プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
https://www.sumu-log.com/archives/12707/
プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[3632: 名無しさん]

>>3627 匿名さん
そうしてるうちにますます買えなくなりますね

[3633: 検討板ユーザーさん]

きになってたので、現地見てきました。
豊洲、東雲からも急いで歩いて10分くらいの微妙な距離。周囲はパチンコ屋、工場、決して綺麗とはいえない運河に囲まれており、眺望は期待できない位置。だからこそ、オーバル型にして中庭発想になったのかなと勝手に推測。
せっかくの湾岸だったら、やっぱりタワマンかな。

[3634: 匿名さん]

>>3633 検討板ユーザーさん

橋から写真撮ってきました。
豊洲の駅まで10分て遠いのかな？
そんなに気にならなかったけど…

[3635: 匿名さん]

>>3634
いやいやめちゃくちゃ遠いでしょｗ
大通り沿いだし風も吹き曝すしマジで苦痛だよ・・・
っていう主観（お互いにね）はどーでもよくて、
不動産に10分の壁があるのは客観的な事実だからね。
ここは未満と以内でも違うからかなり微妙な立ち位置。

[3636: 匿名さん]

かなりの早歩きでないと10分で着かないよ。五中の信号ひっかかったらもう無理。バス定期買ったほうが何かと便利

[3637: 匿名さん]

不動産としてはマイナス、ただフラットだから1分短縮して9分物件という見方も出来る。ただ個人的には20分くらい歩ける体力ないと、激動のこの時代生き残れない気がする。

[3638: マンション検討中さん]

>>3637 匿名さん

豊洲とココの間にある橋を渡るところが1番風強くて寒そう

[3639: 通りすがり]

>>3638 マンション検討中さん

短いから我慢できるかと

[3640: 通りすがり]

>>3635 匿名さん

帰りは、豊洲駅の出口にあるバス停から、マンションの真ん前までバスがある。行きはバスもあるし、10分くらい歩けるだろう。タクシーもあるし、なんてことない。

[3641: 匿名さん]

ポケモンしてればあっという間

[3642: マンコミュファンさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[3643: 通りすがり]

湾岸に住み、湾岸に詳しい不動産の論客である
のらえもんさん が東雲について、コメントしています。

普通の地域では、開発なんてそんなに進むもんじゃないので、単純に豊洲や有明、晴海が異常なだけです。 工事車両や粉塵などを考えると、すべていいものではありません。 東雲は、東京からほど近い現代的なニュータウンとして、今後も安泰かと思います。

[3644: 通りすがり]

>>3642 マンコミュファンさん

売れてないとこ、本当に売れていないようですね。たとえば、中野とか杉並の駅の遠いところ。（バスや徒歩15分超えで、かつ環境に際立ったメリットがないところ）
ここは販売順調ですので、当てはまらないかな。
東雲は駅まで少し距離はあるけど、都心や空港へのアクセスの良さ、買い物などの便のよさ、
みどりとみずべにかこまれた環境の良さ、があります。

[3647: マンション検討中さん]

海を埋立てて、勘違いさせて高く売り付ける。そういう商売ですから

[3648: 匿名さん]

不満だらけなら買わなければいい。
買わないなら、コメントしなければいい。
マイナス意見も参考になるものならまだしも、ただただ不快なだけで、何の参考にもならない

[3649: 匿名さん]

日比谷も埋め立てだよ！

[3651: あ]

>>3649 匿名さん

中央区や港区の一部も埋め立てでしたよね。

買いたいけど買えない千葉県民が投稿してるのかな

[3652: 評判気になるさん]

>>3649 匿名さん

日比谷辺りは入江だった場所(渋谷も同様)江戸時代にね。
ここは、近代もろに沖合いをゴミで埋め立てた島ですよ。

東京出身なら、小学校の「私たちの東京」とかで習います。江戸城(皇居)も海沿いでした。
だから、湾岸については、都外と都内出身者でイメージが違うのかも。

[3653: 評判気になるさん]

ちなみに、山手線は海岸線を走っていました。デベはちゃんと土地の歴史も伝えるべきと思います。

[3654: マンション検討中さん]

[No.3645～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3655: 匿名さん]

東雲は、関東大震災の震災瓦礫で埋め立てたらしいけど、
表層こそ土が被せてあるものの、もしかして深いところは木材やら瓦やら家具やらそのまま埋まってるのでしょうか？

近現代とはいえ技術的にも低かっただろうし、いい加減な埋め方してそうで怖くなりました。

[3656: 匿名さん]

>>3655 匿名さん
それ言ったら江戸時代の埋め立ての方が怖くない？

[3657: 匿名さん]

>>3655 匿名さん
皆んな真実から目を背けているけど、豊洲を中心に司祭瓦礫で埋め立ているけどその中には処理出来なかったご遺体も入っていた訳です。
そんな意味合いから豊かな土地になる様にと鎮魂の願いを込めて命名したのです。
因みに関東大震災では錦糸町公園はご遺体の埋葬場所でしたし、隅田川は熱さから逃れる為に飛び込んだ方々のご遺体で川が埋まったそうですよ。
その辺の事実は知っておく事は大切だと思いますよ。

[3658: か]

若い世代をはじめ、あまり気にしてる人はいないですね。個人的にもあまり意味がない話しかと思いました。
また東日本のときも被害は限定的でしたし、災害マップなどでは、東京が大きな災害に見舞われても、極めて想定被害は小さいようです。それより、活断層などが走っている飯田橋や四ツ谷などのほうが被害は大きいでしょう。
主観、印象、直感も大切ですが、ファクトに注目すると都心へのアクセス、羽田成田へのアクセス、売買などの流動性、イオンの利便性を加味するとネガな要素はあまりないですね。人それぞれ求めるものが違うので

[3659: 匿名さん]

京橋や四谷なども戦後お堀とか埋め立てたよ。

[3660: 名無しさん]

>>3658 かさん
過去の埋め立ての経緯は事実として受け止め、その土地に住める幸せと感謝を持つことは大切だと思う。
過去の事だから、今の人は大して気にしていない、とか、どうなんだろうね？

[3661: 通りがかりさん]

変わった形の、カッコいいマンションですね！
豊洲から東雲橋渡るときって、軽い登りでタワマンがそびえているのが見え、航空機が遠景に浮かんでいたりする。橋の手前からこのマンションが見えたらキレイですね。

[3662: マンション検討中さん]

もう3次なんですね、売れ行きはどうなんでしょう。

[3663: マンコミュファンさん]

>>3662 マンション検討中さん

好調！なんでしょうね。

[3664: ご近所さん]

見学者

[3665: 中央区住民]

モデルルーム見学してきました。
中央区の住民ということだったのか、営業さん、超塩対応。
最初の挨拶＋αだけで、おばちゃまが対応。

そのおばちゃま、ったら、価格表が自分向きに出していますよ・・・
入居年月も理解していない人でした・・・
あまりにも、お粗末な対応でがっかり。
ちなみに、モデルルームは、15階の最上階だけ。それ以外の階は、階高が低いですよ・・・
15階建てのマンションは、注意です。キャナルコートは、14階が最上階。
つめつめな施工ってことです。
モデルルーム以外にも、間取図で、梁に注意。かなり圧迫感あります。
だから、モデルルームつくってないんですね・・・
野村さんのやり方です。プラウド東雲を購入検討したときも、あやうくだまされるところでした。DENの部屋＝梁部屋でしたので・・・
駐車場が平置きであの価格？！　しかも３０％しかなくて少ない！これ、もめますね・・・
購入者の声で30代の江東区住民が多いのも、納得。
ちょっとマンションをしっている40代は、あの物件は買わないですよ・・・

[3666: マンション検討中さん]

イオンの晴海通り向かいの土地に
看板付いてたのをみたのですが、
内容見ることできず。
知ってる方教えて！
マンション？

[3667: 匿名さん]

確かホテルだったかなー

[3668: 匿名さん]

データセンターですよね

まあ可も不可もなくではないでしょうか。

マンションだと供給過剰になるし、デベの賢明な判断だと思う

[3669: 検討板ユーザーさん]

>>3665 中央区住民さん
すみませんが、20代、30代前半の子育て世帯向けですよ。そりゃ塩対応です。

[3670: マンション検討中さん]

3666です。
データセンターでした。
確かに薬にも毒にもならなそうですね。

ワタナベマークユウゾウという建築主ってなんだろう。

[3671: 匿名さん]

オフィスができれば東雲住民には理想だったかな？
延べ床20000m2だと1000人程の昼間人口が増えるので地域の飲食店増加には寄与したかも？

まあDHL跡地はマンション確実と言われていた中、ホテルとデータセンター
江東区の人口増加抑制の方向性には合ってるのかな

[3672: 匿名さん]

データセンターですか。
特に害もないですが、無機質でデカイ箱ができるだけで、そこへの通勤者も少ないので周りの商業への刺激は少なそうですね。

[3673: 中央区住民]

＞＞3669様　コメントありがとうございます。
20代、30代前半の子育て世帯向けにしては、価格が高いかと・・・
仕様の割にです・・・
あまりにも、対応が雑だったので・・・ちなみに、三菱＆三井の物件購入経験者で
野村さんも、なんどか物件は比較しましたが、物件もですが、接客対応の格の違いを感じた次第です。とはいえ、本物件は、珍しい形式なので、ご興味がある若い世帯は、どうぞ。
パチンコ屋さんが隣ですが・・・

[3674: 匿名さん]

営業から見ても、買いそうな客とそうでない客はすぐ分かると思うけど、そこでぞんざいな扱いをしないのが
三井や三菱ですよねー

[3675: 匿名さん]

>>3674 匿名さん

経験上、たしかにそうだね。

[3676: マンション検討中さん]

ここを買う方々の平均世帯年収と頭金はどれぐらいなんですかね？

[3677: 匿名さん]

>>3673 中央区住民さん
結局、デベに相手にされなかった僻みか。
いるよね、こういう無駄にプライド高い人。

[3678: 匿名さん]

>>3677 匿名さん
自ら中央区住民とか言っちゃう時点でお察し

[3679: 匿名さん]

>>3676
金の話は荒れるからねｗ
そういう場合は中心価格帯から一般論（頭金1割、年収の4～5倍）を当て嵌めて逆引きすればいい。

中心価格帯が7200万（物件概要）として頭金1割で6500万のローン。
世帯1000万だと若干リスキー、単独1000万ならまあ何とか、
世帯1300～1500万ぐらいが中心じゃないかな？（一般論）

もちろん低金利を活用して一勝負する人もいるだろうし、
公務員二馬力なら世帯1000万未満でも余裕だろうし、
親の援助込みで頭金2000万積めれば話は全く違ってくる。（個別ケース）

[3680: 通りがかりさん]

パチンコだけど、クルマで来るタイプの店だし、気にならない気がする。

MID TOWER GRAND だっけ、中央区のマワマンにパチンコが入ったやつ。そういうのはヤバい。

豊洲の駅前にも地味にありよね、路面店の古いパチンコ屋、ブランズができるあたりに。そういうのはやだ。

[3681: 港区民]

>>3665 中央区住民さん

中央区の晴海や勝どきあたりの方かな。
粋ってるのは、どうかと思うよ。

それとも業者さん、クレーマー、買いたかったけど相手にされなかった小僧か何かかな。

他人は変えられないよ。塩対応されてしまう自分に徳がないからかな。

買う気がないのに暇してMR巡りか、商品券でも欲しいのかな。

港区に来たら良いよ。軽く3億とかするけど、ちゃんとした対応が期待できるかもよ。

中央区の晴海や勝どきと言ったら、相手にしてもらえないかもしれないけど 笑

この物件かっこいいよ