プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
https://www.sumu-log.com/archives/12707/
プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[3401: 匿名さん]

>>3399
豊洲5分築10年オーバーの板マンはそれなりに評価されてるよ、
結局立地や値段次第だよね。

特徴のない板マンで地域レコードを凌駕する価格で売れる訳がないじゃん。
ここはオーバルで個性もあるけど、所詮は長谷工だしプチ富裕層の心は掴めない。
本気で仕上げるなら竹中ぐらい採用してくれないと・・・
他方でデベも安く出せる相場でもないから在庫が積み上がっていくばかり。
計画的長期販売なんてデベの戯言で、何かのきっかけでとんでもないことになるよ。
選手村が引き金になる可能性も十分ある。

[3402: 匿名さん]

>>3399 匿名さん
そもそも湾岸エリアで板マン需要は乏しい
加えてこの価格…欲しくても高いよ

[3403: 検討板ユーザーさん]

ここもブロガー共にやられちゃったね。。

[3404: 匿名さん]

>>3403 検討板ユーザーさん
良い物件ならブロガーがどう書こうが売れるものは売れる。その逆も然り。
あんなにポジが過ぎるPT晴海ですら、竣工目前でまだ200戸弱売れ残ってる訳で。消費者はちゃんと自分で判断してるでしょう。

[3405: 匿名さん]

>>3404
ほんまその通り。自分もブロガーの情報はチェックして出来る限り最新情報の更新に努めているが、内容は鵜呑みにはしない。
そんなもんネット社会の基礎中の基礎だが、多分全てを真に受ける頭の弱い人間が一定数いるであろうのも事実だろうね。

[3406: 匿名さん]

まあ、増税分の消費税も還元があるようだし、分譲中のマンションも売れ残ってるようだし、新たな大量供給もひかえているようだし。
急ぐ必要はどこにも無いというのが現況でないかい。

[3407: 匿名さん]

三連休にMR訪問しました。
一期の販売はやはり庭が一番良く見えるガーデンコート中心。
5階以上は仕様の変更も無償でできる為に人気との話ですが、その分価格が割安な5階以下は一期分は、ほぼ申し込みが入っているようでした。
抽選は12/16ですが、要望書優先で、実質抽選しない方向でうまく営業されてるようです。

[3408: 匿名さん]

>>3407 匿名さん
スタートはまずまずといった所ですかね。目標の100は難しいにしても50〜ぐらいはいくのかな？

[3409: マンション検討中さん]

>>3407 匿名さん
要望書のあとはどのようなスケジュールでしたか？

[3410: 匿名さん]

うちも三連休MR行きましたが、盛況でしたね。
要望書の後は、実際に申込登録が8日～16日の抽選会までとの話でしたが、その前に銀行の事前審査が入るので、実質は来週の土日が申込登録期限というところでしょうか。
抽選会後すぐに重説、手付金支払、22日には契約会です。
申込登録後は、一期での成約状況がMR内に掲示されるようです。
現状、価格オープンしている部屋が100程度、アクアコート、ガーデンコートのみですが、人気の間取りは抽選にならないよう出してそうでした。

[3411: 匿名さん]

>>3405 匿名さん
あのさー。
結局、ここは新築なんやし、周りの中古の方が逆に高いでしょ。

中古ですら6000万円オーバーなんですから。
新築が5900からで、6000万円台で買えるのは妥当ですよ。

むしろ、売れ残ってるのは高過ぎる中古ではと思いますよ。中古は新築より高くしたらダメですから。

[3412: 匿名さん]

＞「人気の間取りは抽選にならないよう出してそうでした。」
どう言う意味ですか？
「人気の間取り＝人気の部屋」を「抽選にならないよう＝申し込みが2倍以上になならいように」出す？
どのような手法があるのか想像出来ないですね。　

[3414: 匿名さん]

>>3413 匿名さん

まぁこの物件もそうだけど、あの手の人達の言ってる事を全て鵜呑みにせずに、情報収集の一つの手段程度に考えた方が良いよ。最後は自身が欲しいか、買えるか。で気に入った所を買うのが間違いない。

なんか豊洲にしてもこの辺り全体、そういう所が見てて気持ち悪く感じる時がある。

[3415: 匿名さん]

>>3414 匿名さん
所詮はポジトークですから。
踊らされてはいけません。
皆いつかは気づくでしょう。

[3416: 口コミ知りたいさん]

>>3411 匿名さん

単価で比較しないとね。

[3417: マンション検討中さん]

>>3411
新築であることしか価値がないってことだよね

引き渡された後の資産性はかなり低いということ。

[3418: 匿名さん]

>>3413 匿名さん

デマを全国規模の週刊誌で流してはいけない。
まして特定個人が推測される可能性がある攻撃は。

[3419: 匿名さん]

いつもの事よ。

[3420: 匿名さん]

此処、はるぶーにだけどね。

[3421: 匿名さん]

極辛口
http://x1mansion.com/proudcity-shinonome-canalmarks

[3422: 匿名さん]

>>3421 匿名さん
いつものことよ

[3423: 匿名さん]

>>3421 匿名さん
まあ言ってることは間違いないな。
多少割高だし、どう考えても独身男性が住むマンションではない。

[3424: 匿名さん]

>>3421
妥当な評価だよね。
ここも一期で100～150戸集客して、あとはダラダラ売るんでしょう。
それでも500戸規模だから大変だと思うよ。

[3425: 匿名さん]

餅つきさんのぶった切るレビューは爽快でさえもありますね。全く忖たくしない姿勢が素晴らしいと思います。

[3426: マンション検討中さん]

>>3421
かなり甘口レビューだと感じます。
正直0点以下になると思っていました。

[3427: 名無しさん]

餅つきさんの評価通り

ただ、確かに自分で言ってるように、ひとり身で検討するマンションじゃないっていうのはあるよねw
子持ちファミリーではこの物件が刺さる人もいるのだろう。

ただ、このスレをじっくり見てる人で購入する人はいないだろうなw

[3428: 匿名さん]

値段だけだよ。値段を除けば100点満点。値段で0点。

[3429: 住民板ユーザーさん7]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3430: 名無しさん]

1期1次でどれぐらい出るんだろう？
100前後？

[3431: 名無しさん]

>>3430 名無しさん
戸数考えても120?はでるんじゃないですか？

[3433: 匿名さん]

[No.3432～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3434: 匿名さん]

>>3431 名無しさん
新築が5900万円の部屋とか大人気ですね。

[3435: 匿名さん]

平均330万で100戸くらい売れるでしょうね。

[3436: マンション検討中さん]

ここもその方針でいくのかな？
https://toyokeizai.net/articles/-/252830?page=2

〉実際、『週刊東洋経済』の取材に応じた野村不動産、三菱地所レジデンスの2社はともに今後の戦略について、数量を追うよりも、個別の採算性を重視するという量から質への移行を口にした。

[3437: 匿名さん]

>>3436
まあそうなるだろうね。
ただ、今は質も悪い（コストカット）から買うほうも売るほうも大変だよ・・・
一昔前はミニ戸を小バカにしてたけど、
そろそろ対抗軸として戸建てビルダーには頑張って欲しいというか、
何らかの進化や変化がないと閉塞感がヤバい、
分譲マンションのメリットが新築であること以外に何もない。

[3438: 匿名さん]

>>3436 マンション検討中さん
ここに掲載されてたのは世田谷の駅徒歩25分のバス物件でしょ。駅遠は当然そうなるさ。

[3439: 匿名さん]

ブロガーから評価が出てましたね。少し甘口かな？？

https://mobile.twitter.com/x1mansion/status/1069113428369788928

[3440: 匿名さん]

第1期は100戸ですね。

[3441: 匿名さん]

100/472戸・・・
全部売れても2割ちょいだから申し込みは2割を下回るだろうね。
ダイワ有明も野村東雲ももうダメだね。
付け焼刃で住不商法を真似ても上手くいくのかねぇ？
ま、いずれにしても引き渡しまでに半分売れればいいほうだろうから、
ゴーストマンション確定だね。

[3442: マンション検討中さん]

みんな辛口過ぎない？検討してるんですが、どんどんネガティブになってくる。何を選ぶのが正解なんだろう。。

[3443: 名無しさん]

そりゃあ数年前の物とどうしても比較してしまうからねえ。

もしここにスーゼネがタワマン作ってこの価格ならみんな納得してるよ。普通に買う。

ただ、時代の流れだから仕方ないし、他の物件と比較して納得できたなら買えばよいということ。

[3444: 匿名さん]

>>3442
デベも積極的に売る気がないんだから（供給戸数と価格がそれを表してる）、
積極的に買う必要もないんじゃない？
今は金が余って仕方ない富裕層が都心を買って、
新築限定の実需でどうしても今必要な人は買えるところをあれこれ考えずに大人しく買うんじゃない？
相場が比較的分かりやすい豊洲や周辺の中古を地道に探すほうが現実的でしょう。

[3445: マンション検討中さん]

>>3443
スペックでいえば湾岸過去最低レベル。
湾岸エリアはマンションのスペックや相場に詳しい住民が多いのに、高いお金払ってレベルの低い住居買う物好きが一体どれ程いるのだろうか。
東雲は実需の街なんだから、豪華な庭とか求められてないんだよね

普通に免震タワマン建てて、自走式駐車場。
これだけで良かった。坪330で問題なく売れる

[3446: 検討板ユーザーさん]

>>3439 匿名さん
ボッコボコですね。20点ですて。

[3447: 通りがかりさん]

野村プラウドも落ちたもんだな

[3448: eマンションさん]

ここ買うなら普通に豊洲の中古タワマン買うよね

[3449: 通りがかりさん]

プラウド東雲からは、1期で申し込むなら修繕金サービスします！といわれてますが、もっと条件良い方いますか？

[3450: マンション検討中さん]

>>3449 通りがかりさん

サービスってどの程度なんですか？
検討中ですが、ここでの評価が悪くて躊躇しています。

中古のタワマンといってもなかなかいい条件のものが出るとも限らないし。