プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
https://www.sumu-log.com/archives/12707/
プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[3431: 名無しさん]

>>3430 名無しさん
戸数考えても120?はでるんじゃないですか？

[3433: 匿名さん]

[No.3432～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3434: 匿名さん]

>>3431 名無しさん
新築が5900万円の部屋とか大人気ですね。

[3435: 匿名さん]

平均330万で100戸くらい売れるでしょうね。

[3436: マンション検討中さん]

ここもその方針でいくのかな？
https://toyokeizai.net/articles/-/252830?page=2

〉実際、『週刊東洋経済』の取材に応じた野村不動産、三菱地所レジデンスの2社はともに今後の戦略について、数量を追うよりも、個別の採算性を重視するという量から質への移行を口にした。

[3437: 匿名さん]

>>3436
まあそうなるだろうね。
ただ、今は質も悪い（コストカット）から買うほうも売るほうも大変だよ・・・
一昔前はミニ戸を小バカにしてたけど、
そろそろ対抗軸として戸建てビルダーには頑張って欲しいというか、
何らかの進化や変化がないと閉塞感がヤバい、
分譲マンションのメリットが新築であること以外に何もない。

[3438: 匿名さん]

>>3436 マンション検討中さん
ここに掲載されてたのは世田谷の駅徒歩25分のバス物件でしょ。駅遠は当然そうなるさ。

[3439: 匿名さん]

ブロガーから評価が出てましたね。少し甘口かな？？

https://mobile.twitter.com/x1mansion/status/1069113428369788928

[3440: 匿名さん]

第1期は100戸ですね。

[3441: 匿名さん]

100/472戸・・・
全部売れても2割ちょいだから申し込みは2割を下回るだろうね。
ダイワ有明も野村東雲ももうダメだね。
付け焼刃で住不商法を真似ても上手くいくのかねぇ？
ま、いずれにしても引き渡しまでに半分売れればいいほうだろうから、
ゴーストマンション確定だね。

[3442: マンション検討中さん]

みんな辛口過ぎない？検討してるんですが、どんどんネガティブになってくる。何を選ぶのが正解なんだろう。。

[3443: 名無しさん]

そりゃあ数年前の物とどうしても比較してしまうからねえ。

もしここにスーゼネがタワマン作ってこの価格ならみんな納得してるよ。普通に買う。

ただ、時代の流れだから仕方ないし、他の物件と比較して納得できたなら買えばよいということ。

[3444: 匿名さん]

>>3442
デベも積極的に売る気がないんだから（供給戸数と価格がそれを表してる）、
積極的に買う必要もないんじゃない？
今は金が余って仕方ない富裕層が都心を買って、
新築限定の実需でどうしても今必要な人は買えるところをあれこれ考えずに大人しく買うんじゃない？
相場が比較的分かりやすい豊洲や周辺の中古を地道に探すほうが現実的でしょう。

[3445: マンション検討中さん]

>>3443
スペックでいえば湾岸過去最低レベル。
湾岸エリアはマンションのスペックや相場に詳しい住民が多いのに、高いお金払ってレベルの低い住居買う物好きが一体どれ程いるのだろうか。
東雲は実需の街なんだから、豪華な庭とか求められてないんだよね

普通に免震タワマン建てて、自走式駐車場。
これだけで良かった。坪330で問題なく売れる

[3446: 検討板ユーザーさん]

>>3439 匿名さん
ボッコボコですね。20点ですて。

[3447: 通りがかりさん]

野村プラウドも落ちたもんだな

[3448: eマンションさん]

ここ買うなら普通に豊洲の中古タワマン買うよね

[3449: 通りがかりさん]

プラウド東雲からは、1期で申し込むなら修繕金サービスします！といわれてますが、もっと条件良い方いますか？

[3450: マンション検討中さん]

>>3449 通りがかりさん

サービスってどの程度なんですか？
検討中ですが、ここでの評価が悪くて躊躇しています。

中古のタワマンといってもなかなかいい条件のものが出るとも限らないし。

[3451: 匿名さん]

>>3449
まじで？

[3452: 名無しさん]

修繕金サービスとかじゃなくて、価格を常識的な額にすりゃいいんだよ。
湾岸に慣れてないダイワはまだしも、プラウドが何でこんな下手くそな販売してるんだ？
上層部がクソしかいないのか？

[3453: 匿名さん]

>>3452 名無しさん

そうか？
多少高い金払っても住みたい人には割高で売って、売れ残った部屋を安く売るってだけでしょ。
すみふの後になればなるほど高くしてくスタイルもあるんだし、そこは戦略の話じゃね。

[3454: 匿名さん]

>>3448 eマンションさん

餅つき名人も、「このあたりで買うならパークタワー豊洲の中古でしょ」と言ってますね。その通りかと。

[3455: マンション検討中さん]

ザ湾岸タワーの中古と迷うな

[3456: マンション検討中さん]

>>3454
パークタワー豊洲買うならCT豊洲のが良いと思うな
>>3455
レックスは管理費安いし、悪くはないんだけど
各階ゴミ置場がないのがネック。
晴海通り沿いかつ高速も近い
駅まで行くのに交通量の多い道路を渡る必要あり。

[3457: マンション検討中さん]

パークタワー豊洲見るたびに
ブランド力や物件名は大切なんだなと思い知らされる。

この辺りで選ぶならグランアルトかと。

[3458: 匿名さん]

>>3456 マンション検討中さん

どっちにしろ、ここ買うよりはマシってことかな。

[3459: 匿名さん]

つーかそもそもここと中古で迷うような人は、買わない方がいいと思う。
資産価値的にはそこまで高くないのは明らかだし。
本当に住みたい人だけが買うマンションでしょ。

[3460: 匿名さん]

最近は資産価値とかそういうの気にし過ぎな気がする。合理的に考えたらここは選びにくいけど、純粋に住みたいなら買えばいいじゃないか。
まあここを純粋に住みたくなる理由が私にはわからないけど。

[3461: マンション検討中さん]

子供いる家庭にはいいんじゃないかな

[3462: マンション検討中さん]

餅つ○名人とか嫁選び失敗してる時点で先見の明があるとおもえんけどねw
直近1年利回り25%とか豪語しちゃってるあたりもどうかと思うしね
まぁ一生懸命目を通しちゃってる自分もあれだけどw

[3463: 匿名さん]

ここを選ぶ理由はわりと明確かと。
・豊洲徒歩圏
・新築
・予算7000万前後
を満たすマンションはここしかないもんね。

[3464: マンション検討中さん]

修繕積立金も5年毎に平米100円を5回値上げする計画だと説明受けました。
管理費修繕積立金合わせて26年目以降は概ね7万円になるとのこと。駐車場収入も特別会計には回らず一般会計つまり管理費に回る設定みたいです。

北側三角地帯の土地の使い方が雑過ぎる。
駐車場も平置きではなく自走式や地下にすれば置ける台数増やせるし、それを外部に貸して収益増やすこともできますよね？
野村不動産は余りにも売り方が雑なんじゃないかな？？消費者不在のプランですよね？？？

正直26年目以降は価格付かないかもしれませんね

[3465: マンション掲示板さん]

>>3459 匿名さん
「本当に住みたい人に買って欲しい。」

デベの営業が昔から使う陳腐なセリフ。

[3466: 匿名さん]

>>3465
オーバルは唯一無二といってもいいからね。
竣工後に一目惚れした人が買うんじゃない？野村もそこを期待してると思う。
住宅に対して一般的且つ標準的な価値観を有してる人は手出し無用だよ。

[3467: 名無しさん]

>>3466 匿名さん

消費者をなめてはいけない。そもそも不動産は唯一無二なのであって見た目なんてオマケ。

[3468: eマンションさん]

>>3466 匿名さん

それはいいんだけど、価格がね。
オーバルだからといって高すぎて良いということにはならないよ。

[3469: 通りがかりさん]

独特の建て方ですよね
昼は中庭で運動、鍛練するみたいな壁に囲まれ

[3470: 通りがかりさん]

ここオーバルっていうけど塀に囲まれた空間がいいのかね？

[3471: 口コミ知りたいさん]

進撃の巨人？壁に守られた街のイメージ

[3472: マンション検討中さん]

塀の中だと刑務所ぽいね。
冬場は塀の中に陽がささなくなるから、余計に陰鬱で寒々しい雰囲気になる。

[3473: 匿名さん]

これは日本の福建土楼やぁ。
と、彦摩呂風に言ってみた。

[3474: 匿名さん]

>>3473 匿名さん

>3008
>3009
>3010

[3475: 匿名さん]

オーバル型は斬新と言われるけど集合住宅の原点なんだなぁと思う。

[3476: 匿名さん]

歴史的に同じようなコンセプトの住居は世界にたくさんありますからね。
コミュニティにとってのセーフティゾーンを設けるのは、人にとって自然な発想なんでしょうね。

[3477: 匿名さん]

中庭ってカメラあるんですか？
何か問題起きたら住人確定なので犯人探しするんだろうね。犬のフン放置とか何か壊れたとか
ギスギスしそうでだれも使わなくなりそう

[3478: 匿名さん]

>>3477
逆だろｗ
ほとんどの人はルールを守ってんだから大歓迎でしょ。
犬のフンとか論外だし普段どんな生活してんだよ・・・

[3479: 匿名さん]

まだ上がる！上がる！
待つのは逆にリスク
5年後にあのときは安かったと後悔する

威勢のよいコメント類を
めっきり見なくなったね。

[3480: マンション検討中さん]

>>3479 匿名さん

抽選前だから控えてるのかもしれないですね

[3481: マンション検討中さん]

聞いたら要望が入り過ぎて今回出した100から追加で出す様な話でしたよ。何だかんだ言っても人気あるんですね。

[3482: 匿名さん]

>>3481
本当ですか？
有明ダイワとえらい違いですね。

[3483: 匿名さん]

>>3478 匿名さん
そいうのって必ず少数いるので、、フンと吸い殻問題は必ず起きると思いますよ。
そういう奴に限って問い詰めると個人情報だなんだって大騒ぎです

[3484: 検討板ユーザーさん]

>>3483 匿名さん
ここの価格帯考えたら、そんな非常識な人は居ないと思いますよ。

[3485: 匿名さん]

>>3481
またまた御冗談をｗ
要望期間は終わって一期の申し込み中ですよ。
100戸っつったら100戸です、物件概要何だと思ってんの？

[3486: マンション検討中さん]

>>3484 検討板ユーザーさん
バレましたか…笑
プレミスト辺りの人が釣られるかなと思って…。。

[3487: 3486]

↑>>3485さんへのレスです。

[3488: 匿名さん]

ここってペット可なの？
中庭で散歩とかされたら、糞尿問題が起きるよね。
どうなんだろう？

[3489: 匿名さん]

>>3488 匿名さん
ペット不可です

[3490: 匿名さん]

>>3489 匿名さん
嘘は良くない。
ペット可と聞いてます。
不動産サイトでも可となってます
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nj_127/

[3491: マンション検討中さん]

>>3488 匿名さん

中庭は抱きかかえのみ可です。

[3492: 匿名さん]

フンは植物の肥料になるから
むしろ歓迎だろ！

[3493: 検討板ユーザーさん]

昔の中国の都市みたい
壁に守られ籠城

[3494: 検討板ユーザーさん]

リムルダールの街

[3495: 検討板ユーザーさん]

不特定多数の住民から覗かれるような空間がいいなかね

[3496: マンション検討中さん]

>>3494
要塞はドムドーラじゃなかったっけ？

[3497: 匿名さん]

パノプティコン

[3498: 通りがかりさん]

もう建ったのか

[3499: 検討板ユーザーさん]

>>3496 マンション検討中さん

メルキド かな。ゴーレムが守ってたような。

[3500: 検討板ユーザーさん]

>>3497 匿名さん

牧草を貯めて置くばしょでは？

[3501: 匿名さん]

たしかにここも中に草生えてますな

[3502: マンション検討中さん]

明日申込行く方いますか？

[3503: マンション検討中さん]

なんか修繕費割引とか聞くと行く気なくしますね
本当なのかわからないですけど
第1期なので必死なのでしょうけど

[3504: マンション検討中さん]

引くなら管理費引けよ。

[3505: 匿名さん]

修繕割引は横槍入れたい他者営業の戯言でしょう。

[3506: 検討板ユーザーさん]

修繕を割引いても、結局後で値上げするわけだし…意味ないような ねぇ

[3507: 匿名さん]

修繕基金ではなく？

[3508: 名無しさん]

>>3506 検討板ユーザーさん
デベロッパーが現計画上のその戸室の修繕積立金数年分を払っておいてくれるって意味じゃないの？

[3509: 匿名さん]

本日申込みしました。最近のプラウドでも比較にならない程、順調とのこと。一期は予定通りのようです。

[3510: 匿名さん]

>>3509 匿名さん
里予木寸の営業さんのトーク

[3511: 匿名さん]

>>3510 匿名さん
でしょうな。一般契約者ならテンション上がって今から楽しみだとか書くだけですからね。

[3512: 匿名さん]

何だかんだプラウドは売れますね?

[3513: 匿名さん]

>>3512 匿名さん

売れますよ。
やっぱり需要に価格を合わせてくるのがうまいですからね。
品質も悪くはない。

[3514: 匿名さん]

マンションギャラリー大盛況でした。やはり売れているようです。

[3515: 匿名さん]

午後に行ったけど、結構お花付いてましたね。
現時点では被ってるところはなかったけど、販売に出ている部屋は順調に申し込みが入ってました

[3516: 匿名さん]

さすがプラウド！

[3517: 匿名さん]

予約が多すぎて本日は急遽スタッフを増員して対応されたそうですよ。

[3518: 匿名さん]

こりゃ東雲@350も普通になってきたってことだなぁ。。

[3519: 匿名さん]

3512～3518は関係者さんかな？
ご苦労様です。

[3520: 匿名さん]

>>3517
「すげぇ」と思ってHP見たら、いつでもガラガラじゃないかｗ

[3521: マンション掲示板さん]

予約ガラガラですね 急がなくても大丈夫そう。まだまだたくさん残ってる感じです。

[3522: 匿名さん]

どちらの言ってることが真実なのでしょうか

[3523: 匿名さん]

>>3522 匿名さん
それはモデルルーム行って自身で確認するしかありませんね。

[3524: 匿名さん]

>>3522 匿名さん

>>3522 匿名さん
物は言い様っていうからね
100/472ってのが全てを物語ってる
数字は嘘つかない

[3525: マンション検討中さん]

いい間取りや階数などを選ぶには早い方がいいってことでしょうね。

[3526: マンション検討中さん]

ところで二期はいつ頃なのか知っている方いますか？

[3527: 評判気になるさん]

モデルルームを見せてもらいましたが、100平米の広い部屋でしかも豪華なオプションだらけなので、私としては購入検討の役にたちませんでした。70～75平米くらいの部屋も用意すれば良いのに。

[3528: マンコミュファンさん]

駅まで運河わたって歩いて10分は遠い！

[3529: 匿名さん]

あそこ自転車が飛ばすんだよな

[3530: マンション検討中さんな]

ここ、物件の写真と現地の実際の街並みや周囲の環境との違いが大き過ぎるんじゃない