プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
https://www.sumu-log.com/archives/12707/
プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[3228: マンション検討中さん]

>>3326
タワマンであれば330でも余裕で売り切れたはず。
単純にプランニングが悪い。

[3229: マンション検討中さん]

>>3226 匿名さん
「東雲のくせにって」何様なんだろうか。
ハルミは駅徒歩25分だから、@270でも高いよ。5000戸近く売るんだったらもっとさげないと。
ハルミのスレで、完売まで5〜7年想定ってあったけど、その間に中古で売りたい人も出てくるだろうし、完売しない物件になりそう。
くせにの東雲物件の売れ行きを心配するより、ご自分のハルミが完売するかを心配なされたらいかがだろう。

[3231: 匿名さん]

[No.3230～本レスまで、重複投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3232: 匿名さん]

>>3228 マンション検討中さん
まさにそれ。タワーなら東雲のランドマークにもなり得たが、何かこだわる所をまちがってしまったように思う。リセールも周辺タワマンの方が結果良くなってしまうだろうし。。

[3233: 匿名さん]

>>3232 匿名さん
オーバルは唯一無二なり
他のタワマンどもとは
価値の尺度が違う
分かる人には分かる

[3234: 匿名さん]

ここはタワー建てれたのに建てなかったのか。

野村さん何で？既存のプラウドタワーの事を考慮した？

[3235: 匿名さん]

>>3234 匿名さん
タワーだったら
即完売だったな。
東雲でいちばん豊洲に近いタワー

[3236: 名無しさん]

>>3234 匿名さん

ここはキャナルコートじゃないので、高層住宅誘導地区じゃない。

[3237: 匿名さん]

>>3236 名無しさん
そんな規制あるの？

[3238: 匿名さん]

>>3233 匿名さん

中古になったら『分かる人には分かる』では売れないんだよ。
中古紹介するのはその辺の不動産屋という事を忘れてませんか？
彼らは分かりやすい事しか言えませんよ（笑）

[3239: 匿名さん]

>>3238 匿名さん
その通り。だから駅近や維持費の安い物件は売りやすく、駅遠やこだわりは有るが維持費の高い物件は正直売りづらい。。

[3240: 匿名さん]

みんなハルミフラッグに行ったみたいだね。。
そりゃそうだ。。

[3241: 匿名さん]

>>3240 匿名さん
ここの売り出し始まれば分かりますよ。
ダイワも供給も進んでる様ですし。

[3242: 匿名さん]

>>3240 匿名さん
あっちはまだまだ長いですから。

[3243: 匿名さん]

フラッグで騒いでるのは、今のところ投資目的や、地方在住のセカンド利用とか、高齢者（マンコミュやってるかは知りませんが）辺りでしょう。さすがに今検討してる人はタイミング合わない人も多いと思う。売り出しが早いけど、引き渡しは2023年以降ですからね。デベ側も販売は7年ぐらいは見てるでしょうし。

[3244: 名無しさん]

なんだかんだ、ここは売れるね。

[3245: 匿名さん]

>>3244 名無しさん
駅まで10分ですけど安いです。

[3246: 匿名さん]

>>3244 名無しさん
当然、
ここは唯一無二の
オーバルなり！

[3247: 匿名さん]

販売時期が今月中旬から下旬に延びてた。

[3248: マンション検討中さん]

>>3247 匿名さん
って事は、集客、契約見込みが少ないって事ですね、やっぱり

[3249: 匿名さん]

>>3247 匿名さん
なにかの作戦かな？

[3250: 匿名さん]

天下の野村さんですから、
何か考えがあるのでしょう。
ハルミフラッグ絡みかな？
それともオーバルやめるとか？

[3251: 匿名さん]

越中島を先に終わらせたいんじゃないの？
今期の決算数字対策だと思いますが。

[3252: 匿名さん]

>>3247 匿名さん
要望が入り過ぎて調整してるとか。

[3253: 評判気になるさん]

タワーに変更するとか？

[3254: 匿名さん]

ダイワ有明と一緒ですよ。

[3255: 匿名さん]

ダイワ有明とは違いますよね。

[3256: マンション検討中さん]

駅徒歩5分ならな。。

[3257: 匿名さん]

>>3255 匿名さん
同じ長谷キョン
一緒だよー

[3258: 匿名さん]

広い中庭のある住居というのは、日本ではあまり馴染みがないだけで、世界的・歴史的にはかなり普及してる建築スタイルなんですよね、洋の東西を問わず。人間の自然な感覚にフィットするというか、安心感を持てるんでしょうね。

[3259: マンコミュファンさん]

このスレ急に静かになりましたね。
検討者は購入に動いたのかな？

[3260: 匿名さん]

>>3259
もっと静かになったスレもありますが。。

[3261: 匿名さん]

どこ？

[3262: 匿名さん]

>>3252 匿名さん
心配になって電話したけど、
理由は教えてくれなかった。
内部調整中。。

[3263: 匿名さん]

>>3262 匿名さん
タワーにするのかも

[3264: 匿名さん]

晴海フラッグの影響もろかぶりじゃないの。
あちらの坪280の噂がひろまった以上、ここを坪320で
売り出すのは無理がある。共食いをさける調整じゃないの。
さてさて、あっちがあがるか、こっちがさがるか。

[3265: マンション検討中さん]

あっちは駅徒歩20分だからね。
ふつうのサラリーマンは買いづらいよね。

[3266: 匿名さん]

あそこは駅を使わずに都心に出られるからな。

[3267: マンコミュファンさん]

>>3266
バス？

[3268: マンコミュファンさん]

こちらは駅を使える上に、ハルミ自慢のBRTも豊洲を通るようになりますから、更に便利になりますね。

[3269: 匿名さん]

豊洲まで歩いてバスのるの？
歩いてい間に晴海フラッグの人は新橋駅に着いちゃうよ。

[3270: マンコミュファンさん]

>>3269 匿名さん

ハルミフラッグはBRT乗り場まで10分かかる棟もあるとかいてありましたが。
駅遠な上にBRT乗り場も遠いんじゃ、やりきれないね〜

[3271: 口コミ気になるさん]

>>3269
ここは豊洲駅まで10分ですよね。

ハルフから新橋だと25分・30分ほどですよ。
で最寄？の駅の勝どきまで25分・30分。

というより、マンションで最寄駅が無いというのは致命的では？郊外の物件でもなかなか25分～は聞かない。売却の際もアピールとして「バス停まで徒歩○分」としか記載できない。。

[3272: 匿名さん]

でも、始発で座れるからいいよね。BRTステーションも立派になるんじゃないかな。

[3273: 匿名さん]

BRTの晴海新橋間は環2のおかげでかなり高速だとおもいますよ。

[3274: 匿名さん]

駅まで徒歩25分とかで、板状マンションってどっかにあるかね？

[3275: 匿名さん]

ハルフラ、確かにBRTステーションが遠っ！

[3276: 匿名さん]

人によってはパチンコ店が致命的という人もいるよ。
クルマしか使わない私なんか待ちにはいってる。

[3277: eマンションさん]

>>3275 匿名さん

いいね。街路樹。
パチンコ店やマンションのベランダ直下や長い信号や、ミキサー車入り口横断も無いから安全。

[3278: 匿名さん]

>>3277 eマンションさん
中央清掃工場の存在感。
いまだかつてこんなにもゴミ焼却場の近いマンションあったかな？
ゴミ施設なんて、嫌悪施設の最たるもんじゃん。

[3279: マンション検討中さん]

>>3277 eマンションさん
晴海フラッグは、近くをごみ収集車が沢山通りそうですね。匂いは大丈夫なのかな。

[3280: 匿名さん]

どこもかしこもハルミフラッグの話題一色。
なかなか、こんなことも珍しいなぁ。

[3281: 匿名さん]

そう？この辺りのスレぐらいじゃない？

[3282: 匿名さん]

有明スミフでは最初だけで今は全く話題になってないけどね

[3283: マンション検討中さん]

結局売り出しだけ早くて、引き渡しまで先過ぎるよね。今家を探してる実需向きではない。

それと、何だかんだ駅までの距離。最低でも10分以内でしょう。

[3284: 匿名さん]

>>3282 匿名さん
板マンとタワマンの差が如実に出たよね。

[3285: 匿名さん]

>>3274 匿名さん
あるよ。以前住んでた。
江東区の東砂。南砂町駅まで徒歩25分
毎日地獄

[3286: 匿名さん]

>>3285 匿名さん
都バスとチャリ？

[3287: 匿名さん]

>>3282 匿名さん
有明スミフはもっと苦戦するかとおもったんだけどな。商業施設できたら、さらに人気でるんかいな。

[3288: 匿名さん]

>>3286 匿名さん
基本は都バスでした。
でも終バス早くて大変でした。

[3289: 匿名さん]

>>3287 匿名さん
それは商業施設の出来しだい。

[3290: 匿名さん]

毎朝毎朝ここのサラリーマン氏は、パチンコ店、起伏のある橋、長い信号の狭い歩道を行列作って行進するんだよ。
そして、その先、ダダ混み豊洲駅の地下へ潜り座れない地下鉄乗るんだよ。
座って最新BRTのダイレクト新橋、虎ノ門の方がよくないか？

[3291: eマンションさん]

>>3290 匿名さん

朝の豊洲駅上り方向(有楽町方面行き)の電車は、そんなに混んでないよ。
豊洲に出勤してくる人が多くて大変だけどね。

[3292: 匿名さん]

>>3290 匿名さん
BRTも激混みだと思うぞ

[3293: マンション検討中さん]

>>3290 匿名さん
晴海フラッグだってBRT乗り場に向かって行列作るんじゃない？
で、BRTに乗って、ゴミ焼却場の前を通り、沢山のごみ収集車とすれ違う景色を見るわけでしょ。激混みのBRT内でもまれながら。

[3294: 周辺住民さん]

>>3293
いうほどゴミ収集車って走ってないよ。
車いすでもダイレクトに乗れるように検討されているというフラットさが、とても楽だと思う。
駅遠でもなんでも「中央区」だし。

[3296: マンション検討中さん]

[No.3295と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3297: マンション検討中さん]

パチンコパチンコいうてるけどなんも気にならんぞ

プラウド住人より

[3298: 匿名さん]

ここもうマンションギャラリーがオープンしてるんだね。
行ってみようかな。

[3299: 匿名さん]

>>3298 匿名さん

マンションボロガーのボログをいくつか読んで見てからがよいのでは。

私は行くのを止めました。

[3300: 評判気になるさん]

なんで止めました？

[3301: 匿名さん]

>>3300 評判気になるさん

マンションブロガーの人がデルモルームを詳しくレポートしてくれいます。

部屋は一種類で最上級の部屋をoptionてんこ盛り、とのこと。
また、管理費がパークタワー晴海より高いらしいのです。

管理費がタワマンより高い板マンは、当方には魅力なしです。

[3302: 匿名さん]

今週末はモデルルーム満席で席を増設したとのこと。第1期1次が楽しみですね。

[3303: 匿名さん]

>>3302 匿名さん
唯一無二のオーバル
完成が待ち遠しいです。
買うかは別の話。。

[3304: 匿名さん]

ここでどんな評価でも結局それなりに売れていきますからね。フラッグ発表で一時期浮き足立ちましたが、今は皆冷静になりつつありますし。

[3305: 匿名さん]

今週MR行った人の情報が欲しいところですね。

[3306: マンション検討中さん]

オーバルって中庭を眺める感じなの？
飽きない？
広い空や運河を眺望にした方が良くない？

[3307: マンション検討中さん]

7000万、8000万の買い物する人が管理費が高いとか…
木を見て森を見ずの典型例ですな

月１万高いとして、年12万、30年で360万。
一坪やすいとこ買えば？笑

[3308: 匿名さん]

違うな森を見て木も見るって事だろ。

[3309: 周辺住民さん]

ここもプレミストの二の舞かな

[3310: 匿名さん]

>>3307 マンション検討中さん
10年で120万だと10年おきにリノベできるな。

[3311: マンション検討中さん]

>>3310 匿名さん

そんな小さな金額きにするなら安いとこ買えばいいわ

[3312: 匿名さん]

抽選日は決まりましたか？

[3313: 匿名さん]

>>3311 マンション検討中さん
ここは管理修繕が今いくらという事よりも、今後の値上げが心配かな。基本的に分譲の時は買いやすいように最低限の金額にしてあってこの価格でしょ？庭の管理やオーバル形状が響いて二倍、三倍ではきかなそう。そうなれば1万、2万の差では済まなくなるからねぇ。。
まぁそれも織り込み済みで買うべきだけどさ。

[3314: 匿名さん]

>>3303 匿名さん

団地に個性やデザイン求めちゃいけない
オーバルなど無価値

[3315: 匿名さん]

>>3314 匿名さん
ここはオーバル！
唯一無二なり！

[3316: 匿名さん]

>>3309 周辺住民さん
プレミストは手付金
20%みたい
えぐい

[3317: マンション検討中さん]

>>3247 匿名さん
月島MTGも1期3次が延びた様ですね。ずっと出てる1Lの先着順も残ったままで、早くも鈍化した模様。まぁあそこは特殊要因がありますけどね。

[3318: マンション検討中さん]

MR行ってきました。購入希望がガーデンコート（運河側）だけでも30戸近くでているとのこと。

[3319: 匿名さん]

>>3318 マンション検討中さん
庭の管理費の事考えると、売れるとしたら窓から庭が見えるそこからだよね。正直フロントコートとか窓からイオンしか見えんし、1日に1回も庭見ない日もあるだろう。個人的には2倍くらい管理費に差をつけてもいいと思う。

[3320: 匿名さん]

>>3318
ガーデンコートの低層か、プラン変更やカラー指定できる5階ぐらいが人気でしょうかね？
抽選日は決まってましたか？

[3321: 匿名さん]

>>3318 マンション検討中さん
運河側の眺望は庭？
それともコンクリ工事？
どちらにしても、、

[3322: マンション検討中さん]

運河側も南向き、中庭眺望です。
やはり、カラーセレクト、間取り変更（パターンから選択肢）が無料の5階以上が人気のようでした。
間取りが綺麗な中心4戸から埋まっていました。
抽選会は明に実施しないようで実質先着順のような説明でしたよ。

[3323: 匿名さん]

>>3322
やはりガーデンコートの5階以上から埋まりますか。そうですよねぇ。
抽選会の予定なしは驚きです。そうなんですね。
いろいろ参考になりました。ありがとうございます。

[3324: 匿名さん]

12月上旬に再（再々？再々々？）延期・・・
野村らしくねーぞｗ
頑張れ！

[3325: 匿名さん]

>>3324 匿名さん
確か予定だと1期で半分か、1/3は埋めたいと言ってた気がしたから調整してるのかもね。

[3326: 匿名さん]

>>3325
調整って？
人気で申し込みが殺到してれば（予定数が集まってれば）、今頃一期終わってるよｗ
延期ってのは人数が集まらない、価格と見合ってない、人気がないってこと。

詭弁も結構だけどハッキリ指摘するのもあんまり気持ちの良いもんじゃないんだから、
そこまで言わせないでよｗ

[3327: 匿名さん]

>>3326 匿名さん
どうしたの？
何をそんなにムキになってるのよ？