プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
https://www.sumu-log.com/archives/12707/
プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[3269: 匿名さん]

豊洲まで歩いてバスのるの？
歩いてい間に晴海フラッグの人は新橋駅に着いちゃうよ。

[3270: マンコミュファンさん]

>>3269 匿名さん

ハルミフラッグはBRT乗り場まで10分かかる棟もあるとかいてありましたが。
駅遠な上にBRT乗り場も遠いんじゃ、やりきれないね〜

[3271: 口コミ気になるさん]

>>3269
ここは豊洲駅まで10分ですよね。

ハルフから新橋だと25分・30分ほどですよ。
で最寄？の駅の勝どきまで25分・30分。

というより、マンションで最寄駅が無いというのは致命的では？郊外の物件でもなかなか25分～は聞かない。売却の際もアピールとして「バス停まで徒歩○分」としか記載できない。。

[3272: 匿名さん]

でも、始発で座れるからいいよね。BRTステーションも立派になるんじゃないかな。

[3273: 匿名さん]

BRTの晴海新橋間は環2のおかげでかなり高速だとおもいますよ。

[3274: 匿名さん]

駅まで徒歩25分とかで、板状マンションってどっかにあるかね？

[3275: 匿名さん]

ハルフラ、確かにBRTステーションが遠っ！

[3276: 匿名さん]

人によってはパチンコ店が致命的という人もいるよ。
クルマしか使わない私なんか待ちにはいってる。

[3277: eマンションさん]

>>3275 匿名さん

いいね。街路樹。
パチンコ店やマンションのベランダ直下や長い信号や、ミキサー車入り口横断も無いから安全。

[3278: 匿名さん]

>>3277 eマンションさん
中央清掃工場の存在感。
いまだかつてこんなにもゴミ焼却場の近いマンションあったかな？
ゴミ施設なんて、嫌悪施設の最たるもんじゃん。

[3279: マンション検討中さん]

>>3277 eマンションさん
晴海フラッグは、近くをごみ収集車が沢山通りそうですね。匂いは大丈夫なのかな。

[3280: 匿名さん]

どこもかしこもハルミフラッグの話題一色。
なかなか、こんなことも珍しいなぁ。

[3281: 匿名さん]

そう？この辺りのスレぐらいじゃない？

[3282: 匿名さん]

有明スミフでは最初だけで今は全く話題になってないけどね

[3283: マンション検討中さん]

結局売り出しだけ早くて、引き渡しまで先過ぎるよね。今家を探してる実需向きではない。

それと、何だかんだ駅までの距離。最低でも10分以内でしょう。

[3284: 匿名さん]

>>3282 匿名さん
板マンとタワマンの差が如実に出たよね。

[3285: 匿名さん]

>>3274 匿名さん
あるよ。以前住んでた。
江東区の東砂。南砂町駅まで徒歩25分
毎日地獄

[3286: 匿名さん]

>>3285 匿名さん
都バスとチャリ？

[3287: 匿名さん]

>>3282 匿名さん
有明スミフはもっと苦戦するかとおもったんだけどな。商業施設できたら、さらに人気でるんかいな。

[3288: 匿名さん]

>>3286 匿名さん
基本は都バスでした。
でも終バス早くて大変でした。

[3289: 匿名さん]

>>3287 匿名さん
それは商業施設の出来しだい。

[3290: 匿名さん]

毎朝毎朝ここのサラリーマン氏は、パチンコ店、起伏のある橋、長い信号の狭い歩道を行列作って行進するんだよ。
そして、その先、ダダ混み豊洲駅の地下へ潜り座れない地下鉄乗るんだよ。
座って最新BRTのダイレクト新橋、虎ノ門の方がよくないか？

[3291: eマンションさん]

>>3290 匿名さん

朝の豊洲駅上り方向(有楽町方面行き)の電車は、そんなに混んでないよ。
豊洲に出勤してくる人が多くて大変だけどね。

[3292: 匿名さん]

>>3290 匿名さん
BRTも激混みだと思うぞ

[3293: マンション検討中さん]

>>3290 匿名さん
晴海フラッグだってBRT乗り場に向かって行列作るんじゃない？
で、BRTに乗って、ゴミ焼却場の前を通り、沢山のごみ収集車とすれ違う景色を見るわけでしょ。激混みのBRT内でもまれながら。

[3294: 周辺住民さん]

>>3293
いうほどゴミ収集車って走ってないよ。
車いすでもダイレクトに乗れるように検討されているというフラットさが、とても楽だと思う。
駅遠でもなんでも「中央区」だし。

[3296: マンション検討中さん]

[No.3295と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3297: マンション検討中さん]

パチンコパチンコいうてるけどなんも気にならんぞ

プラウド住人より

[3298: 匿名さん]

ここもうマンションギャラリーがオープンしてるんだね。
行ってみようかな。

[3299: 匿名さん]

>>3298 匿名さん

マンションボロガーのボログをいくつか読んで見てからがよいのでは。

私は行くのを止めました。

[3300: 評判気になるさん]

なんで止めました？

[3301: 匿名さん]

>>3300 評判気になるさん

マンションブロガーの人がデルモルームを詳しくレポートしてくれいます。

部屋は一種類で最上級の部屋をoptionてんこ盛り、とのこと。
また、管理費がパークタワー晴海より高いらしいのです。

管理費がタワマンより高い板マンは、当方には魅力なしです。

[3302: 匿名さん]

今週末はモデルルーム満席で席を増設したとのこと。第1期1次が楽しみですね。

[3303: 匿名さん]

>>3302 匿名さん
唯一無二のオーバル
完成が待ち遠しいです。
買うかは別の話。。

[3304: 匿名さん]

ここでどんな評価でも結局それなりに売れていきますからね。フラッグ発表で一時期浮き足立ちましたが、今は皆冷静になりつつありますし。

[3305: 匿名さん]

今週MR行った人の情報が欲しいところですね。

[3306: マンション検討中さん]

オーバルって中庭を眺める感じなの？
飽きない？
広い空や運河を眺望にした方が良くない？

[3307: マンション検討中さん]

7000万、8000万の買い物する人が管理費が高いとか…
木を見て森を見ずの典型例ですな

月１万高いとして、年12万、30年で360万。
一坪やすいとこ買えば？笑

[3308: 匿名さん]

違うな森を見て木も見るって事だろ。

[3309: 周辺住民さん]

ここもプレミストの二の舞かな

[3310: 匿名さん]

>>3307 マンション検討中さん
10年で120万だと10年おきにリノベできるな。

[3311: マンション検討中さん]

>>3310 匿名さん

そんな小さな金額きにするなら安いとこ買えばいいわ

[3312: 匿名さん]

抽選日は決まりましたか？

[3313: 匿名さん]

>>3311 マンション検討中さん
ここは管理修繕が今いくらという事よりも、今後の値上げが心配かな。基本的に分譲の時は買いやすいように最低限の金額にしてあってこの価格でしょ？庭の管理やオーバル形状が響いて二倍、三倍ではきかなそう。そうなれば1万、2万の差では済まなくなるからねぇ。。
まぁそれも織り込み済みで買うべきだけどさ。

[3314: 匿名さん]

>>3303 匿名さん

団地に個性やデザイン求めちゃいけない
オーバルなど無価値

[3315: 匿名さん]

>>3314 匿名さん
ここはオーバル！
唯一無二なり！

[3316: 匿名さん]

>>3309 周辺住民さん
プレミストは手付金
20%みたい
えぐい

[3317: マンション検討中さん]

>>3247 匿名さん
月島MTGも1期3次が延びた様ですね。ずっと出てる1Lの先着順も残ったままで、早くも鈍化した模様。まぁあそこは特殊要因がありますけどね。

[3318: マンション検討中さん]

MR行ってきました。購入希望がガーデンコート（運河側）だけでも30戸近くでているとのこと。

[3319: 匿名さん]

>>3318 マンション検討中さん
庭の管理費の事考えると、売れるとしたら窓から庭が見えるそこからだよね。正直フロントコートとか窓からイオンしか見えんし、1日に1回も庭見ない日もあるだろう。個人的には2倍くらい管理費に差をつけてもいいと思う。

[3320: 匿名さん]

>>3318
ガーデンコートの低層か、プラン変更やカラー指定できる5階ぐらいが人気でしょうかね？
抽選日は決まってましたか？

[3321: 匿名さん]

>>3318 マンション検討中さん
運河側の眺望は庭？
それともコンクリ工事？
どちらにしても、、

[3322: マンション検討中さん]

運河側も南向き、中庭眺望です。
やはり、カラーセレクト、間取り変更（パターンから選択肢）が無料の5階以上が人気のようでした。
間取りが綺麗な中心4戸から埋まっていました。
抽選会は明に実施しないようで実質先着順のような説明でしたよ。

[3323: 匿名さん]

>>3322
やはりガーデンコートの5階以上から埋まりますか。そうですよねぇ。
抽選会の予定なしは驚きです。そうなんですね。
いろいろ参考になりました。ありがとうございます。

[3324: 匿名さん]

12月上旬に再（再々？再々々？）延期・・・
野村らしくねーぞｗ
頑張れ！

[3325: 匿名さん]

>>3324 匿名さん
確か予定だと1期で半分か、1/3は埋めたいと言ってた気がしたから調整してるのかもね。

[3326: 匿名さん]

>>3325
調整って？
人気で申し込みが殺到してれば（予定数が集まってれば）、今頃一期終わってるよｗ
延期ってのは人数が集まらない、価格と見合ってない、人気がないってこと。

詭弁も結構だけどハッキリ指摘するのもあんまり気持ちの良いもんじゃないんだから、
そこまで言わせないでよｗ

[3327: 匿名さん]

>>3326 匿名さん
どうしたの？
何をそんなにムキになってるのよ？

[3328: 匿名さん]

>>3322 マンション検討中さん

結構要望も入り始めてますね。

[3329: 匿名さん]

>>3327
傍から見てるとムキになってるのはアナタ！

[3330: マンション検討中さん]

>>3329 匿名さん
側から見て、wとか付けて語気が荒く言葉遣いが汚いのは貴方の方ですよ。イライラした感じが、文章に表れてます。

[3331: 匿名さん]

>>3321 匿名さん
ガーデンコートは、眺望は全てガーデン側ですよ。
運河側なのは、パチンコ側の一部の部屋。
まぁ低層だと運河の歩道からの階段上の段から3階まで室内が丸見えですけどね。

[3332: 匿名さん]

パンダはパンダらしい価格にしないと厳しいかもな。

[3333: 匿名さん]

>>3330
3329です。
あなた相当テンション上がってますね。
わたし書き込んだの初めてなんですけど。
あなたの文章の
「側から見て、wとか付けて語気が荒く言葉遣いが汚いのは貴方の方ですよ。イライラした感じが、文章に表れてます。」
これ、そのままあなたの文章を表現していませんか？
冷静にいきましょうね。

[3334: マンコミュファンさん]

>>3333 匿名さん
お互い様だね。落ち着こう！

[3335: マンション掲示板さん]

最初にどのくらい申し込み入るかで、人気わかりそう
そらからでも遅くはないと思う
さぁどうなるか

[3336: 匿名さん]

ここは建ってきたら人気出るんじゃない？
まだオーバル感がどんなかよくわからない

[3337: 匿名さん]

>>3336 匿名さん
アイランドシティ・インフィニガーデンと検索するといいよ。ストビュー見れば大体感覚掴める。

[3338: マンション検討中さん]

とにかく管理費修繕費が高過ぎる。
駐車場代も一般会計扱いとのこと
つまり管理費扱い。

プランニングが酷いね、北側の三角地帯は駐車場？
地下もしくは自走式にすればもっと管理費や修繕積立金を削減できたのでは？

[3339: 匿名さん]

>>3336 匿名さん
だと思いますよ。

「フラッグがぁ〜」とか一部過剰に騒いであちこちのスレで荒らを働いてる人が居る様ですけど、駅距離や交通利便性の悪さ、あの建物密集度からくる団地的な外観、戸数の多さ、今後の周辺新築供給数、引き渡しまでの長さを考えたら、言われてる程の魅力もなく、売れ行きなどの行方から、場合によっては選手村跡地という生い立ちを考えると、マスコミから今後ずっーと風評被害を受け兼ねないリスクもある。

数年前ならまだしも、同時期の2024年、2025年に計画されてる周辺の新築供給数が9600戸超と異常（フラッグ4200、勝どき東3200、豊海2200）で、月島も入れると12000戸。希少性もない中、あの駅距離ハンデを考えれば、その時にどうなるかは大体の人が想像つくかと。人口密集度も頭に入れておく必要もあるし、加えて脆弱な交通利便性も懸念点。

[3340: マンション掲示板さん]

>>3339 匿名さん
これ見てどこら辺が団地なの？？

[3341: 匿名さん]

>>3339
フラッグが団地に見えるのは否定しないし、様々なリスクがあるのもその通り。
でもだからといってこちらを買うべき！とはならないｗ
とにかく一にも二にも高過ぎるというか周辺相場との乖離がエグい・・・

何が何でも新築で豊洲徒歩圏が絶対条件！予算には拘らない。
でもタワマン（ブランズ）は嫌！っていう奇特な客を探して地道に売るしかないだろうね。

[3342: 匿名さん]

3341 の補足でディスばっかじゃあれだからフォローも・・・
仰る通りオーバルの仕上がり具合次第で売れる可能性もあるだろうから、
思い切って竣工売りでもいいと思うし案外野村もそのつもりだったり？
オプションてんこ盛りのプレミアムモデルルームのみであとはVRとか、
売る気があるとは思えないｗ

[3343: 検討板ユーザーさん]

>>3340 マンション掲示板さん
映ってる展望台の様な建物は何ですか？灯台？

[3344: 匿名さん]

>>3343 検討板ユーザーさん
知ってて聞くのはずるいですな。

ここは坪300ならバカ売れしてたろう。多分俺も買った。

[3345: 匿名さん]

結局平均単価いくらだったの？

[3346: 匿名さん]

坪340前後

[3347: 匿名さん]

野村の2Q決算発表では、東雲は2020年3末期と2021年3末期の複数期に売上を計上する見込みと
公表している。
つまり、東雲は竣工前完売を前提としていない。
野村としては珍しいが。
太田六郷の在庫が消化されてきているから、ここの在庫抱える余力でてきているのかも。

[3348: マンコミュファンさん]

ここ何だかんだ人気出そうな気がする

[3349: マンコミュファンさん]

>>3347 匿名さん

ここって大手信託銀行による信託方式の開発だから、野村だけの判断でうごけないんじゃないかな。

[3350: マンション掲示板さん]

今が一番高値の気がする

[3351: 匿名さん]

>>3348 マンコミュファンさん
出ますよ。
立地もオーバルも魅力ありです

[3352: 匿名さん]

>>3350 マンション掲示板さん
結局高止まりだと思うよ。
これからブランズ豊洲も出ますし。

[3353: 匿名さん]

>>3352 匿名さん
そうですねぇ。今は70平米7000万未満が一つのボーダーになってる気がします。坪330万。
これからは坪単価が上がっても買えるように60平米7000万未満くらいが主流になる気がします。1世帯当たりの子供が減り、狭くてもなんとか住める世帯が多いですからね。

[3354: 匿名さん]

スレの落ち着きとは逆に、MR行きましたが中々の盛況ぶりでしたね。

[3355: マンション検討中さん]

12/16が抽選会のようですね

[3356: 匿名さん]

>>3355 マンション検討中さん
いよいよです。
とりあえずパンダ部屋は抽選必至で、後は高額部屋がどれぐらい抽選になるか。1期で100戸前後が目標との事です。

ちなみにフラッグの影響は皆無との事でしたね。笑

[3357: 匿名さん]

>>3356 匿名さん
晴海フラッグは引き渡しまでが長過ぎなのと、住む人を選ぶ特殊な物件だから中々難しでしょう。

[3358: 口コミ知りたいさん]

>>3356 匿名さん
パンダ部屋はどこですか？

[3359: 匿名さん]

>>3358 口コミ知りたいさん
冬に日が当たらない部屋でしょ

[3360: 通りがかりさん]

>>3350
残念ながら、今後下がる可能性は少なくなる一方みたいよ

大阪万博決定で大阪も超大型案件が目白押し(梅北二期、夢洲、なにわ筋線等々)
東京は言わずもがな(常盤橋、日本橋、麻布台、品川新駅等々)

建設業界のパンクが心配だわ。
コストは上がる一方だよ

[3361: 匿名さん]

>>3360 通りがかりさん
なんのための外国人労働者なんだよ。
建設は外国人で穴埋めがアベノミヌスだよ。

[3362: マンション検討中さん]

パンダ部屋は、アクアコートの２F、フロントコートに１番近い部屋
2LDK 60.86m2で 5,430万円台ですよ。
９月にMR行った時より全体に下がってるみたい。

[3363: 匿名さん]

>>3361 匿名さん
建設業が誰でも出来ると思ってるの？

[3364: マンション掲示板さん]

>>3356 匿名さん

まだ売ってもいないのに影響皆無？
影響するのが明らかすぎるので
強がってみたというのが真相では。

[3365: 匿名さん]

>>3362 マンション検討中さん
坪300切ってますね。そりゃ売れますわ

[3366: 匿名さん]

新築分が今後とも上がったとしても、上がった分、それが中古時点の下落分になるだけのような。

[3367: 匿名さん]

>>3366 匿名さん
実需なのにわざわざ待って、結果上がってしまうより良くないかな。

[3368: マンション検討中さん]

このマンションはキャピタルゲイン出ます？