プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
https://www.sumu-log.com/archives/12707/
プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[3310: 匿名さん]

>>3307 マンション検討中さん
10年で120万だと10年おきにリノベできるな。

[3311: マンション検討中さん]

>>3310 匿名さん

そんな小さな金額きにするなら安いとこ買えばいいわ

[3312: 匿名さん]

抽選日は決まりましたか？

[3313: 匿名さん]

>>3311 マンション検討中さん
ここは管理修繕が今いくらという事よりも、今後の値上げが心配かな。基本的に分譲の時は買いやすいように最低限の金額にしてあってこの価格でしょ？庭の管理やオーバル形状が響いて二倍、三倍ではきかなそう。そうなれば1万、2万の差では済まなくなるからねぇ。。
まぁそれも織り込み済みで買うべきだけどさ。

[3314: 匿名さん]

>>3303 匿名さん

団地に個性やデザイン求めちゃいけない
オーバルなど無価値

[3315: 匿名さん]

>>3314 匿名さん
ここはオーバル！
唯一無二なり！

[3316: 匿名さん]

>>3309 周辺住民さん
プレミストは手付金
20%みたい
えぐい

[3317: マンション検討中さん]

>>3247 匿名さん
月島MTGも1期3次が延びた様ですね。ずっと出てる1Lの先着順も残ったままで、早くも鈍化した模様。まぁあそこは特殊要因がありますけどね。

[3318: マンション検討中さん]

MR行ってきました。購入希望がガーデンコート（運河側）だけでも30戸近くでているとのこと。

[3319: 匿名さん]

>>3318 マンション検討中さん
庭の管理費の事考えると、売れるとしたら窓から庭が見えるそこからだよね。正直フロントコートとか窓からイオンしか見えんし、1日に1回も庭見ない日もあるだろう。個人的には2倍くらい管理費に差をつけてもいいと思う。

[3320: 匿名さん]

>>3318
ガーデンコートの低層か、プラン変更やカラー指定できる5階ぐらいが人気でしょうかね？
抽選日は決まってましたか？

[3321: 匿名さん]

>>3318 マンション検討中さん
運河側の眺望は庭？
それともコンクリ工事？
どちらにしても、、

[3322: マンション検討中さん]

運河側も南向き、中庭眺望です。
やはり、カラーセレクト、間取り変更（パターンから選択肢）が無料の5階以上が人気のようでした。
間取りが綺麗な中心4戸から埋まっていました。
抽選会は明に実施しないようで実質先着順のような説明でしたよ。

[3323: 匿名さん]

>>3322
やはりガーデンコートの5階以上から埋まりますか。そうですよねぇ。
抽選会の予定なしは驚きです。そうなんですね。
いろいろ参考になりました。ありがとうございます。

[3324: 匿名さん]

12月上旬に再（再々？再々々？）延期・・・
野村らしくねーぞｗ
頑張れ！

[3325: 匿名さん]

>>3324 匿名さん
確か予定だと1期で半分か、1/3は埋めたいと言ってた気がしたから調整してるのかもね。

[3326: 匿名さん]

>>3325
調整って？
人気で申し込みが殺到してれば（予定数が集まってれば）、今頃一期終わってるよｗ
延期ってのは人数が集まらない、価格と見合ってない、人気がないってこと。

詭弁も結構だけどハッキリ指摘するのもあんまり気持ちの良いもんじゃないんだから、
そこまで言わせないでよｗ

[3327: 匿名さん]

>>3326 匿名さん
どうしたの？
何をそんなにムキになってるのよ？

[3328: 匿名さん]

>>3322 マンション検討中さん

結構要望も入り始めてますね。

[3329: 匿名さん]

>>3327
傍から見てるとムキになってるのはアナタ！

[3330: マンション検討中さん]

>>3329 匿名さん
側から見て、wとか付けて語気が荒く言葉遣いが汚いのは貴方の方ですよ。イライラした感じが、文章に表れてます。

[3331: 匿名さん]

>>3321 匿名さん
ガーデンコートは、眺望は全てガーデン側ですよ。
運河側なのは、パチンコ側の一部の部屋。
まぁ低層だと運河の歩道からの階段上の段から3階まで室内が丸見えですけどね。

[3332: 匿名さん]

パンダはパンダらしい価格にしないと厳しいかもな。

[3333: 匿名さん]

>>3330
3329です。
あなた相当テンション上がってますね。
わたし書き込んだの初めてなんですけど。
あなたの文章の
「側から見て、wとか付けて語気が荒く言葉遣いが汚いのは貴方の方ですよ。イライラした感じが、文章に表れてます。」
これ、そのままあなたの文章を表現していませんか？
冷静にいきましょうね。

[3334: マンコミュファンさん]

>>3333 匿名さん
お互い様だね。落ち着こう！

[3335: マンション掲示板さん]

最初にどのくらい申し込み入るかで、人気わかりそう
そらからでも遅くはないと思う
さぁどうなるか

[3336: 匿名さん]

ここは建ってきたら人気出るんじゃない？
まだオーバル感がどんなかよくわからない

[3337: 匿名さん]

>>3336 匿名さん
アイランドシティ・インフィニガーデンと検索するといいよ。ストビュー見れば大体感覚掴める。

[3338: マンション検討中さん]

とにかく管理費修繕費が高過ぎる。
駐車場代も一般会計扱いとのこと
つまり管理費扱い。

プランニングが酷いね、北側の三角地帯は駐車場？
地下もしくは自走式にすればもっと管理費や修繕積立金を削減できたのでは？

[3339: 匿名さん]

>>3336 匿名さん
だと思いますよ。

「フラッグがぁ〜」とか一部過剰に騒いであちこちのスレで荒らを働いてる人が居る様ですけど、駅距離や交通利便性の悪さ、あの建物密集度からくる団地的な外観、戸数の多さ、今後の周辺新築供給数、引き渡しまでの長さを考えたら、言われてる程の魅力もなく、売れ行きなどの行方から、場合によっては選手村跡地という生い立ちを考えると、マスコミから今後ずっーと風評被害を受け兼ねないリスクもある。

数年前ならまだしも、同時期の2024年、2025年に計画されてる周辺の新築供給数が9600戸超と異常（フラッグ4200、勝どき東3200、豊海2200）で、月島も入れると12000戸。希少性もない中、あの駅距離ハンデを考えれば、その時にどうなるかは大体の人が想像つくかと。人口密集度も頭に入れておく必要もあるし、加えて脆弱な交通利便性も懸念点。

[3340: マンション掲示板さん]

>>3339 匿名さん
これ見てどこら辺が団地なの？？

[3341: 匿名さん]

>>3339
フラッグが団地に見えるのは否定しないし、様々なリスクがあるのもその通り。
でもだからといってこちらを買うべき！とはならないｗ
とにかく一にも二にも高過ぎるというか周辺相場との乖離がエグい・・・

何が何でも新築で豊洲徒歩圏が絶対条件！予算には拘らない。
でもタワマン（ブランズ）は嫌！っていう奇特な客を探して地道に売るしかないだろうね。

[3342: 匿名さん]

3341 の補足でディスばっかじゃあれだからフォローも・・・
仰る通りオーバルの仕上がり具合次第で売れる可能性もあるだろうから、
思い切って竣工売りでもいいと思うし案外野村もそのつもりだったり？
オプションてんこ盛りのプレミアムモデルルームのみであとはVRとか、
売る気があるとは思えないｗ

[3343: 検討板ユーザーさん]

>>3340 マンション掲示板さん
映ってる展望台の様な建物は何ですか？灯台？

[3344: 匿名さん]

>>3343 検討板ユーザーさん
知ってて聞くのはずるいですな。

ここは坪300ならバカ売れしてたろう。多分俺も買った。

[3345: 匿名さん]

結局平均単価いくらだったの？

[3346: 匿名さん]

坪340前後

[3347: 匿名さん]

野村の2Q決算発表では、東雲は2020年3末期と2021年3末期の複数期に売上を計上する見込みと
公表している。
つまり、東雲は竣工前完売を前提としていない。
野村としては珍しいが。
太田六郷の在庫が消化されてきているから、ここの在庫抱える余力でてきているのかも。

[3348: マンコミュファンさん]

ここ何だかんだ人気出そうな気がする

[3349: マンコミュファンさん]

>>3347 匿名さん

ここって大手信託銀行による信託方式の開発だから、野村だけの判断でうごけないんじゃないかな。

[3350: マンション掲示板さん]

今が一番高値の気がする

[3351: 匿名さん]

>>3348 マンコミュファンさん
出ますよ。
立地もオーバルも魅力ありです

[3352: 匿名さん]

>>3350 マンション掲示板さん
結局高止まりだと思うよ。
これからブランズ豊洲も出ますし。

[3353: 匿名さん]

>>3352 匿名さん
そうですねぇ。今は70平米7000万未満が一つのボーダーになってる気がします。坪330万。
これからは坪単価が上がっても買えるように60平米7000万未満くらいが主流になる気がします。1世帯当たりの子供が減り、狭くてもなんとか住める世帯が多いですからね。

[3354: 匿名さん]

スレの落ち着きとは逆に、MR行きましたが中々の盛況ぶりでしたね。

[3355: マンション検討中さん]

12/16が抽選会のようですね

[3356: 匿名さん]

>>3355 マンション検討中さん
いよいよです。
とりあえずパンダ部屋は抽選必至で、後は高額部屋がどれぐらい抽選になるか。1期で100戸前後が目標との事です。

ちなみにフラッグの影響は皆無との事でしたね。笑

[3357: 匿名さん]

>>3356 匿名さん
晴海フラッグは引き渡しまでが長過ぎなのと、住む人を選ぶ特殊な物件だから中々難しでしょう。

[3358: 口コミ知りたいさん]

>>3356 匿名さん
パンダ部屋はどこですか？

[3359: 匿名さん]

>>3358 口コミ知りたいさん
冬に日が当たらない部屋でしょ

[3360: 通りがかりさん]

>>3350
残念ながら、今後下がる可能性は少なくなる一方みたいよ

大阪万博決定で大阪も超大型案件が目白押し(梅北二期、夢洲、なにわ筋線等々)
東京は言わずもがな(常盤橋、日本橋、麻布台、品川新駅等々)

建設業界のパンクが心配だわ。
コストは上がる一方だよ

[3361: 匿名さん]

>>3360 通りがかりさん
なんのための外国人労働者なんだよ。
建設は外国人で穴埋めがアベノミヌスだよ。

[3362: マンション検討中さん]

パンダ部屋は、アクアコートの２F、フロントコートに１番近い部屋
2LDK 60.86m2で 5,430万円台ですよ。
９月にMR行った時より全体に下がってるみたい。

[3363: 匿名さん]

>>3361 匿名さん
建設業が誰でも出来ると思ってるの？

[3364: マンション掲示板さん]

>>3356 匿名さん

まだ売ってもいないのに影響皆無？
影響するのが明らかすぎるので
強がってみたというのが真相では。

[3365: 匿名さん]

>>3362 マンション検討中さん
坪300切ってますね。そりゃ売れますわ

[3366: 匿名さん]

新築分が今後とも上がったとしても、上がった分、それが中古時点の下落分になるだけのような。

[3367: 匿名さん]

>>3366 匿名さん
実需なのにわざわざ待って、結果上がってしまうより良くないかな。

[3368: マンション検討中さん]

このマンションはキャピタルゲイン出ます？

[3369: 名無しさん]

>>3367 匿名さん

上がったら中古でいいや、くらいの余裕が良くないかな。

[3370: マンコミュファンさん]

>>3368 マンション検討中さん

出たとしても、あなたの生きているうちは無理かもね。

[3371: 匿名さん]

>>3369 名無しさん
それなら今中古買う方が賢いんじゃないかな。

[3372: マンション検討中さん]

>>3371 匿名さん

それだったらここが中古の選択肢からもれるでしょ。

[3373: 匿名さん]

>>3372 マンション検討中さん
それもそうだ、笑
でも中古も待ってると上がるよ。

[3374: 評判気になるさん]

>>3373 匿名さん

そこからは判断の差だね。
湾岸の新築はデベが高値維持操作しているだけだから、今がギリギリの維持状態と見ている。

[3375: 匿名さん]

>>3374 評判気になるさん
そうだね。ホント判断の差だよ。
新築は確かに高止まり感はあるけど、実際まだ売れるレベルではあるからね。下がるかどうかは景気動向や金利次第。景気は万博決定である程度維持される可能性が出てきたから、私的には実需なら待つより早く買う方がいいかもって思ってる。

[3376: 評判気になるさん]

愛知万博のとき(2005年)そんなに影響ありました？

[3377: 匿名さん]

>>3376 評判気になるさん
東京の大手が利益さらっていったって話はあるね。だから良いか悪いかは別として、大阪でやっても東京への経済効果はかなり大きいはずだよ。

[3378: 匿名さん]

2005年といえば東雲キャナルコートが街びらきした記念すべき年だね。
2006年の産経新春版に当時の不動産市況が書かれていたよ。

[3379: 匿名さん]

>>3361 匿名さん
庶民には関係ないのがそういう仕組み。

大手建設会社が政府と組んで、儲けまくる。それがアベノミクスじゃ

[3380: 匿名さん]

土木事業が利潤を産むのは古墳時代からですよ、技術が発展して治水工事が進み、収穫量が増えるリターンが増えました。

[3381: 通りがかりさん]

>>3380 匿名さん

弥生時代からだと思う。

[3382: 匿名さん]

ここって、坪単価280万円くらいのもあるから、他より安いよね。

新築で比較ね

[3383: 匿名さん]

間取りについてのブログがありました。
https://www.cocom.fun/entry/2018/09/02/051926
なかなか高評価。

[3384: 名無しさん]

>>3382 匿名さん

客寄せパンダがあるって事は、それ以外は他より高いって事じゃないの。

[3385: 匿名さん]

>>3384 名無しさん
パンダ部屋はどこでもありますよ

[3386: 匿名さん]

>>3385 匿名さん
滅多に出ませんよ

[3387: 匿名さん]

>>3386 匿名さん
？？
マンション検討したことある？

[3388: 匿名さん]

結局ここが一人勝ちか…

[3389: 匿名さん]

>>3388 匿名さん
同感です。
ここでの口コミ内容&ブロガー評価と、実際のモデルルームの盛況ぶりにギャップを感じました。誰かが意図的に印象を操作すてるのでしょうか？特にブロガーの人達？

[3390: 匿名さん]

>>3389 匿名さん
所詮は匿名掲示板ですからね。特に湾岸エリアのスレは何処も他を陥れるのに必死な人達ばかり。ブロガーにしても中立を装ってても、結局のところ自前物件をポジトークだし。かえって煽りにつながり、この辺り全体の印象を悪くさせてる他ならない。

[3391: 匿名さん]

>>3389-3390
だったら延期なんかしないと何度言えば・・・
竣工が2020年の1月だから時間的な余裕なんかないはずなんだけどね。
しかも500戸規模を1年で売り切るのは思い切った価格じゃないと厳しい。
ついに野村も竣工販売が既定路線になっちゃうのかな？
増税に絡む定率減税も積極的に議論されてるし検討者は益々慌てる必要がないね。

[3392: 匿名さん]

>>3391 匿名さん
そもそも何で竣工前に売り切る必要があるのよ？建築費や人件費も高止まりしてる中で、利益乗せた価格で出して例え反応鈍くても、それで販売してくしかないでしょう。誰でも買える訳でもないし、デベはボランティアじゃないんだ
し。

[3393: 匿名さん]

野村に限らずだけど、地代やコスト高も有って、今後用地確保や開発計画が一層難しくなるんじゃない？だから余り乱暴な売り方はしないのかもね。

[3394: 匿名さん]

イオンフードコートのミスド跡はとんかつ大學に

[3395: マンション検討中さん]

この物件が決していいとは俺は思わないが、各々がここに住んで人生が豊かになるのなら、他人がどうこう言おうと振り回される必要はない。

[3396: マンション検討中さん]

社長が在庫もないって日経で言ってたじゃん。
野村の路線は変わらずだよ。

[3397: 匿名さん]

有明ダイワのスレで、プレミストショックと言われている。。
こっちに波及しないといいが。

[3398: 匿名さん]

ダイワ有明は派手にズッコケたからしょうがない。わざわざ野村のスレで書くことじゃないけど。

[3399: 匿名さん]

>>3397 匿名さん
波及どころか、、やはり湾岸エリアで板マンは一人負けの様相よ。。

[3400: 匿名さん]

>>3397 匿名さん
プレミストのホームページ担当でしょうか？

そもそも何処でその情報に入手？まさかダイワの人間からそんな事リークすることは無いだろうし。

「マンション価格暴落」は本当にある？不動産業界インサイダー地下座談会
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181127-00186641-diamond-bus_...

[3401: 匿名さん]

>>3399
豊洲5分築10年オーバーの板マンはそれなりに評価されてるよ、
結局立地や値段次第だよね。

特徴のない板マンで地域レコードを凌駕する価格で売れる訳がないじゃん。
ここはオーバルで個性もあるけど、所詮は長谷工だしプチ富裕層の心は掴めない。
本気で仕上げるなら竹中ぐらい採用してくれないと・・・
他方でデベも安く出せる相場でもないから在庫が積み上がっていくばかり。
計画的長期販売なんてデベの戯言で、何かのきっかけでとんでもないことになるよ。
選手村が引き金になる可能性も十分ある。

[3402: 匿名さん]

>>3399 匿名さん
そもそも湾岸エリアで板マン需要は乏しい
加えてこの価格…欲しくても高いよ

[3403: 検討板ユーザーさん]

ここもブロガー共にやられちゃったね。。

[3404: 匿名さん]

>>3403 検討板ユーザーさん
良い物件ならブロガーがどう書こうが売れるものは売れる。その逆も然り。
あんなにポジが過ぎるPT晴海ですら、竣工目前でまだ200戸弱売れ残ってる訳で。消費者はちゃんと自分で判断してるでしょう。

[3405: 匿名さん]

>>3404
ほんまその通り。自分もブロガーの情報はチェックして出来る限り最新情報の更新に努めているが、内容は鵜呑みにはしない。
そんなもんネット社会の基礎中の基礎だが、多分全てを真に受ける頭の弱い人間が一定数いるであろうのも事実だろうね。

[3406: 匿名さん]

まあ、増税分の消費税も還元があるようだし、分譲中のマンションも売れ残ってるようだし、新たな大量供給もひかえているようだし。
急ぐ必要はどこにも無いというのが現況でないかい。

[3407: 匿名さん]

三連休にMR訪問しました。
一期の販売はやはり庭が一番良く見えるガーデンコート中心。
5階以上は仕様の変更も無償でできる為に人気との話ですが、その分価格が割安な5階以下は一期分は、ほぼ申し込みが入っているようでした。
抽選は12/16ですが、要望書優先で、実質抽選しない方向でうまく営業されてるようです。

[3408: 匿名さん]

>>3407 匿名さん
スタートはまずまずといった所ですかね。目標の100は難しいにしても50〜ぐらいはいくのかな？

[3409: マンション検討中さん]

>>3407 匿名さん
要望書のあとはどのようなスケジュールでしたか？