プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
https://www.sumu-log.com/archives/12707/
プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[2974: マンコミュファンさん]

>>2973 匿名さん

プラウド
プラウドシティ
オハナ

でだんだん落ちてくかな。
プラウドシティは本来は大型物件のイメージ
なんでしょうが、実際長谷工と組んで直床とか
一段落ちるのが多いです。

[2975: 匿名さん]

野村や住友など、名称とかくだらんこと言ってないで。
買うんだからそれでいいじゃんか。
買わない奴はなんで悪口みたいなこと言えるかな？
慎んだほうがいいよ

[2976: 匿名さん]

プラウドシティの二重床は希少なんですか？
東雲も越中島も二重床ですよね。

[2977: マンコミュファンさん]

階高がごく普通の3メートル未満のまんまで
床だけ二重にしたから天井高が特にごまかし
きかない玄関廊下の側で足りなくなるんですけどね。
階高の不足は基本性能の差になるから
たとえモデルルームをごまかしようはないですね。

[2978: マンコミュファンさん]

モデルルームを豪華にしても
ごまかしようはないですね
でした。失礼。

[2979: 匿名さん]

越中島の物件もオススメですよ

[2980: 匿名さん]

>>2977 マンコミュファンさん
それ思うんだけど、5階～10階程度の部屋で柱付近の梁は結構いろいろ何ヵ所か出てるかもですね。
モデルルームに落とし込みできてないから、買う側としてイメージできないのはきついです。

[2981: eマンションさん]

マンションのモテールルームに設計図書はおいてあるのが普通だから、見せて貰えば下り天井くらいは確認できますよ。
販売図面にも記載しろは要求しすぎな気もするなぁ自分で確認もしないで買うもんではありえない。

[2982: 匿名さん]

>>2980 匿名さん
はるぶー氏が標準的な部屋の3D作ってくれたら分かりやすいのにね。

[2983: 匿名さん]

越中島はもう残り10戸くらいですよね？

[2984: 匿名さん]

>>2982 匿名さん
玄関開けて、リビング行って、居室に回ってと、、イメージしましょう。

[2985: 匿名さん]

>>2984 匿名さん
ここはオーバル形で、最高ですよ。
目立つし、10年後はプラウドタワーより人気なりそう。

[2986: 匿名さん]

>>2985 匿名さん
それは間違いないんだけど、ここ高いんだよなぁ。もう少し安ければね、、今新築はどこもそうだけど。

[2987: 匿名さん]

>>2982 匿名さん
今作ってる

[2988: 匿名さん]

>>2986 匿名さん
周辺の中古でプラウドタワー東雲とかで5780万円とか6380万円とかですから。

新築で5900万円～7000万円くらいの部屋もいくつもある訳で、一次販売はそれで狙い目です。

[2989: 匿名さん]

7年経過の中古は3年後には築10年ですからね。
新築はまだ3年後で築3年ですから、新築と中古じゃあ痛みが違いますよ。

[2990: 通りがかりさん]

かなり苦しですね。本当にここの検討者？
新築風がいいなら豊洲の駅近く、パークホームズ豊洲ザ・レジデンスとか
普通に１㎡１００万ほどででていますよ。
つまり同じ坪単価ならより豊洲の駅近くのが自由に選べるということで
そこまでして新築がいいといえますかね

[2991: 匿名さん]

>>2990 通りがかりさん
はい、残念ながら。
お古は気持ちの良いものではありません。

[2992: 匿名さん]

>>2990 通りがかりさん
ここ検討してるのに何を文句言ってるんだか？君は何なの？

既にその物件は見て知ってますが、半年も未だに売れてない中古ですよ。そもそも人が居住してるし、くだらん病院側。しかも中古なのに6750万円近くですからね(だから売れない)

[2993: 匿名さん]

まぁまぁまぁ、ここは新築ですから。
中古より安く売るこちらの物件の方が、高い中古よりも良いっすなぁ。

[2994: 匿名さん]

ここを検討してて高いと感じた人が流れる中古は坪@250〜300くらいが限界でしょう。キャナル側か辰巳の築浅に流れたなら妥当な選択だと思います。逆にここと同じ価格で豊洲の中古という選択肢はあまりないのではないでしょうか。そもそも予算が合わないわけですから。

[2995: eマンションさん]

隣のプラウドタワーでよくね？
こっちより安いし、
こっちを見下ろして暮らせる

[2996: 匿名さん]

書き込み読みましたが話が脱線し過ぎですね。

ここのマンションの話しませんか。
東西南北どちら側がいいですか？

[2997: 検討板ユーザーさん]

この週末からモデルルームは本格オープンだったはずですよね

[2998: 匿名さん]

>>2997 検討板ユーザーさん
あまり細かい事は気にせずいきましょう。
コンセプトも気に入りましたし、価格も新築なのに控えめだし、気に入りました。

[2999: 匿名さん]

ここ@340−350万前後とかでしょ？
新築でみたら安いよ。今は郊外の横浜大船でも360万とかだからね。

[3000: 検討板ユーザーさん]

即完では無いにしても、ここは何だかんだ人気出て売れそう。

[3001: 匿名さん]

悩んでる人も居ると思いますが、まだ好きな間取りを選べるうちに、要望出すなり急いだ方が良いかもしれません。良い部屋から無くなるので。

[3002: 匿名さん]

思ったより費用対効果で寛容な意見が多く驚いてます。

[3003: 匿名さん]

ここって5900万円～6900万円では、4分の１くらい約100部屋くらいはあるでしょ。

好きな部屋を選ぶなら、早い時期に要望するのがよしですね

[3004: 検討板ユーザーさん]

つまり7000超えが3/4ってことですよね。
低層の部屋で日照に難ありとか、
真ん前パチンコ屋さんとかを除くと
7000で買えませんと

[3005: 匿名さん]

買う気ない野郎は他の物件いけばいいんじゃない

[3006: 匿名さん]

オーバル形って、コロッセオみたいですよね？

[3007: 匿名さん]

7000万出すならパークホームズ豊洲買えますね。
ほぼ新築で、豊洲駅まではここの半分。
スーパーは遠くなるけど、駅上のサカガミで買って帰るにもそれほど負担は無いし、コンビニは目の前。
子供の学区考えなきゃ豊洲買うんだけど、親のマンション買い替えの都合で転校とかさせたくないしなー。
とは言え、東雲の前半分譲組としてはそろそろ設備が古くて買い替えたい所なので、割高でも良いからここにするかー。とか考え中。

[3008: 匿名さん]

>>3006 匿名さん

中国に似たやつが

[3009: 匿名さん]

完全に一致

[3010: 匿名さん]

そういうデマとか写真とかは、野村にとって営業妨害だろう。
気をつけな

[3011: 匿名]

>>2999 匿名さん

最初は私も高いなと思いましたが、有明のダイワも蓋を開けたらすごい人気だったので、これが相場ということでしょう。

一般のサラリーマンが東京にマンションを購入できた今までが異常だったのでしょうね。

世界的に見てもニューヨーク、ロサンゼルス、パリ、香港、シンガポールの中心から車で10分程度のところに普通のサラリーマンは不動産買えませんから。

[3012: マンション検討中さん]

>>3011 匿名さん

東京駅近から車で10分で東雲にアクセスできますか？

[3013: 匿名さん]

ダイワ有明は第1期1次で100戸売出して42戸しか売れていません。
売れ残った58戸は先着順に回っているので、とても人気とは思えないです。
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/gaiyo.html

[3014: 匿名]

>>3012 マンション検討中さん

夜ならね

[3015: マンション検討中さん]

>>3014 匿名さん

夜でも法定速度を守ったら無理です

[3016: 匿名]

>>3015 マンション検討中さん

豊洲から有楽町まで有楽町線で7分ですよ。
仮に10分が15分としてもニューヨークの五番街から車で15分のところに一般人がマンションは買えませんよ。

[3017: 匿名]

>>3016 匿名さん

少なくともニューヨークの中心からから半径5キロ圏内で一般人がマンションを購入することは不可能でしょうね。

[3018: 匿名さん]

>>3013 匿名さん

あの激しく値下げした後でも大和の有明は
失速気味なんですね。
してみるとこちらももう少し価格の再調整を
期待しても良いのかもしれません。
参考になりました。

[3019: 評判気になるさん]

なぜニューヨークがでてくる？ 全然違うと思いますよ。

[3020: 匿名さん]

湾岸のモデルルームのイメージビデオって
しばしばニューヨークとか外国が。
なぜか東雲にあるのに東雲だけは出てこない
のには苦笑するしかないですが。

[3021: 匿名さん]

>>3013 匿名さん
値引き後の1期初売り出しで42戸は正直厳しいな。しかも当初販売から7ヶ月も延ばしての結果だと。ここ予定では半分だっけ？どうだろう。

[3022: 匿名]

これだけ、ポジさんが安いと言って価格下げてきたら大笑い。

大苦戦してますって言ってることだからね。

[3023: 匿名さん]

そんなに高い・仕様低いと嘆くなら江東区で激安のキラリスナで良いじゃん 。仕様はマンマニレポートにあるようにここより高く、価格は安いよ。イチオシ

[3024: 匿名さん]

ここ高いかなぁ？豊洲駅まで10分だし、向かいには24時間のスーパーもある。デベも野村だし、形状も好みはあると思うけど目を惹く建物。仕様も凄く良いわけでは無いけど、上手くまとまってる気もする。この辺りの新築価格知らないのって思うし、高いって何処と比べてだろ？

［ガーデンコート　南方向　中庭ビュー］
GAタイプ　3LDK　68.64㎡
3階　6400万円　坪単価308万円
6階　6600万円　坪単価317万円
10階　6900万円　坪単価332万円
12階　7200万円　坪単価346万円

GEタイプ　2LDK　62.62㎡
3階　6400万円　坪単価337万円
6階　6600万円　坪単価348万円
10階　6900万円　坪単価364万円
12階　7200万円　坪単価380万円

GHタイプ　3LDK　75.55㎡
3階　7200万円　坪単価315万円
6階　7400万円　坪単価323万円
10階　7600万円　坪単価332万円
12階　8000万円　坪単価350万円

GMタイプ　3LDK　72.42㎡
3階　6700万円　坪単価305万円
6階　7000万円　坪単価319万円
10階　7400万円　坪単価337万円
12階　7700万円　坪単価351万円

GNタイプ　3LDK　73.10㎡
3階　6500万円　坪単価293万円
6階　6700万円　坪単価302万円
10階　7200万円　坪単価325万円
12階　7500万円　坪単価339万円

［アクアコート　西方向］
AFタイプ　2LDK　60.86㎡
4階　5800万円　坪単価315万円
6階　6000万円　坪単価325万円
8階　6200万円　坪単価336万円
10階　6500万円　坪単価353万円

AEタイプ　3LDK　65.46㎡
4階　6200万円　坪単価313万円
6階　6400万円　坪単価323万円
8階　6600万円　坪単価333万円
10階　6900万円　坪単価348万円

AD・ACタイプ　3LDK　70.29㎡
4階　6600万円　坪単価310万円
6階　6800万円　坪単価319万円
8階　7100万円　坪単価333万円
10階　7300万円　坪単価343万円

ABタイプ　3LDK　65.46㎡
4階　6100万円　坪単価308万円
6階　6300万円　坪単価318万円
8階　6600万円　坪単価333万円
10階　6800万円　坪単価343万円

AAタイプ　2LDK　60.86㎡
4階　5600万円　坪単価304万円
6階　5900万円　坪単価320万円
8階　6200万円　坪単価336万円
10階　6500万円　坪単価353万円

［フロントコート　南方向］
FNタイプ　3LDK　81.67㎡
4階　8300万円　坪単価335万円
6階　8500万円　坪単価344万円
8階　8800万円　坪単価356万円
10階　9200万円　坪単価372万円

[3025: 匿名さん]

>>3024 匿名さん

このあたりの中古価格知らないの？
って思っちゃう価格だね。

[3026: 匿名さん]

東雲エリアは無謀に釣り上げた5000～6000万円台する築10年くらいの中古が売れない状態なんですからね。

東雲の高額な中古に比べて、新築が6000万円台なら安い。

[3027: 匿名さん]

新築は、当然として床やキッチンや風呂、トイレすべて新品なんだから中古に比べて長持ちしますよ。

[3028: 匿名]

ここの中古推しの人達は原価償却というのを知らないらしい。

[3029: 匿名さん]

中古に比較して、良くなったないからこれなら中古でいいじゃないかという書き込みが出てくるのでは？
下り天井に頭がぶつかるなんてマンション他に東雲で例がありますかね

[3030: 匿名]

>>3029 匿名さん
注意して生活してたら頭なんてぶつけます？下がってる所は屈めば良いわけで。

[3031: 匿名さん]

中古、ったってこの辺りの中古はダンパー問題無いのかね。
あったら簡単には転売できないでしょ。

[3032: 匿名さん]

>>3030 匿名さん
普段は平気でも寝起きや体調が悪いときはそこまで気が回らないですね。自分の身長だと心配無用ですがね笑
あとは客人がぶつけるとかは最悪ですね。

[3033: マンション検討中さん]

価格を七千万とすると、皆様何のお仕事されてるんですか？
当方年収一千万ですけど、手が出ないと思うのです

[3034: 通りがかりさん]

>>3030 匿名さん

これはいくらなんでもひいきの引き倒しでしょう。

[3035: 匿名さん]

>>3033 マンション検討中さん
年収よりも普段の出費によると思いますけどね。金利は入れてませんが年間200万返せれば35年で7000万になるわけで

[3036: 匿名さん]

>>3033
お財布事情は千差万別だから一概には言えないけど、
一般論として貴方の認識は正しい。

だからパワーカップルなんつー新語まで作ってリスクの伴う二馬力を推奨してみたり、
地道に貯金してたり投資が上手くいったり親の援助を期待できたりで、
頭金を2～3割積めるような層でなければ厳しいというか、
無理して買ったとしても返せないことはないだろうけど衣食住遊学バランスの取れた生活は難しいと思う。

[3037: 通りがかりさん]

年収倍率7倍は厳しいと思うな。　３５年ずっと税込みの年収の２０％を利息は含まずに返済しないといけない。
25年くらいで返済をすませるなら３０％近くなる。７０００ってのは一般人が買うとすると頭金を誰かがたっぷり
だしてくれなければ、夫婦正社員でずっと共稼ぎは前提になる。

[3038: ご近所さん]

ここは、イオン行くのには信号わたって近いけど、駅行くのは大きい橋渡らないと、
ダメだから、冬なんかめちゃめちゃ寒いでしょ！それにホームセンターも行くの
大変だし、豊洲住民としてはあまり場所がな・・

[3039: マンション検討中さん]

>>3038 ご近所さん
ここが不便？なら東雲にある他物件はどうなっちゃうの？

PT晴海よりはマシよ。

[3040: マンション検討中さん]

>>3037 通りがかりさん

皆様育ちのいいお金持ちの援助を受けられる方が多いという事ですね。。

[3041: マンション検討中さん]

>>3036 匿名さん

親に頼らないで買えるのはカッコイイですが、殆どいませんよねそんな人。

当方30歳ですが、貯金も一千万円くらいしかないので無理ぽです。

[3042: 通りがかりさん]

モデルルームはどうでした？

[3043: 匿名さん]

>>3028 匿名さん
中古薦める奴は、多分、自宅マンションを高額で売り払おうとしてる。
普通に経年劣化を考えると、消費者は高額な中古は手を出さない方が身のため。
高額なら新築の方が断然オススメです。

普通なら自宅マンションを売却して、新築住みますよ。

まぁ、さっさと売らないとKYBダンパー工事とかで売れなくなるマンションも出てきますね、

[3044: 検討板ユーザーさん]

かなり売れそうですね。
都民の上澄みの方々が買いますからね。

[3045: 匿名さん]

>>3043 匿名さん
ダンパー問題の通知あったマンションは残念ですよね。
売却時は、重要事項に記載する必要が出て来ますから、売りにくいのは確かですね。

[3046: 匿名さん]

高いと思う人はプラウド越中島を買えばいい。野村の戦略に乗せられているようで癪だけど。
あっちは、越中島駅徒歩4分（東京駅＆有楽町駅まで電車で4分）、通勤・退勤ラッシュとは無縁、門前仲町駅も徒歩11分で、通勤合理性的には優位（無論、通勤先にもよるけど。）。
全戸南向き、管理費めちゃ安、江東区内でも評判のいい小中学校が目の前、といった強みもある。
弱点は、眺望のイマイチさに加えて、スーパーまで徒歩9分（ただしコンビニは目の前）といった周辺環境の利便性の悪さだけど、今の時代ネットスーパーや食配もあり、かつ、自転車使えば深川ギャザリア・ららぽーと・月島の各種店舗も近い中で、そこをどう見るかだね。

[3047: 匿名さん]

言っとくけど、野村の回し者でも、購入者によるステマでもないぞ。
最近まで、豊洲の中古と比較して真剣に検討したから、強み・弱みがわかるだけ。
残り2～30件程度だろうから、坪300万円以下のいい物件が残っているかは謎だけど。

まぁでもキャナルマークスの検討者は、（勝手なイメージだけど、）見栄とかを好みそうだから、越中島の殺風景な感じは心に響かないか･･･。

[3048: 住民板ユーザーさん]

ここは免震とか制震対策はないんですか

[3049: 匿名さん]

プラウドタワー木場公園：204戸
プラウドタワー清澄白河：132戸
プラウド門前仲町ディアージュ：105戸
プラウド清澄白河リバーサイド：111戸
プラウド東陽町サウス：97戸
プラウド清澄白河ガーデン：48戸
プラウドシティ越中島：305戸
プラウドシティ東雲キャナルマークス：472戸
これだけ江東区で供給してもプラウドは良く売れていますね。
東雲でコケるかもしれませんが、越中島でも既に300戸弱売っている訳ですから、プラウドブランドは健在ですね。

[3050: 匿名さん]

>>3045 匿名さん

先週の週刊新潮

[3051: 匿名さん]

>>3050 匿名さん
ダンパー交換が必要で半年以内に工事する事になって、部屋の真横の壁を取り外すタイプ、いわゆる各フロア式ダンパーだった場合、住めなくなるし交換までホテル住まいらしいぞ。
そこを飼い主であるお客様に伝えなければ、トラブルは免れない。

これ道義的なものとして必要ですよ

[3052: 匿名さん]

KYBが2年で交換とは言ってるけど、関係のゼネコンはオリンピック前の建設ラッシュで、そんな事に人手回せないから先延ばしのような意見出て、嫌がってるみたいですね。まぁ、1000戸もやるのは5年掛かるかも知れませんよ。

[3053: 匿名さん]

ここは免震でも制震でもないですよね。
KYB対象のマンションは売れないなら貸せばいいと思うよ。

[3054: 匿名さん]

>>3051 匿名さん
フロアの横ダンパーとか交換きついっすね。
クレーン設置しないと交換できないパターンもあってビルまるごと考えると工期が長いらしいっす。

[3055: 匿名さん]

>>3053 匿名さん
新築買うと、ダブルローンなりますね。

[3056: 匿名さん]

検査データをごまかした分が将来引き起こすかもしれないリスクより
一度付けたものを付け替える事により引き起こされる施工品質等の危険度の方が遥かに高いのでは。

[3057: 匿名さん]

KYBマンションは値崩れする前にさっさと売り払った方が良いかも知れませんね。

KYBマンションの工事が長かったりすると客足も遠のく、消費税増税不景気ムードに包まれれば、ますます消費が進まなくなり、今後売却難しくなりますし。

[3058: eマンションさん]

>>3048 住民板ユーザーさん
耐震構造ですので。

[3059: 匿名さん]

>>3056 匿名さん
それ不安でいっぱいになりますね。
早めに直されないと地震でうかうかしてれない。

[3060: 匿名さん]

そんな事より、ここオーバル形だから地震対策には問題ないっしょ？

[3061: eマンションさん]

やはり買うなら新築物件ですね。

[3062: 匿名さん]

中古マンションでKYBに該当した制振マンションの住人は悲惨ですね。工事中ホテル住まいとか無理。

[3063: マンション検討中さん]

杭の長さは東雲はどこも凄くてここもはるかに建物の高さを超える60メートル級だし、建物は普通の耐震なのを、形が違うのを斜めEXP-Jで繋いでるから、大きな地震だとその脱落の危険性も特に高層階では高い。
特に東西の棟はその渡り廊下でつながってる先にしかエレベーターがないから、直すまでエレベーターじゃ帰宅できないくらいの覚悟はあると思うんだけどな。
周りがタワーばかりだからってdisってると一番困ったのは自分とか起こりうるよ。

[3064: 匿名さん]

ここは新築を売りたい人と、中古を売りたい人の攻防が激しいですね。

[3065: マンション検討中さん]

だからやめとけとは言ってないけどね。
ほかを変に貶めるのはやめよう。

[3066: 匿名さん]

ここまだ購入者居ないですよね？
ムキになって此処を持ち上げてる人ってどの属性だろ？

ま、まさか…。。

[3067: 通りがかりさん]

さすがに頭がぶつかっても気にするなは
言い過ぎだったというか失敗したよね。

[3068: 住民板ユーザーさん]

低コストマンションなんですね

[3069: 匿名さん]

豊洲、東雲の中古を売りたい人、プラウドシティ東雲の価格を下げたい人が多い気がしてます。
第1期1次が楽しみですね。

[3070: 匿名さん]

安いし目立つし相当売れると思うな。

[3071: 匿名さん]

パチ屋の明るさに霞むって言うのもあるけど、何より立地的に地元民しか通らなくて目立たないからなあ。PCTや晴海の海沿い辺りか有明のオリンピック会場付近だと目立って人気も出そうだけど。外部のイオン客も有明のイオンに流れちゃうだろうし

[3072: 匿名]

レスが少ないですね～。

やっぱり休みだからかな～。

[3073: eマンションさん]

>>3072 匿名さん
今日は休みの様ですね