プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
https://www.sumu-log.com/archives/12707/
プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[3350: マンション掲示板さん]

今が一番高値の気がする

[3351: 匿名さん]

>>3348 マンコミュファンさん
出ますよ。
立地もオーバルも魅力ありです

[3352: 匿名さん]

>>3350 マンション掲示板さん
結局高止まりだと思うよ。
これからブランズ豊洲も出ますし。

[3353: 匿名さん]

>>3352 匿名さん
そうですねぇ。今は70平米7000万未満が一つのボーダーになってる気がします。坪330万。
これからは坪単価が上がっても買えるように60平米7000万未満くらいが主流になる気がします。1世帯当たりの子供が減り、狭くてもなんとか住める世帯が多いですからね。

[3354: 匿名さん]

スレの落ち着きとは逆に、MR行きましたが中々の盛況ぶりでしたね。

[3355: マンション検討中さん]

12/16が抽選会のようですね

[3356: 匿名さん]

>>3355 マンション検討中さん
いよいよです。
とりあえずパンダ部屋は抽選必至で、後は高額部屋がどれぐらい抽選になるか。1期で100戸前後が目標との事です。

ちなみにフラッグの影響は皆無との事でしたね。笑

[3357: 匿名さん]

>>3356 匿名さん
晴海フラッグは引き渡しまでが長過ぎなのと、住む人を選ぶ特殊な物件だから中々難しでしょう。

[3358: 口コミ知りたいさん]

>>3356 匿名さん
パンダ部屋はどこですか？

[3359: 匿名さん]

>>3358 口コミ知りたいさん
冬に日が当たらない部屋でしょ

[3360: 通りがかりさん]

>>3350
残念ながら、今後下がる可能性は少なくなる一方みたいよ

大阪万博決定で大阪も超大型案件が目白押し(梅北二期、夢洲、なにわ筋線等々)
東京は言わずもがな(常盤橋、日本橋、麻布台、品川新駅等々)

建設業界のパンクが心配だわ。
コストは上がる一方だよ

[3361: 匿名さん]

>>3360 通りがかりさん
なんのための外国人労働者なんだよ。
建設は外国人で穴埋めがアベノミヌスだよ。

[3362: マンション検討中さん]

パンダ部屋は、アクアコートの２F、フロントコートに１番近い部屋
2LDK 60.86m2で 5,430万円台ですよ。
９月にMR行った時より全体に下がってるみたい。

[3363: 匿名さん]

>>3361 匿名さん
建設業が誰でも出来ると思ってるの？

[3364: マンション掲示板さん]

>>3356 匿名さん

まだ売ってもいないのに影響皆無？
影響するのが明らかすぎるので
強がってみたというのが真相では。

[3365: 匿名さん]

>>3362 マンション検討中さん
坪300切ってますね。そりゃ売れますわ

[3366: 匿名さん]

新築分が今後とも上がったとしても、上がった分、それが中古時点の下落分になるだけのような。

[3367: 匿名さん]

>>3366 匿名さん
実需なのにわざわざ待って、結果上がってしまうより良くないかな。

[3368: マンション検討中さん]

このマンションはキャピタルゲイン出ます？

[3369: 名無しさん]

>>3367 匿名さん

上がったら中古でいいや、くらいの余裕が良くないかな。

[3370: マンコミュファンさん]

>>3368 マンション検討中さん

出たとしても、あなたの生きているうちは無理かもね。

[3371: 匿名さん]

>>3369 名無しさん
それなら今中古買う方が賢いんじゃないかな。

[3372: マンション検討中さん]

>>3371 匿名さん

それだったらここが中古の選択肢からもれるでしょ。

[3373: 匿名さん]

>>3372 マンション検討中さん
それもそうだ、笑
でも中古も待ってると上がるよ。

[3374: 評判気になるさん]

>>3373 匿名さん

そこからは判断の差だね。
湾岸の新築はデベが高値維持操作しているだけだから、今がギリギリの維持状態と見ている。

[3375: 匿名さん]

>>3374 評判気になるさん
そうだね。ホント判断の差だよ。
新築は確かに高止まり感はあるけど、実際まだ売れるレベルではあるからね。下がるかどうかは景気動向や金利次第。景気は万博決定である程度維持される可能性が出てきたから、私的には実需なら待つより早く買う方がいいかもって思ってる。

[3376: 評判気になるさん]

愛知万博のとき(2005年)そんなに影響ありました？

[3377: 匿名さん]

>>3376 評判気になるさん
東京の大手が利益さらっていったって話はあるね。だから良いか悪いかは別として、大阪でやっても東京への経済効果はかなり大きいはずだよ。

[3378: 匿名さん]

2005年といえば東雲キャナルコートが街びらきした記念すべき年だね。
2006年の産経新春版に当時の不動産市況が書かれていたよ。

[3379: 匿名さん]

>>3361 匿名さん
庶民には関係ないのがそういう仕組み。

大手建設会社が政府と組んで、儲けまくる。それがアベノミクスじゃ

[3380: 匿名さん]

土木事業が利潤を産むのは古墳時代からですよ、技術が発展して治水工事が進み、収穫量が増えるリターンが増えました。

[3381: 通りがかりさん]

>>3380 匿名さん

弥生時代からだと思う。

[3382: 匿名さん]

ここって、坪単価280万円くらいのもあるから、他より安いよね。

新築で比較ね

[3383: 匿名さん]

間取りについてのブログがありました。
https://www.cocom.fun/entry/2018/09/02/051926
なかなか高評価。

[3384: 名無しさん]

>>3382 匿名さん

客寄せパンダがあるって事は、それ以外は他より高いって事じゃないの。

[3385: 匿名さん]

>>3384 名無しさん
パンダ部屋はどこでもありますよ

[3386: 匿名さん]

>>3385 匿名さん
滅多に出ませんよ

[3387: 匿名さん]

>>3386 匿名さん
？？
マンション検討したことある？

[3388: 匿名さん]

結局ここが一人勝ちか…

[3389: 匿名さん]

>>3388 匿名さん
同感です。
ここでの口コミ内容&ブロガー評価と、実際のモデルルームの盛況ぶりにギャップを感じました。誰かが意図的に印象を操作すてるのでしょうか？特にブロガーの人達？

[3390: 匿名さん]

>>3389 匿名さん
所詮は匿名掲示板ですからね。特に湾岸エリアのスレは何処も他を陥れるのに必死な人達ばかり。ブロガーにしても中立を装ってても、結局のところ自前物件をポジトークだし。かえって煽りにつながり、この辺り全体の印象を悪くさせてる他ならない。

[3391: 匿名さん]

>>3389-3390
だったら延期なんかしないと何度言えば・・・
竣工が2020年の1月だから時間的な余裕なんかないはずなんだけどね。
しかも500戸規模を1年で売り切るのは思い切った価格じゃないと厳しい。
ついに野村も竣工販売が既定路線になっちゃうのかな？
増税に絡む定率減税も積極的に議論されてるし検討者は益々慌てる必要がないね。

[3392: 匿名さん]

>>3391 匿名さん
そもそも何で竣工前に売り切る必要があるのよ？建築費や人件費も高止まりしてる中で、利益乗せた価格で出して例え反応鈍くても、それで販売してくしかないでしょう。誰でも買える訳でもないし、デベはボランティアじゃないんだ
し。

[3393: 匿名さん]

野村に限らずだけど、地代やコスト高も有って、今後用地確保や開発計画が一層難しくなるんじゃない？だから余り乱暴な売り方はしないのかもね。

[3394: 匿名さん]

イオンフードコートのミスド跡はとんかつ大學に

[3395: マンション検討中さん]

この物件が決していいとは俺は思わないが、各々がここに住んで人生が豊かになるのなら、他人がどうこう言おうと振り回される必要はない。

[3396: マンション検討中さん]

社長が在庫もないって日経で言ってたじゃん。
野村の路線は変わらずだよ。

[3397: 匿名さん]

有明ダイワのスレで、プレミストショックと言われている。。
こっちに波及しないといいが。

[3398: 匿名さん]

ダイワ有明は派手にズッコケたからしょうがない。わざわざ野村のスレで書くことじゃないけど。

[3399: 匿名さん]

>>3397 匿名さん
波及どころか、、やはり湾岸エリアで板マンは一人負けの様相よ。。