プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
https://www.sumu-log.com/archives/12707/
プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[3512: 匿名さん]

何だかんだプラウドは売れますね?

[3513: 匿名さん]

>>3512 匿名さん

売れますよ。
やっぱり需要に価格を合わせてくるのがうまいですからね。
品質も悪くはない。

[3514: 匿名さん]

マンションギャラリー大盛況でした。やはり売れているようです。

[3515: 匿名さん]

午後に行ったけど、結構お花付いてましたね。
現時点では被ってるところはなかったけど、販売に出ている部屋は順調に申し込みが入ってました

[3516: 匿名さん]

さすがプラウド！

[3517: 匿名さん]

予約が多すぎて本日は急遽スタッフを増員して対応されたそうですよ。

[3518: 匿名さん]

こりゃ東雲@350も普通になってきたってことだなぁ。。

[3519: 匿名さん]

3512～3518は関係者さんかな？
ご苦労様です。

[3520: 匿名さん]

>>3517
「すげぇ」と思ってHP見たら、いつでもガラガラじゃないかｗ

[3521: マンション掲示板さん]

予約ガラガラですね 急がなくても大丈夫そう。まだまだたくさん残ってる感じです。

[3522: 匿名さん]

どちらの言ってることが真実なのでしょうか

[3523: 匿名さん]

>>3522 匿名さん
それはモデルルーム行って自身で確認するしかありませんね。

[3524: 匿名さん]

>>3522 匿名さん

>>3522 匿名さん
物は言い様っていうからね
100/472ってのが全てを物語ってる
数字は嘘つかない

[3525: マンション検討中さん]

いい間取りや階数などを選ぶには早い方がいいってことでしょうね。

[3526: マンション検討中さん]

ところで二期はいつ頃なのか知っている方いますか？

[3527: 評判気になるさん]

モデルルームを見せてもらいましたが、100平米の広い部屋でしかも豪華なオプションだらけなので、私としては購入検討の役にたちませんでした。70～75平米くらいの部屋も用意すれば良いのに。

[3528: マンコミュファンさん]

駅まで運河わたって歩いて10分は遠い！

[3529: 匿名さん]

あそこ自転車が飛ばすんだよな

[3530: マンション検討中さんな]

ここ、物件の写真と現地の実際の街並みや周囲の環境との違いが大き過ぎるんじゃない

[3531: マンション掲示板さん]

徒歩で橋を渡りましたが、冷たい海風が強く手が痛くなりました 汗

[3532: 匿名さん]

汗が出ているという事は暑いという事ですか？

[3533: マンション検討中さん]

やはり、ガーデンコートの真ん中が人気のようですね。
価格がオープンにされていなかった最上階の部屋もけっこう申し込みが入っていてびっくりです。

[3534: 匿名さん]

>>3533 マンション検討中さん
ガーデンコート以外は管理費払う意味ほとんどないからなぁ。

[3535: 評判気になるさん]

団地みたいな建物ですね

[3536: 匿名さん]

中国の福建土楼風をオーバルと称している団地でしょ。

[3537: 匿名さん]

秋冬は駅からの徒歩も気持ちよいけど冬は辛い

[3538: マンション検討中さん]

モデルルームを見たら豪華すぎて何の参考にもならず、模型を見たら、団地のようで魅力を感じず、周辺は写真とは全く異なる環境で、検討対象から外しました。

[3539: 匿名さん]

>>3536 匿名さん

3010：匿名さん
2018/10/28 22:47:28
そういうデマとか写真とかは、野村にとって営業妨害だろう。
気をつけな

[3540: 匿名さん]

>>3539 匿名さん

世界遺産の建物と似ているというのが営業妨害になるのかなぁ。

[3541: マンション検討中さん]

GIタイプが人気のようですがやっぱり比較的安いからですかね？

[3542: マンション検討中さん]

この物件、外壁にタイル使用されていますか？

[3543: 匿名さん]

>>3542 マンション検討中さん
アルコーブのない部屋はありそうですね。

[3544: 検討板ユーザーさん]

のらえもんもブログでは最上階がプラウドタワーの２倍もする件には触れないのな。さすが江東区ポジション。中央区マンションの記事のようにネガれよ(笑)

[3545: 匿名さん]

のらえもんがディスった中央区マンションってどれだっけ？

記憶の中だとのらえもんがディスったのはこことプレミスト有明とクレヴィア。全て江東区物件なんだがw


あ、もしかして久々に登場、品川シーサイドの人かな？ 中央区だと勘違いした？

[3546: 匿名さん]

https://wangantower.com/?p=15794
最上階は買い手がついてそうだからね。

[3547: 匿名さん]

初日に行った時はまだダブリはなかったけど、いい感じに花付いてた。
1週間あればダブリ部屋出てきますよね。
どうなるんだろう。ドキドキする

[3548: 匿名さん]

花はフェイク
客を煽るため

[3549: マンコミュファンさん]

桜だったら笑う

[3550: 匿名さん]

>>3548 匿名さん
そうなんですか！？
｢なるべく被らないよう、こちらも努力します｣って言われて、どう努力するんだ？と思ってはいたんだけど…。
そうか。そうなのか。

[3551: 匿名さん]

ダブった時って花が複数ついたりするもんなんですかね？

[3552: 匿名さん]

動きなしですね

[3553: 匿名さん]

静まりかえってますね

[3554: 匿名さん]

一期の申し込み＆抽選が終わるまでは動きなしですか？
なんだかんだ言って狙ってる人多いのかな。
酷評して諦めさせつつ自分は狙う的なパターンだったりして…。
次動きがあるとしたら16日の夕方からですかね

[3555: 匿名さん]

何だかんだでアベレージ330だから、そこそこ売れるんだと思うわ。

[3556: 匿名さん]

>>3554
＞酷評して諦めさせつつ自分は狙う的なパターンだったりして
心配性だねｗ
モデル行って確認すればいーじゃん。
100/472戸が物語ってる通り、プレミアムとかパンダ狙いじゃない限り、
慌てる必要は全くない、いつもでも買える。

[3557: マンション検討中さん]

最初の価格表からは結構閉じてる部屋が多いけど
一応花は全部埋まってるね。
107戸くらいかなぁ
いいのか悪いのかわからないけど
花がフェイクだったらなんとも言えない

[3558: マンコミュファンさん]

1期1次の100戸はとりあえず売れたんですね。
2次でどれぐらい出るか？

[3559: 匿名さん]

野村は販売力あるなぁ。ダイワ有明とは大違いですね。

[3560: 匿名さん]

周りに良質なタワマンがあるとは言え、設備や間取りが古いですからね。
ファミリー世帯が多いと学区の関係で同じエリアの買い替え需要が旺盛ですし、東雲は分譲当時の価格が安かった分、資金面で余裕がありますから多少割高でも新築に移りたいと思う人が100世帯あってもおかしくは無いでしょう。

[3561: 匿名さん]

おめでとうございます！
やはりここは売れると思っていました！
プレミストとの板マン勝負は
圧勝ですね！

[3562: 匿名さん]

圧勝どころか、同列視するのもおこがましかったですねぇ。

[3563: 匿名さん]

さすが野村ですね。
ダイワとは雲泥の差

[3564: 匿名さん]

ここが順調に売れれば東雲は板マンでも@330で全然勝負できることになるね。DHL後にタワマンが建てば@350から400は確実か。

[3565: 匿名さん]

普通の板マンはどうでしょう。
ここは唯一無二のオーバル
イオン近く
豊洲近く

[3566: 匿名さん]

>>3564
確かDHL跡地はタワマンはできないんじゃなかった？
クレヴィアもブランズもマンデイホテルもあれが目一杯の高さだと思うけど。

あんま知らんけど。

あそこに板マン建てるならブランド力に劣る分、坪300ちょいじゃないかな？

あーそういえばあそこの裏の土地、なんか面白そうな住宅展示場になるんだっけ。

[3567: 匿名さん]

ここも最初は坪300前後と予想されていて、あっと驚け350だったからね。調整入って今は約330だけど、DHL跡地も板マンだとしても350前後でくる気がするな。土地的に南北に長い東西向きのマンションになるのかなぁ。南向き作ったらクレヴィアから丸見え。。

[3568: マンション掲示板さん]

東雲のWコンフォートは坪220万（リノベせずに)。
アップルタワーとファーストタワー、ビーコンは購入価格と同等で売り出され、プラウドタワーは購入価格よりもだいぶ高い値段で取引。

設備がって言う人いるけど、プラウドタワーも新築マンションと全く買わなない設備だよ。
むしろ最近の新築はグレードダウンしちゃってるから、新築よりもグレード高いかも。

タワーからオーバルの庭を見下ろされるんだろうね。

[3569: 匿名さん]

タワーから庭が丸見え。
ドームにすればよかったのに

[3570: 匿名さん]

この形状のまま40階建てにすればよかった

[3571: 匿名さん]

東雲タワマンだと古い順にWコン、アップル、ファースト、ビーコン、レックス、プラウドタワー、パークタワーの順かな。レックス以降はまだ築6年くらいで設備も新しいし、坪250前後の物件もたまにあるので比較検討はアリだと思いますね。

[3572: 匿名さん]

>>3568 マンション掲示板さん

ダブコンは単価上げようと思っても間取りが広過ぎて上がらないんですよ。
80平米でも2LDK、3LDK買うなら100平米以上ですから、坪200万でも7000万超えちゃったりします。
吹き抜け廊下をグレードアップ工事でもしてくれれば面白い物件ですけどねー。

[3573: 匿名さん]

>>3572
キャナルは行政指導で狭い部屋造らないでね、ってことだったからね。
良い時代だったよな～
それが今や60平米3LDKまで出現する始末、あっという間にウサギ小屋に逆戻りだねｗ
不動産怖すぎる・・・

[3574: 匿名さん]

>>3573 匿名さん
ホント怖いですな。2LDKより3LDKの方が売りやすいというのはもはや郊外の話で、都内はマトモな3LDKは高すぎて買い手がつきません。間取りが良くて適度な広さの2LDKの方が、柱の食い込みや変形リビングなどで無駄に広くなってしまっている3LDKより売りやすい時代になりましたね。やはり間取りは大事。

[3575: 匿名さん]

野村不動産は、平均1000万円以上。 全国平均432万円と比べたらしい。いかに儲かっているか。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181220-00099604-bizspa-bus_a...

[3576: 匿名さん]

>>3575 匿名さん
でも仕事キツそう＆残業多そう。。

[3577: 匿名さん]

>>3575 匿名さん
そりゃあ野村證券グループですから、お給料はいいでしょう。でも、その分利益も出さないといけない訳でして。
どこで利益出してるんでしょ。

[3578: 通りがかりさん]

野村証券とは関係ないでしょ。

[3579: 匿名さん]

昨日のNHK 東京リボーンはベイエリアが取り上げられていました。

そこで東雲のタワマン30階に住むガキが聞き捨てならないことを言ってました。

辰巳団地の祭り準備を手伝っている際のインタビューで、
「小さく見えたけど、みんな良い人ばかりです！」

ここも同じように見られるかな？

[3580: 匿名さん]

>>3579 匿名さん
見ました。

上から目線だよなあ。

[3581: 匿名さん]

子供は純粋ですからね。タワマン住まいなら選民意識が働いてもおかしくありません。もちろん大人もね。
あと野村不動産の業績は悪化しており、社員の給料は下がるでしょう。今はリーマンを超える下落率で株価が暴落しており、不動産も無傷でいられるわけはありません。不動産各社の近年の株価低迷を見ればわかります。

[3582: 匿名さん]

>>3578 通りがかりさん

グループ内での交流もあるようだし、体質は似てくるんじゃないですか？

[3583: 匿名さん]

>>3579 匿名さん
普段辰巳団地に行く事ないでしょうし、純粋に家から見たそのまんまを口にしただけだと思いますよ。まぁ子供なりに良い所住んでる意識はあるでしょうけど。親は冷や汗かいたでしょうね、笑

[3584: 匿名さん]

上に住んでるから何？
下に住んでるから何？
タワーに住んでる人に見下ろされたからって何かなるの？
何がそんなに気になるの？

[3585: 匿名さん]

アッハッハー！見ろ！人がゴミのようだ！ハッハッハー
みたいな

[3586: eマンションさん]

>>3585 匿名さん

ム、ムスカ大佐殿？

[3587: 匿名さん]

土から離れては生きられないのよ。

見下ろされるだの、見下ろすだのこだわる必要は無いね。
気になる人はまず買わないだろうし、買うからこそは周囲のタワマン住民に見下ろされても何とも思わんだろう

[3588: 匿名さん]

東雲のオーバルで育てばそうはならないってことですか？

[3589: マンション検討中さん]

親が中途半端な金持ちでそういう育ち方しちゃうと悲惨だよね。

[3590: 匿名さん]

>>3589
逆だろうな。
一方的に見下されてると感じる親の子のほうが不憫でならない。
そういう卑屈な考え方って同じ空間にいると伝染するしストレスを感じるからね。

[3591: 匿名]

株価大暴落だね。消費税増税で景気も悪化。

今まで買っていた中国人も売りにシフトしている。

来年からは不動産価格は下落傾向になる。

[3592: 匿名さん]

トランプショックで業績の悪い野村不動産がつぶれないか心配ですね。リーマンショック以上なので。

[3593: 買い替え検討中さん]

>3592
野村不動産が潰れることは無いでしょうが
５年後には今の収入と金利でローンを組んだ人達の競売物件が溢れていそうな気がします。

[3594: 匿名さん]

せっかく住民板ができたのに、無人状態ですね。
買った人がまだ少ないのかな。

[3595: 匿名さん]

実際、売れてないんですよ！

花だけ付いて?

[3596: 検討板ユーザーさん]

>>3593 買い替え検討中さん
今の金利は過去最低レベルだよ。住宅ローンの変動金利を理解してない人はこういうコメントするわたよな。

[3597: 匿名さん]

>>3596 検討板ユーザーさん

こういう日本語読めない人が増えていますよね。
今の金利を問題視していないのに、理解できない。
https://toyokeizai.net/articles/amp/256321

[3598: 検討板ユーザーさん]

向かいのプラウドタワー東雲の中古相場、少しづつ上昇してますね。

[3599: 匿名さん]

第1期1次が坪330万で100戸完売だから上がって当然？いち早く売り抜けた者勝ちかも。

[3600: 匿名さん]

売りたい人が増えてきただけ。

[3601: 検討板ユーザーさん]

プラウドタワーはレインズ登録されてる部屋がだいたい2ー5部屋だから、売りに出ている部屋は常に少なめです。

住民向け回覧書面にも、向かいの低層で坪300オーバーだから、引き渡し済んだ後に売った方が高値が付きやすいと案内されてますよ。

[3602: マンション掲示板さん]

プラウドタワーを中古で検討しようかな。

[3603: 匿名さん]

>>中古で検討
価格が安かったらそれもいいかもしれないですよね。価格交渉だってしやすいと思いますし・・・。

このマンションは建てるのが難しそうと思いました。ドーナツ型みたいな感じ？間取りも扇形のような感じなのかと思いましたが、バルコニーが斜めになっているくらいなんですね。ウォールドアで広く使えそうなのと稼働収納で部屋1室の広さが変えられて面白いです。

[3604: 匿名さん]

プラウド東雲は理事長に難あり。

[3605: マンション検討中さん]

こちらの物件って、居住者の年齢層はどこがボリュームゾーンですかね？当方検討中で夫婦ともに20代後半なのですが、住人の方と円滑にコミュニケーションとれるか少し気がかりです。

[3606: 匿名さん]

お隣さんがどんなひとかなんて
わかるわけない。
そんなこときにしてどうする

[3607: 匿名さん]

>>3605
気にするところはそこじゃないｗ
気にせず気に入ったマンション買いなさい。

ただまあ今は結婚も遅いし30代が中心のはずだよ。
この価格帯のマンションで20代だと「若っ！」ってなるのは間違いないｗ
でも立派だね～凄いね～の裏返しだからね、気にすることは何もない。
マンション暮らしで積極的にコミュニケーションとる場面も少ないと思うしｗ

[3608: マンコミュファンさん]

>>3604 匿名さん

ああ、政治家の

[3609: 匿名さん]

>>3605 マンション検討中さん
そんなにコミュニケーション能力に自信がないの？
それなら都内やめて、埼玉の山奥いけば？
ストレスでハゲちゃうよ？

[3610: 匿名さん]

>>3605 マンション検討中さん

購入決めたものですが、私は夫婦で20代後半です。契約会などで周囲をみた感じだと、30半ばが多い印象を受けました

[3611: 通りがかりさん]

>>3610 匿名さん

一戸建てと違いマンションは近所付き合いをしなくてもいいですよね。新築マンションの場合、隣接住戸への挨拶もないですし。