プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
https://www.sumu-log.com/archives/12707/
プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[3717: 匿名さん]

うちは来ない。木場です。
おたくはどこ？
どこの住民がターゲットなのかな？

[3718: 通りがかりさん]

うちも来ない。越中島。
興味ないけど。

[3719: 近隣住民]

少し古いけど、こんな記事
「14階建てなら一流物件」「15階建てなら三流物件」のワケ
https://president.jp/articles/-/13068

キャナルコートは、14階建て　こちらの物件は、15階建てだ・・・

[3720: 匿名さん]

>>3719
あるあるというか常識でしょう。
どういう風に造られてるか、素人でも一目で分かる目安だね。
ここは低層～中層～最上階と階高が違ってたと思う、結構斬新。

[3721: 通りがかりさん]

チラシ来てないよ

[3722: 匿名さん]

新聞の折り込みで今朝来てた＠有明

[3723: 匿名さん]

なぜ駅までバスの東雲なのか、有明や豊洲、晴海辺りで魅力的な開発が多くて東雲は一歩後ろ…

[3724: 匿名さん]

駅までバス？

[3725: 匿名さん]

周りと競合するから販売どうっすかねー。
近隣のタワマンが、ここに来て5000万円台前半も出てるから、野村あせりますねー。

[3726: 匿名さん]

>>3722 匿名さん
ポストにチラシで来てるよ。そちらは横長のタイプのチラシ。
隔週のようにポスティングされてるから物凄い量だね。前回は三連休前とかに。
値段も変わらない同じようなチラシ貰ってもインパクトなし鬱陶しいかも。

[3727: 匿名さん]

>>3723 匿名さん
選手村後のハルミフラッグ？はバスですね。そのためかなり安いらしいけど。

[3728: 通りがかりさん]

>>3724 匿名さん

駅まで歩きですね
あるいはタクシー配車アプリですね

[3729: 通りがかりさん]

>>3723 匿名さん

有明で魅力的なのって、
週刊ダイヤモンドでダメだしされたプレミストとか、玄関からキッチン通ってリビングに抜けるブリリア とかのこと？

ゆりかもめに揺られるんですか？あれは電車？
結局、通勤者は結局豊洲を抜けるのかな。だるいね。。

晴海って駅から17分の晴海フラッグ？
それとも、ロビーを風呂上がりのチャイニーズがパジャマで歩き回るすみふの方？ここも10分超えだね

[3730: 通りがかりさん]

>>3725 匿名さん

平米なり坪単価とマンション名がセットでないと、意味がない発言かな。5000もあるでしょう、60平米なら。坪単価にすると安くないよ

[3731: 匿名さん]

自分は電車が通るw 豊洲か東雲で探してます

いま物件がたくさん売られてる、と言うことはないと、豊洲近辺の大手不動産屋が口々に言ってました。ただ、一部の情弱の方（オリンピックまでに売らないと損すると盲信してる人）が売りに出すケースはあるようです。

[3732: 匿名さん]

>>3729 通りがかりさん

こういう奴が他板で悪口書きまくってるんだろうな…

[3733: 通りすがりさん]

>>3732 匿名さん

否。
これはただの3723への反論ですね
書いてることに間違いはないかと

[3734: 匿名さん]

>>3711 匿名さん
隣のパチンコ屋の駐車場の収容台数は、かなり有るからな、当たり前に車も出入りしてるで

[3735: 口コミ知りたいさん]

>>3734 匿名さん

グラシ(パチンコ屋さん)の駐車場の収容台数は316台ですね、しかもなんと無料

ちなみにこちらの物件は472戸で162台です

[3736: 匿名さん]

東雲と有明は東京メトロ徒歩圏内と徒歩圏外の違いが大きいですね。有明は比較対象にならないです。

[3737: 通りすがりさん]

>>3735 口コミ知りたいさん

友達来たら、ただでつかえて最高

[3738: 匿名さん]

>>3736 匿名さん
有明は、国家戦略らしいですからね。規模が違うよ

[3739: 通りすがりさん]

>>3736 匿名さん

有明はりんかい線やゆりかもめあるよ、って言われてもうーんと言う感じ

パチンコはもういいや

地域の方からの投稿で気になるレベルにない、と言ってるから、、

有明の営業さんお疲れした

[3740: 匿名さん]

有明から豊洲までゆりかもめ使えば5-7分だし、自称徒歩10分（笑）よりまとも。住友の商業から空港行きのバスもあるし、りんかい線で渋谷、新宿まで行ける。環状2号線沿いでBRTも走行予定。オリンピック施設も4つ程あり（有明アリーナ、有明コロシアム、テニスの森、アーバンスポーツパーク）五輪後の再開発もある。デメリットは首都高の騒音と価格かな

東雲は開発余地少ないけど完成された街、静かで住宅街としていいところですよね。

[3741: 匿名さん]

SKYZの徒歩12分表記よりも近い徒歩10分表記。
イオン徒歩1分。これだけでも日常の通勤利便、生活利便は担保されてる。
ゆりかもめは豊洲から新橋まで30分かかるから、日常使いとしては至極不便。
国家戦略特区といっても、都心方面にダイレクトアクセスする鉄道がないのでは時短できないしね。
通勤バスは勝どきから新橋まで30分くらいかかるよ。有明からのBRTなんて何分かかることやら。
日常の不便さを犠牲にできるなら、有明もいいかもしれないけどね。

[3742: マンコミュファンさん]

>>3741 匿名さん
イオンが撤退しないことを祈るよ
ヨーカドーは撤退したし

[3743: 匿名さん]

東雲は住宅街として振り切ったところが魅力だと思う。生活利便性は高いけどアクセスは弱め。あと開発余地が少なく資産性向上が他湾岸地域と比べて低めかも？でも安定しそう

[3744: 地元住民]

東雲住みです。

有明は豊洲に来るまでに、魚臭い（失礼）電車に揺られるのと、乗り継ぎが一回増え、電車待ちと接続で実質20分のロス。

りんかい線なら東雲からも行けるけど、遅延するし本数少ないし、滅多に使わない。

買い物も文化堂とミニオーケーくらいで、将来は改善されると思いますが、あげてくださった施設があることで、日常生活においてメリットの享受なくないですか。チケットもらって一回いったかな、テニス場。

BRTって、海外は完全専用道なんですよ。今回のは渋滞につかまる。それにそもそもバスです。気仙沼や大船渡の住民も、電車通せ電車通せって未だに言ってますよ。まっとうな電車がないと輸送力が低いし、価値が低くなるからです。

東雲から月島、勝どき、目黒、新豊洲などへ引っ越す方はたくさんいますが、有明はレアケースです。有楽町線へのアクセスとイオン、豊洲徒歩圏内になれると、有明に買いたいと思わないです。

[3745: 匿名さん]

>>3743 匿名さん

そうですね。

豊洲と東雲は、中国人少ないからいいよ。
勝どきや有明はひどかった。
勝どきや有明は災害あったら、すーっと中国人がいなくなって、がくんときますね。

[3746: 匿名さん]

やっぱり豊洲と東雲は最高ですね！！

[3747: 匿名さん]

開発時期が違うから東雲が魅力的なのは当然で価格もそのぶん高い！資産価値の値上がりを考えるならどちらがいいか、臨海地下鉄やBRT等の新交通もあるし悩ましいところですね。商業施設も気になるし

[3748: 匿名さん]

東雲愛強い人多いね。一度行ってみたい

[3749: 匿名さん]

>>3747 匿名さん
有明にできるモールは、東雲イオンの三倍くらいでしたっけ？

どんな施設かで価値変わりますね。
ダイバーシティみたいのでも、毎週満員ですからね。

[3750: 匿名さん]

>>3744 地元住民さん

なるほど。確かにりんかい線乗ってて東雲駅で乗り降りする人少ないなと感じていました。辰巳駅か豊洲駅が大多数なんですね。

[3751: 匿名さん]

>>3742 マンコミュファンさん
昨年から、マンション販売の成約状況が変わってきてるらしい。
都内ですら、前年度比較でマイナスし始めてる所も出てきた。リブセンス調べ

[3752: 匿名さん]

>>3742 マンコミュファンさん

東雲にかつてヨーカドーがあったのですか？

[3753: 匿名さん]

東雲って有明でも豊洲でもない微妙な位置ですよね。ブランドが確立できてない、辰巳とかに近いイメージ。建物はいいと思うんですけど東雲だと高くない…？

[3754: 匿名さん]

今の湾岸タワーブームは東雲から始まったんだけどね。

[3755: eマンションさん]

辰巳が不安な方も多いと思います。
私は東雲のマンションから辰巳のマンションに引っ越しましたが、辰巳は良いところだと思います！
閑静かつ、辰巳に住んでいる方もフレンドリーで優しい方が多いので、治安も良い方かと。
辰巳小はアットホームな雰囲気で、皆さんおっとりのんびりしてます。学力も低くはないです。先生も児童一人一人をよく見てくださります。

[3756: 匿名さん]

>>3751 匿名さん
キャナルコートの中古がわんさか出て来て、東雲キャナルマークスとガチなってら。

[3757: 匿名さん]

キャナルコートを売ってキャナルマークスに引越しじゃないですかね。

[3758: マンション検討中さん]

目の前のプラウドより良いところって新築な事ぐらいじゃないですかね？

[3759: 匿名さん]

>>3758 マンション検討中さん
キャナルコートのマンションは、70平米くらいで5000万円台前半も出てるね。

[3760: 匿名さん]

周辺の中古は、当たり前だけど、新築より安くしないと売れなくなってる。そもそも10年落ちでも分譲時の価格と大差ないのだから安くなっても当然だな

[3761: 匿名さん]

ここは抽選後売れてるんですか？

[3762: 匿名さん]

>>3761 匿名さん
有明のダイワのマンションや東陽町や南砂町の周辺マンションが競合してるからね。
それに同じ東雲では築浅い中古が5000万円台で結構出てるから競合するよね。

にしても、晴海のハルミフラッグも安くなるようだし競合するよね。

[3763: 匿名さん]

PT晴海やスミフ有明がまだ売っていて、さらにこれからブランズ、晴海フラッグが控えてる状況はきついね。板マンのプレミストもがっつり競合だし

[3764: 匿名さん]

もう半円形の形状が分かるぐらいまで立ち上がってきましたね。
やっぱりタワーじゃないと早いですね。

[3765: 匿名さん]

東雲はイオンも近くて一番生活感あって住むには良いと思いますけどね。

[3766: 匿名さん]

東雲は庶民の街
昔からマンションの安さで人気だったエリアですから。

[3767: マンション検討中さん]

皆さん親からの援助前提ですよね？
世帯1000でも手が出ないはずなので

[3768: 匿名さん]

>>3767 マンション検討中さん
援助はない。

[3769: マンション検討中さん]

>>3768 匿名さん

凄いですね。世帯1500くらいあるんですか？

[3770: 匿名さん]

ここは静かですね。

[3771: 匿名さん]

ハルミフラッグが格安で販売開始してくると、ここも値下げしてくるかな。

消費税アップもして、家庭の紐もまた前回の消費税アップと同じように閉まるよね。

[3772: 匿名さん]

スミフ有明は一週間で39戸売れたみたいですね…すごい

[3773: 匿名さん]

いつか完売しますように

[3774: 匿名さん]

消費税アップで、新築マンションは更に売れなくなるね。

不動産の税軽減やったとしても、一般家庭における他の消費税の負担は増えるから、冷え込むのは明らかです。
8%なった時もそうでしたね。

[3775: 匿名さん]

中古マンションは消費税が無しだから、逆に人気になるのかなあ。

[3776: マンション掲示板さん]

ここ人気なさそう。

[3777: 匿名さん]

>>3775 匿名さん
いや。
新築マンションが売れないから、値崩れしつつ、中古と同じ価格なら新築買うでしょ？

[3778: マンション検討中さん]

破◯者マップなるものが出てますねぇ
江東区東雲のみなさまも中々いらっしゃいます
私の今いるマンションにもいらっしゃますね
部屋番号まで乗っちゃってるのは
キツイですねぇ
このマンションには載らないようにみなさん
危ない橋を渡ってまで住むのはやめましょう(^_^;)

[3779: 匿名さん]

官報に載るとは聞きましたが、まとめサイトみたいなものがあるのですね。

[3780: 匿名さん]

マンマニツイートで
プラウドシティ日吉絶好調
東雲は相談者がいなくなりかなり厳しい雲行き

大失速につき、ちょっとの値下げで挽回できる案件ではなくなった
ここより決算前値引で越中島を買った方が資産維持では良い

[3781: 匿名さん]

越中島は3月に売り切ると決算報告書にある
これで皆さんお分かりかと
来週には完売しますのでお急ぎ下さい

[3782: 匿名さん]

東雲は２０２０年３月と２０２１年３月の複数期で売上計上すると決算発表されているから、野村も長期戦を覚悟していますね。

[3783: 匿名さん]

>>3782 匿名さん

だから2020年3月決算では値引は期待出来ない
完成後の2021年1月くらいから交渉のゴング
ビルトインオプションやメニュープランを細かく選びたい人は早め購入だがお得に買いたい人は完売後狙い
中途半端に２期３期で定価購入してメニュープラン選べずが損するパターン

[3784: 名無しさん]

>>3778 マンション検討中さん
破産者は財産を換価処分しているはずだから今お住まいの方は破産者ではないはずですよね。
そのサイト、すごく迷惑なのでは。

[3785: 名無しさん]

近所には破産者いたわ
本当に当人がその部屋にまだ住んでるのか？

このマンションにも言える話だが残債割れしない部屋を買いましょう
明らかに高値掴みだけに資金力に余裕がある人向きです

[3786: 匿名さん]

>>3784 名無しさん

破産者はどこに住むの？

[3787: 匿名さん]

平均坪300で最初から出してたら即刻完売だったろうにね。それなら正直俺も買った。東雲はクレヴィアから一気に単価上げすぎたと思う。

[3788: マンション検討中さん]

たしかにその坪単価なら買いのマンション
でも、成約ペースは順調ぽい。

[3789: 匿名さん]

話のネタが尽きたのか。
それとも契約が終わったからなのか。
人気がないのか。
興味が他へうつったのか。
ココもかなり落ち着いちゃったなぁ。
住民板も更新ないし。

[3790: 匿名さん]

ダイワ有明の方がコメ数が圧倒的

[3791: マンション検討中さん]

ここのお陰で、プラウドタワーの中古成約単価が上昇してます。

ありがとうございます！

[3792: 匿名さん]

竣工後もしばらくは売り続けそうな雰囲気なので
あと1年くらいは東雲の中古マンションの相場を下支えしてくれる、素敵なマンションです。

[3793: 匿名さん]

プラウドタワー東池袋もプラウドシティ越中島も、偶 然 にも入居月でギリギリ完売しそうな神販売計画を立てているプラウド様なので、ここも売れちゃうでしょう

[3794: 匿名さん]

>>3793 匿名さん

神業があるので売り切るのです
神業の中身は聞かないで下さい

[3795: 検討板ユーザーさん]

プラウドタワー東池袋とプラウドシティ越中島は2019年3末決算で売上計上する物件
プラウドシティ東雲は2020年3月決算と2021年3月決算の2期に渡って売上計上する物件
つまり、野村の計画ではプラウドシティ東雲は竣工完売はしない
神業を期待するなら竣工1年後ですな

[3796: マンション検討中さん]

竣工してしまえば斬新な形状なので売れる気がしますねー

[3797: マンション掲示板さん]

急に売れなくなった理由は何なの？

[3798: 匿名さん]

万人受けしないけど個性があるからそこそこ良いペースで売れそう

[3799: 匿名さん]

越中島は24日でMR閉鎖
残り2部屋がラッキーチャンスになってます
早い者勝ち

[3800: マンション検討中さん]

今週末の第1期4次が消費税8%で買えるラストチャンスですねー

[3801: 匿名さん]

>>3799 匿名さん

駆け込みの競合が多くなると、それはそれでチャレンジ要望が効きづらくなりそうなので微妙な感じですね
完売目標の1?2ヶ月前から動くのがいいのかな

[3802: 匿名さん]

>>3801 匿名さん
ともあれ先着順ですからね
MR閉鎖が決まり決算に計上ですからチャンスには違いないです

[3803: マンション検討中さん]

ここのマンション見て来ましたが、オーバル形状なのでバルコニーや部屋の先端が斜めになっている部屋がほとんどで、大人も子供も平衡感覚がおかしくなる感じがしました。また、斜めの部屋は万人受けしないので今後は価値は下がると思います。それに、アクアコートのLDKは運河に向いて抜け感があると言われましたが、西向きなので西日が暑くてヤバイですよ。戸建てなら西側には窓を作りませんから。それなのにここは平均3LDK 7500万位。駅からも遠いですしね、、、

[3804: マンション検討中さん]

3803です。
訂正で3LDK 70平米以上なら、7000万からです。

[3805: マンション検討中さん]

越中島は今日が商談のラスチャン
お急ぎ下さい

[3806: マンション検討中さん]

マジな話、天井低くて同じ広さの間取りで2000万くらいプラウドより高くなるじゃないですか。

賃料20万払っても7年分位の差があるわけじゃないですか。。

7年分の賃料を、新築プレミアムのっけますか？？
買おうとしてる人の理解に苦しみます。

プラウドより良いところがみあたらないです。。

[3807: マンション検討中さ]

プラウドタワーの中古相場を引き上げてくれてありがとう！

[3808: マンション掲示板さん]

豊洲と東雲エリア広範囲でほぼ全ての保育園に実際に行ってみてきたけど、四丁目の住民属性は飛び抜けて悪かったなあ。

このエリアの保育園にだけは絶対に入れてはならないと思った。

公園で遊んでいる小さな子供達を見ていても、色々と違いを感じました。

以外にも東雲キャナルコートは、賃貸住民が多いものの、予想以上に住人層は良かったし、全く住まいとは離れているけど、ここだったら子供を預けてもいいと思える環境だった（キャナルコート内は車が走ってないし、落ち着いた雰囲気で、公園も沢山あるし、運河も目の前だから、自然にも触れることができるし、小児科のクリニックも結構あった。

[3809: 匿名さん]

なんで豊洲まで徒歩10分なのに東京駅まで8分で行けるんでしょうか。
ワープできる亜空間でもあるのかな。

[3810: 匿名さん]

一応共用設備でどこでもドアは付いてるようですよ。
最近駅遠のマンションでは付けてる新築マンション増えてるみたいですね。
ただ、広告表示するには出口側も固定ドアにしないと行けないのですが、反対側のドアの土地代が高いので八重洲口から8分ほど歩いた雑居ビルに出るとか出ないとか。

[3811: 口コミ知りたいさん]

ドラえもんマンション

[3812: 口コミ知りたいさん]

小菅かと思った

[3813: 匿名さん]

https://wangantower.com/?p=16136
のらえもんが暗に高いと言ってますね

[3814: 匿名さん]

∞分では

[3815: 匿名さん]

>>3807 マンション検討中ささん

残念ながらプラウドタワーはそんなに上がっていないようです。
https://wangantower.com/?p=16136

他は安過ぎたので新築価格では買えない、もしくは7000万出す位なら90平米以上の広い間取りが良い層の受け口となったのでしょうね。

[3816: 匿名さん]

歩き時間も乗り換え時間も考えないで東京駅まで8分か。
晴海とか港南みたいに駅から遠いマンションには、有利な考え方ですね。