プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
https://www.sumu-log.com/archives/12707/
プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[3751: 匿名さん]

>>3742 マンコミュファンさん
昨年から、マンション販売の成約状況が変わってきてるらしい。
都内ですら、前年度比較でマイナスし始めてる所も出てきた。リブセンス調べ

[3752: 匿名さん]

>>3742 マンコミュファンさん

東雲にかつてヨーカドーがあったのですか？

[3753: 匿名さん]

東雲って有明でも豊洲でもない微妙な位置ですよね。ブランドが確立できてない、辰巳とかに近いイメージ。建物はいいと思うんですけど東雲だと高くない…？

[3754: 匿名さん]

今の湾岸タワーブームは東雲から始まったんだけどね。

[3755: eマンションさん]

辰巳が不安な方も多いと思います。
私は東雲のマンションから辰巳のマンションに引っ越しましたが、辰巳は良いところだと思います！
閑静かつ、辰巳に住んでいる方もフレンドリーで優しい方が多いので、治安も良い方かと。
辰巳小はアットホームな雰囲気で、皆さんおっとりのんびりしてます。学力も低くはないです。先生も児童一人一人をよく見てくださります。

[3756: 匿名さん]

>>3751 匿名さん
キャナルコートの中古がわんさか出て来て、東雲キャナルマークスとガチなってら。

[3757: 匿名さん]

キャナルコートを売ってキャナルマークスに引越しじゃないですかね。

[3758: マンション検討中さん]

目の前のプラウドより良いところって新築な事ぐらいじゃないですかね？

[3759: 匿名さん]

>>3758 マンション検討中さん
キャナルコートのマンションは、70平米くらいで5000万円台前半も出てるね。

[3760: 匿名さん]

周辺の中古は、当たり前だけど、新築より安くしないと売れなくなってる。そもそも10年落ちでも分譲時の価格と大差ないのだから安くなっても当然だな

[3761: 匿名さん]

ここは抽選後売れてるんですか？

[3762: 匿名さん]

>>3761 匿名さん
有明のダイワのマンションや東陽町や南砂町の周辺マンションが競合してるからね。
それに同じ東雲では築浅い中古が5000万円台で結構出てるから競合するよね。

にしても、晴海のハルミフラッグも安くなるようだし競合するよね。

[3763: 匿名さん]

PT晴海やスミフ有明がまだ売っていて、さらにこれからブランズ、晴海フラッグが控えてる状況はきついね。板マンのプレミストもがっつり競合だし

[3764: 匿名さん]

もう半円形の形状が分かるぐらいまで立ち上がってきましたね。
やっぱりタワーじゃないと早いですね。

[3765: 匿名さん]

東雲はイオンも近くて一番生活感あって住むには良いと思いますけどね。

[3766: 匿名さん]

東雲は庶民の街
昔からマンションの安さで人気だったエリアですから。

[3767: マンション検討中さん]

皆さん親からの援助前提ですよね？
世帯1000でも手が出ないはずなので

[3768: 匿名さん]

>>3767 マンション検討中さん
援助はない。

[3769: マンション検討中さん]

>>3768 匿名さん

凄いですね。世帯1500くらいあるんですか？

[3770: 匿名さん]

ここは静かですね。

[3771: 匿名さん]

ハルミフラッグが格安で販売開始してくると、ここも値下げしてくるかな。

消費税アップもして、家庭の紐もまた前回の消費税アップと同じように閉まるよね。

[3772: 匿名さん]

スミフ有明は一週間で39戸売れたみたいですね…すごい

[3773: 匿名さん]

いつか完売しますように

[3774: 匿名さん]

消費税アップで、新築マンションは更に売れなくなるね。

不動産の税軽減やったとしても、一般家庭における他の消費税の負担は増えるから、冷え込むのは明らかです。
8%なった時もそうでしたね。

[3775: 匿名さん]

中古マンションは消費税が無しだから、逆に人気になるのかなあ。

[3776: マンション掲示板さん]

ここ人気なさそう。

[3777: 匿名さん]

>>3775 匿名さん
いや。
新築マンションが売れないから、値崩れしつつ、中古と同じ価格なら新築買うでしょ？

[3778: マンション検討中さん]

破◯者マップなるものが出てますねぇ
江東区東雲のみなさまも中々いらっしゃいます
私の今いるマンションにもいらっしゃますね
部屋番号まで乗っちゃってるのは
キツイですねぇ
このマンションには載らないようにみなさん
危ない橋を渡ってまで住むのはやめましょう(^_^;)

[3779: 匿名さん]

官報に載るとは聞きましたが、まとめサイトみたいなものがあるのですね。

[3780: 匿名さん]

マンマニツイートで
プラウドシティ日吉絶好調
東雲は相談者がいなくなりかなり厳しい雲行き

大失速につき、ちょっとの値下げで挽回できる案件ではなくなった
ここより決算前値引で越中島を買った方が資産維持では良い

[3781: 匿名さん]

越中島は3月に売り切ると決算報告書にある
これで皆さんお分かりかと
来週には完売しますのでお急ぎ下さい

[3782: 匿名さん]

東雲は２０２０年３月と２０２１年３月の複数期で売上計上すると決算発表されているから、野村も長期戦を覚悟していますね。

[3783: 匿名さん]

>>3782 匿名さん

だから2020年3月決算では値引は期待出来ない
完成後の2021年1月くらいから交渉のゴング
ビルトインオプションやメニュープランを細かく選びたい人は早め購入だがお得に買いたい人は完売後狙い
中途半端に２期３期で定価購入してメニュープラン選べずが損するパターン

[3784: 名無しさん]

>>3778 マンション検討中さん
破産者は財産を換価処分しているはずだから今お住まいの方は破産者ではないはずですよね。
そのサイト、すごく迷惑なのでは。

[3785: 名無しさん]

近所には破産者いたわ
本当に当人がその部屋にまだ住んでるのか？

このマンションにも言える話だが残債割れしない部屋を買いましょう
明らかに高値掴みだけに資金力に余裕がある人向きです

[3786: 匿名さん]

>>3784 名無しさん

破産者はどこに住むの？

[3787: 匿名さん]

平均坪300で最初から出してたら即刻完売だったろうにね。それなら正直俺も買った。東雲はクレヴィアから一気に単価上げすぎたと思う。

[3788: マンション検討中さん]

たしかにその坪単価なら買いのマンション
でも、成約ペースは順調ぽい。

[3789: 匿名さん]

話のネタが尽きたのか。
それとも契約が終わったからなのか。
人気がないのか。
興味が他へうつったのか。
ココもかなり落ち着いちゃったなぁ。
住民板も更新ないし。

[3790: 匿名さん]

ダイワ有明の方がコメ数が圧倒的

[3791: マンション検討中さん]

ここのお陰で、プラウドタワーの中古成約単価が上昇してます。

ありがとうございます！

[3792: 匿名さん]

竣工後もしばらくは売り続けそうな雰囲気なので
あと1年くらいは東雲の中古マンションの相場を下支えしてくれる、素敵なマンションです。

[3793: 匿名さん]

プラウドタワー東池袋もプラウドシティ越中島も、偶 然 にも入居月でギリギリ完売しそうな神販売計画を立てているプラウド様なので、ここも売れちゃうでしょう

[3794: 匿名さん]

>>3793 匿名さん

神業があるので売り切るのです
神業の中身は聞かないで下さい

[3795: 検討板ユーザーさん]

プラウドタワー東池袋とプラウドシティ越中島は2019年3末決算で売上計上する物件
プラウドシティ東雲は2020年3月決算と2021年3月決算の2期に渡って売上計上する物件
つまり、野村の計画ではプラウドシティ東雲は竣工完売はしない
神業を期待するなら竣工1年後ですな

[3796: マンション検討中さん]

竣工してしまえば斬新な形状なので売れる気がしますねー

[3797: マンション掲示板さん]

急に売れなくなった理由は何なの？

[3798: 匿名さん]

万人受けしないけど個性があるからそこそこ良いペースで売れそう

[3799: 匿名さん]

越中島は24日でMR閉鎖
残り2部屋がラッキーチャンスになってます
早い者勝ち

[3800: マンション検討中さん]

今週末の第1期4次が消費税8%で買えるラストチャンスですねー

[3801: 匿名さん]

>>3799 匿名さん

駆け込みの競合が多くなると、それはそれでチャレンジ要望が効きづらくなりそうなので微妙な感じですね
完売目標の1?2ヶ月前から動くのがいいのかな

[3802: 匿名さん]

>>3801 匿名さん
ともあれ先着順ですからね
MR閉鎖が決まり決算に計上ですからチャンスには違いないです

[3803: マンション検討中さん]

ここのマンション見て来ましたが、オーバル形状なのでバルコニーや部屋の先端が斜めになっている部屋がほとんどで、大人も子供も平衡感覚がおかしくなる感じがしました。また、斜めの部屋は万人受けしないので今後は価値は下がると思います。それに、アクアコートのLDKは運河に向いて抜け感があると言われましたが、西向きなので西日が暑くてヤバイですよ。戸建てなら西側には窓を作りませんから。それなのにここは平均3LDK 7500万位。駅からも遠いですしね、、、

[3804: マンション検討中さん]

3803です。
訂正で3LDK 70平米以上なら、7000万からです。

[3805: マンション検討中さん]

越中島は今日が商談のラスチャン
お急ぎ下さい

[3806: マンション検討中さん]

マジな話、天井低くて同じ広さの間取りで2000万くらいプラウドより高くなるじゃないですか。

賃料20万払っても7年分位の差があるわけじゃないですか。。

7年分の賃料を、新築プレミアムのっけますか？？
買おうとしてる人の理解に苦しみます。

プラウドより良いところがみあたらないです。。

[3807: マンション検討中さ]

プラウドタワーの中古相場を引き上げてくれてありがとう！

[3808: マンション掲示板さん]

豊洲と東雲エリア広範囲でほぼ全ての保育園に実際に行ってみてきたけど、四丁目の住民属性は飛び抜けて悪かったなあ。

このエリアの保育園にだけは絶対に入れてはならないと思った。

公園で遊んでいる小さな子供達を見ていても、色々と違いを感じました。

以外にも東雲キャナルコートは、賃貸住民が多いものの、予想以上に住人層は良かったし、全く住まいとは離れているけど、ここだったら子供を預けてもいいと思える環境だった（キャナルコート内は車が走ってないし、落ち着いた雰囲気で、公園も沢山あるし、運河も目の前だから、自然にも触れることができるし、小児科のクリニックも結構あった。

[3809: 匿名さん]

なんで豊洲まで徒歩10分なのに東京駅まで8分で行けるんでしょうか。
ワープできる亜空間でもあるのかな。

[3810: 匿名さん]

一応共用設備でどこでもドアは付いてるようですよ。
最近駅遠のマンションでは付けてる新築マンション増えてるみたいですね。
ただ、広告表示するには出口側も固定ドアにしないと行けないのですが、反対側のドアの土地代が高いので八重洲口から8分ほど歩いた雑居ビルに出るとか出ないとか。

[3811: 口コミ知りたいさん]

ドラえもんマンション

[3812: 口コミ知りたいさん]

小菅かと思った

[3813: 匿名さん]

https://wangantower.com/?p=16136
のらえもんが暗に高いと言ってますね

[3814: 匿名さん]

∞分では

[3815: 匿名さん]

>>3807 マンション検討中ささん

残念ながらプラウドタワーはそんなに上がっていないようです。
https://wangantower.com/?p=16136

他は安過ぎたので新築価格では買えない、もしくは7000万出す位なら90平米以上の広い間取りが良い層の受け口となったのでしょうね。

[3816: 匿名さん]

歩き時間も乗り換え時間も考えないで東京駅まで8分か。
晴海とか港南みたいに駅から遠いマンションには、有利な考え方ですね。

[3817: マンション掲示板さん]

3815

まさかその会社のデータ信じてるわけじゃないよね？？

そこは、だいぶ数字操ってるよ。

東雲エリアは中古の上限が7000万です。
なぜなら、それ以上出せるなら豊洲駅付近で中古買えちゃうから。

プラウドタワー東雲の中高層階は7000を超えてくるから、単価を下げて売らざるえない（それでも分譲対比で12パーアップ）。逆に低層、中層の部屋だと6000万切るくらいの値段で売っても分譲対比で15パー以上ねあがってるよ。

プラウドシティが中古相場を引き上げてくれれば、よりグレードが高くてタワマンのプラウドタワーは恩恵受けられる^ ^

早くプラウドシティ売り切ってくれないかなぁ！

[3818: マンション掲示板さん]

プラウドタワー東雲1＊階の、プラウドシティ東雲を見下ろせる階が

3月末に270万/坪で売れてますね。

70平米前半の大きさで、3LDK。

16パーくらい値上がりしてるんじゃないかな。

プラウドシティ東雲が340万だから、グレード高くてタワーのプラウドタワーの中古相場確実に上がるね。

[3819: 匿名さん]

プラウドタワーは耐震構造、キャナルコートのタワー群の一番北側、敷地の下をメトロが走る
でグレード高いかは疑問

[3820: マンション掲示板さん]

プラウドタワーは
ー 大林組施工では三流で安いマンションしか施工しないはせこーではない。

ー プラウドタワーので修繕積立金は黒字（まず黒字はあまりありませんよ）

ー イオンに一番近いマンション

ー 地下鉄が下に走っている＝より強固な地盤
（都心で下に地下鉄走ってるマンションなんていくらでもある）

ー 最上階に庭園がある。

ー エントランスに軽食及び棟内限定でケータリングサービスやってくれるところがある！

ー プラウドシティのグレードよりもはるかに上ですよ！

[3821: マンション検討中さん]

プラウドタワー売ってどこに引越しますか？
プラウドシティ東雲
プラウドシティ越中島
シティタワーズ東京ベイ
プレミスト有明
ブリリア有明４
パークタワー晴海
MTG
ブランズタワー豊洲
ハルミフラッグ

[3822: マンション掲示板さん]

わかりまへん。

だって、海外赴任や、国内転勤とかあるしね、

ちなみに自分は、文京のパークコート抽選で当たり！！！！

[3823: マンション検討中さん]

うーん、プラウドタワー単独だと売却益を軽く食い潰される気がするなぁ
東京タワーズ売却→プラウドタワー売却→パーコーとかだったら分かる気もするけど

[3824: 匿名さん]

>>3820
>>都心で下に地下鉄走ってるマンションなんていくらでもある

東雲は都心じゃないから

[3825: 検討板ユーザーさん]

今日もプラウドシティを見下ろしてます。この優越感。
プラウドタワーよりもだいぶ高いのに、クオリティは低い。

[3826: 匿名さん]

>>3820　マンション掲示板さん

> ー プラウドタワーので修繕積立金は黒字（まず黒字はあまりありませんよ）

　修繕積立金が黒字って、どういう意味ですか？

[3827: 匿名さん]

プラウドタワー売りたい人必死すぎません？(笑)

[3828: マンション検討中さん]

20階-50階に住んでいるプラウドタワーの保有者です。
プラウドシティ東雲に移ることを考えて、資料等見ましたが、、下記の理由により住み続ける事にしました。本当は売って地方にでも行きたいですが…

値段が上がるのに部屋が狭くなる
値段が上がるのに天井が低くなる
値段が上がるのにタワーじゃなくなる
値段が上がるのに管理費が増える
値段が上がるのに立地が変わらない
値段が上がるのに共有施設が微妙
値段が上がるのに見下ろされる
値段が上がるなら豊洲の物件の方がまだいい
値段が高いので、中古になった際に処分に苦労しそう
今のカフェがなかなか美味い

[3829: 匿名さん]

プラウドタワー住民多いな…

[3830: 匿名さん]

東雲って成田行高速バス始発バス停もあって、しかも1000円ぽっきり！コストパフォーマンスもよし！

[3831: 匿名さん]

>>3828 マンション検討中さん

これは貴重な実感値
相場上がってるからどこも似たような感じだろうけど、同じブランドでほぼ同じ立地とは

[3832: マンション掲示板さん]

>>3828 マンション検討中さん

なんで移ろうと思ったんですか？

[3833: 検討板ユーザーさん]

3823

家族構成の変化に伴う間取り変更需要とか、5年経過してるから、長期譲渡税率で売って現金手にしたいとか、

色々あるっしょ。

[3834: 検討板ユーザーさん]

毎日プラウドシティを見下せて最高だぜ。

[3835: マンション検討中さん]

>>3832 マンション掲示板さん

違う街も見てみたいのと、５年過ぎたら最初から売ろうと決めてたところがあったので。。
意外とこのエリア住み心地はいいので、悩んでますが

[3836: マンション検討中さん]

>>3833 検討板ユーザーさん

長期税率は投資目的の場合ですよね？
自分で住んでる場合は二千万か三千万のの課税控除だった気が

[3837: 検討板ユーザーさん]

私は2022年にプラウドタワーを売ります。

その頃にはプラウドシティの中古取引事例もあるはずなので、その単価との比較で高値で売り抜けます。

[3838: マンコミュファンさん]

ここ人気ないですね

[3839: 匿名さん]

発表時はかなり話題を集めてたんですけどね。アイデンティティのある外観だけど、豊洲でなく東雲、駅10分、板マンと割安条件が並んでいたから価格に期待感があったけど、結果周辺築浅タワマンと同レベルか高い値付けが出て一気に引けてしまった感じですかね。

[3840: マンション検討中さん]

ブランズの価格次第では再び盛り上がるかもしれませんねー

[3841: マンション検討中さん]

ここ売れてます？

[3842: マンション検討中さん]

何回か足を運びましたが、抽選になる程ではないですが予定通り売れているようです。
買いたいと思った人が買いたい部屋を買えているようで人気がすごくあるとは思えませんがそれはそれでありなのかと。

[3843: 匿名さん]

全く売れてないでしょ…
野村営業さんの書き込みに惑わされないで

[3844: 匿名さん]

今のプレミスト有明くらいの値付けだったらバカ売れだったろうな。

[3845: マンション検討中さん]

プレミスト有明はどんなに安くても検討できないなあ
豊洲、東雲と有明では立地が全然違いますね

[3846: 匿名さん]

プレミストは斜めってるここより間取りいいよ。東雲より有明の方がこれから地価上がる余地ありそうだし、安いし。リセール考えないならこっちだけど

[3847: マンション検討中さん]

ここを買う方の多くの属性は、

共働きの世帯
パパママから贈与受けた層

という事で宜しいですか？

[3848: マンション検討中さん]

>>3847 マンション検討中さん

モデルルーム行けば分かるよ！

[3849: マンション検討中さん]

>>3848 マンション検討中さん

なかなか面倒で。。。

[3850: マンション検討中さん]

人気ねーな