プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
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プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
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プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
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プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
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【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
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[3228: マンション検討中さん]

>>3326
タワマンであれば330でも余裕で売り切れたはず。
単純にプランニングが悪い。

[3229: マンション検討中さん]

>>3226 匿名さん
「東雲のくせにって」何様なんだろうか。
ハルミは駅徒歩25分だから、@270でも高いよ。5000戸近く売るんだったらもっとさげないと。
ハルミのスレで、完売まで5〜7年想定ってあったけど、その間に中古で売りたい人も出てくるだろうし、完売しない物件になりそう。
くせにの東雲物件の売れ行きを心配するより、ご自分のハルミが完売するかを心配なされたらいかがだろう。

[3231: 匿名さん]

[No.3230～本レスまで、重複投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3232: 匿名さん]

>>3228 マンション検討中さん
まさにそれ。タワーなら東雲のランドマークにもなり得たが、何かこだわる所をまちがってしまったように思う。リセールも周辺タワマンの方が結果良くなってしまうだろうし。。

[3233: 匿名さん]

>>3232 匿名さん
オーバルは唯一無二なり
他のタワマンどもとは
価値の尺度が違う
分かる人には分かる

[3234: 匿名さん]

ここはタワー建てれたのに建てなかったのか。

野村さん何で？既存のプラウドタワーの事を考慮した？

[3235: 匿名さん]

>>3234 匿名さん
タワーだったら
即完売だったな。
東雲でいちばん豊洲に近いタワー

[3236: 名無しさん]

>>3234 匿名さん

ここはキャナルコートじゃないので、高層住宅誘導地区じゃない。

[3237: 匿名さん]

>>3236 名無しさん
そんな規制あるの？

[3238: 匿名さん]

>>3233 匿名さん

中古になったら『分かる人には分かる』では売れないんだよ。
中古紹介するのはその辺の不動産屋という事を忘れてませんか？
彼らは分かりやすい事しか言えませんよ（笑）

[3239: 匿名さん]

>>3238 匿名さん
その通り。だから駅近や維持費の安い物件は売りやすく、駅遠やこだわりは有るが維持費の高い物件は正直売りづらい。。

[3240: 匿名さん]

みんなハルミフラッグに行ったみたいだね。。
そりゃそうだ。。

[3241: 匿名さん]

>>3240 匿名さん
ここの売り出し始まれば分かりますよ。
ダイワも供給も進んでる様ですし。

[3242: 匿名さん]

>>3240 匿名さん
あっちはまだまだ長いですから。

[3243: 匿名さん]

フラッグで騒いでるのは、今のところ投資目的や、地方在住のセカンド利用とか、高齢者（マンコミュやってるかは知りませんが）辺りでしょう。さすがに今検討してる人はタイミング合わない人も多いと思う。売り出しが早いけど、引き渡しは2023年以降ですからね。デベ側も販売は7年ぐらいは見てるでしょうし。

[3244: 名無しさん]

なんだかんだ、ここは売れるね。

[3245: 匿名さん]

>>3244 名無しさん
駅まで10分ですけど安いです。

[3246: 匿名さん]

>>3244 名無しさん
当然、
ここは唯一無二の
オーバルなり！

[3247: 匿名さん]

販売時期が今月中旬から下旬に延びてた。

[3248: マンション検討中さん]

>>3247 匿名さん
って事は、集客、契約見込みが少ないって事ですね、やっぱり

[3249: 匿名さん]

>>3247 匿名さん
なにかの作戦かな？

[3250: 匿名さん]

天下の野村さんですから、
何か考えがあるのでしょう。
ハルミフラッグ絡みかな？
それともオーバルやめるとか？

[3251: 匿名さん]

越中島を先に終わらせたいんじゃないの？
今期の決算数字対策だと思いますが。

[3252: 匿名さん]

>>3247 匿名さん
要望が入り過ぎて調整してるとか。

[3253: 評判気になるさん]

タワーに変更するとか？

[3254: 匿名さん]

ダイワ有明と一緒ですよ。

[3255: 匿名さん]

ダイワ有明とは違いますよね。

[3256: マンション検討中さん]

駅徒歩5分ならな。。

[3257: 匿名さん]

>>3255 匿名さん
同じ長谷キョン
一緒だよー

[3258: 匿名さん]

広い中庭のある住居というのは、日本ではあまり馴染みがないだけで、世界的・歴史的にはかなり普及してる建築スタイルなんですよね、洋の東西を問わず。人間の自然な感覚にフィットするというか、安心感を持てるんでしょうね。

[3259: マンコミュファンさん]

このスレ急に静かになりましたね。
検討者は購入に動いたのかな？

[3260: 匿名さん]

>>3259
もっと静かになったスレもありますが。。

[3261: 匿名さん]

どこ？

[3262: 匿名さん]

>>3252 匿名さん
心配になって電話したけど、
理由は教えてくれなかった。
内部調整中。。

[3263: 匿名さん]

>>3262 匿名さん
タワーにするのかも

[3264: 匿名さん]

晴海フラッグの影響もろかぶりじゃないの。
あちらの坪280の噂がひろまった以上、ここを坪320で
売り出すのは無理がある。共食いをさける調整じゃないの。
さてさて、あっちがあがるか、こっちがさがるか。

[3265: マンション検討中さん]

あっちは駅徒歩20分だからね。
ふつうのサラリーマンは買いづらいよね。

[3266: 匿名さん]

あそこは駅を使わずに都心に出られるからな。

[3267: マンコミュファンさん]

>>3266
バス？

[3268: マンコミュファンさん]

こちらは駅を使える上に、ハルミ自慢のBRTも豊洲を通るようになりますから、更に便利になりますね。

[3269: 匿名さん]

豊洲まで歩いてバスのるの？
歩いてい間に晴海フラッグの人は新橋駅に着いちゃうよ。

[3270: マンコミュファンさん]

>>3269 匿名さん

ハルミフラッグはBRT乗り場まで10分かかる棟もあるとかいてありましたが。
駅遠な上にBRT乗り場も遠いんじゃ、やりきれないね〜

[3271: 口コミ気になるさん]

>>3269
ここは豊洲駅まで10分ですよね。

ハルフから新橋だと25分・30分ほどですよ。
で最寄？の駅の勝どきまで25分・30分。

というより、マンションで最寄駅が無いというのは致命的では？郊外の物件でもなかなか25分～は聞かない。売却の際もアピールとして「バス停まで徒歩○分」としか記載できない。。

[3272: 匿名さん]

でも、始発で座れるからいいよね。BRTステーションも立派になるんじゃないかな。

[3273: 匿名さん]

BRTの晴海新橋間は環2のおかげでかなり高速だとおもいますよ。

[3274: 匿名さん]

駅まで徒歩25分とかで、板状マンションってどっかにあるかね？

[3275: 匿名さん]

ハルフラ、確かにBRTステーションが遠っ！

[3276: 匿名さん]

人によってはパチンコ店が致命的という人もいるよ。
クルマしか使わない私なんか待ちにはいってる。

[3277: eマンションさん]

>>3275 匿名さん

いいね。街路樹。
パチンコ店やマンションのベランダ直下や長い信号や、ミキサー車入り口横断も無いから安全。