プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
https://www.sumu-log.com/archives/12707/
プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[3201: マンション検討中さん]

別に過疎ったんじゃなくて、一通り話し尽くしたんじゃない？これから一期販売までは、特に新しい情報もないし。
過疎ったことにしたいのは競合する選手村の関係者かな。
でもただでさえ不便な大江戸線の勝どき駅に徒歩17〜25分とか？信じられないわ。どこの田舎？
そんなに歩いたら、職場や学校に着くまでに疲れ果てちゃうね。

[3202: 匿名さん]

>>3201 マンション検討中さん
激混みの豊洲に徒歩10分というのもそんなに大差ないよね。あちらはBRTという候補もあるけどこっちは皆無だしね。

[3203: マンション検討中さん]

>>3201 マンション検討中さん
ここだって大して近くもないし、そういう書き込みはおやめになられた方が…

[3204: マンション検討中さん]

>>3203 マンション検討中さん
なんで？10分と25分が大して変わらないというなら、ちょっと頭大丈夫？ってレベルだよ‼︎

[3205: 匿名さん]

>>3204 マンション検討中さん
50歩100歩、といいたいんだと思いますよ。

[3206: マンション検討中さん]

じゃ、駅徒歩1分と16分の物件も50歩100歩という事なんでしょうかね、、、
歩く分数が15分も違うのに、
話しが通じない人っているんだなぁ

[3207: 匿名さん]

>>3206 マンション検討中さん
50歩100歩の意味を知らないんですね。。
100歩逃げた人を50歩逃げた人が笑った。でもどちらも逃げたことに変わりはない。そういう意味なんですよ。駅近でないことには変わりないということです。わかりましたか？

[3208: マンション検討中さん]

>>3207
とても残念な人だね

[3209: 匿名さん]

>>3199 匿名さん
私が見送ることにしたのは以下が理由。

まず価格が割高。
管理がタワマンより高く維持費がかかる。
風俗店のとなりということでリセールで叩かれるだろう。

[3210: マンション検討中さん]

>>3207 匿名さん
なにをどう言おうと、徒歩10分と25分じゃ天と地の差があるよ。
毎日25分歩くなんて何の修行？
まぁ、売るの大変だから、こうやって無理ポジしてんだろけど。
せいぜい駅徒歩25分の駅遠物件の販売、頑張って！

[3211: マンション検討中さん]

晴海は5000戸近く売らなきゃいけないから、今から競合物件スレに沢山書き込みしなきゃいけなくて大変ですね。
確かに徒歩10分は駅近ではない。でも徒歩25分とあまり変わらないという事はない。これ、普通の考え。
晴海の交通不便な駅遠物件なんて全く興味ないのに、わざわざ宣伝しに来ないで欲しいんだよねー

[3212: 匿名さん]

25分て何キロ？

[3213: マンション検討中さん]

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO37535200Y8A101C1000000?unlock=1&...
市況が落ち込みつつあって、結局在庫を持ちたくない野村のスタンスは変わらなさそうだね。ここも当初の熱が冷めて大人気って感じではないし、野村お得意の売れ残りを値引いて買うのがいいかもね。

[3214: 匿名さん]

>>3212 匿名さん
2キロです。毎日往復4キロ。ジムとか通わなくても良さそうですね。

[3215: 匿名さん]

>>3210 マンション検討中さん
まぁ、それは認めるけどね。ただ駅近がいいならもっと近いところは沢山あるし、わざわざ徒歩10分の物件は選ばないかなと思っただけだよ。そういう意味で、同じってこと。

[3216: 匿名さん]

>>3215 匿名さん

別に駅近を最重要ポイントにしてませんけど。
徒歩10分でも住環境が良いとか買い物利便性が良いとか、周りに公園があるとか色々バランスを考えて検討しますよ。
でも、23区で探してる人は、普通最大でも徒歩15分までが限界だと思うわけ。
25分なんて許容範囲を超えてんの。2kmって…1駅以上歩く感じだよ。
最近多い大型台風やゲリラ豪雨の時、びしょ濡れで帰るの？25分も歩いて？
そういう日はタクシーも捕まらないし、バスも満員で待たなきゃいけないよね。
お友達が家に遊びに来た時は？25分も歩かせるの？または、バスに乗ってもらうの？なんか恥ずかしい…

[3217: 匿名さん]

>>3216 匿名さん
総合的判断の事を言ってしまえばそれこそ千差万別、十人十色。あなたの考えを否定しようとは思いませんし、誰もそんなことはできません。ただ、今回は選手村との差分に駅距離の事を上げておられたので、そこに焦点を絞れば10分も25分も駅近とは言えないのでは、と言ったまでですよ。
言い争うつもりは微塵もないので私はこれで。

[3218: 通りがかりさん]

まあ、目の前にレインボーブリッジが広がるリビングに招くなら、25分はお友だちに目をつぶってもらいましょう

[3219: eマンションさん]

今や駅まて1分違うと平米18,000円下落するみたいですよ。

https://president.jp/articles/-/26685

[3220: 匿名さん]

駅徒歩10分と25分はさすがに大きく違うわね
売り方も売る相手も変わってくるね

[3221: 匿名さん]

過去レス遡って見てないので分からないが、もしかしたら他の部分では
駅徒歩10分も25分も同じって言ってる人の方が考えが近いかも知れないけど
さすがに駅徒歩10分と25分は一緒には出来ない。

[3222: マンション検討中さん]

>>3219
駅距離、築年数、建物の仕様、外観、眺望
などなど様々な要素がある。
その中で自分にとってバランスの良い物件を選べば良いだけ。
数年前から何一つ変わっていないよ。

[3223: 匿名さん]

以前、徒歩25分に住んでたけど
日々の交通手段としては使ってなかったよ。
東砂に住んでて東西線の南砂町駅までね。都バスが充実してたから良かったけど。
今は豊洲駅まで徒歩12分に住んでます。
毎日がんばって歩いてます。慣れれば大したことない。今は塩浜ね。

[3224: 匿名さん]

高層マンションに住めば、こういう事故は一定確率で起きる。でも、我が子より、高層階の見晴らしの方が重要、って価値観も、理解はできる。

https://home2106.com/sinonome-tennraku-ziko/

[3225: 匿名さん]

子供の転落事故は、かなり起きているんですね。

https://matome.naver.jp/m/odai/2146464642203469101

[3226: 匿名さん]

>>3199 匿名さん
そうですね。東雲のくせに高過ぎだから人気ないんでしょうか。
坪290万円台以内でも東雲としては高いけど、ここは坪330万円もしますからね。

なお、ハルミフラッグは、住環境よくて駅遠いけど坪270万円平均らしいですよ。

野村不動産の営業さんも東雲キャナルマークスをどう売り切るか戦略考えてない？
早めに値引き販売しないとますます売れ残りますね。
オリンピック後は、周辺マンション在庫も沢山増えて値引きしないと売れ残る事が想定されているみたいです。

[3227: 匿名さん]

>>3226 匿名さん
坪270万はどこ情報ですか？価格はまだ未定ですよね？

[3228: マンション検討中さん]

>>3326
タワマンであれば330でも余裕で売り切れたはず。
単純にプランニングが悪い。

[3229: マンション検討中さん]

>>3226 匿名さん
「東雲のくせにって」何様なんだろうか。
ハルミは駅徒歩25分だから、@270でも高いよ。5000戸近く売るんだったらもっとさげないと。
ハルミのスレで、完売まで5〜7年想定ってあったけど、その間に中古で売りたい人も出てくるだろうし、完売しない物件になりそう。
くせにの東雲物件の売れ行きを心配するより、ご自分のハルミが完売するかを心配なされたらいかがだろう。

[3231: 匿名さん]

[No.3230～本レスまで、重複投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3232: 匿名さん]

>>3228 マンション検討中さん
まさにそれ。タワーなら東雲のランドマークにもなり得たが、何かこだわる所をまちがってしまったように思う。リセールも周辺タワマンの方が結果良くなってしまうだろうし。。

[3233: 匿名さん]

>>3232 匿名さん
オーバルは唯一無二なり
他のタワマンどもとは
価値の尺度が違う
分かる人には分かる

[3234: 匿名さん]

ここはタワー建てれたのに建てなかったのか。

野村さん何で？既存のプラウドタワーの事を考慮した？

[3235: 匿名さん]

>>3234 匿名さん
タワーだったら
即完売だったな。
東雲でいちばん豊洲に近いタワー

[3236: 名無しさん]

>>3234 匿名さん

ここはキャナルコートじゃないので、高層住宅誘導地区じゃない。

[3237: 匿名さん]

>>3236 名無しさん
そんな規制あるの？

[3238: 匿名さん]

>>3233 匿名さん

中古になったら『分かる人には分かる』では売れないんだよ。
中古紹介するのはその辺の不動産屋という事を忘れてませんか？
彼らは分かりやすい事しか言えませんよ（笑）

[3239: 匿名さん]

>>3238 匿名さん
その通り。だから駅近や維持費の安い物件は売りやすく、駅遠やこだわりは有るが維持費の高い物件は正直売りづらい。。

[3240: 匿名さん]

みんなハルミフラッグに行ったみたいだね。。
そりゃそうだ。。

[3241: 匿名さん]

>>3240 匿名さん
ここの売り出し始まれば分かりますよ。
ダイワも供給も進んでる様ですし。

[3242: 匿名さん]

>>3240 匿名さん
あっちはまだまだ長いですから。

[3243: 匿名さん]

フラッグで騒いでるのは、今のところ投資目的や、地方在住のセカンド利用とか、高齢者（マンコミュやってるかは知りませんが）辺りでしょう。さすがに今検討してる人はタイミング合わない人も多いと思う。売り出しが早いけど、引き渡しは2023年以降ですからね。デベ側も販売は7年ぐらいは見てるでしょうし。

[3244: 名無しさん]

なんだかんだ、ここは売れるね。

[3245: 匿名さん]

>>3244 名無しさん
駅まで10分ですけど安いです。

[3246: 匿名さん]

>>3244 名無しさん
当然、
ここは唯一無二の
オーバルなり！

[3247: 匿名さん]

販売時期が今月中旬から下旬に延びてた。

[3248: マンション検討中さん]

>>3247 匿名さん
って事は、集客、契約見込みが少ないって事ですね、やっぱり

[3249: 匿名さん]

>>3247 匿名さん
なにかの作戦かな？

[3250: 匿名さん]

天下の野村さんですから、
何か考えがあるのでしょう。
ハルミフラッグ絡みかな？
それともオーバルやめるとか？

[3251: 匿名さん]

越中島を先に終わらせたいんじゃないの？
今期の決算数字対策だと思いますが。

[3252: 匿名さん]

>>3247 匿名さん
要望が入り過ぎて調整してるとか。

[3253: 評判気になるさん]

タワーに変更するとか？

[3254: 匿名さん]

ダイワ有明と一緒ですよ。

[3255: 匿名さん]

ダイワ有明とは違いますよね。

[3256: マンション検討中さん]

駅徒歩5分ならな。。

[3257: 匿名さん]

>>3255 匿名さん
同じ長谷キョン
一緒だよー

[3258: 匿名さん]

広い中庭のある住居というのは、日本ではあまり馴染みがないだけで、世界的・歴史的にはかなり普及してる建築スタイルなんですよね、洋の東西を問わず。人間の自然な感覚にフィットするというか、安心感を持てるんでしょうね。

[3259: マンコミュファンさん]

このスレ急に静かになりましたね。
検討者は購入に動いたのかな？

[3260: 匿名さん]

>>3259
もっと静かになったスレもありますが。。

[3261: 匿名さん]

どこ？

[3262: 匿名さん]

>>3252 匿名さん
心配になって電話したけど、
理由は教えてくれなかった。
内部調整中。。

[3263: 匿名さん]

>>3262 匿名さん
タワーにするのかも

[3264: 匿名さん]

晴海フラッグの影響もろかぶりじゃないの。
あちらの坪280の噂がひろまった以上、ここを坪320で
売り出すのは無理がある。共食いをさける調整じゃないの。
さてさて、あっちがあがるか、こっちがさがるか。

[3265: マンション検討中さん]

あっちは駅徒歩20分だからね。
ふつうのサラリーマンは買いづらいよね。

[3266: 匿名さん]

あそこは駅を使わずに都心に出られるからな。

[3267: マンコミュファンさん]

>>3266
バス？

[3268: マンコミュファンさん]

こちらは駅を使える上に、ハルミ自慢のBRTも豊洲を通るようになりますから、更に便利になりますね。

[3269: 匿名さん]

豊洲まで歩いてバスのるの？
歩いてい間に晴海フラッグの人は新橋駅に着いちゃうよ。

[3270: マンコミュファンさん]

>>3269 匿名さん

ハルミフラッグはBRT乗り場まで10分かかる棟もあるとかいてありましたが。
駅遠な上にBRT乗り場も遠いんじゃ、やりきれないね〜

[3271: 口コミ気になるさん]

>>3269
ここは豊洲駅まで10分ですよね。

ハルフから新橋だと25分・30分ほどですよ。
で最寄？の駅の勝どきまで25分・30分。

というより、マンションで最寄駅が無いというのは致命的では？郊外の物件でもなかなか25分～は聞かない。売却の際もアピールとして「バス停まで徒歩○分」としか記載できない。。

[3272: 匿名さん]

でも、始発で座れるからいいよね。BRTステーションも立派になるんじゃないかな。

[3273: 匿名さん]

BRTの晴海新橋間は環2のおかげでかなり高速だとおもいますよ。

[3274: 匿名さん]

駅まで徒歩25分とかで、板状マンションってどっかにあるかね？

[3275: 匿名さん]

ハルフラ、確かにBRTステーションが遠っ！

[3276: 匿名さん]

人によってはパチンコ店が致命的という人もいるよ。
クルマしか使わない私なんか待ちにはいってる。

[3277: eマンションさん]

>>3275 匿名さん

いいね。街路樹。
パチンコ店やマンションのベランダ直下や長い信号や、ミキサー車入り口横断も無いから安全。

[3278: 匿名さん]

>>3277 eマンションさん
中央清掃工場の存在感。
いまだかつてこんなにもゴミ焼却場の近いマンションあったかな？
ゴミ施設なんて、嫌悪施設の最たるもんじゃん。

[3279: マンション検討中さん]

>>3277 eマンションさん
晴海フラッグは、近くをごみ収集車が沢山通りそうですね。匂いは大丈夫なのかな。

[3280: 匿名さん]

どこもかしこもハルミフラッグの話題一色。
なかなか、こんなことも珍しいなぁ。

[3281: 匿名さん]

そう？この辺りのスレぐらいじゃない？

[3282: 匿名さん]

有明スミフでは最初だけで今は全く話題になってないけどね

[3283: マンション検討中さん]

結局売り出しだけ早くて、引き渡しまで先過ぎるよね。今家を探してる実需向きではない。

それと、何だかんだ駅までの距離。最低でも10分以内でしょう。

[3284: 匿名さん]

>>3282 匿名さん
板マンとタワマンの差が如実に出たよね。

[3285: 匿名さん]

>>3274 匿名さん
あるよ。以前住んでた。
江東区の東砂。南砂町駅まで徒歩25分
毎日地獄

[3286: 匿名さん]

>>3285 匿名さん
都バスとチャリ？

[3287: 匿名さん]

>>3282 匿名さん
有明スミフはもっと苦戦するかとおもったんだけどな。商業施設できたら、さらに人気でるんかいな。

[3288: 匿名さん]

>>3286 匿名さん
基本は都バスでした。
でも終バス早くて大変でした。

[3289: 匿名さん]

>>3287 匿名さん
それは商業施設の出来しだい。

[3290: 匿名さん]

毎朝毎朝ここのサラリーマン氏は、パチンコ店、起伏のある橋、長い信号の狭い歩道を行列作って行進するんだよ。
そして、その先、ダダ混み豊洲駅の地下へ潜り座れない地下鉄乗るんだよ。
座って最新BRTのダイレクト新橋、虎ノ門の方がよくないか？

[3291: eマンションさん]

>>3290 匿名さん

朝の豊洲駅上り方向(有楽町方面行き)の電車は、そんなに混んでないよ。
豊洲に出勤してくる人が多くて大変だけどね。

[3292: 匿名さん]

>>3290 匿名さん
BRTも激混みだと思うぞ

[3293: マンション検討中さん]

>>3290 匿名さん
晴海フラッグだってBRT乗り場に向かって行列作るんじゃない？
で、BRTに乗って、ゴミ焼却場の前を通り、沢山のごみ収集車とすれ違う景色を見るわけでしょ。激混みのBRT内でもまれながら。

[3294: 周辺住民さん]

>>3293
いうほどゴミ収集車って走ってないよ。
車いすでもダイレクトに乗れるように検討されているというフラットさが、とても楽だと思う。
駅遠でもなんでも「中央区」だし。

[3296: マンション検討中さん]

[No.3295と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3297: マンション検討中さん]

パチンコパチンコいうてるけどなんも気にならんぞ

プラウド住人より

[3298: 匿名さん]

ここもうマンションギャラリーがオープンしてるんだね。
行ってみようかな。

[3299: 匿名さん]

>>3298 匿名さん

マンションボロガーのボログをいくつか読んで見てからがよいのでは。

私は行くのを止めました。

[3300: 評判気になるさん]

なんで止めました？

[3301: 匿名さん]

>>3300 評判気になるさん

マンションブロガーの人がデルモルームを詳しくレポートしてくれいます。

部屋は一種類で最上級の部屋をoptionてんこ盛り、とのこと。
また、管理費がパークタワー晴海より高いらしいのです。

管理費がタワマンより高い板マンは、当方には魅力なしです。

[3302: 匿名さん]

今週末はモデルルーム満席で席を増設したとのこと。第1期1次が楽しみですね。

[3303: 匿名さん]

>>3302 匿名さん
唯一無二のオーバル
完成が待ち遠しいです。
買うかは別の話。。

[3304: 匿名さん]

ここでどんな評価でも結局それなりに売れていきますからね。フラッグ発表で一時期浮き足立ちましたが、今は皆冷静になりつつありますし。

[3305: 匿名さん]

今週MR行った人の情報が欲しいところですね。

[3306: マンション検討中さん]

オーバルって中庭を眺める感じなの？
飽きない？
広い空や運河を眺望にした方が良くない？

[3307: マンション検討中さん]

7000万、8000万の買い物する人が管理費が高いとか…
木を見て森を見ずの典型例ですな

月１万高いとして、年12万、30年で360万。
一坪やすいとこ買えば？笑

[3308: 匿名さん]

違うな森を見て木も見るって事だろ。

[3309: 周辺住民さん]

ここもプレミストの二の舞かな

[3310: 匿名さん]

>>3307 マンション検討中さん
10年で120万だと10年おきにリノベできるな。

[3311: マンション検討中さん]

>>3310 匿名さん

そんな小さな金額きにするなら安いとこ買えばいいわ

[3312: 匿名さん]

抽選日は決まりましたか？

[3313: 匿名さん]

>>3311 マンション検討中さん
ここは管理修繕が今いくらという事よりも、今後の値上げが心配かな。基本的に分譲の時は買いやすいように最低限の金額にしてあってこの価格でしょ？庭の管理やオーバル形状が響いて二倍、三倍ではきかなそう。そうなれば1万、2万の差では済まなくなるからねぇ。。
まぁそれも織り込み済みで買うべきだけどさ。

[3314: 匿名さん]

>>3303 匿名さん

団地に個性やデザイン求めちゃいけない
オーバルなど無価値

[3315: 匿名さん]

>>3314 匿名さん
ここはオーバル！
唯一無二なり！

[3316: 匿名さん]

>>3309 周辺住民さん
プレミストは手付金
20%みたい
えぐい

[3317: マンション検討中さん]

>>3247 匿名さん
月島MTGも1期3次が延びた様ですね。ずっと出てる1Lの先着順も残ったままで、早くも鈍化した模様。まぁあそこは特殊要因がありますけどね。

[3318: マンション検討中さん]

MR行ってきました。購入希望がガーデンコート（運河側）だけでも30戸近くでているとのこと。

[3319: 匿名さん]

>>3318 マンション検討中さん
庭の管理費の事考えると、売れるとしたら窓から庭が見えるそこからだよね。正直フロントコートとか窓からイオンしか見えんし、1日に1回も庭見ない日もあるだろう。個人的には2倍くらい管理費に差をつけてもいいと思う。

[3320: 匿名さん]

>>3318
ガーデンコートの低層か、プラン変更やカラー指定できる5階ぐらいが人気でしょうかね？
抽選日は決まってましたか？

[3321: 匿名さん]

>>3318 マンション検討中さん
運河側の眺望は庭？
それともコンクリ工事？
どちらにしても、、

[3322: マンション検討中さん]

運河側も南向き、中庭眺望です。
やはり、カラーセレクト、間取り変更（パターンから選択肢）が無料の5階以上が人気のようでした。
間取りが綺麗な中心4戸から埋まっていました。
抽選会は明に実施しないようで実質先着順のような説明でしたよ。

[3323: 匿名さん]

>>3322
やはりガーデンコートの5階以上から埋まりますか。そうですよねぇ。
抽選会の予定なしは驚きです。そうなんですね。
いろいろ参考になりました。ありがとうございます。

[3324: 匿名さん]

12月上旬に再（再々？再々々？）延期・・・
野村らしくねーぞｗ
頑張れ！

[3325: 匿名さん]

>>3324 匿名さん
確か予定だと1期で半分か、1/3は埋めたいと言ってた気がしたから調整してるのかもね。

[3326: 匿名さん]

>>3325
調整って？
人気で申し込みが殺到してれば（予定数が集まってれば）、今頃一期終わってるよｗ
延期ってのは人数が集まらない、価格と見合ってない、人気がないってこと。

詭弁も結構だけどハッキリ指摘するのもあんまり気持ちの良いもんじゃないんだから、
そこまで言わせないでよｗ

[3327: 匿名さん]

>>3326 匿名さん
どうしたの？
何をそんなにムキになってるのよ？

[3328: 匿名さん]

>>3322 マンション検討中さん

結構要望も入り始めてますね。

[3329: 匿名さん]

>>3327
傍から見てるとムキになってるのはアナタ！

[3330: マンション検討中さん]

>>3329 匿名さん
側から見て、wとか付けて語気が荒く言葉遣いが汚いのは貴方の方ですよ。イライラした感じが、文章に表れてます。

[3331: 匿名さん]

>>3321 匿名さん
ガーデンコートは、眺望は全てガーデン側ですよ。
運河側なのは、パチンコ側の一部の部屋。
まぁ低層だと運河の歩道からの階段上の段から3階まで室内が丸見えですけどね。

[3332: 匿名さん]

パンダはパンダらしい価格にしないと厳しいかもな。

[3333: 匿名さん]

>>3330
3329です。
あなた相当テンション上がってますね。
わたし書き込んだの初めてなんですけど。
あなたの文章の
「側から見て、wとか付けて語気が荒く言葉遣いが汚いのは貴方の方ですよ。イライラした感じが、文章に表れてます。」
これ、そのままあなたの文章を表現していませんか？
冷静にいきましょうね。

[3334: マンコミュファンさん]

>>3333 匿名さん
お互い様だね。落ち着こう！

[3335: マンション掲示板さん]

最初にどのくらい申し込み入るかで、人気わかりそう
そらからでも遅くはないと思う
さぁどうなるか

[3336: 匿名さん]

ここは建ってきたら人気出るんじゃない？
まだオーバル感がどんなかよくわからない

[3337: 匿名さん]

>>3336 匿名さん
アイランドシティ・インフィニガーデンと検索するといいよ。ストビュー見れば大体感覚掴める。

[3338: マンション検討中さん]

とにかく管理費修繕費が高過ぎる。
駐車場代も一般会計扱いとのこと
つまり管理費扱い。

プランニングが酷いね、北側の三角地帯は駐車場？
地下もしくは自走式にすればもっと管理費や修繕積立金を削減できたのでは？

[3339: 匿名さん]

>>3336 匿名さん
だと思いますよ。

「フラッグがぁ〜」とか一部過剰に騒いであちこちのスレで荒らを働いてる人が居る様ですけど、駅距離や交通利便性の悪さ、あの建物密集度からくる団地的な外観、戸数の多さ、今後の周辺新築供給数、引き渡しまでの長さを考えたら、言われてる程の魅力もなく、売れ行きなどの行方から、場合によっては選手村跡地という生い立ちを考えると、マスコミから今後ずっーと風評被害を受け兼ねないリスクもある。

数年前ならまだしも、同時期の2024年、2025年に計画されてる周辺の新築供給数が9600戸超と異常（フラッグ4200、勝どき東3200、豊海2200）で、月島も入れると12000戸。希少性もない中、あの駅距離ハンデを考えれば、その時にどうなるかは大体の人が想像つくかと。人口密集度も頭に入れておく必要もあるし、加えて脆弱な交通利便性も懸念点。

[3340: マンション掲示板さん]

>>3339 匿名さん
これ見てどこら辺が団地なの？？

[3341: 匿名さん]

>>3339
フラッグが団地に見えるのは否定しないし、様々なリスクがあるのもその通り。
でもだからといってこちらを買うべき！とはならないｗ
とにかく一にも二にも高過ぎるというか周辺相場との乖離がエグい・・・

何が何でも新築で豊洲徒歩圏が絶対条件！予算には拘らない。
でもタワマン（ブランズ）は嫌！っていう奇特な客を探して地道に売るしかないだろうね。

[3342: 匿名さん]

3341 の補足でディスばっかじゃあれだからフォローも・・・
仰る通りオーバルの仕上がり具合次第で売れる可能性もあるだろうから、
思い切って竣工売りでもいいと思うし案外野村もそのつもりだったり？
オプションてんこ盛りのプレミアムモデルルームのみであとはVRとか、
売る気があるとは思えないｗ

[3343: 検討板ユーザーさん]

>>3340 マンション掲示板さん
映ってる展望台の様な建物は何ですか？灯台？

[3344: 匿名さん]

>>3343 検討板ユーザーさん
知ってて聞くのはずるいですな。

ここは坪300ならバカ売れしてたろう。多分俺も買った。

[3345: 匿名さん]

結局平均単価いくらだったの？

[3346: 匿名さん]

坪340前後

[3347: 匿名さん]

野村の2Q決算発表では、東雲は2020年3末期と2021年3末期の複数期に売上を計上する見込みと
公表している。
つまり、東雲は竣工前完売を前提としていない。
野村としては珍しいが。
太田六郷の在庫が消化されてきているから、ここの在庫抱える余力でてきているのかも。

[3348: マンコミュファンさん]

ここ何だかんだ人気出そうな気がする

[3349: マンコミュファンさん]

>>3347 匿名さん

ここって大手信託銀行による信託方式の開発だから、野村だけの判断でうごけないんじゃないかな。

[3350: マンション掲示板さん]

今が一番高値の気がする

[3351: 匿名さん]

>>3348 マンコミュファンさん
出ますよ。
立地もオーバルも魅力ありです

[3352: 匿名さん]

>>3350 マンション掲示板さん
結局高止まりだと思うよ。
これからブランズ豊洲も出ますし。

[3353: 匿名さん]

>>3352 匿名さん
そうですねぇ。今は70平米7000万未満が一つのボーダーになってる気がします。坪330万。
これからは坪単価が上がっても買えるように60平米7000万未満くらいが主流になる気がします。1世帯当たりの子供が減り、狭くてもなんとか住める世帯が多いですからね。

[3354: 匿名さん]

スレの落ち着きとは逆に、MR行きましたが中々の盛況ぶりでしたね。

[3355: マンション検討中さん]

12/16が抽選会のようですね

[3356: 匿名さん]

>>3355 マンション検討中さん
いよいよです。
とりあえずパンダ部屋は抽選必至で、後は高額部屋がどれぐらい抽選になるか。1期で100戸前後が目標との事です。

ちなみにフラッグの影響は皆無との事でしたね。笑

[3357: 匿名さん]

>>3356 匿名さん
晴海フラッグは引き渡しまでが長過ぎなのと、住む人を選ぶ特殊な物件だから中々難しでしょう。

[3358: 口コミ知りたいさん]

>>3356 匿名さん
パンダ部屋はどこですか？

[3359: 匿名さん]

>>3358 口コミ知りたいさん
冬に日が当たらない部屋でしょ

[3360: 通りがかりさん]

>>3350
残念ながら、今後下がる可能性は少なくなる一方みたいよ

大阪万博決定で大阪も超大型案件が目白押し(梅北二期、夢洲、なにわ筋線等々)
東京は言わずもがな(常盤橋、日本橋、麻布台、品川新駅等々)

建設業界のパンクが心配だわ。
コストは上がる一方だよ

[3361: 匿名さん]

>>3360 通りがかりさん
なんのための外国人労働者なんだよ。
建設は外国人で穴埋めがアベノミヌスだよ。

[3362: マンション検討中さん]

パンダ部屋は、アクアコートの２F、フロントコートに１番近い部屋
2LDK 60.86m2で 5,430万円台ですよ。
９月にMR行った時より全体に下がってるみたい。

[3363: 匿名さん]

>>3361 匿名さん
建設業が誰でも出来ると思ってるの？

[3364: マンション掲示板さん]

>>3356 匿名さん

まだ売ってもいないのに影響皆無？
影響するのが明らかすぎるので
強がってみたというのが真相では。

[3365: 匿名さん]

>>3362 マンション検討中さん
坪300切ってますね。そりゃ売れますわ

[3366: 匿名さん]

新築分が今後とも上がったとしても、上がった分、それが中古時点の下落分になるだけのような。

[3367: 匿名さん]

>>3366 匿名さん
実需なのにわざわざ待って、結果上がってしまうより良くないかな。

[3368: マンション検討中さん]

このマンションはキャピタルゲイン出ます？

[3369: 名無しさん]

>>3367 匿名さん

上がったら中古でいいや、くらいの余裕が良くないかな。

[3370: マンコミュファンさん]

>>3368 マンション検討中さん

出たとしても、あなたの生きているうちは無理かもね。

[3371: 匿名さん]

>>3369 名無しさん
それなら今中古買う方が賢いんじゃないかな。

[3372: マンション検討中さん]

>>3371 匿名さん

それだったらここが中古の選択肢からもれるでしょ。

[3373: 匿名さん]

>>3372 マンション検討中さん
それもそうだ、笑
でも中古も待ってると上がるよ。

[3374: 評判気になるさん]

>>3373 匿名さん

そこからは判断の差だね。
湾岸の新築はデベが高値維持操作しているだけだから、今がギリギリの維持状態と見ている。

[3375: 匿名さん]

>>3374 評判気になるさん
そうだね。ホント判断の差だよ。
新築は確かに高止まり感はあるけど、実際まだ売れるレベルではあるからね。下がるかどうかは景気動向や金利次第。景気は万博決定である程度維持される可能性が出てきたから、私的には実需なら待つより早く買う方がいいかもって思ってる。

[3376: 評判気になるさん]

愛知万博のとき(2005年)そんなに影響ありました？

[3377: 匿名さん]

>>3376 評判気になるさん
東京の大手が利益さらっていったって話はあるね。だから良いか悪いかは別として、大阪でやっても東京への経済効果はかなり大きいはずだよ。

[3378: 匿名さん]

2005年といえば東雲キャナルコートが街びらきした記念すべき年だね。
2006年の産経新春版に当時の不動産市況が書かれていたよ。

[3379: 匿名さん]

>>3361 匿名さん
庶民には関係ないのがそういう仕組み。

大手建設会社が政府と組んで、儲けまくる。それがアベノミクスじゃ

[3380: 匿名さん]

土木事業が利潤を産むのは古墳時代からですよ、技術が発展して治水工事が進み、収穫量が増えるリターンが増えました。

[3381: 通りがかりさん]

>>3380 匿名さん

弥生時代からだと思う。

[3382: 匿名さん]

ここって、坪単価280万円くらいのもあるから、他より安いよね。

新築で比較ね

[3383: 匿名さん]

間取りについてのブログがありました。
https://www.cocom.fun/entry/2018/09/02/051926
なかなか高評価。

[3384: 名無しさん]

>>3382 匿名さん

客寄せパンダがあるって事は、それ以外は他より高いって事じゃないの。

[3385: 匿名さん]

>>3384 名無しさん
パンダ部屋はどこでもありますよ

[3386: 匿名さん]

>>3385 匿名さん
滅多に出ませんよ

[3387: 匿名さん]

>>3386 匿名さん
？？
マンション検討したことある？

[3388: 匿名さん]

結局ここが一人勝ちか…

[3389: 匿名さん]

>>3388 匿名さん
同感です。
ここでの口コミ内容&ブロガー評価と、実際のモデルルームの盛況ぶりにギャップを感じました。誰かが意図的に印象を操作すてるのでしょうか？特にブロガーの人達？

[3390: 匿名さん]

>>3389 匿名さん
所詮は匿名掲示板ですからね。特に湾岸エリアのスレは何処も他を陥れるのに必死な人達ばかり。ブロガーにしても中立を装ってても、結局のところ自前物件をポジトークだし。かえって煽りにつながり、この辺り全体の印象を悪くさせてる他ならない。

[3391: 匿名さん]

>>3389-3390
だったら延期なんかしないと何度言えば・・・
竣工が2020年の1月だから時間的な余裕なんかないはずなんだけどね。
しかも500戸規模を1年で売り切るのは思い切った価格じゃないと厳しい。
ついに野村も竣工販売が既定路線になっちゃうのかな？
増税に絡む定率減税も積極的に議論されてるし検討者は益々慌てる必要がないね。

[3392: 匿名さん]

>>3391 匿名さん
そもそも何で竣工前に売り切る必要があるのよ？建築費や人件費も高止まりしてる中で、利益乗せた価格で出して例え反応鈍くても、それで販売してくしかないでしょう。誰でも買える訳でもないし、デベはボランティアじゃないんだ
し。

[3393: 匿名さん]

野村に限らずだけど、地代やコスト高も有って、今後用地確保や開発計画が一層難しくなるんじゃない？だから余り乱暴な売り方はしないのかもね。

[3394: 匿名さん]

イオンフードコートのミスド跡はとんかつ大學に

[3395: マンション検討中さん]

この物件が決していいとは俺は思わないが、各々がここに住んで人生が豊かになるのなら、他人がどうこう言おうと振り回される必要はない。

[3396: マンション検討中さん]

社長が在庫もないって日経で言ってたじゃん。
野村の路線は変わらずだよ。

[3397: 匿名さん]

有明ダイワのスレで、プレミストショックと言われている。。
こっちに波及しないといいが。

[3398: 匿名さん]

ダイワ有明は派手にズッコケたからしょうがない。わざわざ野村のスレで書くことじゃないけど。

[3399: 匿名さん]

>>3397 匿名さん
波及どころか、、やはり湾岸エリアで板マンは一人負けの様相よ。。

[3400: 匿名さん]

>>3397 匿名さん
プレミストのホームページ担当でしょうか？

そもそも何処でその情報に入手？まさかダイワの人間からそんな事リークすることは無いだろうし。

「マンション価格暴落」は本当にある？不動産業界インサイダー地下座談会
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