プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
https://www.sumu-log.com/archives/12707/
プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[3208: マンション検討中さん]

>>3207
とても残念な人だね

[3209: 匿名さん]

>>3199 匿名さん
私が見送ることにしたのは以下が理由。

まず価格が割高。
管理がタワマンより高く維持費がかかる。
風俗店のとなりということでリセールで叩かれるだろう。

[3210: マンション検討中さん]

>>3207 匿名さん
なにをどう言おうと、徒歩10分と25分じゃ天と地の差があるよ。
毎日25分歩くなんて何の修行？
まぁ、売るの大変だから、こうやって無理ポジしてんだろけど。
せいぜい駅徒歩25分の駅遠物件の販売、頑張って！

[3211: マンション検討中さん]

晴海は5000戸近く売らなきゃいけないから、今から競合物件スレに沢山書き込みしなきゃいけなくて大変ですね。
確かに徒歩10分は駅近ではない。でも徒歩25分とあまり変わらないという事はない。これ、普通の考え。
晴海の交通不便な駅遠物件なんて全く興味ないのに、わざわざ宣伝しに来ないで欲しいんだよねー

[3212: 匿名さん]

25分て何キロ？

[3213: マンション検討中さん]

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO37535200Y8A101C1000000?unlock=1&...
市況が落ち込みつつあって、結局在庫を持ちたくない野村のスタンスは変わらなさそうだね。ここも当初の熱が冷めて大人気って感じではないし、野村お得意の売れ残りを値引いて買うのがいいかもね。

[3214: 匿名さん]

>>3212 匿名さん
2キロです。毎日往復4キロ。ジムとか通わなくても良さそうですね。

[3215: 匿名さん]

>>3210 マンション検討中さん
まぁ、それは認めるけどね。ただ駅近がいいならもっと近いところは沢山あるし、わざわざ徒歩10分の物件は選ばないかなと思っただけだよ。そういう意味で、同じってこと。

[3216: 匿名さん]

>>3215 匿名さん

別に駅近を最重要ポイントにしてませんけど。
徒歩10分でも住環境が良いとか買い物利便性が良いとか、周りに公園があるとか色々バランスを考えて検討しますよ。
でも、23区で探してる人は、普通最大でも徒歩15分までが限界だと思うわけ。
25分なんて許容範囲を超えてんの。2kmって…1駅以上歩く感じだよ。
最近多い大型台風やゲリラ豪雨の時、びしょ濡れで帰るの？25分も歩いて？
そういう日はタクシーも捕まらないし、バスも満員で待たなきゃいけないよね。
お友達が家に遊びに来た時は？25分も歩かせるの？または、バスに乗ってもらうの？なんか恥ずかしい…

[3217: 匿名さん]

>>3216 匿名さん
総合的判断の事を言ってしまえばそれこそ千差万別、十人十色。あなたの考えを否定しようとは思いませんし、誰もそんなことはできません。ただ、今回は選手村との差分に駅距離の事を上げておられたので、そこに焦点を絞れば10分も25分も駅近とは言えないのでは、と言ったまでですよ。
言い争うつもりは微塵もないので私はこれで。

[3218: 通りがかりさん]

まあ、目の前にレインボーブリッジが広がるリビングに招くなら、25分はお友だちに目をつぶってもらいましょう

[3219: eマンションさん]

今や駅まて1分違うと平米18,000円下落するみたいですよ。

https://president.jp/articles/-/26685

[3220: 匿名さん]

駅徒歩10分と25分はさすがに大きく違うわね
売り方も売る相手も変わってくるね

[3221: 匿名さん]

過去レス遡って見てないので分からないが、もしかしたら他の部分では
駅徒歩10分も25分も同じって言ってる人の方が考えが近いかも知れないけど
さすがに駅徒歩10分と25分は一緒には出来ない。

[3222: マンション検討中さん]

>>3219
駅距離、築年数、建物の仕様、外観、眺望
などなど様々な要素がある。
その中で自分にとってバランスの良い物件を選べば良いだけ。
数年前から何一つ変わっていないよ。

[3223: 匿名さん]

以前、徒歩25分に住んでたけど
日々の交通手段としては使ってなかったよ。
東砂に住んでて東西線の南砂町駅までね。都バスが充実してたから良かったけど。
今は豊洲駅まで徒歩12分に住んでます。
毎日がんばって歩いてます。慣れれば大したことない。今は塩浜ね。

[3224: 匿名さん]

高層マンションに住めば、こういう事故は一定確率で起きる。でも、我が子より、高層階の見晴らしの方が重要、って価値観も、理解はできる。

https://home2106.com/sinonome-tennraku-ziko/

[3225: 匿名さん]

子供の転落事故は、かなり起きているんですね。

https://matome.naver.jp/m/odai/2146464642203469101

[3226: 匿名さん]

>>3199 匿名さん
そうですね。東雲のくせに高過ぎだから人気ないんでしょうか。
坪290万円台以内でも東雲としては高いけど、ここは坪330万円もしますからね。

なお、ハルミフラッグは、住環境よくて駅遠いけど坪270万円平均らしいですよ。

野村不動産の営業さんも東雲キャナルマークスをどう売り切るか戦略考えてない？
早めに値引き販売しないとますます売れ残りますね。
オリンピック後は、周辺マンション在庫も沢山増えて値引きしないと売れ残る事が想定されているみたいです。

[3227: 匿名さん]

>>3226 匿名さん
坪270万はどこ情報ですか？価格はまだ未定ですよね？

[3228: マンション検討中さん]

>>3326
タワマンであれば330でも余裕で売り切れたはず。
単純にプランニングが悪い。

[3229: マンション検討中さん]

>>3226 匿名さん
「東雲のくせにって」何様なんだろうか。
ハルミは駅徒歩25分だから、@270でも高いよ。5000戸近く売るんだったらもっとさげないと。
ハルミのスレで、完売まで5〜7年想定ってあったけど、その間に中古で売りたい人も出てくるだろうし、完売しない物件になりそう。
くせにの東雲物件の売れ行きを心配するより、ご自分のハルミが完売するかを心配なされたらいかがだろう。

[3231: 匿名さん]

[No.3230～本レスまで、重複投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3232: 匿名さん]

>>3228 マンション検討中さん
まさにそれ。タワーなら東雲のランドマークにもなり得たが、何かこだわる所をまちがってしまったように思う。リセールも周辺タワマンの方が結果良くなってしまうだろうし。。

[3233: 匿名さん]

>>3232 匿名さん
オーバルは唯一無二なり
他のタワマンどもとは
価値の尺度が違う
分かる人には分かる

[3234: 匿名さん]

ここはタワー建てれたのに建てなかったのか。

野村さん何で？既存のプラウドタワーの事を考慮した？

[3235: 匿名さん]

>>3234 匿名さん
タワーだったら
即完売だったな。
東雲でいちばん豊洲に近いタワー

[3236: 名無しさん]

>>3234 匿名さん

ここはキャナルコートじゃないので、高層住宅誘導地区じゃない。

[3237: 匿名さん]

>>3236 名無しさん
そんな規制あるの？

[3238: 匿名さん]

>>3233 匿名さん

中古になったら『分かる人には分かる』では売れないんだよ。
中古紹介するのはその辺の不動産屋という事を忘れてませんか？
彼らは分かりやすい事しか言えませんよ（笑）

[3239: 匿名さん]

>>3238 匿名さん
その通り。だから駅近や維持費の安い物件は売りやすく、駅遠やこだわりは有るが維持費の高い物件は正直売りづらい。。

[3240: 匿名さん]

みんなハルミフラッグに行ったみたいだね。。
そりゃそうだ。。

[3241: 匿名さん]

>>3240 匿名さん
ここの売り出し始まれば分かりますよ。
ダイワも供給も進んでる様ですし。

[3242: 匿名さん]

>>3240 匿名さん
あっちはまだまだ長いですから。

[3243: 匿名さん]

フラッグで騒いでるのは、今のところ投資目的や、地方在住のセカンド利用とか、高齢者（マンコミュやってるかは知りませんが）辺りでしょう。さすがに今検討してる人はタイミング合わない人も多いと思う。売り出しが早いけど、引き渡しは2023年以降ですからね。デベ側も販売は7年ぐらいは見てるでしょうし。

[3244: 名無しさん]

なんだかんだ、ここは売れるね。

[3245: 匿名さん]

>>3244 名無しさん
駅まで10分ですけど安いです。

[3246: 匿名さん]

>>3244 名無しさん
当然、
ここは唯一無二の
オーバルなり！

[3247: 匿名さん]

販売時期が今月中旬から下旬に延びてた。

[3248: マンション検討中さん]

>>3247 匿名さん
って事は、集客、契約見込みが少ないって事ですね、やっぱり

[3249: 匿名さん]

>>3247 匿名さん
なにかの作戦かな？

[3250: 匿名さん]

天下の野村さんですから、
何か考えがあるのでしょう。
ハルミフラッグ絡みかな？
それともオーバルやめるとか？

[3251: 匿名さん]

越中島を先に終わらせたいんじゃないの？
今期の決算数字対策だと思いますが。

[3252: 匿名さん]

>>3247 匿名さん
要望が入り過ぎて調整してるとか。

[3253: 評判気になるさん]

タワーに変更するとか？

[3254: 匿名さん]

ダイワ有明と一緒ですよ。

[3255: 匿名さん]

ダイワ有明とは違いますよね。

[3256: マンション検討中さん]

駅徒歩5分ならな。。

[3257: 匿名さん]

>>3255 匿名さん
同じ長谷キョン
一緒だよー