プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
https://www.sumu-log.com/archives/12707/
プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[2951: マンション検討中さん]

角の部屋は結構リビングに
下がり天井があるんだけど
2メートルってやばいかな？
洋室半分くらい下がり天井の部屋が
あるんだが…
しかも斜めに(オーバルの＊＊か…)

[2952: 匿名さん]

ここは外観が売りなんだし、間取りがどうのこうの言うのはスポーツカー買って室内狭いと言ってるのと同じでしょ。素直に四角のマンション買う方がいいよ。

[2953: 匿名さん]

>>2951 マンション検討中さん
普通ですよ。下がり天井190とか180台だと正直キツイけど…

[2954: 匿名さん]

間取りしかマイナス点が無いと考えたら悪くないのかも。

[2955: 検討板ユーザーさん]

みんなブロガーに踊らされ過ぎ。欲しい人は買えば良いのよ。

[2956: 匿名さん]

今の普通って天井髙250、下がり天井220くらいでしょ

[2957: 匿名さん]

>>2955 検討板ユーザーさん
そうだよ。
下手に中古かってリフォームしたりで、1000万円かかったり。
老朽化してたりするとこは劣化で当たり前。

そこが新築と中古の違い。
周辺で新築はここか有明か越中島になると思います。

[2958: 匿名さん]

>>2956 匿名さん
板マンは
天井高245
下がり天井200
ぐらい

[2959: 匿名さん]

新築は住宅ローン減税の延長（最大5年）も検討されてますからね。

[2960: 匿名さん]

みなさん、ここが野村不動産ということを忘れてませんか？ダイワ有明ガーデンズが安いと言っても、所詮はダイワですからね。。ブランドも少しは加味して考えましょう。

[2961: 匿名さん]

なんだかんだ人気あるんじゃん。笑

[2962: 匿名さん]

プラウドですから、何だかんだ売れますよ。
パンダ部屋の倍率を減らすために必要以上にネガっている可能性も考えられます。

[2963: 匿名さん]

プラウドといっても施工は長谷工ですけどね。

[2964: 匿名さん]

パンダ部屋とはいえ、冬場に日の当たらない部屋は流石にキツイかな。。

[2965: 検討板ユーザーさん]

よく「野村だから」「ブランドが…」などの書き込みありますが、野村不動産ってそんなに凄いんですか？例えば仕様とか人気？財務状況とかシェアとかですか？

[2966: マンション検討中さん]

プラウドとプラウドシティは別ブランドだと思ったほうがいいくらい違うんですけどね。
長谷工と組んで直床なんてのが多いのはプラウドシティの側。
ここは床は２重にしたけど階高はそのままみたいですね。最上階設定のモデルルーム採用
住戸に185cmなんて下り天井つくる勇気は普通はでないですよ。

[2967: 匿名さん]

>>2965 検討板ユーザーさん
マーケティングの妙で周辺よりちょっと良いものを…ってのがお家芸。
反面、優先順の低いものはきっちり抜くっていうw
下がり含めて三次元空間なんかは最たるもの。
売り方は株屋らしく損切り上等、
相場で売り切る為に値引きも辞さず、
って潔さも支持されてると思う。

ただ不動産環境の悪化から、
強味が過去のものになりつつある気はしないでもない。
ここも周辺タワマンより明らかに劣るし、
価格勝負もできないし、
オーバルも差別化というより奇をてらった感しかない。

[2968: 匿名さん]

ただ本当に需給を見切って売るのが上手い。
越中島もありえない設定だと思ったけど、
比較的順調っぽいし…
ピンポイントで東京駅周辺勤務のエリサー需要をガッチリ掴んだのかもね。
ここも豊洲を全面に押し出してオーバルの希少性と多少の調整があれば案外売り切っちゃうかも…

[2969: 匿名さん]

さすが野村證券系の不動産会社、立ち回りが早いということですかね。

[2970: マンコミュファンさん]

元々周辺のよりかなりの高値なのに、
短期売り切りを狙う会社だから、
上げ相場の終了時期的には弱い。

リーマンショックの時は、
ブワラウド新浦安であり残して大変だったが、
面積こそ違えどあれもずらっとグロスで7000万だった。

最近では、大田六郷。
越中島も即完ペースには程遠いわけで、なんとか
メドがついたかなってところかな。
まぁ少し価格調整したしで、だらだらとは売れて
いくとは思う。
直近に代わりになるものは少ないから短期的には
他の新築選択肢があまりない。

10年たったらここにも書いてあるように、
リフォームいるから中身は気にしても仕方ないと
言われて、より駅近の豊洲の4丁目の板マンと
似た価格評価になってかと思うけどね。

つまり今が一番高くて、上値はない。

[2971: 匿名さん]

でも、不動産の評価で築10年の差は大きいよ。
法定でも50年弱の耐用年数しか無いんだから、築年が10年若いっていうのは十分な差になると思いますよ。

[2972: マンコミュファンさん]

10年長生きしないとその差は自分のものに
はできないのよね。
50年後まで気にしても仕方ないかと。

[2973: 匿名さん]

>>2966 マンション検討中さん
プラウドとプラウドシティで違うんですね。位置付としてはプラウドの方がより上級で、プラウドシティの方がどちらかというとスタンダードというイメージ？

[2974: マンコミュファンさん]

>>2973 匿名さん

プラウド
プラウドシティ
オハナ

でだんだん落ちてくかな。
プラウドシティは本来は大型物件のイメージ
なんでしょうが、実際長谷工と組んで直床とか
一段落ちるのが多いです。

[2975: 匿名さん]

野村や住友など、名称とかくだらんこと言ってないで。
買うんだからそれでいいじゃんか。
買わない奴はなんで悪口みたいなこと言えるかな？
慎んだほうがいいよ

[2976: 匿名さん]

プラウドシティの二重床は希少なんですか？
東雲も越中島も二重床ですよね。

[2977: マンコミュファンさん]

階高がごく普通の3メートル未満のまんまで
床だけ二重にしたから天井高が特にごまかし
きかない玄関廊下の側で足りなくなるんですけどね。
階高の不足は基本性能の差になるから
たとえモデルルームをごまかしようはないですね。

[2978: マンコミュファンさん]

モデルルームを豪華にしても
ごまかしようはないですね
でした。失礼。

[2979: 匿名さん]

越中島の物件もオススメですよ

[2980: 匿名さん]

>>2977 マンコミュファンさん
それ思うんだけど、5階～10階程度の部屋で柱付近の梁は結構いろいろ何ヵ所か出てるかもですね。
モデルルームに落とし込みできてないから、買う側としてイメージできないのはきついです。

[2981: eマンションさん]

マンションのモテールルームに設計図書はおいてあるのが普通だから、見せて貰えば下り天井くらいは確認できますよ。
販売図面にも記載しろは要求しすぎな気もするなぁ自分で確認もしないで買うもんではありえない。

[2982: 匿名さん]

>>2980 匿名さん
はるぶー氏が標準的な部屋の3D作ってくれたら分かりやすいのにね。

[2983: 匿名さん]

越中島はもう残り10戸くらいですよね？

[2984: 匿名さん]

>>2982 匿名さん
玄関開けて、リビング行って、居室に回ってと、、イメージしましょう。

[2985: 匿名さん]

>>2984 匿名さん
ここはオーバル形で、最高ですよ。
目立つし、10年後はプラウドタワーより人気なりそう。

[2986: 匿名さん]

>>2985 匿名さん
それは間違いないんだけど、ここ高いんだよなぁ。もう少し安ければね、、今新築はどこもそうだけど。

[2987: 匿名さん]

>>2982 匿名さん
今作ってる

[2988: 匿名さん]

>>2986 匿名さん
周辺の中古でプラウドタワー東雲とかで5780万円とか6380万円とかですから。

新築で5900万円～7000万円くらいの部屋もいくつもある訳で、一次販売はそれで狙い目です。

[2989: 匿名さん]

7年経過の中古は3年後には築10年ですからね。
新築はまだ3年後で築3年ですから、新築と中古じゃあ痛みが違いますよ。

[2990: 通りがかりさん]

かなり苦しですね。本当にここの検討者？
新築風がいいなら豊洲の駅近く、パークホームズ豊洲ザ・レジデンスとか
普通に１㎡１００万ほどででていますよ。
つまり同じ坪単価ならより豊洲の駅近くのが自由に選べるということで
そこまでして新築がいいといえますかね

[2991: 匿名さん]

>>2990 通りがかりさん
はい、残念ながら。
お古は気持ちの良いものではありません。

[2992: 匿名さん]

>>2990 通りがかりさん
ここ検討してるのに何を文句言ってるんだか？君は何なの？

既にその物件は見て知ってますが、半年も未だに売れてない中古ですよ。そもそも人が居住してるし、くだらん病院側。しかも中古なのに6750万円近くですからね(だから売れない)

[2993: 匿名さん]

まぁまぁまぁ、ここは新築ですから。
中古より安く売るこちらの物件の方が、高い中古よりも良いっすなぁ。

[2994: 匿名さん]

ここを検討してて高いと感じた人が流れる中古は坪@250〜300くらいが限界でしょう。キャナル側か辰巳の築浅に流れたなら妥当な選択だと思います。逆にここと同じ価格で豊洲の中古という選択肢はあまりないのではないでしょうか。そもそも予算が合わないわけですから。

[2995: eマンションさん]

隣のプラウドタワーでよくね？
こっちより安いし、
こっちを見下ろして暮らせる

[2996: 匿名さん]

書き込み読みましたが話が脱線し過ぎですね。

ここのマンションの話しませんか。
東西南北どちら側がいいですか？

[2997: 検討板ユーザーさん]

この週末からモデルルームは本格オープンだったはずですよね

[2998: 匿名さん]

>>2997 検討板ユーザーさん
あまり細かい事は気にせずいきましょう。
コンセプトも気に入りましたし、価格も新築なのに控えめだし、気に入りました。

[2999: 匿名さん]

ここ@340−350万前後とかでしょ？
新築でみたら安いよ。今は郊外の横浜大船でも360万とかだからね。

[3000: 検討板ユーザーさん]

即完では無いにしても、ここは何だかんだ人気出て売れそう。

[3001: 匿名さん]

悩んでる人も居ると思いますが、まだ好きな間取りを選べるうちに、要望出すなり急いだ方が良いかもしれません。良い部屋から無くなるので。

[3002: 匿名さん]

思ったより費用対効果で寛容な意見が多く驚いてます。

[3003: 匿名さん]

ここって5900万円～6900万円では、4分の１くらい約100部屋くらいはあるでしょ。

好きな部屋を選ぶなら、早い時期に要望するのがよしですね

[3004: 検討板ユーザーさん]

つまり7000超えが3/4ってことですよね。
低層の部屋で日照に難ありとか、
真ん前パチンコ屋さんとかを除くと
7000で買えませんと

[3005: 匿名さん]

買う気ない野郎は他の物件いけばいいんじゃない

[3006: 匿名さん]

オーバル形って、コロッセオみたいですよね？

[3007: 匿名さん]

7000万出すならパークホームズ豊洲買えますね。
ほぼ新築で、豊洲駅まではここの半分。
スーパーは遠くなるけど、駅上のサカガミで買って帰るにもそれほど負担は無いし、コンビニは目の前。
子供の学区考えなきゃ豊洲買うんだけど、親のマンション買い替えの都合で転校とかさせたくないしなー。
とは言え、東雲の前半分譲組としてはそろそろ設備が古くて買い替えたい所なので、割高でも良いからここにするかー。とか考え中。

[3008: 匿名さん]

>>3006 匿名さん

中国に似たやつが

[3009: 匿名さん]

完全に一致

[3010: 匿名さん]

そういうデマとか写真とかは、野村にとって営業妨害だろう。
気をつけな

[3011: 匿名]

>>2999 匿名さん

最初は私も高いなと思いましたが、有明のダイワも蓋を開けたらすごい人気だったので、これが相場ということでしょう。

一般のサラリーマンが東京にマンションを購入できた今までが異常だったのでしょうね。

世界的に見てもニューヨーク、ロサンゼルス、パリ、香港、シンガポールの中心から車で10分程度のところに普通のサラリーマンは不動産買えませんから。

[3012: マンション検討中さん]

>>3011 匿名さん

東京駅近から車で10分で東雲にアクセスできますか？

[3013: 匿名さん]

ダイワ有明は第1期1次で100戸売出して42戸しか売れていません。
売れ残った58戸は先着順に回っているので、とても人気とは思えないです。
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/gaiyo.html

[3014: 匿名]

>>3012 マンション検討中さん

夜ならね

[3015: マンション検討中さん]

>>3014 匿名さん

夜でも法定速度を守ったら無理です

[3016: 匿名]

>>3015 マンション検討中さん

豊洲から有楽町まで有楽町線で7分ですよ。
仮に10分が15分としてもニューヨークの五番街から車で15分のところに一般人がマンションは買えませんよ。

[3017: 匿名]

>>3016 匿名さん

少なくともニューヨークの中心からから半径5キロ圏内で一般人がマンションを購入することは不可能でしょうね。

[3018: 匿名さん]

>>3013 匿名さん

あの激しく値下げした後でも大和の有明は
失速気味なんですね。
してみるとこちらももう少し価格の再調整を
期待しても良いのかもしれません。
参考になりました。

[3019: 評判気になるさん]

なぜニューヨークがでてくる？ 全然違うと思いますよ。

[3020: 匿名さん]

湾岸のモデルルームのイメージビデオって
しばしばニューヨークとか外国が。
なぜか東雲にあるのに東雲だけは出てこない
のには苦笑するしかないですが。

[3021: 匿名さん]

>>3013 匿名さん
値引き後の1期初売り出しで42戸は正直厳しいな。しかも当初販売から7ヶ月も延ばしての結果だと。ここ予定では半分だっけ？どうだろう。

[3022: 匿名]

これだけ、ポジさんが安いと言って価格下げてきたら大笑い。

大苦戦してますって言ってることだからね。

[3023: 匿名さん]

そんなに高い・仕様低いと嘆くなら江東区で激安のキラリスナで良いじゃん 。仕様はマンマニレポートにあるようにここより高く、価格は安いよ。イチオシ

[3024: 匿名さん]

ここ高いかなぁ？豊洲駅まで10分だし、向かいには24時間のスーパーもある。デベも野村だし、形状も好みはあると思うけど目を惹く建物。仕様も凄く良いわけでは無いけど、上手くまとまってる気もする。この辺りの新築価格知らないのって思うし、高いって何処と比べてだろ？

［ガーデンコート　南方向　中庭ビュー］
GAタイプ　3LDK　68.64㎡
3階　6400万円　坪単価308万円
6階　6600万円　坪単価317万円
10階　6900万円　坪単価332万円
12階　7200万円　坪単価346万円

GEタイプ　2LDK　62.62㎡
3階　6400万円　坪単価337万円
6階　6600万円　坪単価348万円
10階　6900万円　坪単価364万円
12階　7200万円　坪単価380万円

GHタイプ　3LDK　75.55㎡
3階　7200万円　坪単価315万円
6階　7400万円　坪単価323万円
10階　7600万円　坪単価332万円
12階　8000万円　坪単価350万円

GMタイプ　3LDK　72.42㎡
3階　6700万円　坪単価305万円
6階　7000万円　坪単価319万円
10階　7400万円　坪単価337万円
12階　7700万円　坪単価351万円

GNタイプ　3LDK　73.10㎡
3階　6500万円　坪単価293万円
6階　6700万円　坪単価302万円
10階　7200万円　坪単価325万円
12階　7500万円　坪単価339万円

［アクアコート　西方向］
AFタイプ　2LDK　60.86㎡
4階　5800万円　坪単価315万円
6階　6000万円　坪単価325万円
8階　6200万円　坪単価336万円
10階　6500万円　坪単価353万円

AEタイプ　3LDK　65.46㎡
4階　6200万円　坪単価313万円
6階　6400万円　坪単価323万円
8階　6600万円　坪単価333万円
10階　6900万円　坪単価348万円

AD・ACタイプ　3LDK　70.29㎡
4階　6600万円　坪単価310万円
6階　6800万円　坪単価319万円
8階　7100万円　坪単価333万円
10階　7300万円　坪単価343万円

ABタイプ　3LDK　65.46㎡
4階　6100万円　坪単価308万円
6階　6300万円　坪単価318万円
8階　6600万円　坪単価333万円
10階　6800万円　坪単価343万円

AAタイプ　2LDK　60.86㎡
4階　5600万円　坪単価304万円
6階　5900万円　坪単価320万円
8階　6200万円　坪単価336万円
10階　6500万円　坪単価353万円

［フロントコート　南方向］
FNタイプ　3LDK　81.67㎡
4階　8300万円　坪単価335万円
6階　8500万円　坪単価344万円
8階　8800万円　坪単価356万円
10階　9200万円　坪単価372万円

[3025: 匿名さん]

>>3024 匿名さん

このあたりの中古価格知らないの？
って思っちゃう価格だね。

[3026: 匿名さん]

東雲エリアは無謀に釣り上げた5000～6000万円台する築10年くらいの中古が売れない状態なんですからね。

東雲の高額な中古に比べて、新築が6000万円台なら安い。

[3027: 匿名さん]

新築は、当然として床やキッチンや風呂、トイレすべて新品なんだから中古に比べて長持ちしますよ。

[3028: 匿名]

ここの中古推しの人達は原価償却というのを知らないらしい。

[3029: 匿名さん]

中古に比較して、良くなったないからこれなら中古でいいじゃないかという書き込みが出てくるのでは？
下り天井に頭がぶつかるなんてマンション他に東雲で例がありますかね

[3030: 匿名]

>>3029 匿名さん
注意して生活してたら頭なんてぶつけます？下がってる所は屈めば良いわけで。

[3031: 匿名さん]

中古、ったってこの辺りの中古はダンパー問題無いのかね。
あったら簡単には転売できないでしょ。

[3032: 匿名さん]

>>3030 匿名さん
普段は平気でも寝起きや体調が悪いときはそこまで気が回らないですね。自分の身長だと心配無用ですがね笑
あとは客人がぶつけるとかは最悪ですね。

[3033: マンション検討中さん]

価格を七千万とすると、皆様何のお仕事されてるんですか？
当方年収一千万ですけど、手が出ないと思うのです

[3034: 通りがかりさん]

>>3030 匿名さん

これはいくらなんでもひいきの引き倒しでしょう。

[3035: 匿名さん]

>>3033 マンション検討中さん
年収よりも普段の出費によると思いますけどね。金利は入れてませんが年間200万返せれば35年で7000万になるわけで

[3036: 匿名さん]

>>3033
お財布事情は千差万別だから一概には言えないけど、
一般論として貴方の認識は正しい。

だからパワーカップルなんつー新語まで作ってリスクの伴う二馬力を推奨してみたり、
地道に貯金してたり投資が上手くいったり親の援助を期待できたりで、
頭金を2～3割積めるような層でなければ厳しいというか、
無理して買ったとしても返せないことはないだろうけど衣食住遊学バランスの取れた生活は難しいと思う。

[3037: 通りがかりさん]

年収倍率7倍は厳しいと思うな。　３５年ずっと税込みの年収の２０％を利息は含まずに返済しないといけない。
25年くらいで返済をすませるなら３０％近くなる。７０００ってのは一般人が買うとすると頭金を誰かがたっぷり
だしてくれなければ、夫婦正社員でずっと共稼ぎは前提になる。

[3038: ご近所さん]

ここは、イオン行くのには信号わたって近いけど、駅行くのは大きい橋渡らないと、
ダメだから、冬なんかめちゃめちゃ寒いでしょ！それにホームセンターも行くの
大変だし、豊洲住民としてはあまり場所がな・・

[3039: マンション検討中さん]

>>3038 ご近所さん
ここが不便？なら東雲にある他物件はどうなっちゃうの？

PT晴海よりはマシよ。

[3040: マンション検討中さん]

>>3037 通りがかりさん

皆様育ちのいいお金持ちの援助を受けられる方が多いという事ですね。。

[3041: マンション検討中さん]

>>3036 匿名さん

親に頼らないで買えるのはカッコイイですが、殆どいませんよねそんな人。

当方30歳ですが、貯金も一千万円くらいしかないので無理ぽです。

[3042: 通りがかりさん]

モデルルームはどうでした？

[3043: 匿名さん]

>>3028 匿名さん
中古薦める奴は、多分、自宅マンションを高額で売り払おうとしてる。
普通に経年劣化を考えると、消費者は高額な中古は手を出さない方が身のため。
高額なら新築の方が断然オススメです。

普通なら自宅マンションを売却して、新築住みますよ。

まぁ、さっさと売らないとKYBダンパー工事とかで売れなくなるマンションも出てきますね、

[3044: 検討板ユーザーさん]

かなり売れそうですね。
都民の上澄みの方々が買いますからね。

[3045: 匿名さん]

>>3043 匿名さん
ダンパー問題の通知あったマンションは残念ですよね。
売却時は、重要事項に記載する必要が出て来ますから、売りにくいのは確かですね。

[3046: 匿名さん]

高いと思う人はプラウド越中島を買えばいい。野村の戦略に乗せられているようで癪だけど。
あっちは、越中島駅徒歩4分（東京駅＆有楽町駅まで電車で4分）、通勤・退勤ラッシュとは無縁、門前仲町駅も徒歩11分で、通勤合理性的には優位（無論、通勤先にもよるけど。）。
全戸南向き、管理費めちゃ安、江東区内でも評判のいい小中学校が目の前、といった強みもある。
弱点は、眺望のイマイチさに加えて、スーパーまで徒歩9分（ただしコンビニは目の前）といった周辺環境の利便性の悪さだけど、今の時代ネットスーパーや食配もあり、かつ、自転車使えば深川ギャザリア・ららぽーと・月島の各種店舗も近い中で、そこをどう見るかだね。

[3047: 匿名さん]

言っとくけど、野村の回し者でも、購入者によるステマでもないぞ。
最近まで、豊洲の中古と比較して真剣に検討したから、強み・弱みがわかるだけ。
残り2～30件程度だろうから、坪300万円以下のいい物件が残っているかは謎だけど。

まぁでもキャナルマークスの検討者は、（勝手なイメージだけど、）見栄とかを好みそうだから、越中島の殺風景な感じは心に響かないか･･･。

[3048: 住民板ユーザーさん]

ここは免震とか制震対策はないんですか

[3049: 匿名さん]

プラウドタワー木場公園：204戸
プラウドタワー清澄白河：132戸
プラウド門前仲町ディアージュ：105戸
プラウド清澄白河リバーサイド：111戸
プラウド東陽町サウス：97戸
プラウド清澄白河ガーデン：48戸
プラウドシティ越中島：305戸
プラウドシティ東雲キャナルマークス：472戸
これだけ江東区で供給してもプラウドは良く売れていますね。
東雲でコケるかもしれませんが、越中島でも既に300戸弱売っている訳ですから、プラウドブランドは健在ですね。

[3050: 匿名さん]

>>3045 匿名さん

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