プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
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プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
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プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[2914: 匿名さん]

でも、実際良いものは良いし、安いものは安い。
掲示板の方が書きやすいのでは？

[2915: マンション検討中さん]

>>2913 名無しさん
個人的な妄想を言われてもね。
購入を前提に検討してる人は多いでしょ。
投稿数が極端に増えてるのもその証。

[2916: 検討板ユーザーさん]

有明ダイワよりは良いよ。価格は同じぐらいか少しこっちの方が高いかもだけど、ブランド力が違う。それとこっち東雲だし。向こうは周り何も無いでしょう。

[2917: 匿名さん]

>>2909 匿名さん
バブルーさん、絶対ここのパンダ狙ってるって。。

[2918: マンション検討中さん]

ここが安過ぎるって事はないけど、今の新築価格を考えると高すぎるって事も正直ないよね。

それに野村信者は一定数いる訳で、今後出るマンションが一段高くなるのは分かりきってるし、ここもなんだかんだ売れてくでしょう。

[2919: 匿名さん]

11月の受付開始でさっさと買おうかな。

きっと、人気な部屋から無くなりますからね。

[2920: マンション検討中さん]

プラウドタワーのものですが、今の住宅の方が負担もなく設備も充実してると思ったので引き続き住みます。
二千万追加して天井も低か、狭いところにわざわざ住む必要性は感じませんでした。
今見下ろせてるところに移るのも気が引けます

[2921: 匿名さん]

>>2919 匿名さん
そうです。ここに書き込んでる人以外の人が買うんです。結局この掲示板に真剣な検討者は少なく、ごくごく僅か。

売れるでしょう。

[2922: 匿名さん]

>>2920 マンション検討中さん
プラウドタワー東雲の掲示板行けばいいのに。

[2923: 匿名さん]

それは競合他社？？？だったりして。

[2924: 匿名さん]

>>2918 マンション検討中さん
そうです、ここの価格は普通なんです。
しかも日本初だったかな外形がオーバル形なんです。

[2925: マンコミュファンさん]

>>2924 匿名さん

そのオーバルデザインがネックなんです。

お見合い、陽当たり、変形間取り、眺望 ✖︎

[2926: 匿名さん]

>>2925 マンコミュファンさん
そう言えば、ガーデンコート側の部屋とか反対側の通路から丸見えなのは知ってました？

[2927: 匿名さん]

人気でてる有明ダイワのガーデンズとコンセプトが似てますが、オーバル or 縦横の従来型 マンションの販売で競い合いですね。

[2928: 匿名さん]

言っちゃ悪いですが、ここ野村不動産ですよ、、。ダイワさんと比較するのはどうでしょう。どちらかというと住友不動産と比較でしょう。

[2929: 匿名さん]

>>2928 匿名さん
ここスミフと同じぐらいか、部屋によってはあっちより高いですよ

[2930: 匿名さん]

ハイソ過ぎるモデルルームしかなく、間取りがイメージ出来ない人は、ここを熟読しましょう。特に安価な部屋狙いの価格重視組は。


〉GNタイプ　専有部73.1㎡　スパン 6.0m
GNも間取りは構造の制約を避けるようにかなり頑張っているとは思いますがやはり苦しげです。GNの洋室2に食い込んでいる大きな柱は部屋の面積勘定は壁芯ですから部屋面積に含む。

物を外からみってかっこよくスマートに見せる代わりに、両端の2+2戸くらいはかなり失っているものも図面からは大きく感じられます。なにより間取り図に下り天井部分の表記が（高さだけでなく点線でも）ないので、通常特に玄関側は、柱と柱を結ぶ大梁の室内横断は避けようがないですから、検討においては必ず確認したいところです。

とくにこの間取りの下層階は、その1で書いた通り、自己日影の影響で冬至期には殆ど日照がないと予想される部屋です。

https://www.sumu-log.com/archives/12816/

[2931: 匿名さん]

>>2917 匿名さん
だそうです。。

https://mobile.twitter.com/haruboo0/status/1056018968245202944

[2932: 匿名さん]

6000万円くらいのあるし迷いますよね。

[2933: 匿名さん]

>>2932 匿名さん
うちもそこ検討してます。

[2934: 匿名さん]

高い高いは今だけよ〜

[2935: 匿名さん]

計画中のも含めて暫くはタワマンも作れないし、ブランズ豊洲の価格が出たらここが相当安く感じると思うけどなぁ。

[2936: 匿名さん]

駅まで5分差で値段は1,2倍。

[2937: 匿名]

>>2930 匿名さん
酷い間取りですね！

リビングが変形だし、柱が室内にこんなに入ってるマンションって今時珍しいですよね！

[2938: マンション検討中さん]

ブログに使うのに拾われてきた一番端の間取り図だから、最もいけてないのだけ引用するのもどうかな。
書いてある通り真ん中あたりは普通でそんなに悪くはない。
ただしお値段は高い。ずらっと7000台で真ん中から上の階には8000も珍しくはない。

[2939: 通りがかりさん]

こういう間取りもありますよ。

価格重視の人は上の間取りか、この辺りの間取りが狙いやすいかな。まともなの間取りは普通に高いです。

https://manmani.net/?p=17651

[2940: 匿名さん]

なかなか興味深い間取りですね。住もうとは思いませんが。

[2941: 匿名さん]

オーバル形状の間取りや日照は期待しない方が良いよ。外観で決めなよ。

[2942: 匿名さん]

>>2939 通りがかりさん
買うならこの辺りの価格帯が狙い目ですね。

[2943: 匿名さん]

>>2939 通りがかりさん
安くはないけど、物凄く高くもない。

[2944: 検討板ユーザーさん]

>>2939 通りがかりさん
検討してますが、変形間取りは避けて考えてます。

[2945: マンコミュファンさん]

確かに両側の4列くらいはきつい感じだけど、GCタイプくらいでそんなにひどくはない感じにはなる。

[2946: 匿名さん]

初めての人は間違えるかもだけど、柱も入っての畳数だからね！

青田売りだから、実際完成したら、エッこんなに狭いのという事がないようにね！

[2947: 通りがかりさん]

>>2945 マンコミュファンさん
このリビングも厳しいなぁ。これでいくらぐらいの価格帯だろ？

[2948: 匿名さん]

>>2947 通りがかりさん
のらえもん調べだと、

GCタイプ74.15平米
3階 7150 @315.5

4階 7250 @323.2

6階 7350 @327.7

8階 7550 @336.6

10階7750@345.5

12階7950@354.4

https://wangantower.com/wp-content/uploads/proud_shinonome_canal_price...

[2949: 匿名さん]

>>2948 匿名さん
高いよ…

[2950: 匿名さん]

>>2949 匿名さん
そう？普通じゃない？

[2951: マンション検討中さん]

角の部屋は結構リビングに
下がり天井があるんだけど
2メートルってやばいかな？
洋室半分くらい下がり天井の部屋が
あるんだが…
しかも斜めに(オーバルの＊＊か…)

[2952: 匿名さん]

ここは外観が売りなんだし、間取りがどうのこうの言うのはスポーツカー買って室内狭いと言ってるのと同じでしょ。素直に四角のマンション買う方がいいよ。

[2953: 匿名さん]

>>2951 マンション検討中さん
普通ですよ。下がり天井190とか180台だと正直キツイけど…

[2954: 匿名さん]

間取りしかマイナス点が無いと考えたら悪くないのかも。

[2955: 検討板ユーザーさん]

みんなブロガーに踊らされ過ぎ。欲しい人は買えば良いのよ。

[2956: 匿名さん]

今の普通って天井髙250、下がり天井220くらいでしょ

[2957: 匿名さん]

>>2955 検討板ユーザーさん
そうだよ。
下手に中古かってリフォームしたりで、1000万円かかったり。
老朽化してたりするとこは劣化で当たり前。

そこが新築と中古の違い。
周辺で新築はここか有明か越中島になると思います。

[2958: 匿名さん]

>>2956 匿名さん
板マンは
天井高245
下がり天井200
ぐらい

[2959: 匿名さん]

新築は住宅ローン減税の延長（最大5年）も検討されてますからね。

[2960: 匿名さん]

みなさん、ここが野村不動産ということを忘れてませんか？ダイワ有明ガーデンズが安いと言っても、所詮はダイワですからね。。ブランドも少しは加味して考えましょう。

[2961: 匿名さん]

なんだかんだ人気あるんじゃん。笑

[2962: 匿名さん]

プラウドですから、何だかんだ売れますよ。
パンダ部屋の倍率を減らすために必要以上にネガっている可能性も考えられます。

[2963: 匿名さん]

プラウドといっても施工は長谷工ですけどね。