プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
https://www.sumu-log.com/archives/12707/
プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[3552: 匿名さん]

動きなしですね

[3553: 匿名さん]

静まりかえってますね

[3554: 匿名さん]

一期の申し込み＆抽選が終わるまでは動きなしですか？
なんだかんだ言って狙ってる人多いのかな。
酷評して諦めさせつつ自分は狙う的なパターンだったりして…。
次動きがあるとしたら16日の夕方からですかね

[3555: 匿名さん]

何だかんだでアベレージ330だから、そこそこ売れるんだと思うわ。

[3556: 匿名さん]

>>3554
＞酷評して諦めさせつつ自分は狙う的なパターンだったりして
心配性だねｗ
モデル行って確認すればいーじゃん。
100/472戸が物語ってる通り、プレミアムとかパンダ狙いじゃない限り、
慌てる必要は全くない、いつもでも買える。

[3557: マンション検討中さん]

最初の価格表からは結構閉じてる部屋が多いけど
一応花は全部埋まってるね。
107戸くらいかなぁ
いいのか悪いのかわからないけど
花がフェイクだったらなんとも言えない

[3558: マンコミュファンさん]

1期1次の100戸はとりあえず売れたんですね。
2次でどれぐらい出るか？

[3559: 匿名さん]

野村は販売力あるなぁ。ダイワ有明とは大違いですね。

[3560: 匿名さん]

周りに良質なタワマンがあるとは言え、設備や間取りが古いですからね。
ファミリー世帯が多いと学区の関係で同じエリアの買い替え需要が旺盛ですし、東雲は分譲当時の価格が安かった分、資金面で余裕がありますから多少割高でも新築に移りたいと思う人が100世帯あってもおかしくは無いでしょう。

[3561: 匿名さん]

おめでとうございます！
やはりここは売れると思っていました！
プレミストとの板マン勝負は
圧勝ですね！

[3562: 匿名さん]

圧勝どころか、同列視するのもおこがましかったですねぇ。

[3563: 匿名さん]

さすが野村ですね。
ダイワとは雲泥の差

[3564: 匿名さん]

ここが順調に売れれば東雲は板マンでも@330で全然勝負できることになるね。DHL後にタワマンが建てば@350から400は確実か。

[3565: 匿名さん]

普通の板マンはどうでしょう。
ここは唯一無二のオーバル
イオン近く
豊洲近く

[3566: 匿名さん]

>>3564
確かDHL跡地はタワマンはできないんじゃなかった？
クレヴィアもブランズもマンデイホテルもあれが目一杯の高さだと思うけど。

あんま知らんけど。

あそこに板マン建てるならブランド力に劣る分、坪300ちょいじゃないかな？

あーそういえばあそこの裏の土地、なんか面白そうな住宅展示場になるんだっけ。

[3567: 匿名さん]

ここも最初は坪300前後と予想されていて、あっと驚け350だったからね。調整入って今は約330だけど、DHL跡地も板マンだとしても350前後でくる気がするな。土地的に南北に長い東西向きのマンションになるのかなぁ。南向き作ったらクレヴィアから丸見え。。

[3568: マンション掲示板さん]

東雲のWコンフォートは坪220万（リノベせずに)。
アップルタワーとファーストタワー、ビーコンは購入価格と同等で売り出され、プラウドタワーは購入価格よりもだいぶ高い値段で取引。

設備がって言う人いるけど、プラウドタワーも新築マンションと全く買わなない設備だよ。
むしろ最近の新築はグレードダウンしちゃってるから、新築よりもグレード高いかも。

タワーからオーバルの庭を見下ろされるんだろうね。

[3569: 匿名さん]

タワーから庭が丸見え。
ドームにすればよかったのに

[3570: 匿名さん]

この形状のまま40階建てにすればよかった

[3571: 匿名さん]

東雲タワマンだと古い順にWコン、アップル、ファースト、ビーコン、レックス、プラウドタワー、パークタワーの順かな。レックス以降はまだ築6年くらいで設備も新しいし、坪250前後の物件もたまにあるので比較検討はアリだと思いますね。

[3572: 匿名さん]

>>3568 マンション掲示板さん

ダブコンは単価上げようと思っても間取りが広過ぎて上がらないんですよ。
80平米でも2LDK、3LDK買うなら100平米以上ですから、坪200万でも7000万超えちゃったりします。
吹き抜け廊下をグレードアップ工事でもしてくれれば面白い物件ですけどねー。

[3573: 匿名さん]

>>3572
キャナルは行政指導で狭い部屋造らないでね、ってことだったからね。
良い時代だったよな～
それが今や60平米3LDKまで出現する始末、あっという間にウサギ小屋に逆戻りだねｗ
不動産怖すぎる・・・

[3574: 匿名さん]

>>3573 匿名さん
ホント怖いですな。2LDKより3LDKの方が売りやすいというのはもはや郊外の話で、都内はマトモな3LDKは高すぎて買い手がつきません。間取りが良くて適度な広さの2LDKの方が、柱の食い込みや変形リビングなどで無駄に広くなってしまっている3LDKより売りやすい時代になりましたね。やはり間取りは大事。

[3575: 匿名さん]

野村不動産は、平均1000万円以上。 全国平均432万円と比べたらしい。いかに儲かっているか。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181220-00099604-bizspa-bus_a...

[3576: 匿名さん]

>>3575 匿名さん
でも仕事キツそう＆残業多そう。。

[3577: 匿名さん]

>>3575 匿名さん
そりゃあ野村證券グループですから、お給料はいいでしょう。でも、その分利益も出さないといけない訳でして。
どこで利益出してるんでしょ。

[3578: 通りがかりさん]

野村証券とは関係ないでしょ。

[3579: 匿名さん]

昨日のNHK 東京リボーンはベイエリアが取り上げられていました。

そこで東雲のタワマン30階に住むガキが聞き捨てならないことを言ってました。

辰巳団地の祭り準備を手伝っている際のインタビューで、
「小さく見えたけど、みんな良い人ばかりです！」

ここも同じように見られるかな？

[3580: 匿名さん]

>>3579 匿名さん
見ました。

上から目線だよなあ。

[3581: 匿名さん]

子供は純粋ですからね。タワマン住まいなら選民意識が働いてもおかしくありません。もちろん大人もね。
あと野村不動産の業績は悪化しており、社員の給料は下がるでしょう。今はリーマンを超える下落率で株価が暴落しており、不動産も無傷でいられるわけはありません。不動産各社の近年の株価低迷を見ればわかります。

[3582: 匿名さん]

>>3578 通りがかりさん

グループ内での交流もあるようだし、体質は似てくるんじゃないですか？

[3583: 匿名さん]

>>3579 匿名さん
普段辰巳団地に行く事ないでしょうし、純粋に家から見たそのまんまを口にしただけだと思いますよ。まぁ子供なりに良い所住んでる意識はあるでしょうけど。親は冷や汗かいたでしょうね、笑

[3584: 匿名さん]

上に住んでるから何？
下に住んでるから何？
タワーに住んでる人に見下ろされたからって何かなるの？
何がそんなに気になるの？

[3585: 匿名さん]

アッハッハー！見ろ！人がゴミのようだ！ハッハッハー
みたいな

[3586: eマンションさん]

>>3585 匿名さん

ム、ムスカ大佐殿？

[3587: 匿名さん]

土から離れては生きられないのよ。

見下ろされるだの、見下ろすだのこだわる必要は無いね。
気になる人はまず買わないだろうし、買うからこそは周囲のタワマン住民に見下ろされても何とも思わんだろう

[3588: 匿名さん]

東雲のオーバルで育てばそうはならないってことですか？

[3589: マンション検討中さん]

親が中途半端な金持ちでそういう育ち方しちゃうと悲惨だよね。

[3590: 匿名さん]

>>3589
逆だろうな。
一方的に見下されてると感じる親の子のほうが不憫でならない。
そういう卑屈な考え方って同じ空間にいると伝染するしストレスを感じるからね。

[3591: 匿名]

株価大暴落だね。消費税増税で景気も悪化。

今まで買っていた中国人も売りにシフトしている。

来年からは不動産価格は下落傾向になる。

[3592: 匿名さん]

トランプショックで業績の悪い野村不動産がつぶれないか心配ですね。リーマンショック以上なので。

[3593: 買い替え検討中さん]

>3592
野村不動産が潰れることは無いでしょうが
５年後には今の収入と金利でローンを組んだ人達の競売物件が溢れていそうな気がします。

[3594: 匿名さん]

せっかく住民板ができたのに、無人状態ですね。
買った人がまだ少ないのかな。

[3595: 匿名さん]

実際、売れてないんですよ！

花だけ付いて?

[3596: 検討板ユーザーさん]

>>3593 買い替え検討中さん
今の金利は過去最低レベルだよ。住宅ローンの変動金利を理解してない人はこういうコメントするわたよな。

[3597: 匿名さん]

>>3596 検討板ユーザーさん

こういう日本語読めない人が増えていますよね。
今の金利を問題視していないのに、理解できない。
https://toyokeizai.net/articles/amp/256321

[3598: 検討板ユーザーさん]

向かいのプラウドタワー東雲の中古相場、少しづつ上昇してますね。

[3599: 匿名さん]

第1期1次が坪330万で100戸完売だから上がって当然？いち早く売り抜けた者勝ちかも。

[3600: 匿名さん]

売りたい人が増えてきただけ。

[3601: 検討板ユーザーさん]

プラウドタワーはレインズ登録されてる部屋がだいたい2ー5部屋だから、売りに出ている部屋は常に少なめです。

住民向け回覧書面にも、向かいの低層で坪300オーバーだから、引き渡し済んだ後に売った方が高値が付きやすいと案内されてますよ。

[3602: マンション掲示板さん]

プラウドタワーを中古で検討しようかな。

[3603: 匿名さん]

>>中古で検討
価格が安かったらそれもいいかもしれないですよね。価格交渉だってしやすいと思いますし・・・。

このマンションは建てるのが難しそうと思いました。ドーナツ型みたいな感じ？間取りも扇形のような感じなのかと思いましたが、バルコニーが斜めになっているくらいなんですね。ウォールドアで広く使えそうなのと稼働収納で部屋1室の広さが変えられて面白いです。

[3604: 匿名さん]

プラウド東雲は理事長に難あり。

[3605: マンション検討中さん]

こちらの物件って、居住者の年齢層はどこがボリュームゾーンですかね？当方検討中で夫婦ともに20代後半なのですが、住人の方と円滑にコミュニケーションとれるか少し気がかりです。

[3606: 匿名さん]

お隣さんがどんなひとかなんて
わかるわけない。
そんなこときにしてどうする

[3607: 匿名さん]

>>3605
気にするところはそこじゃないｗ
気にせず気に入ったマンション買いなさい。

ただまあ今は結婚も遅いし30代が中心のはずだよ。
この価格帯のマンションで20代だと「若っ！」ってなるのは間違いないｗ
でも立派だね～凄いね～の裏返しだからね、気にすることは何もない。
マンション暮らしで積極的にコミュニケーションとる場面も少ないと思うしｗ

[3608: マンコミュファンさん]

>>3604 匿名さん

ああ、政治家の

[3609: 匿名さん]

>>3605 マンション検討中さん
そんなにコミュニケーション能力に自信がないの？
それなら都内やめて、埼玉の山奥いけば？
ストレスでハゲちゃうよ？

[3610: 匿名さん]

>>3605 マンション検討中さん

購入決めたものですが、私は夫婦で20代後半です。契約会などで周囲をみた感じだと、30半ばが多い印象を受けました

[3611: 通りがかりさん]

>>3610 匿名さん

一戸建てと違いマンションは近所付き合いをしなくてもいいですよね。新築マンションの場合、隣接住戸への挨拶もないですし。

[3612: 匿名さん]

>>3611 通りがかりさん
挨拶する人も一定数いますよ。

[3613: 匿名さん]

野村の場合はハウスウォーミングパーティで挨拶できます。

[3614: 匿名さん]

豊洲は若い人がどんどん流入してくるのがやはり良い。
新しいマンションが出来るたびに30前後の世帯が入ってきて子供も増える。
ここも恐らくそんな感じ。

ただ、今後の豊洲のマンションは若い人に手を出せる価格帯ではなくなってくるから、そこで世代の循環が止まってしまう可能性がある。

まあブランズタワー等に移る人たちの中古が若い人に渡れば良いんだけどね。

[3615: 匿名さん]

>>3612 匿名さん
挨拶について悩んでたんですよ。
子供が居るから、やっぱり上下左右のお宅には挨拶に行くべきですかね。
ハウスウォーミングパーティとかでお会いできたらいいなとは思っていたんですが…

[3616: 匿名さん]

>>3615 匿名さん
今は挨拶する方が少数派と思いますが、挨拶に行って嫌な顔をされることはありませんから、気になるようなら行ってみても良いと思います。もしくは挨拶に来ていただいたお部屋にお返しに行くかですね。
上の部屋には、こちらから行く必要はないと思いますよ。

[3617: マンション検討中さん]

プラウドタワーってそんな高値で取引されてませんよね？買値よりかなり高めで取引されてると書き込みありましたが…
坪250くらいですかね？

[3618: 通りがかりさん]

>>118 マンション検討中さん

そんなことないやろ、聞いたことないわ

[3619: 匿名さん]

>>3617
もうちょっと切り上がってる気がする。

築10年豊洲再開発エリアが坪300
築10年超駅5分の板マンが坪250
東雲築浅タワマンはその中間ぐらいじゃないかな？
もちろん坪250とかWコンの坪200ちょぼとか、
築浅の三井や条件の良い部屋は坪300超だったり様々だけどね。

[3620: 名無しさん]

キャナルマークスが8000万円台、同じ広さの東雲タワマンは6000万円台。スプレッドが大きすぎるので、その差を縮めようと中古価格も上がった。実際、この2年で10パーセント以上価格が上昇。賃貸価格はそれ以上に上がっているので、賃貸に出す人も多い。オリンピック後や、供給過剰により下落すると言う話も多いです。
が、東京の都心や江東区人口は増加が続くこと、新規の人口が流入するため街や交通が発達すること、オリンピック後も、都内は開発が続くプロジェクトが多いことなどから、急激な地価下落は考えづらいと見ています。そもそも新築の供給数が減っているから物件は限られている。その中で、金持ちは都心の駅近、中間層は湾岸、予算が限られてる人は郊外にながれている。郊外は人口が如実に減るにもかかわらず、価格が上限まで来ているので厳しそう。

[3621: 名無しさん]

豊洲、朝、普通に座って有楽町線に乗ってます。混んでいる実感がない。。

豊洲住みですが、、
東雲の良さは交通アクセス。豊洲、辰巳、東雲が徒歩圏内、バス使えば豊洲駅はすぐだし、東京駅や新橋へ行ける。成田へのバス、豊洲から羽田へのバスがある。高速は近い。

イオンがある。ほか設備が一通りある。
週末は豊洲から東雲へ買い出しに行ってます。
あと耳鼻科など質が良いので行きます。ジムもここに来てます。

静かな環境。
キャナルコートになりますが、幹線から一つ入る設計のため、静かです。外の人が入りません。そして、建物の周りは全て公園です。子育てや落ち着いて暮らすには豊洲より優っています。

[3622: 匿名さん]

>>3621
キャナルコートって実際どうなの？
程良く静かで程良く便利で程良く閉鎖的で案外心地良いとか？
当初の熱量というか、その後のブランディングや発展性をみるに、
どうしても官主導の限界を感じずにはいられないんだよなぁ・・・

[3623: 名無しさん]

友達が住んでいますが、居心地良さそうです。
周辺小学校の評判も良いみたいです。

キャナルコートには賃貸も一定数ありますので、若い人がここを借り、その後周辺の分譲に移り住むということが多く、実需なので安心感がありそうです。ちなみに先日、住友の勝どきを見ましたが、投資用が多く出回ってる上、中国人も多いので、好きになれませんでした。

[3624: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[3625: 匿名さん]

ダウンタウンの番組でアパの社長が、分譲マンションはオリンピック後に買った方がいいんですよね？という女性タレントに対して、「今が買える最後の最後」とのコメント。まだまだ上がるので、待ってると、どんどん買えなくなるよっていうアドバイス。

[3626: マンション検討中さん]

オリンピック後は千葉に行かないと買えなくなるわ

[3627: 匿名さん]

いい土地あると、アパか老人ホームが高い金額で入札する。デベは採算が合わない。新築マンションは、もうなかなかいいとこらに立たない。欲しいならば早くがないとなくなる。お金がなければ中古を買うのは手ですね。待ってて、3年後に少し安くなりました、中古買いますより、今新築買って多少の値上りと（横這いでもよい）、返済を3年もすれば、700-800の差額が出るから、結局今買うのが賢いとなる。

[3628: 匿名さん]

一期二次で20戸でてますね

[3629: 匿名さん]

消費税８％適用は3月末までなのでどんどん売り出してくるかな？

[3630: 匿名さん]

>>3627
大手が手出しできない土地に戸建てって流れがきそう・・・
ミニ戸を小バカにしてたけど、今のマンション事情も大概だからねぇ・・・

[3631: 匿名さん]

>>3624 匿名さん

ほとんど東雲1丁目やん

[3632: 名無しさん]

>>3627 匿名さん
そうしてるうちにますます買えなくなりますね

[3633: 検討板ユーザーさん]

きになってたので、現地見てきました。
豊洲、東雲からも急いで歩いて10分くらいの微妙な距離。周囲はパチンコ屋、工場、決して綺麗とはいえない運河に囲まれており、眺望は期待できない位置。だからこそ、オーバル型にして中庭発想になったのかなと勝手に推測。
せっかくの湾岸だったら、やっぱりタワマンかな。

[3634: 匿名さん]

>>3633 検討板ユーザーさん

橋から写真撮ってきました。
豊洲の駅まで10分て遠いのかな？
そんなに気にならなかったけど…

[3635: 匿名さん]

>>3634
いやいやめちゃくちゃ遠いでしょｗ
大通り沿いだし風も吹き曝すしマジで苦痛だよ・・・
っていう主観（お互いにね）はどーでもよくて、
不動産に10分の壁があるのは客観的な事実だからね。
ここは未満と以内でも違うからかなり微妙な立ち位置。

[3636: 匿名さん]

かなりの早歩きでないと10分で着かないよ。五中の信号ひっかかったらもう無理。バス定期買ったほうが何かと便利

[3637: 匿名さん]

不動産としてはマイナス、ただフラットだから1分短縮して9分物件という見方も出来る。ただ個人的には20分くらい歩ける体力ないと、激動のこの時代生き残れない気がする。

[3638: マンション検討中さん]

>>3637 匿名さん

豊洲とココの間にある橋を渡るところが1番風強くて寒そう

[3639: 通りすがり]

>>3638 マンション検討中さん

短いから我慢できるかと

[3640: 通りすがり]

>>3635 匿名さん

帰りは、豊洲駅の出口にあるバス停から、マンションの真ん前までバスがある。行きはバスもあるし、10分くらい歩けるだろう。タクシーもあるし、なんてことない。

[3641: 匿名さん]

ポケモンしてればあっという間

[3642: マンコミュファンさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[3643: 通りすがり]

湾岸に住み、湾岸に詳しい不動産の論客である
のらえもんさん が東雲について、コメントしています。

普通の地域では、開発なんてそんなに進むもんじゃないので、単純に豊洲や有明、晴海が異常なだけです。 工事車両や粉塵などを考えると、すべていいものではありません。 東雲は、東京からほど近い現代的なニュータウンとして、今後も安泰かと思います。

[3644: 通りすがり]

>>3642 マンコミュファンさん

売れてないとこ、本当に売れていないようですね。たとえば、中野とか杉並の駅の遠いところ。（バスや徒歩15分超えで、かつ環境に際立ったメリットがないところ）
ここは販売順調ですので、当てはまらないかな。
東雲は駅まで少し距離はあるけど、都心や空港へのアクセスの良さ、買い物などの便のよさ、
みどりとみずべにかこまれた環境の良さ、があります。

[3647: マンション検討中さん]

海を埋立てて、勘違いさせて高く売り付ける。そういう商売ですから

[3648: 匿名さん]

不満だらけなら買わなければいい。
買わないなら、コメントしなければいい。
マイナス意見も参考になるものならまだしも、ただただ不快なだけで、何の参考にもならない

[3649: 匿名さん]

日比谷も埋め立てだよ！

[3651: あ]

>>3649 匿名さん

中央区や港区の一部も埋め立てでしたよね。

買いたいけど買えない千葉県民が投稿してるのかな