価するかですかね。
残りのガーデンとブライトは下げる事になりそうですね。
フラッグだと板とタワーのヒエラルキーが如実なのでそれは個人的に気になります。

[3861: マンコミュファンさん]

これだけ人気ないのなら、超低価格で老人や低所得者、孤児院など誘致していみては？と思う。中庭の形状が管理しやすそうなので。
空き室だらけの暗いマンションよりはいいと思う。

[3862: マンション検討中さん]

人気がないわけではないかと。
第2期でアクアとガーデンが売り切るっぽいので。
それからブライトとフロントを販売開始して、
売れ残る部屋があればどうにかするはずで暗い状況にはならないです。

[3863: 匿名さん]

大和有明もそうだけど、初期値付けに問題があったことは否めないよね。そりゃ周辺マンションの分譲時価格より高めなのは皆覚悟するけど、一気に坪50万とか上げられたら躊躇してしまう。クレヴィア豊洲が坪280万でなんとか売り切った直後だったし、同価格帯か10、20万上くらいなら順調に売れたと思う。

[3864: マンコミュファンさん]

>>3862 マンション検討中さん

まだまだ、売り出しもしていない部屋多数の現状ですよ

[3865: マンション検討中さん]

アクアほぼ売り切れてたけどまだあるかな？

[3866: マンション検討中さん]

アクアやガーデンの残りよりもこれから販売開始するブライトとフロントで好きな部屋を購入されるのは如何ですか？

[3867: マンション検討中さん]

現地見るとランドマーク的で良さそうに感じるのですが高いのとどこまで庭を使うのだろう、

[3868: マンション検討中さん]

好きなものを買え。自分の尺度で買え。
他人の目気にして購入することは長期的に見れば損。

[3869: マンション検討中さん]

売り切れてるんですか？

[3870: マンション検討中さん]

そろそろアクアとガーデンは売り切るようです

[3871: 評判気になるさん]

ブライトはいつからですか？

[3872: マンション検討中さん]

晴海フラッグとどっちがいいですか？

[3873: 通りがかり]

>>3872 条件がいろいろ変わってきますが、バス交通でも広いのがよければ晴海、有楽町線豊洲駅使うなら東雲キャナルマークス、ここは普段の生活の便からしても重要かと思います。

[3874: マンション検討中さん]

みんな金持ってまんなぁー

[3875: 匿名さん]

zipで晴海フラッグのMRが出てた。
天井も高いし、廊下の幅も広い。
ちょっといいな…と心揺れてしまった。
もうこっち契約済みなんだけど。

[3876: 匿名さん]

晴海フラッグの引渡しまでここに住めばいいよ
引渡し4年後だし

[3877: マンション検討中さん]

>>3876 匿名さん
残債割れは大丈夫でしょうか？

[3878: マンション検討中さん]

天井はそれほど変わらないと思います。
こちらは11階まで2450、14階まで2550、15階が2650でHARUMIは2500
むしろHARUMIはイメージより低い？

[3879: 匿名さん]

晴海を見に行って気づいたのですが晴海もここ2棟ずつの販売ですが、何か規定があるのでしょうか

[3880: マンション検討中さん]

ここはさっぱり売れてないみたいですね…大丈夫でしょうか

[3881: 匿名さん]

>>3880 マンション検討中さん
大丈夫でしょうか？って何が？
欲しいなら買えばいい。
不安なら買わなければいい。
うちはお金も頭もないから、投資とかわからないけど、みんなそれを大前提に購入するの？

[3882: ご近所さん]

敷地の西側に隣接する、存在感があるが表示がない、大きな建物。
パチンコ屋さんです。
流行っているようですよ。

[3883: マンション検討中さん]

２つくらいタワマン建てられそうな広さなのにね。
何であんなスペース使ったのだろうか

[3884: 匿名さん]

東雲ってパチンコする人種がいる街なんですね…ちょっと嫌だな

[3885: 匿名さん]

パチンコは嫌ですよね…なんであそこにパチンコ屋ができたんだろう…

[3886: 匿名さん]

>>3884 匿名さん
>>3885 匿名さん

>3705

[3887: 匿名さん]

うちは夫婦でパチンコ好きなのでここを購入しました。
休日が楽しみです。
ちなみに平日はちゃんと仕事してます。
世帯年収は1000万です！

[3888: 匿名さん]

>>3886 匿名さん

https://loohcs.jp/articles/420

官房長官はそんなこと言ってないようですねー。

[3889: 匿名さん]

これからは新規のパチンコ店の出店は
難しくなるだろうから、
既存店の既得権は大切だよ。

[3890: 匿名さん]

いくらギャンブル好きでも自分の家の隣がギャンブル施設は嫌だろ…

[3891: マンション検討中さん]

パチンコ屋は部屋から見えると気になるけど、そうじゃなければ特に気にならないです。歩道も広くて駐車場の出入りは警備員2名で誘導しています。
そういえばブランズタワー豊洲予定地の隣ブロックにもマリックス寿というパチンコ屋がありますね。

[3892: 匿名さん]

隣ブロックなら我慢できるけど隣はちょっとね。でもパチンコ人口は減ってるらしいから自然に潰れることを期待しましょう。

[3893: 匿名さん]

123+N東雲はパチンコ店らしからぬ外観をしていて、知らない人だとパッと見では何かのアミューズメント施設や飲食などの複合施設に見えると思います。
端からパチンコを敵視している人以外は、見かけても気にならない人が多いと思いますよ。
https://ux.nu/FyIdZ

[3894: マンション検討中さん]

>>3893 匿名さん
同感です。しかも、このパチンコ屋さんは豊洲駅まで無料送迎してます。店を使わなくても乗せてくれます。

[3895: 匿名さん]

隣はグラシ

[3896: 匿名さん]

>>3888 匿名さん

なるほど。ここで何回も換金禁止決定とレスしていた人はいったい…

＞結論から言うと「換金禁止」の噂は掲示板やSNSでうがった解釈がなされ、尾ひれがついて広まったと考えてよいでしょう。ギャンブル性に対する規制だから短絡的に換金禁止と決めつけたスレッド名がいくつも掲げられました。
＞反応するコメントも換金禁止を鵜呑みにしたうえでの発言が多く、換金禁止決定の既成事実化が噂をリアルにしたと言われています。そもそもパチンコは「換金禁止」業種なので「換金禁止」と騒ぐこと自体おかしいのです。警察庁官僚も答弁で「換金のことは知らない」と白を切るように、三店方式による換金は事実上「黙認」されているのです。

[3897: 匿名さん]

>>3896 匿名さん

間違えた。ここで繰り返されたのは景品交換所廃止

[3898: 匿名さん]

この前の土曜日に東雲橋からパシャリ

[3899: 匿名さん]

マンション正面

[3900: 通りがかりさん]

写真見るとタワマンにない板状マンションのハイグレード版がなんとなく分かります。
もう少し出来上がってくるともっとカッコよく見えますかねー

[3901: マンション検討中さん]

東雲にはいない金持ちの層がやってくると聞いてやってきました。
私は東雲住まいですが、世帯年収1200万くらいしかありません。

[3902: 周辺住民さん]

そんな話になっているんですか？
ここに決めた者ですが、世帯年収は1500くらいです。説明会とかで周りを見た感じ同じくらいの人が多いのかと思ってましたが、実はみんなお金持ちなんですかね。

[3903: 匿名さん]

アクアコート

[3904: マンション検討中さん]

>>3902 周辺住民さん

お金をドブに捨てましたね笑笑
お疲れ様です

[3905: マンション検討中さん]

少なくとも価値は0にはならないので、このマンションに魅力を感じた方が
購入して住まわれれば良いだけです。
個人的に完成した時にイメージ図の再現度が高ければ人気が出るのかなと思っています。

[3906: マンション比較中さん]

まあドブに捨てたつもりで、それで生活が打撃を受けるレベルの人が検討するにはリスクが大きい物件ではあるかもね。中庭とかデザインとかの嗜好品的要素は将来どう値が付くかわからないし、この物件は他と比較してその要素が大きい気がするし。

[3907: 匿名さん]

>>3904
>>3906
嫌な言い方しますね。
スルーすればいいんだけど、それでも不愉快。

[3908: 名無しさん]

どうでも良いコメントは無視しましょう！！

[3909: 周辺住民さん]

>>3907
3906は嫌な言い方ですかね？それなりに質のいい住民が集まりそうな気がして、私は好意的にとらえましたけど。

[3910: 匿名さん]

>>3909 周辺住民さん
ホントだ…
>>3906さん、ごめんなさい。
早とちりしました

[3911: 匿名さん]

販売は順調に進んでいますか？
晴海フラッグも見ましたが、冷静に考えるとこちらの方が良いのではと思い始めました。

[3912: マンション検討中さん]

オンリーワンを盾にした強気の価格設定に対して、投資目的の人やブロガーの人たちはそういう値付けのしにくいところは排除してファンダメンタルな部分で評価するから、そういう人達からしたらこの物件が悪く映るのはわかる気がします。
その値付けのしにくい部分にどれだけ価値を感じてプレミアムを払えるかっていうのがこの物件を検討する尺度になる気がしますね。

[3913: マンション検討中さん]

>>3906 マンション比較中さん

二千万くらいポンと捨てられるレベルの方でないと余裕はでないと思いますよ！
売らなきゃいけないとなった時に残債が二千万くらい残ってしまう事をリアルに想像されてますか？

売却しなきゃいけない事情になった場合、手元キャッシュが５０００万ある場合でも４割は吹き飛ぶわけで、そんな余裕のある三十代がいますかな

[3914: 周辺住民さん]

>>3912
実際ブロガーの記事とか見ると、オーバル形状をどう評価するかは人それぞれって書き方で明確な加点はせず、その犠牲になった間取りとかはきっちり減点しますよ～ってスタンスが多いですしね。誰が見ても明確なものしか採点の対象にしてませんね。

[3915: 検討者さん]

マンション検討を色々調べている者です。
この大規模マンション、キレイでオシャレなのは勿論ですが、

すぐ目の前に大規模スーパーがあるのがとても魅力です。
やはり毎日の買い物は徒歩で３分以内でないと、結局、車か自転車になってしまいます。
重い荷物を持って買い物するのはとても大変です。
目の前が大規模スーパーなのが最大の特権ですね。

この便利さは実際に購入検討者にしか分かりませんね！
それに、人気上昇している大規模マンション。
これもまた、大規模に住んでみて初めて実感できます。
マンション周りに大きい樹木など魅力満載ですね。

検討している条件にピッタリです。

これで、後は価格ですねー・・
やはりここまで便利で条件に合うのは逃すと後悔しそうなので、
頑張ってみたいと思ってるところです。

[3916: 熊出没]

視線の高さのロケーションに、引っかかってしまう。
コンクリート工場 パチンコやパーキング
イオン