プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
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プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
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プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
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プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
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【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
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[381: 匿名さん]

>>379 匿名さん
パンダも有りますが、350から遠からずの価格ですね。あまり高額アピールしてもしょうがないから、検討者はアップしないでしょう。

[382: 匿名さん]

みんなそろそろ現実を受け入れましょう。安値期待しても無理な相場です。それを踏まえて何処を狙うか再検討されるのが宜しいかと。

[383: 匿名さん]

>>382 匿名さん
選手村の板マン。もはやこれしか周辺で安値を期待出来る所は無い。板マンなら280予想。

[384: 匿名さん]

>>383 匿名さん
三菱三井住友など名だたるデベが噛んでる事を踏まえて考えると、今の新築相場から大きく乖離して売る事は想像しずらい。これが中小規模のデベなら早期完売を目指して安値期待も出来るけど。大手は体力あるからね、それに選手村以外の近隣エリアでも販売してたり控えたりしてる。わざわざ自ら相場崩す事をする訳が無い。

[385: 匿名さん]

事前の予想通り平均350以上でした。有明スミフと同じくらいです。

[386: マンション検討中さん]

選手村の検討を予定されている方は、実際に勝どき駅から歩いて現地に行ってみるといいですよ。
特に風の強い雨の日がオススメです。そこを毎日歩くかもしれませんからね。

[387: 匿名さん]

選手村は高いだろ。坪単価500万くらいまでは覚悟しないと。

[388: 匿名さん]

事前予想通りですかー。
我が家は有明ダイワで決まりかな。

しかし、ホントに待てば待つほど値上がりする相場ですね。（笑）

[389: 匿名さん]

>>386 マンション検討中さん

有明のほうが風雨強いぞ。

[390: 匿名さん]

>>385 匿名さん
有難う御座います。

[391: 匿名さん]

>>383 匿名さん
だから、、少しは周辺の相場観を養いましょうよ。

[392: マンション検討中さん]

>>389 さん
湾岸の物件は風雨との戦いですよね。
子供には特に危険ですよ。。

[393: 匿名さん]

待て待てーい。
350も驚愕だが、隣巨大なパチ屋だよ！！その上でのこの強気価格。みんなそこに違和感はないのかい？

[394: 匿名さん]

万が一来年夏に選手村の板マンが280(260〜300)で出るとしたら、ここ(350？)やプレミスト有明(310)はお通夜状態になりますね

[395: 匿名さん]

>>393 匿名さん
いくら此処で叫んでも全く無意味かと。予算オーバーな人は中古含め他検討するか、現実を受け入れるしかない。周辺はまだまだ上がる。

[396: 匿名さん]

スーゼネの作るシャレオツなオーバル型マンションならこの価格でも良いと思うけどな〜
ハセコーだからな…


クレヴィアの隣の空き地もどうせ板マンで似た価格ってわけか。
まだ何も情報はないけど。

[397: 匿名さん]

待てば待つほど良いものを安価に買えるタイミングを逃してる訳で。今高い高いと思っても来年には普通ないしは安く感じてる。この辺りはずっとそんな感じですよ。

[398: 匿名さん]

振り返り
>>220>>221>>223>>224>>332>>355

[399: 匿名さん]

>>393 匿名さん
おい、おーい。
パチンコ屋の駐車場も含め巨大なのは解った。
それなら、パチ屋の隣ではない物件と比べて坪単価は下がってもおかしくない。比較は、有明地区か、越中島地区か？

[400: マンション検討中さん]

パタっとレスが少なくなりましたね。。
350が妥当と頭では理解できますが、実際「東雲ならあるいは」という希望を持っていた人が多かったのでしょうね。（私もその一人です）
検討地域を妥協しても、価格高騰が早過ぎて結局そこすら買えない。そんな感じですね。。

[401: 匿名さん]

>>394 匿名さん
周りの競合マンションですら、売れ残って困ってる状態で、東雲で470戸は値下げして最後は売り切るかも？
ちなみに、競合であるパークタワー晴海も完売なってなくて苦戦。

[402: 匿名さん]

>>399 匿名さん
千葉行くっきゃないかなぁ。。千葉行けば余裕ある生活が待ってる。あれも買えるし〜、あそこにも行ける〜。みんなwin-win

[403: 匿名さん]

>>400 マンション検討中さん
そう？ネガ含め、ここにきてスレが賑わいを見せてる感はあるけど。

[404: 匿名さん]

東雲で350とは凄い時代になりましたね！

[405: 匿名さん]

>>404 匿名さん
これで周辺の後発物件は軒並み400オーバー確定しましたね。復興特需の側面からもコストプッシュは避けられないし。

[406: 匿名さん]

豊洲東急や選手村が450というウワサは当たるかもしれませんね〜。

[407: 匿名さん]

在庫を持たない野村ですら東雲で350万ときましたから、豊洲、選手村は少なくとも300台はないでしょうねー。

[408: 匿名さん]

晴海の選手村は、平米単価10分１で売却した土地らしいよ。そういう安売りする条件とかではないか？と言われてるし。

[409: マンション検討中さん]

原価が安いからと言って安く売らなきゃいけない義務なんてないから。営利企業は儲けられるなら最大まで儲ける

土地の取得が安くたって、価格の根拠なんて何かとってつけて周囲の相場に合わせてくるよ

[410: 通りがかりさん]

選手村後の分譲ってさー4000戸もあるらしいぜ。
そりゃぁ通常価格で出したら長期の売れ残りや継続販売なるしコストかかるぜ。
結局4000戸のを普通に売り切るなら安値販売は免れないのではと。
ま、4000戸も販売あると周辺相場にもかなり影響与えるから、晴海や豊洲や東雲にも影響くるかもな。

[411: 通りがかりさん]

>>410 通りがかりさん

大量供給
https://www.msn.com/ja-jp/money/personalfinance/%E3%82%AA%E3%83%AA%E3%...

[412: 通りがかりさん]

板マンとタワマンで6000戸でしょう。
それに加え、勝どきにタワマン3本、月島にタワマン2本建ちますね。

[413: 匿名さん]

我々はいつまで振り回されるのだろう。。

[414: 匿名さん]

>>413 匿名さん
これまで各スレでも「値上げがりするから買っておいた方が良い」って散々言われてましたけどね。知りませんか？

[415: 匿名さん]

いつまでも上がり続ける相場はないよ。

[416: 通りがかりさん]

選手村ってインフラ大丈夫なの？

[417: 匿名さん]

>>415 匿名さん
それはそうなんですけどね。ただ、例えそうなったとしても世の中全体景気が悪くなる訳で。自身の勤務先も含めてね。そんな時に「よしマンション買おう！」というマインドには皆ならんのですよ。買えるのはせいぜい安値拾う投資筋や、キャッシュ潤沢な引退組ぐらい。で、景況が戻るまで数年？その時には当然相場も上向く訳で、年は幾つになってる？そんな感じでローン組めるハードルも上がってる。結局もっと安いエリアで検討するしかなくなり、いつもこれの繰り返し。一体いつ迄同じ事を続けるの？

[418: マンション検討中さん]

勝どき東再開発は駅直結もあるタワマン2棟と板マンで合わせて3000戸超みたいですね
2023年頃竣工だからオリンピック翌年くらいから販売開始でしょうか
デベもちゃんと見通したてて計画してるでしょうから安くはならないでしょうけど

[419: 匿名さん]

>>414 匿名さん
結局周辺の相場は住友が引っ張り上げたという事か。東雲タワマンに昔から住んでるが複雑な気持ちです。

[420: 匿名さん]

>>419 匿名さん
住んでる所が上がってるなら悪くはないでしょう。言ってる意味が分かりません。

[421: 匿名さん]

40℃近い真夏に10℃の真冬のことが想像できないのと一緒で、不動産の価格が高い時って下がる事が想像できないのですよね。景気循環で確実に下がるのですが。

[422: 匿名さん]

>>419 匿名さん
湾岸エリアに限らず何処も上がってますよ。

[423: 名無しさん]

価格表を早く載せろ！

[424: 匿名さん]

つべこべ言わずに早く！

[425: 匿名さん]

確かに選手村の話はもういいので価格表が見てみたいですね。Twitterにも特に情報上がっていないですし。

[426: 匿名さん]

>>421 匿名さん
40℃が50、60℃になることもあるんですよ

[427: 匿名さん]

2014年位から高い高い言われてるからねー。
振り返れば安かった。

[428: 通りがかりさん]

価格が下がる不景気になったら物件やすくなっても怖くて買えんがな。不動産だけ不景気来ないかな？

[429: 匿名さん]

なんだ、価格表載らないのか。
つまらんスレッドだ。
価格がわからなきゃ
検討もできん

[430: 通りがかりさん]

>>429 匿名さん
勇気あるなら、野村不動産に電話して聞き出せよ