プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
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プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[3134: 匿名さん]

>>3133 匿名さん

[3135: 匿名さん]

>>3131 匿名さん
もう宣伝し始めないと、客足が得れないからね。
今回は三井が売るんでしょうから、野村にもう気を遣う必要ないし対抗ですな。

[3136: 匿名さん]

でも選手村の価格を知った上でここの値段をつけたはず。これでも差別化できて売れると判断したんだと思う。
ということは選手村はそんなに安くない？

[3137: 匿名さん]

>>3136 匿名さん
選手村は部屋を広く作ってるから、坪単価は安いがグロスはそれなりの価格になる。

[3138: 匿名さん]

グロスとか言ってるけど、平均で7000万円超えは売れない価格域になる。
それは業界も知っているから、あえて坪狭くして価格も安くする。

有明のスミフやダイワでもやってる事だが、4000万円台から用意してくる。

[3139: 匿名さん]

>>3138 匿名さん
それはパンダのみ。ま、戸数多いからパンダも普通より多いわけだが。基本は5000後半からになるだろな。

[3140: 匿名さん]

>>3139 匿名さん
東雲キャナルマークスの方が結果は、安いという事になる。

東雲キャナルマークス早い者勝ちです

[3141: 匿名さん]

勝どき晴海エリア、は今でもタワーの賃貸戸数がとても多いから
更に賃貸戸数を増やしたら賃料は安くならざるを得ないのでは？
そうなると投資妙味は無くなり投資の買い手が減るのに高く分譲するとは思えない。

[3142: 匿名さん]

>>3141 匿名さん
買い手、借り手が付かなければ価格を下げる、これは市場原理。ただ最近は価格を下げるくらいなら待つ傾向にあり半年くらいなら織り込み済みな気もする。別に人気のないエリアじゃないし待てば決まるケースも多いだろう。問題は人口過密で不便な街とマスコミが騒ぎ始めた場合。各種インフラの充実化が図られるなら価格は落ちないと思う。

[3143: 匿名さん]

東雲キャナルマークスは、珍しい円形オーバル形のマンションだから、資産価値も落ちにくいと説明ありました。

確かに全国見ても、オーバル形のマンションは僅かであり人気になる可能性ありますね。
5900万円台から買えますし。
問い合わせの人気も出てるみたいですから、急ぐが吉かも知れません。
東雲エリアの新築は現在ここのみですから。

[3144: マンション検討中さん]

グロスでいくらっていい方あってるの？
グロスって相殺前って意味だとおもうけど、逆のネット価格ってないよね…
意味不明なんだけど、、いいたいことはわかるけどさ

[3145: 匿名さん]

合ってますよ。
総額いくら＝グロスいくら

[3146: 匿名さん]

>>3143 匿名さん
私もそう思ってました。兎に角ここの素晴らしさは、この希少価値の高いオーバル形状ですね。

[3147: 住民板ユーザーさん]

長谷工の板マンが曲がっただけで、部屋の間取りや空間が犠牲になったヘボいマンションだよ。

[3148: 匿名さん]

>>3143 匿名さん
お疲れ、
頑張って

[3149: 匿名さん]

自宅マンションは売り時っです。
下落始まりますね。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181105-00058280-gendaibiz-bu...

[3150: マンション検討中さん]

>>3145 匿名さん

物件価格+諸手数料って事ですか

[3151: 匿名さん]

新築は物件価格＋諸費用
中古は物件価格＋諸費用（仲介手数料3%含む）

[3152: 匿名さん]

日経の朝刊にも出てるし注目度は高いんですね
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO37371220V01C18A1L83000

[3153: 匿名さん]

>>3149 匿名さん
不動産が株価と連動するってなら、結局長い目で見れば不動産価格は上がり続けるってことだねぇ。売り時も買い時も難しいよほんと。

[3154: 匿名さん]

築浅で最新のスカイズですら、6000万円以下まで下がって来てますね。

[3155: 検討板ユーザーさん]

SKYZは直近の成約実績がだいたい1㎡100万円こえてます。
今売っているのも6000万下ででているのはすべて60㎡前後もしくは
かなりの異形住戸だけですね。狭くて異形なのしかその値段ではない
というのはこちらも同じですが、こっちは中古ではなく新築です。

[3156: 匿名さん]

築浅駅近で@300以下のタワマン部屋なら、これから不動産価格が下落してもそこまでダメージないと思う。

[3157: 匿名さん]

>>3155 検討板ユーザーさん
東雲キャナルマークスは、妥当ですね。
むしろ中古は、高過ぎます。

[3158: 匿名さん]

晴海フラッグが発表されてから一気に過疎りましたね。予定価格発表までは湾岸で一番賑わってたのに。。機を逸した感が半端ないですね。。

[3159: 検討板ユーザーさん]

管理費跳ね上がるタワマンよりよっぽどいい、ましてや使用済み中古タワマンよりは。
オリンピックにかけて供給過多になって価格大幅に下げるなら考えてやってもいいよ、豊洲の中古売りたい君（笑）

[3160: 匿名さん]

>>3159 検討板ユーザーさん

そのとおり。
坪280ぐらいなら妥当。

[3161: マンション検討中さん]

こちら検討していたのですが、晴海フラッグに衝撃を受けて躊躇しています。
坪単価250とも言われてますし280いっても中央区ですよ駅遠とはいえ、しかも江東区の足立ナンバーでなくて品川ナンバー！(これマイカーの私には重要←)
こちらを含めて湾岸エリアの相場はどうなっていくのでしょう、湾岸の新築、ましてや勝どきや豊洲の中古買うならオリンピックの恩恵を存分に受けた晴海フラッグ買いたいと思うの一般的だと思いますし。

[3162: 匿名さん]

>>3161 マンション検討中さん

江東ナンバーでもだめですか

[3163: 通りがかりさん]

>>3161 マンション検討中さん
ここは唯一無二のオーバルです。
流されないで！！

[3164: マンション掲示板さん]

>>3163 通りがかりさん
何めメリットも無いオーバルね！

陽当たり、お見合い、間取りなど最悪じゃないの、

[3165: マンション掲示板さん]

晴海エリアは供給戸数が多いから、需給で考えて、中古で売るときに良い値段で売りずらい、＝資産価値が低いってことになる。

住みやすさは置いておいて。

[3166: 通りがかり]

>>3162 匿名さん
江東ナンバーってなくない？

[3167: 通りがかりさん]

>>3164 マンション掲示板さん
オーバルの中庭で
住民みんなでバーベキューするのが楽しみです！
なんたる贅沢！

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3168: 匿名さん]

>>3167 通りがかりさん

お肉だけじゃなく、イカやエビなどの海鮮もよろしく。
タワーまで美味しい香りを届けてね。

[3169: 匿名さん]

>>3166 通りがかりさん

足立よりはマシかなって

[3170: 匿名さん]

>>3167 通りがかりさん

もちろんキャンプファイヤーもね。花火は禁止かな。

[3173: 匿名さん]

やっぱ東京のこと何も知らない田舎の人が多いのかな？よくそれで東京のマンション探そうと思うよなぁ。。

[3175: 通りがかりさん]

>>3170 匿名さん
中庭でやりたいことをあげていきましょう！

正月は、たこあげに餅つき！

[3176: 通りがかりさん]

本当にここ買うのですか