プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
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プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[3034: 通りがかりさん]

>>3030 匿名さん

これはいくらなんでもひいきの引き倒しでしょう。

[3035: 匿名さん]

>>3033 マンション検討中さん
年収よりも普段の出費によると思いますけどね。金利は入れてませんが年間200万返せれば35年で7000万になるわけで

[3036: 匿名さん]

>>3033
お財布事情は千差万別だから一概には言えないけど、
一般論として貴方の認識は正しい。

だからパワーカップルなんつー新語まで作ってリスクの伴う二馬力を推奨してみたり、
地道に貯金してたり投資が上手くいったり親の援助を期待できたりで、
頭金を2～3割積めるような層でなければ厳しいというか、
無理して買ったとしても返せないことはないだろうけど衣食住遊学バランスの取れた生活は難しいと思う。

[3037: 通りがかりさん]

年収倍率7倍は厳しいと思うな。　３５年ずっと税込みの年収の２０％を利息は含まずに返済しないといけない。
25年くらいで返済をすませるなら３０％近くなる。７０００ってのは一般人が買うとすると頭金を誰かがたっぷり
だしてくれなければ、夫婦正社員でずっと共稼ぎは前提になる。

[3038: ご近所さん]

ここは、イオン行くのには信号わたって近いけど、駅行くのは大きい橋渡らないと、
ダメだから、冬なんかめちゃめちゃ寒いでしょ！それにホームセンターも行くの
大変だし、豊洲住民としてはあまり場所がな・・

[3039: マンション検討中さん]

>>3038 ご近所さん
ここが不便？なら東雲にある他物件はどうなっちゃうの？

PT晴海よりはマシよ。

[3040: マンション検討中さん]

>>3037 通りがかりさん

皆様育ちのいいお金持ちの援助を受けられる方が多いという事ですね。。

[3041: マンション検討中さん]

>>3036 匿名さん

親に頼らないで買えるのはカッコイイですが、殆どいませんよねそんな人。

当方30歳ですが、貯金も一千万円くらいしかないので無理ぽです。

[3042: 通りがかりさん]

モデルルームはどうでした？

[3043: 匿名さん]

>>3028 匿名さん
中古薦める奴は、多分、自宅マンションを高額で売り払おうとしてる。
普通に経年劣化を考えると、消費者は高額な中古は手を出さない方が身のため。
高額なら新築の方が断然オススメです。

普通なら自宅マンションを売却して、新築住みますよ。

まぁ、さっさと売らないとKYBダンパー工事とかで売れなくなるマンションも出てきますね、

[3044: 検討板ユーザーさん]

かなり売れそうですね。
都民の上澄みの方々が買いますからね。

[3045: 匿名さん]

>>3043 匿名さん
ダンパー問題の通知あったマンションは残念ですよね。
売却時は、重要事項に記載する必要が出て来ますから、売りにくいのは確かですね。

[3046: 匿名さん]

高いと思う人はプラウド越中島を買えばいい。野村の戦略に乗せられているようで癪だけど。
あっちは、越中島駅徒歩4分（東京駅＆有楽町駅まで電車で4分）、通勤・退勤ラッシュとは無縁、門前仲町駅も徒歩11分で、通勤合理性的には優位（無論、通勤先にもよるけど。）。
全戸南向き、管理費めちゃ安、江東区内でも評判のいい小中学校が目の前、といった強みもある。
弱点は、眺望のイマイチさに加えて、スーパーまで徒歩9分（ただしコンビニは目の前）といった周辺環境の利便性の悪さだけど、今の時代ネットスーパーや食配もあり、かつ、自転車使えば深川ギャザリア・ららぽーと・月島の各種店舗も近い中で、そこをどう見るかだね。

[3047: 匿名さん]

言っとくけど、野村の回し者でも、購入者によるステマでもないぞ。
最近まで、豊洲の中古と比較して真剣に検討したから、強み・弱みがわかるだけ。
残り2～30件程度だろうから、坪300万円以下のいい物件が残っているかは謎だけど。

まぁでもキャナルマークスの検討者は、（勝手なイメージだけど、）見栄とかを好みそうだから、越中島の殺風景な感じは心に響かないか･･･。

[3048: 住民板ユーザーさん]

ここは免震とか制震対策はないんですか

[3049: 匿名さん]

プラウドタワー木場公園：204戸
プラウドタワー清澄白河：132戸
プラウド門前仲町ディアージュ：105戸
プラウド清澄白河リバーサイド：111戸
プラウド東陽町サウス：97戸
プラウド清澄白河ガーデン：48戸
プラウドシティ越中島：305戸
プラウドシティ東雲キャナルマークス：472戸
これだけ江東区で供給してもプラウドは良く売れていますね。
東雲でコケるかもしれませんが、越中島でも既に300戸弱売っている訳ですから、プラウドブランドは健在ですね。

[3050: 匿名さん]

>>3045 匿名さん

先週の週刊新潮

[3051: 匿名さん]

>>3050 匿名さん
ダンパー交換が必要で半年以内に工事する事になって、部屋の真横の壁を取り外すタイプ、いわゆる各フロア式ダンパーだった場合、住めなくなるし交換までホテル住まいらしいぞ。
そこを飼い主であるお客様に伝えなければ、トラブルは免れない。

これ道義的なものとして必要ですよ

[3052: 匿名さん]

KYBが2年で交換とは言ってるけど、関係のゼネコンはオリンピック前の建設ラッシュで、そんな事に人手回せないから先延ばしのような意見出て、嫌がってるみたいですね。まぁ、1000戸もやるのは5年掛かるかも知れませんよ。

[3053: 匿名さん]

ここは免震でも制震でもないですよね。
KYB対象のマンションは売れないなら貸せばいいと思うよ。

[3054: 匿名さん]

>>3051 匿名さん
フロアの横ダンパーとか交換きついっすね。
クレーン設置しないと交換できないパターンもあってビルまるごと考えると工期が長いらしいっす。

[3055: 匿名さん]

>>3053 匿名さん
新築買うと、ダブルローンなりますね。

[3056: 匿名さん]

検査データをごまかした分が将来引き起こすかもしれないリスクより
一度付けたものを付け替える事により引き起こされる施工品質等の危険度の方が遥かに高いのでは。

[3057: 匿名さん]

KYBマンションは値崩れする前にさっさと売り払った方が良いかも知れませんね。

KYBマンションの工事が長かったりすると客足も遠のく、消費税増税不景気ムードに包まれれば、ますます消費が進まなくなり、今後売却難しくなりますし。

[3058: eマンションさん]

>>3048 住民板ユーザーさん
耐震構造ですので。

[3059: 匿名さん]

>>3056 匿名さん
それ不安でいっぱいになりますね。
早めに直されないと地震でうかうかしてれない。

[3060: 匿名さん]

そんな事より、ここオーバル形だから地震対策には問題ないっしょ？

[3061: eマンションさん]

やはり買うなら新築物件ですね。

[3062: 匿名さん]

中古マンションでKYBに該当した制振マンションの住人は悲惨ですね。工事中ホテル住まいとか無理。

[3063: マンション検討中さん]

杭の長さは東雲はどこも凄くてここもはるかに建物の高さを超える60メートル級だし、建物は普通の耐震なのを、形が違うのを斜めEXP-Jで繋いでるから、大きな地震だとその脱落の危険性も特に高層階では高い。
特に東西の棟はその渡り廊下でつながってる先にしかエレベーターがないから、直すまでエレベーターじゃ帰宅できないくらいの覚悟はあると思うんだけどな。
周りがタワーばかりだからってdisってると一番困ったのは自分とか起こりうるよ。

[3064: 匿名さん]

ここは新築を売りたい人と、中古を売りたい人の攻防が激しいですね。

[3065: マンション検討中さん]

だからやめとけとは言ってないけどね。
ほかを変に貶めるのはやめよう。

[3066: 匿名さん]

ここまだ購入者居ないですよね？
ムキになって此処を持ち上げてる人ってどの属性だろ？

ま、まさか…。。

[3067: 通りがかりさん]

さすがに頭がぶつかっても気にするなは
言い過ぎだったというか失敗したよね。

[3068: 住民板ユーザーさん]

低コストマンションなんですね

[3069: 匿名さん]

豊洲、東雲の中古を売りたい人、プラウドシティ東雲の価格を下げたい人が多い気がしてます。
第1期1次が楽しみですね。

[3070: 匿名さん]

安いし目立つし相当売れると思うな。

[3071: 匿名さん]

パチ屋の明るさに霞むって言うのもあるけど、何より立地的に地元民しか通らなくて目立たないからなあ。PCTや晴海の海沿い辺りか有明のオリンピック会場付近だと目立って人気も出そうだけど。外部のイオン客も有明のイオンに流れちゃうだろうし

[3072: 匿名]

レスが少ないですね～。

やっぱり休みだからかな～。

[3073: eマンションさん]

>>3072 匿名さん
今日は休みの様ですね

[3074: 匿名さん]

竣工すれば見栄えする建物だろうし、東雲橋から運河越しにみれば夜なんかかなり綺麗に見えると思う。
確かに高いけど竣工後に一目惚れして買う人が出そうではあるね。

[3075: 匿名さん]

>>3074 匿名さん
夜はパチンコ屋のネオンがどう影響するかかなぁ。

[3076: 匿名さん]

何というか、晴海通りから一つ中に入った豊洲4丁目からキャナルコート、辰巳に続く団地ストリートの中間にあって、団地の一部にしか見えなくて目立たないんだよなあ
せめて晴海通りに面していればよかったんですが

[3077: 匿名さん]

>>3076 匿名さん
晴海通りに面していない事は逆に売りな気がしますよ。騒音問題から解放されますから。
東雲運河沿いから見れば辰巳のベルタワー、バンベール、クレヴィアとの並びなので団地の一部には見えないと思います。

[3078: 通りがかりさん]

>>3073 eマンションさん

それをいうなら水曜日の書き込みに対して言わないと

[3079: 評判気になるさん]

ここも価格や仕様が発表されて一時的に盛り上がったけど、その後は静かになっちゃったね。

[3080: 通りがかりさん]

と若葉マークで呟く人

[3081: 匿名さん]

>>3079 評判気になるさん
有明のプレミストが人気みたい

[3082: 匿名さん]

>>3081 匿名さん
この周辺新築だと安いし、今後の発展性を考えると、あっちに惹かれる人も多いのかも。

[3083: 匿名さん]

>>3081 匿名さん
人気なのかな？1期1次で100戸予定が、40、50程の要望しか集まってないみたいな書き込みあったよ。