プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
https://www.sumu-log.com/archives/12707/
プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[3401: 匿名さん]

>>3399
豊洲5分築10年オーバーの板マンはそれなりに評価されてるよ、
結局立地や値段次第だよね。

特徴のない板マンで地域レコードを凌駕する価格で売れる訳がないじゃん。
ここはオーバルで個性もあるけど、所詮は長谷工だしプチ富裕層の心は掴めない。
本気で仕上げるなら竹中ぐらい採用してくれないと・・・
他方でデベも安く出せる相場でもないから在庫が積み上がっていくばかり。
計画的長期販売なんてデベの戯言で、何かのきっかけでとんでもないことになるよ。
選手村が引き金になる可能性も十分ある。

[3402: 匿名さん]

>>3399 匿名さん
そもそも湾岸エリアで板マン需要は乏しい
加えてこの価格…欲しくても高いよ

[3403: 検討板ユーザーさん]

ここもブロガー共にやられちゃったね。。

[3404: 匿名さん]

>>3403 検討板ユーザーさん
良い物件ならブロガーがどう書こうが売れるものは売れる。その逆も然り。
あんなにポジが過ぎるPT晴海ですら、竣工目前でまだ200戸弱売れ残ってる訳で。消費者はちゃんと自分で判断してるでしょう。

[3405: 匿名さん]

>>3404
ほんまその通り。自分もブロガーの情報はチェックして出来る限り最新情報の更新に努めているが、内容は鵜呑みにはしない。
そんなもんネット社会の基礎中の基礎だが、多分全てを真に受ける頭の弱い人間が一定数いるであろうのも事実だろうね。

[3406: 匿名さん]

まあ、増税分の消費税も還元があるようだし、分譲中のマンションも売れ残ってるようだし、新たな大量供給もひかえているようだし。
急ぐ必要はどこにも無いというのが現況でないかい。

[3407: 匿名さん]

三連休にMR訪問しました。
一期の販売はやはり庭が一番良く見えるガーデンコート中心。
5階以上は仕様の変更も無償でできる為に人気との話ですが、その分価格が割安な5階以下は一期分は、ほぼ申し込みが入っているようでした。
抽選は12/16ですが、要望書優先で、実質抽選しない方向でうまく営業されてるようです。

[3408: 匿名さん]

>>3407 匿名さん
スタートはまずまずといった所ですかね。目標の100は難しいにしても50〜ぐらいはいくのかな？

[3409: マンション検討中さん]

>>3407 匿名さん
要望書のあとはどのようなスケジュールでしたか？

[3410: 匿名さん]

うちも三連休MR行きましたが、盛況でしたね。
要望書の後は、実際に申込登録が8日～16日の抽選会までとの話でしたが、その前に銀行の事前審査が入るので、実質は来週の土日が申込登録期限というところでしょうか。
抽選会後すぐに重説、手付金支払、22日には契約会です。
申込登録後は、一期での成約状況がMR内に掲示されるようです。
現状、価格オープンしている部屋が100程度、アクアコート、ガーデンコートのみですが、人気の間取りは抽選にならないよう出してそうでした。

[3411: 匿名さん]

>>3405 匿名さん
あのさー。
結局、ここは新築なんやし、周りの中古の方が逆に高いでしょ。

中古ですら6000万円オーバーなんですから。
新築が5900からで、6000万円台で買えるのは妥当ですよ。

むしろ、売れ残ってるのは高過ぎる中古ではと思いますよ。中古は新築より高くしたらダメですから。

[3412: 匿名さん]

＞「人気の間取りは抽選にならないよう出してそうでした。」
どう言う意味ですか？
「人気の間取り＝人気の部屋」を「抽選にならないよう＝申し込みが2倍以上になならいように」出す？
どのような手法があるのか想像出来ないですね。　

[3414: 匿名さん]

>>3413 匿名さん

まぁこの物件もそうだけど、あの手の人達の言ってる事を全て鵜呑みにせずに、情報収集の一つの手段程度に考えた方が良いよ。最後は自身が欲しいか、買えるか。で気に入った所を買うのが間違いない。

なんか豊洲にしてもこの辺り全体、そういう所が見てて気持ち悪く感じる時がある。

[3415: 匿名さん]

>>3414 匿名さん
所詮はポジトークですから。
踊らされてはいけません。
皆いつかは気づくでしょう。

[3416: 口コミ知りたいさん]

>>3411 匿名さん

単価で比較しないとね。

[3417: マンション検討中さん]

>>3411
新築であることしか価値がないってことだよね

引き渡された後の資産性はかなり低いということ。

[3418: 匿名さん]

>>3413 匿名さん

デマを全国規模の週刊誌で流してはいけない。
まして特定個人が推測される可能性がある攻撃は。

[3419: 匿名さん]

いつもの事よ。

[3420: 匿名さん]

此処、はるぶーにだけどね。

[3421: 匿名さん]

極辛口
http://x1mansion.com/proudcity-shinonome-canalmarks

[3422: 匿名さん]

>>3421 匿名さん
いつものことよ

[3423: 匿名さん]

>>3421 匿名さん
まあ言ってることは間違いないな。
多少割高だし、どう考えても独身男性が住むマンションではない。

[3424: 匿名さん]

>>3421
妥当な評価だよね。
ここも一期で100～150戸集客して、あとはダラダラ売るんでしょう。
それでも500戸規模だから大変だと思うよ。

[3425: 匿名さん]

餅つきさんのぶった切るレビューは爽快でさえもありますね。全く忖たくしない姿勢が素晴らしいと思います。

[3426: マンション検討中さん]

>>3421
かなり甘口レビューだと感じます。
正直0点以下になると思っていました。

[3427: 名無しさん]

餅つきさんの評価通り

ただ、確かに自分で言ってるように、ひとり身で検討するマンションじゃないっていうのはあるよねw
子持ちファミリーではこの物件が刺さる人もいるのだろう。

ただ、このスレをじっくり見てる人で購入する人はいないだろうなw

[3428: 匿名さん]

値段だけだよ。値段を除けば100点満点。値段で0点。

[3429: 住民板ユーザーさん7]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3430: 名無しさん]

1期1次でどれぐらい出るんだろう？
100前後？

[3431: 名無しさん]

>>3430 名無しさん
戸数考えても120?はでるんじゃないですか？

[3433: 匿名さん]

[No.3432～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3434: 匿名さん]

>>3431 名無しさん
新築が5900万円の部屋とか大人気ですね。

[3435: 匿名さん]

平均330万で100戸くらい売れるでしょうね。

[3436: マンション検討中さん]

ここもその方針でいくのかな？
https://toyokeizai.net/articles/-/252830?page=2

〉実際、『週刊東洋経済』の取材に応じた野村不動産、三菱地所レジデンスの2社はともに今後の戦略について、数量を追うよりも、個別の採算性を重視するという量から質への移行を口にした。

[3437: 匿名さん]

>>3436
まあそうなるだろうね。
ただ、今は質も悪い（コストカット）から買うほうも売るほうも大変だよ・・・
一昔前はミニ戸を小バカにしてたけど、
そろそろ対抗軸として戸建てビルダーには頑張って欲しいというか、
何らかの進化や変化がないと閉塞感がヤバい、
分譲マンションのメリットが新築であること以外に何もない。

[3438: 匿名さん]

>>3436 マンション検討中さん
ここに掲載されてたのは世田谷の駅徒歩25分のバス物件でしょ。駅遠は当然そうなるさ。

[3439: 匿名さん]

ブロガーから評価が出てましたね。少し甘口かな？？

https://mobile.twitter.com/x1mansion/status/1069113428369788928

[3440: 匿名さん]

第1期は100戸ですね。

[3441: 匿名さん]

100/472戸・・・
全部売れても2割ちょいだから申し込みは2割を下回るだろうね。
ダイワ有明も野村東雲ももうダメだね。
付け焼刃で住不商法を真似ても上手くいくのかねぇ？
ま、いずれにしても引き渡しまでに半分売れればいいほうだろうから、
ゴーストマンション確定だね。

[3442: マンション検討中さん]

みんな辛口過ぎない？検討してるんですが、どんどんネガティブになってくる。何を選ぶのが正解なんだろう。。

[3443: 名無しさん]

そりゃあ数年前の物とどうしても比較してしまうからねえ。

もしここにスーゼネがタワマン作ってこの価格ならみんな納得してるよ。普通に買う。

ただ、時代の流れだから仕方ないし、他の物件と比較して納得できたなら買えばよいということ。

[3444: 匿名さん]

>>3442
デベも積極的に売る気がないんだから（供給戸数と価格がそれを表してる）、
積極的に買う必要もないんじゃない？
今は金が余って仕方ない富裕層が都心を買って、
新築限定の実需でどうしても今必要な人は買えるところをあれこれ考えずに大人しく買うんじゃない？
相場が比較的分かりやすい豊洲や周辺の中古を地道に探すほうが現実的でしょう。

[3445: マンション検討中さん]

>>3443
スペックでいえば湾岸過去最低レベル。
湾岸エリアはマンションのスペックや相場に詳しい住民が多いのに、高いお金払ってレベルの低い住居買う物好きが一体どれ程いるのだろうか。
東雲は実需の街なんだから、豪華な庭とか求められてないんだよね

普通に免震タワマン建てて、自走式駐車場。
これだけで良かった。坪330で問題なく売れる

[3446: 検討板ユーザーさん]

>>3439 匿名さん
ボッコボコですね。20点ですて。

[3447: 通りがかりさん]

野村プラウドも落ちたもんだな

[3448: eマンションさん]

ここ買うなら普通に豊洲の中古タワマン買うよね

[3449: 通りがかりさん]

プラウド東雲からは、1期で申し込むなら修繕金サービスします！といわれてますが、もっと条件良い方いますか？

[3450: マンション検討中さん]

>>3449 通りがかりさん

サービスってどの程度なんですか？
検討中ですが、ここでの評価が悪くて躊躇しています。

中古のタワマンといってもなかなかいい条件のものが出るとも限らないし。

[3451: 匿名さん]

>>3449
まじで？

[3452: 名無しさん]

修繕金サービスとかじゃなくて、価格を常識的な額にすりゃいいんだよ。
湾岸に慣れてないダイワはまだしも、プラウドが何でこんな下手くそな販売してるんだ？
上層部がクソしかいないのか？

[3453: 匿名さん]

>>3452 名無しさん

そうか？
多少高い金払っても住みたい人には割高で売って、売れ残った部屋を安く売るってだけでしょ。
すみふの後になればなるほど高くしてくスタイルもあるんだし、そこは戦略の話じゃね。

[3454: 匿名さん]

>>3448 eマンションさん

餅つき名人も、「このあたりで買うならパークタワー豊洲の中古でしょ」と言ってますね。その通りかと。

[3455: マンション検討中さん]

ザ湾岸タワーの中古と迷うな

[3456: マンション検討中さん]

>>3454
パークタワー豊洲買うならCT豊洲のが良いと思うな
>>3455
レックスは管理費安いし、悪くはないんだけど
各階ゴミ置場がないのがネック。
晴海通り沿いかつ高速も近い
駅まで行くのに交通量の多い道路を渡る必要あり。

[3457: マンション検討中さん]

パークタワー豊洲見るたびに
ブランド力や物件名は大切なんだなと思い知らされる。

この辺りで選ぶならグランアルトかと。

[3458: 匿名さん]

>>3456 マンション検討中さん

どっちにしろ、ここ買うよりはマシってことかな。

[3459: 匿名さん]

つーかそもそもここと中古で迷うような人は、買わない方がいいと思う。
資産価値的にはそこまで高くないのは明らかだし。
本当に住みたい人だけが買うマンションでしょ。

[3460: 匿名さん]

最近は資産価値とかそういうの気にし過ぎな気がする。合理的に考えたらここは選びにくいけど、純粋に住みたいなら買えばいいじゃないか。
まあここを純粋に住みたくなる理由が私にはわからないけど。

[3461: マンション検討中さん]

子供いる家庭にはいいんじゃないかな

[3462: マンション検討中さん]

餅つ○名人とか嫁選び失敗してる時点で先見の明があるとおもえんけどねw
直近1年利回り25%とか豪語しちゃってるあたりもどうかと思うしね
まぁ一生懸命目を通しちゃってる自分もあれだけどw

[3463: 匿名さん]

ここを選ぶ理由はわりと明確かと。
・豊洲徒歩圏
・新築
・予算7000万前後
を満たすマンションはここしかないもんね。

[3464: マンション検討中さん]

修繕積立金も5年毎に平米100円を5回値上げする計画だと説明受けました。
管理費修繕積立金合わせて26年目以降は概ね7万円になるとのこと。駐車場収入も特別会計には回らず一般会計つまり管理費に回る設定みたいです。

北側三角地帯の土地の使い方が雑過ぎる。
駐車場も平置きではなく自走式や地下にすれば置ける台数増やせるし、それを外部に貸して収益増やすこともできますよね？
野村不動産は余りにも売り方が雑なんじゃないかな？？消費者不在のプランですよね？？？

正直26年目以降は価格付かないかもしれませんね

[3465: マンション掲示板さん]

>>3459 匿名さん
「本当に住みたい人に買って欲しい。」

デベの営業が昔から使う陳腐なセリフ。

[3466: 匿名さん]

>>3465
オーバルは唯一無二といってもいいからね。
竣工後に一目惚れした人が買うんじゃない？野村もそこを期待してると思う。
住宅に対して一般的且つ標準的な価値観を有してる人は手出し無用だよ。

[3467: 名無しさん]

>>3466 匿名さん

消費者をなめてはいけない。そもそも不動産は唯一無二なのであって見た目なんてオマケ。

[3468: eマンションさん]

>>3466 匿名さん

それはいいんだけど、価格がね。
オーバルだからといって高すぎて良いということにはならないよ。

[3469: 通りがかりさん]

独特の建て方ですよね
昼は中庭で運動、鍛練するみたいな壁に囲まれ

[3470: 通りがかりさん]

ここオーバルっていうけど塀に囲まれた空間がいいのかね？

[3471: 口コミ知りたいさん]

進撃の巨人？壁に守られた街のイメージ

[3472: マンション検討中さん]

塀の中だと刑務所ぽいね。
冬場は塀の中に陽がささなくなるから、余計に陰鬱で寒々しい雰囲気になる。

[3473: 匿名さん]

これは日本の福建土楼やぁ。
と、彦摩呂風に言ってみた。

[3474: 匿名さん]

>>3473 匿名さん

>3008
>3009
>3010

[3475: 匿名さん]

オーバル型は斬新と言われるけど集合住宅の原点なんだなぁと思う。

[3476: 匿名さん]

歴史的に同じようなコンセプトの住居は世界にたくさんありますからね。
コミュニティにとってのセーフティゾーンを設けるのは、人にとって自然な発想なんでしょうね。

[3477: 匿名さん]

中庭ってカメラあるんですか？
何か問題起きたら住人確定なので犯人探しするんだろうね。犬のフン放置とか何か壊れたとか
ギスギスしそうでだれも使わなくなりそう

[3478: 匿名さん]

>>3477
逆だろｗ
ほとんどの人はルールを守ってんだから大歓迎でしょ。
犬のフンとか論外だし普段どんな生活してんだよ・・・

[3479: 匿名さん]

まだ上がる！上がる！
待つのは逆にリスク
5年後にあのときは安かったと後悔する

威勢のよいコメント類を
めっきり見なくなったね。

[3480: マンション検討中さん]

>>3479 匿名さん

抽選前だから控えてるのかもしれないですね

[3481: マンション検討中さん]

聞いたら要望が入り過ぎて今回出した100から追加で出す様な話でしたよ。何だかんだ言っても人気あるんですね。

[3482: 匿名さん]

>>3481
本当ですか？
有明ダイワとえらい違いですね。

[3483: 匿名さん]

>>3478 匿名さん
そいうのって必ず少数いるので、、フンと吸い殻問題は必ず起きると思いますよ。
そういう奴に限って問い詰めると個人情報だなんだって大騒ぎです

[3484: 検討板ユーザーさん]

>>3483 匿名さん
ここの価格帯考えたら、そんな非常識な人は居ないと思いますよ。

[3485: 匿名さん]

>>3481
またまた御冗談をｗ
要望期間は終わって一期の申し込み中ですよ。
100戸っつったら100戸です、物件概要何だと思ってんの？

[3486: マンション検討中さん]

>>3484 検討板ユーザーさん
バレましたか…笑
プレミスト辺りの人が釣られるかなと思って…。。

[3487: 3486]

↑>>3485さんへのレスです。

[3488: 匿名さん]

ここってペット可なの？
中庭で散歩とかされたら、糞尿問題が起きるよね。
どうなんだろう？

[3489: 匿名さん]

>>3488 匿名さん
ペット不可です

[3490: 匿名さん]

>>3489 匿名さん
嘘は良くない。
ペット可と聞いてます。
不動産サイトでも可となってます
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nj_127/

[3491: マンション検討中さん]

>>3488 匿名さん

中庭は抱きかかえのみ可です。

[3492: 匿名さん]

フンは植物の肥料になるから
むしろ歓迎だろ！

[3493: 検討板ユーザーさん]

昔の中国の都市みたい
壁に守られ籠城

[3494: 検討板ユーザーさん]

リムルダールの街

[3495: 検討板ユーザーさん]

不特定多数の住民から覗かれるような空間がいいなかね

[3496: マンション検討中さん]

>>3494
要塞はドムドーラじゃなかったっけ？

[3497: 匿名さん]

パノプティコン

[3498: 通りがかりさん]

もう建ったのか

[3499: 検討板ユーザーさん]

>>3496 マンション検討中さん

メルキド かな。ゴーレムが守ってたような。

[3500: 検討板ユーザーさん]

>>3497 匿名さん

牧草を貯めて置くばしょでは？

[3501: 匿名さん]

たしかにここも中に草生えてますな

[3502: マンション検討中さん]

明日申込行く方いますか？

[3503: マンション検討中さん]

なんか修繕費割引とか聞くと行く気なくしますね
本当なのかわからないですけど
第1期なので必死なのでしょうけど

[3504: マンション検討中さん]

引くなら管理費引けよ。

[3505: 匿名さん]

修繕割引は横槍入れたい他者営業の戯言でしょう。

[3506: 検討板ユーザーさん]

修繕を割引いても、結局後で値上げするわけだし…意味ないような ねぇ

[3507: 匿名さん]

修繕基金ではなく？

[3508: 名無しさん]

>>3506 検討板ユーザーさん
デベロッパーが現計画上のその戸室の修繕積立金数年分を払っておいてくれるって意味じゃないの？

[3509: 匿名さん]

本日申込みしました。最近のプラウドでも比較にならない程、順調とのこと。一期は予定通りのようです。

[3510: 匿名さん]

>>3509 匿名さん
里予木寸の営業さんのトーク

[3511: 匿名さん]

>>3510 匿名さん
でしょうな。一般契約者ならテンション上がって今から楽しみだとか書くだけですからね。

[3512: 匿名さん]

何だかんだプラウドは売れますね?

[3513: 匿名さん]

>>3512 匿名さん

売れますよ。
やっぱり需要に価格を合わせてくるのがうまいですからね。
品質も悪くはない。

[3514: 匿名さん]

マンションギャラリー大盛況でした。やはり売れているようです。

[3515: 匿名さん]

午後に行ったけど、結構お花付いてましたね。
現時点では被ってるところはなかったけど、販売に出ている部屋は順調に申し込みが入ってました

[3516: 匿名さん]

さすがプラウド！

[3517: 匿名さん]

予約が多すぎて本日は急遽スタッフを増員して対応されたそうですよ。

[3518: 匿名さん]

こりゃ東雲@350も普通になってきたってことだなぁ。。

[3519: 匿名さん]

3512～3518は関係者さんかな？
ご苦労様です。

[3520: 匿名さん]

>>3517
「すげぇ」と思ってHP見たら、いつでもガラガラじゃないかｗ

[3521: マンション掲示板さん]

予約ガラガラですね 急がなくても大丈夫そう。まだまだたくさん残ってる感じです。

[3522: 匿名さん]

どちらの言ってることが真実なのでしょうか

[3523: 匿名さん]

>>3522 匿名さん
それはモデルルーム行って自身で確認するしかありませんね。

[3524: 匿名さん]

>>3522 匿名さん

>>3522 匿名さん
物は言い様っていうからね
100/472ってのが全てを物語ってる
数字は嘘つかない

[3525: マンション検討中さん]

いい間取りや階数などを選ぶには早い方がいいってことでしょうね。

[3526: マンション検討中さん]

ところで二期はいつ頃なのか知っている方いますか？

[3527: 評判気になるさん]

モデルルームを見せてもらいましたが、100平米の広い部屋でしかも豪華なオプションだらけなので、私としては購入検討の役にたちませんでした。70～75平米くらいの部屋も用意すれば良いのに。

[3528: マンコミュファンさん]

駅まで運河わたって歩いて10分は遠い！

[3529: 匿名さん]

あそこ自転車が飛ばすんだよな

[3530: マンション検討中さんな]

ここ、物件の写真と現地の実際の街並みや周囲の環境との違いが大き過ぎるんじゃない

[3531: マンション掲示板さん]

徒歩で橋を渡りましたが、冷たい海風が強く手が痛くなりました 汗

[3532: 匿名さん]

汗が出ているという事は暑いという事ですか？

[3533: マンション検討中さん]

やはり、ガーデンコートの真ん中が人気のようですね。
価格がオープンにされていなかった最上階の部屋もけっこう申し込みが入っていてびっくりです。

[3534: 匿名さん]

>>3533 マンション検討中さん
ガーデンコート以外は管理費払う意味ほとんどないからなぁ。

[3535: 評判気になるさん]

団地みたいな建物ですね

[3536: 匿名さん]

中国の福建土楼風をオーバルと称している団地でしょ。

[3537: 匿名さん]

秋冬は駅からの徒歩も気持ちよいけど冬は辛い

[3538: マンション検討中さん]

モデルルームを見たら豪華すぎて何の参考にもならず、模型を見たら、団地のようで魅力を感じず、周辺は写真とは全く異なる環境で、検討対象から外しました。

[3539: 匿名さん]

>>3536 匿名さん

3010：匿名さん
2018/10/28 22:47:28
そういうデマとか写真とかは、野村にとって営業妨害だろう。
気をつけな

[3540: 匿名さん]

>>3539 匿名さん

世界遺産の建物と似ているというのが営業妨害になるのかなぁ。

[3541: マンション検討中さん]

GIタイプが人気のようですがやっぱり比較的安いからですかね？

[3542: マンション検討中さん]

この物件、外壁にタイル使用されていますか？

[3543: 匿名さん]

>>3542 マンション検討中さん
アルコーブのない部屋はありそうですね。

[3544: 検討板ユーザーさん]

のらえもんもブログでは最上階がプラウドタワーの２倍もする件には触れないのな。さすが江東区ポジション。中央区マンションの記事のようにネガれよ(笑)

[3545: 匿名さん]

のらえもんがディスった中央区マンションってどれだっけ？

記憶の中だとのらえもんがディスったのはこことプレミスト有明とクレヴィア。全て江東区物件なんだがw


あ、もしかして久々に登場、品川シーサイドの人かな？ 中央区だと勘違いした？

[3546: 匿名さん]

https://wangantower.com/?p=15794
最上階は買い手がついてそうだからね。

[3547: 匿名さん]

初日に行った時はまだダブリはなかったけど、いい感じに花付いてた。
1週間あればダブリ部屋出てきますよね。
どうなるんだろう。ドキドキする

[3548: 匿名さん]

花はフェイク
客を煽るため

[3549: マンコミュファンさん]

桜だったら笑う

[3550: 匿名さん]

>>3548 匿名さん
そうなんですか！？
｢なるべく被らないよう、こちらも努力します｣って言われて、どう努力するんだ？と思ってはいたんだけど…。
そうか。そうなのか。

[3551: 匿名さん]

ダブった時って花が複数ついたりするもんなんですかね？

[3552: 匿名さん]

動きなしですね

[3553: 匿名さん]

静まりかえってますね

[3554: 匿名さん]

一期の申し込み＆抽選が終わるまでは動きなしですか？
なんだかんだ言って狙ってる人多いのかな。
酷評して諦めさせつつ自分は狙う的なパターンだったりして…。
次動きがあるとしたら16日の夕方からですかね

[3555: 匿名さん]

何だかんだでアベレージ330だから、そこそこ売れるんだと思うわ。

[3556: 匿名さん]

>>3554
＞酷評して諦めさせつつ自分は狙う的なパターンだったりして
心配性だねｗ
モデル行って確認すればいーじゃん。
100/472戸が物語ってる通り、プレミアムとかパンダ狙いじゃない限り、
慌てる必要は全くない、いつもでも買える。

[3557: マンション検討中さん]

最初の価格表からは結構閉じてる部屋が多いけど
一応花は全部埋まってるね。
107戸くらいかなぁ
いいのか悪いのかわからないけど
花がフェイクだったらなんとも言えない

[3558: マンコミュファンさん]

1期1次の100戸はとりあえず売れたんですね。
2次でどれぐらい出るか？

[3559: 匿名さん]

野村は販売力あるなぁ。ダイワ有明とは大違いですね。

[3560: 匿名さん]

周りに良質なタワマンがあるとは言え、設備や間取りが古いですからね。
ファミリー世帯が多いと学区の関係で同じエリアの買い替え需要が旺盛ですし、東雲は分譲当時の価格が安かった分、資金面で余裕がありますから多少割高でも新築に移りたいと思う人が100世帯あってもおかしくは無いでしょう。

[3561: 匿名さん]

おめでとうございます！
やはりここは売れると思っていました！
プレミストとの板マン勝負は
圧勝ですね！

[3562: 匿名さん]

圧勝どころか、同列視するのもおこがましかったですねぇ。

[3563: 匿名さん]

さすが野村ですね。
ダイワとは雲泥の差

[3564: 匿名さん]

ここが順調に売れれば東雲は板マンでも@330で全然勝負できることになるね。DHL後にタワマンが建てば@350から400は確実か。

[3565: 匿名さん]

普通の板マンはどうでしょう。
ここは唯一無二のオーバル
イオン近く
豊洲近く

[3566: 匿名さん]

>>3564
確かDHL跡地はタワマンはできないんじゃなかった？
クレヴィアもブランズもマンデイホテルもあれが目一杯の高さだと思うけど。

あんま知らんけど。

あそこに板マン建てるならブランド力に劣る分、坪300ちょいじゃないかな？

あーそういえばあそこの裏の土地、なんか面白そうな住宅展示場になるんだっけ。

[3567: 匿名さん]

ここも最初は坪300前後と予想されていて、あっと驚け350だったからね。調整入って今は約330だけど、DHL跡地も板マンだとしても350前後でくる気がするな。土地的に南北に長い東西向きのマンションになるのかなぁ。南向き作ったらクレヴィアから丸見え。。

[3568: マンション掲示板さん]

東雲のWコンフォートは坪220万（リノベせずに)。
アップルタワーとファーストタワー、ビーコンは購入価格と同等で売り出され、プラウドタワーは購入価格よりもだいぶ高い値段で取引。

設備がって言う人いるけど、プラウドタワーも新築マンションと全く買わなない設備だよ。
むしろ最近の新築はグレードダウンしちゃってるから、新築よりもグレード高いかも。

タワーからオーバルの庭を見下ろされるんだろうね。

[3569: 匿名さん]

タワーから庭が丸見え。
ドームにすればよかったのに

[3570: 匿名さん]

この形状のまま40階建てにすればよかった

[3571: 匿名さん]

東雲タワマンだと古い順にWコン、アップル、ファースト、ビーコン、レックス、プラウドタワー、パークタワーの順かな。レックス以降はまだ築6年くらいで設備も新しいし、坪250前後の物件もたまにあるので比較検討はアリだと思いますね。

[3572: 匿名さん]

>>3568 マンション掲示板さん

ダブコンは単価上げようと思っても間取りが広過ぎて上がらないんですよ。
80平米でも2LDK、3LDK買うなら100平米以上ですから、坪200万でも7000万超えちゃったりします。
吹き抜け廊下をグレードアップ工事でもしてくれれば面白い物件ですけどねー。

[3573: 匿名さん]

>>3572
キャナルは行政指導で狭い部屋造らないでね、ってことだったからね。
良い時代だったよな～
それが今や60平米3LDKまで出現する始末、あっという間にウサギ小屋に逆戻りだねｗ
不動産怖すぎる・・・

[3574: 匿名さん]

>>3573 匿名さん
ホント怖いですな。2LDKより3LDKの方が売りやすいというのはもはや郊外の話で、都内はマトモな3LDKは高すぎて買い手がつきません。間取りが良くて適度な広さの2LDKの方が、柱の食い込みや変形リビングなどで無駄に広くなってしまっている3LDKより売りやすい時代になりましたね。やはり間取りは大事。

[3575: 匿名さん]

野村不動産は、平均1000万円以上。 全国平均432万円と比べたらしい。いかに儲かっているか。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181220-00099604-bizspa-bus_a...

[3576: 匿名さん]

>>3575 匿名さん
でも仕事キツそう＆残業多そう。。

[3577: 匿名さん]

>>3575 匿名さん
そりゃあ野村證券グループですから、お給料はいいでしょう。でも、その分利益も出さないといけない訳でして。
どこで利益出してるんでしょ。

[3578: 通りがかりさん]

野村証券とは関係ないでしょ。

[3579: 匿名さん]

昨日のNHK 東京リボーンはベイエリアが取り上げられていました。

そこで東雲のタワマン30階に住むガキが聞き捨てならないことを言ってました。

辰巳団地の祭り準備を手伝っている際のインタビューで、
「小さく見えたけど、みんな良い人ばかりです！」

ここも同じように見られるかな？

[3580: 匿名さん]

>>3579 匿名さん
見ました。

上から目線だよなあ。

[3581: 匿名さん]

子供は純粋ですからね。タワマン住まいなら選民意識が働いてもおかしくありません。もちろん大人もね。
あと野村不動産の業績は悪化しており、社員の給料は下がるでしょう。今はリーマンを超える下落率で株価が暴落しており、不動産も無傷でいられるわけはありません。不動産各社の近年の株価低迷を見ればわかります。

[3582: 匿名さん]

>>3578 通りがかりさん

グループ内での交流もあるようだし、体質は似てくるんじゃないですか？

[3583: 匿名さん]

>>3579 匿名さん
普段辰巳団地に行く事ないでしょうし、純粋に家から見たそのまんまを口にしただけだと思いますよ。まぁ子供なりに良い所住んでる意識はあるでしょうけど。親は冷や汗かいたでしょうね、笑

[3584: 匿名さん]

上に住んでるから何？
下に住んでるから何？
タワーに住んでる人に見下ろされたからって何かなるの？
何がそんなに気になるの？

[3585: 匿名さん]

アッハッハー！見ろ！人がゴミのようだ！ハッハッハー
みたいな

[3586: eマンションさん]

>>3585 匿名さん

ム、ムスカ大佐殿？

[3587: 匿名さん]

土から離れては生きられないのよ。

見下ろされるだの、見下ろすだのこだわる必要は無いね。
気になる人はまず買わないだろうし、買うからこそは周囲のタワマン住民に見下ろされても何とも思わんだろう

[3588: 匿名さん]

東雲のオーバルで育てばそうはならないってことですか？

[3589: マンション検討中さん]

親が中途半端な金持ちでそういう育ち方しちゃうと悲惨だよね。

[3590: 匿名さん]

>>3589
逆だろうな。
一方的に見下されてると感じる親の子のほうが不憫でならない。
そういう卑屈な考え方って同じ空間にいると伝染するしストレスを感じるからね。

[3591: 匿名]

株価大暴落だね。消費税増税で景気も悪化。

今まで買っていた中国人も売りにシフトしている。

来年からは不動産価格は下落傾向になる。

[3592: 匿名さん]

トランプショックで業績の悪い野村不動産がつぶれないか心配ですね。リーマンショック以上なので。

[3593: 買い替え検討中さん]

>3592
野村不動産が潰れることは無いでしょうが
５年後には今の収入と金利でローンを組んだ人達の競売物件が溢れていそうな気がします。

[3594: 匿名さん]

せっかく住民板ができたのに、無人状態ですね。
買った人がまだ少ないのかな。

[3595: 匿名さん]

実際、売れてないんですよ！

花だけ付いて?

[3596: 検討板ユーザーさん]

>>3593 買い替え検討中さん
今の金利は過去最低レベルだよ。住宅ローンの変動金利を理解してない人はこういうコメントするわたよな。

[3597: 匿名さん]

>>3596 検討板ユーザーさん

こういう日本語読めない人が増えていますよね。
今の金利を問題視していないのに、理解できない。
https://toyokeizai.net/articles/amp/256321

[3598: 検討板ユーザーさん]

向かいのプラウドタワー東雲の中古相場、少しづつ上昇してますね。

[3599: 匿名さん]

第1期1次が坪330万で100戸完売だから上がって当然？いち早く売り抜けた者勝ちかも。

[3600: 匿名さん]

売りたい人が増えてきただけ。