プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
https://www.sumu-log.com/archives/12707/
プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[3051: 匿名さん]

>>3050 匿名さん
ダンパー交換が必要で半年以内に工事する事になって、部屋の真横の壁を取り外すタイプ、いわゆる各フロア式ダンパーだった場合、住めなくなるし交換までホテル住まいらしいぞ。
そこを飼い主であるお客様に伝えなければ、トラブルは免れない。

これ道義的なものとして必要ですよ

[3052: 匿名さん]

KYBが2年で交換とは言ってるけど、関係のゼネコンはオリンピック前の建設ラッシュで、そんな事に人手回せないから先延ばしのような意見出て、嫌がってるみたいですね。まぁ、1000戸もやるのは5年掛かるかも知れませんよ。

[3053: 匿名さん]

ここは免震でも制震でもないですよね。
KYB対象のマンションは売れないなら貸せばいいと思うよ。

[3054: 匿名さん]

>>3051 匿名さん
フロアの横ダンパーとか交換きついっすね。
クレーン設置しないと交換できないパターンもあってビルまるごと考えると工期が長いらしいっす。

[3055: 匿名さん]

>>3053 匿名さん
新築買うと、ダブルローンなりますね。

[3056: 匿名さん]

検査データをごまかした分が将来引き起こすかもしれないリスクより
一度付けたものを付け替える事により引き起こされる施工品質等の危険度の方が遥かに高いのでは。

[3057: 匿名さん]

KYBマンションは値崩れする前にさっさと売り払った方が良いかも知れませんね。

KYBマンションの工事が長かったりすると客足も遠のく、消費税増税不景気ムードに包まれれば、ますます消費が進まなくなり、今後売却難しくなりますし。

[3058: eマンションさん]

>>3048 住民板ユーザーさん
耐震構造ですので。

[3059: 匿名さん]

>>3056 匿名さん
それ不安でいっぱいになりますね。
早めに直されないと地震でうかうかしてれない。

[3060: 匿名さん]

そんな事より、ここオーバル形だから地震対策には問題ないっしょ？

[3061: eマンションさん]

やはり買うなら新築物件ですね。

[3062: 匿名さん]

中古マンションでKYBに該当した制振マンションの住人は悲惨ですね。工事中ホテル住まいとか無理。

[3063: マンション検討中さん]

杭の長さは東雲はどこも凄くてここもはるかに建物の高さを超える60メートル級だし、建物は普通の耐震なのを、形が違うのを斜めEXP-Jで繋いでるから、大きな地震だとその脱落の危険性も特に高層階では高い。
特に東西の棟はその渡り廊下でつながってる先にしかエレベーターがないから、直すまでエレベーターじゃ帰宅できないくらいの覚悟はあると思うんだけどな。
周りがタワーばかりだからってdisってると一番困ったのは自分とか起こりうるよ。

[3064: 匿名さん]

ここは新築を売りたい人と、中古を売りたい人の攻防が激しいですね。

[3065: マンション検討中さん]

だからやめとけとは言ってないけどね。
ほかを変に貶めるのはやめよう。

[3066: 匿名さん]

ここまだ購入者居ないですよね？
ムキになって此処を持ち上げてる人ってどの属性だろ？

ま、まさか…。。

[3067: 通りがかりさん]

さすがに頭がぶつかっても気にするなは
言い過ぎだったというか失敗したよね。

[3068: 住民板ユーザーさん]

低コストマンションなんですね

[3069: 匿名さん]

豊洲、東雲の中古を売りたい人、プラウドシティ東雲の価格を下げたい人が多い気がしてます。
第1期1次が楽しみですね。

[3070: 匿名さん]

安いし目立つし相当売れると思うな。

[3071: 匿名さん]

パチ屋の明るさに霞むって言うのもあるけど、何より立地的に地元民しか通らなくて目立たないからなあ。PCTや晴海の海沿い辺りか有明のオリンピック会場付近だと目立って人気も出そうだけど。外部のイオン客も有明のイオンに流れちゃうだろうし

[3072: 匿名]

レスが少ないですね～。

やっぱり休みだからかな～。

[3073: eマンションさん]

>>3072 匿名さん
今日は休みの様ですね

[3074: 匿名さん]

竣工すれば見栄えする建物だろうし、東雲橋から運河越しにみれば夜なんかかなり綺麗に見えると思う。
確かに高いけど竣工後に一目惚れして買う人が出そうではあるね。

[3075: 匿名さん]

>>3074 匿名さん
夜はパチンコ屋のネオンがどう影響するかかなぁ。

[3076: 匿名さん]

何というか、晴海通りから一つ中に入った豊洲4丁目からキャナルコート、辰巳に続く団地ストリートの中間にあって、団地の一部にしか見えなくて目立たないんだよなあ
せめて晴海通りに面していればよかったんですが

[3077: 匿名さん]

>>3076 匿名さん
晴海通りに面していない事は逆に売りな気がしますよ。騒音問題から解放されますから。
東雲運河沿いから見れば辰巳のベルタワー、バンベール、クレヴィアとの並びなので団地の一部には見えないと思います。

[3078: 通りがかりさん]

>>3073 eマンションさん

それをいうなら水曜日の書き込みに対して言わないと

[3079: 評判気になるさん]

ここも価格や仕様が発表されて一時的に盛り上がったけど、その後は静かになっちゃったね。

[3080: 通りがかりさん]

と若葉マークで呟く人

[3081: 匿名さん]

>>3079 評判気になるさん
有明のプレミストが人気みたい

[3082: 匿名さん]

>>3081 匿名さん
この周辺新築だと安いし、今後の発展性を考えると、あっちに惹かれる人も多いのかも。

[3083: 匿名さん]

>>3081 匿名さん
人気なのかな？1期1次で100戸予定が、40、50程の要望しか集まってないみたいな書き込みあったよ。

[3084: 検討板ユーザーさん]

隣がパチンコ店ですが、周辺の環境はどうでしょうか？

[3085: 匿名さん]

>>3084
イオンにいけば大体分かる。
うわぁ・・・と思ったら貴方には合わない。
雰囲気もいいし楽だし便利そう・・・と思えば合ってる。

ついでにビバやららぽ（アオキ）他、周辺のスーパーを回れば完璧。
1回じゃ意味がない、曜日や時間をずらして何回も行ったほうがいい。

ちょっと距離があるけど豊洲公園やぐるり（市場）公園周辺は老若男女問わず本当に環境が良いから、
あの辺りまでを生活圏と考えるなら週末にでも散策してみるといい。
でもそしたら豊洲の中古マン買ったほうがいいと思うｗ

[3086: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[3087: 匿名さん]

>>3086 匿名さん
これはワクワクするHPですね。
坪単価が気になるところです。

[3088: 匿名さん]

>>3085 匿名さん
フードコートも確認した方がいいですね。
豊洲とは違った空気。。。

[3089: マンション検討中さん]

はるみふらっぐ魅力的だけど
2022年秋(予定)までは待てないなぁ…

[3090: 検討板ユーザーさん]

>>3086 匿名さん

ヤバイ感じしかしないね。

東雲の高級板マンは見向きもされなくなってしまう。

[3091: 匿名さん]

>>3089 マンション検討中さん
ん？サイトにも書いてあるけど、引き渡しは2023年3月下旬です。

[3092: 匿名さん]

>>3091 匿名さん

３年差をどうみるか？
でも競合ですよね。

[3093: 匿名さん]

>>3092 匿名さん
難しいとこですね。その時に市況悪化してたら、全体購入層の意欲も低下してる可能性もあるし。仮に最初の勢いで半分は売っても、途中で失速したら、ゴーストタウン扱いとしてメディアやマスコミは面白可笑しく書き騒ぐだろうし。そしたら風評被害に晒される可能性もある。

[3094: eマンションさん]

晴海フラッグの価格が発表されるまでは、買い控えが起きそう。
ただ、野村も晴海フラッグのだいたいの値付けを知っていてキャナルマークスの価格設定してるだろうから、晴海フラッグもそうそう安くならないって想像できるね。

[3095: マンコミュファンさん]

のらえもんさんによると 選手村は坪３００未満だろうと
新設の小中学校、ショッピングモール、医療モール、役所などなかなか期待できるかと。
一度みて損はないかな。

[3096: マンション検討中さん]

選手村 坪２００代 衝撃的ですね

[3097: 匿名さん]

>>3096 マンション検討中さん

そうなったらこっちよりあちらを買いますよね。

価格発表まで色んな意味で注目物件ですね。

[3098: 匿名さん]

やはり一等地か超高級タワマンでもない限り@300が限界なんですよ。購買対象が庶民なんだから。今後の動向が注目ですね。

[3099: ご近所さん]

>>3097 匿名さん

いやいや、三井不動産の役員が市場を混乱させない価格設定と言ってるんだから、坪400ぐらいにはするでしょ。東雲や有明より安くしたら、市場混乱するし。

[3100: 匿名]

>>3096 マンション検討中さん

衝撃でも何でもないです。

最寄駅から徒歩20分の板マン群に坪300以上の値段を付けたら東京に廃墟がらできますよ。

[3101: 匿名さん]

そう。
板マンとタワマンは価格差があるのが普通。
しかも団地みたいに重なる板マン群では安くなきゃね。

[3102: 匿名さん]

板マンは団地みたいは予想通り。
ファミリー物件だからアルコーブがあれば自転車や私物も置くのも多々でてくるし。

外廊下側を寝室にはしないほうがいいですよ。おとに敏感な人は。

[3103: 検討板ユーザーさん]

それをいうならこのマンションしばしば主寝室の真ん前に
ポーチもなしに日に何十人も人の廊下があるわけだけども。
目隠ししても音は消せない。

[3104: マンション検討中さん]

同感。湾岸に在庫抱えてる野村や東急も売主なんだから安くなるはずないでしょう。ブロガー陣はビジネスセンスなさすぎ。


https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

マンション市況への影響も懸念されている。選手村で約4000戸が売り出されれば、タワーマンションなどの開発が相次ぐ臨海部の他の物件と競合するからだ。ある不動産関係者は「大量に売りさばく選手村の物件は坪270万～280万円とも言われ、坪350万円超で売られる周辺の物件が値崩れを起こす可能性もある」と指摘する。

三井不レジの野島部長は「数年かけて売る。価格はマーケットのかく乱要因にならないようバランスを見ながら考える」と説明する。

[3105: 匿名さん]

ダイワ有明の初動を見れば選手村板マンの動きも予想できるところ。人気が@270前後のパンダに集中して募集100のところ決まったのは約40と聞いている。狙っている人間が多いとはいえ、@300以下でないと初動悪すぎて選手村自体に悪印象を与える結果になる可能性が高い。少なくとも最初は話題集めのためにある程度下げてくるんじゃないだろうか。

[3106: 住民板ユーザーさん1]

丸っこいデザインがいい！
買っちゃオ

[3107: 匿名さん]

>>3105 匿名さん

パンダは長谷工物件の低層階とか。
板マン全体の構造は耐震になりますかね？！

[3108: マンション検討中さん]

ここを買おうとされてる方は今賃貸ですか？

[3109: 匿名さん]

選手村が坪300未満とか噂が流れたら、そりゃ怖くて買えないですよね。。選手村が坪400だ600だ言ってた人はどこへ行ったんだか。

[3110: 住民板ユーザーさん]

ここも板マン
選手村と同じ

[3111: マンション検討中さん]

>>3109 匿名さん
不動産バブルの崩壊は近い？
今は静観かな

[3112: 匿名さん]

>>3111 マンション検討中さん
4、5年後の話だし、実需なら待つだけ損。投資なら様子見って感じだよね。

[3113: マンション検討中さん]

プレミスト有明のスレで
一斉削除、一斉アク禁がありました。

最終的に1期での販売戸数が思わしくなく、人気無しという事で荒れ出した結果なので、こっちに流れてくるかも。

[3114: マンション検討中さん]

ここの運河側の眺望ってどうなんですかね。
コンクリート工場？
あれ何とかならんかね。。

[3115: 匿名さん]

最近パチ屋ネタが無いですね。
もうみんなパチ屋と生きることを
受け入れたってことかな？

[3116: 匿名さん]

郊外はパチンコが唯一の娯楽とよく聞く。

[3117: 匿名さん]

>>3104 マンション検討中さん
何年も選手村のマンションが分割で売りに出されるから、競合する他社同士で早めに売り切りしたい会社は周辺より安くする。
それがなければ、4000戸もあれば、5年以上掛かるんでは思いますね。
有明も数年掛けて販売してますよ。

[3118: マンション検討中さん]

そろそろオーバル建ちはじめたかな？
見学いってみよかなー

[3119: 匿名さん]

モデルルーム予約しましょうよ。
現地ツアーいたしておりますよ。

[3120: マンション検討中さん]

>>3119 匿名さん
野村さんですね！
ありがとうございます。
期待してます！

[3121: 匿名さん]

>>3117 匿名さん
選手村の販売が2019～2020年に始まるとして、東雲や有明エリアの物件と競合するのは免れないですかね。
4000戸の販売は数年継続するとしたら、ずっと競争なりますね。

競合するのはすごく楽しみです。
期待してみます。

[3122: 匿名さん]

4000戸の販売開始で影響も・・・速報
晴海は街並みが一新、バリアフリー、電気自動車用の駐車場も常設になります。最新マンションなのです。

http://suumo.jp/journal/2018/10/31/159783/

周辺では引っ越し予定の自宅を売却に出す人も増え中古も溢れます、東雲マークスもさっさと売らないと注意です。

[3123: 匿名さん]

東雲キャナルマークスのモデルルーム受付中
まもなく販売スタート

[3124: 匿名さん]

>>3105 匿名さん
選手村は、4000万円中、後半台からは間違いないですよ。
今の在庫みたいに売れない値付けしたら、ますます売れ残りがでて周辺にまで問題なります。
高いと噂が広まれば、それで不人気なりますから。

有明のタワーズやダイワ有明でも4000万円台から用意してますよね。

[3125: 匿名さん]

>>3124 匿名さん
60平米未満の条件微妙な部屋をパンダとして4000万台で出す感じだよね。後は広めの部屋を坪単価下げてグロスでは価格維持って感じでくる気がするわ。

[3126: マンション掲示板さん]

晴海フラッグの公表から急に人気無くなり寂れましたね 汗

[3127: 匿名さん]

六郷土手に続いて。。。

[3128: 匿名さん]

>>3125 匿名さん
やはりですね。
4000戸もの販売をちゃっかり安く売る。それが東京都としても住民のためのサービスなりますよね。
多少安く売れば晴海の住民も増えますし。
高ければ今のように適当に2000戸が在庫なるように見向きもされませんよ。

東雲キャナルマークスとしては、来年開始にどう対向するか。
これ見ものですよ

[3129: 匿名さん]

万一、空室多ければ、空フラッグと呼ばれ空室は痛みますし中古並みに質が落ちていきます。
ゴーストタウンとなりますし、東京都が叩かれます。
東京都まして国の施策でもありますから失敗できない、そもそも国民に買いやすい価格にせざるを得ない。

[3130: マンション検討中さん]

>>3129 匿名さん

それ言うと、デベに「高くなる」と言われて高値でタワー契約した方々がかわいそうですよ。

[3131: 匿名さん]

まぁ選手村が坪300未満って話はブロガーの予想だからね。実際どうなるかはわからないよ。4000戸捌くっても1000は賃貸だし、年500〜1000捌ければいいやって腹積もりなら5カ年計画くらいで売り切っちゃうしな。
とはいえこのタイミングでの選手村宣伝はここにとってはかなり痛いはず。動きに注目ですな。

[3132: 匿名さん]

分譲だけで4千戸。
賃貸はこれとは別に1600戸弱、合わせて5600戸が正解だよ。

[3133: 匿名さん]

分譲4160
賃貸1490
合計5650

[3134: 匿名さん]

>>3133 匿名さん

[3135: 匿名さん]

>>3131 匿名さん
もう宣伝し始めないと、客足が得れないからね。
今回は三井が売るんでしょうから、野村にもう気を遣う必要ないし対抗ですな。

[3136: 匿名さん]

でも選手村の価格を知った上でここの値段をつけたはず。これでも差別化できて売れると判断したんだと思う。
ということは選手村はそんなに安くない？

[3137: 匿名さん]

>>3136 匿名さん
選手村は部屋を広く作ってるから、坪単価は安いがグロスはそれなりの価格になる。

[3138: 匿名さん]

グロスとか言ってるけど、平均で7000万円超えは売れない価格域になる。
それは業界も知っているから、あえて坪狭くして価格も安くする。

有明のスミフやダイワでもやってる事だが、4000万円台から用意してくる。

[3139: 匿名さん]

>>3138 匿名さん
それはパンダのみ。ま、戸数多いからパンダも普通より多いわけだが。基本は5000後半からになるだろな。

[3140: 匿名さん]

>>3139 匿名さん
東雲キャナルマークスの方が結果は、安いという事になる。

東雲キャナルマークス早い者勝ちです

[3141: 匿名さん]

勝どき晴海エリア、は今でもタワーの賃貸戸数がとても多いから
更に賃貸戸数を増やしたら賃料は安くならざるを得ないのでは？
そうなると投資妙味は無くなり投資の買い手が減るのに高く分譲するとは思えない。

[3142: 匿名さん]

>>3141 匿名さん
買い手、借り手が付かなければ価格を下げる、これは市場原理。ただ最近は価格を下げるくらいなら待つ傾向にあり半年くらいなら織り込み済みな気もする。別に人気のないエリアじゃないし待てば決まるケースも多いだろう。問題は人口過密で不便な街とマスコミが騒ぎ始めた場合。各種インフラの充実化が図られるなら価格は落ちないと思う。

[3143: 匿名さん]

東雲キャナルマークスは、珍しい円形オーバル形のマンションだから、資産価値も落ちにくいと説明ありました。

確かに全国見ても、オーバル形のマンションは僅かであり人気になる可能性ありますね。
5900万円台から買えますし。
問い合わせの人気も出てるみたいですから、急ぐが吉かも知れません。
東雲エリアの新築は現在ここのみですから。

[3144: マンション検討中さん]

グロスでいくらっていい方あってるの？
グロスって相殺前って意味だとおもうけど、逆のネット価格ってないよね…
意味不明なんだけど、、いいたいことはわかるけどさ

[3145: 匿名さん]

合ってますよ。
総額いくら＝グロスいくら

[3146: 匿名さん]

>>3143 匿名さん
私もそう思ってました。兎に角ここの素晴らしさは、この希少価値の高いオーバル形状ですね。

[3147: 住民板ユーザーさん]

長谷工の板マンが曲がっただけで、部屋の間取りや空間が犠牲になったヘボいマンションだよ。

[3148: 匿名さん]

>>3143 匿名さん
お疲れ、
頑張って

[3149: 匿名さん]

自宅マンションは売り時っです。
下落始まりますね。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181105-00058280-gendaibiz-bu...

[3150: マンション検討中さん]

>>3145 匿名さん

物件価格+諸手数料って事ですか