プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
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プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[2894: 匿名さん]

高いか安いかはそれぞれ。うちはモデルルーム見学して、ここのコンセプトが気に入り正直安いと感じました。言われてる天井高も感覚的に十分に感じましたし。

[2895: 匿名さん]

>>2893 匿名さん
てなると、部屋を手放すなら早めに売却するのが正解ですね。中古溢れたらライバルより早く売るためには値下げなりますから。

[2896: 匿名さん]

>>2895 匿名さん
いや来年増税後だよ。

[2897: 匿名さん]

>>2896 匿名さん
中古は消費税が掛からない。ただ、売り手もその辺考えて価格も上がる。中古相場上昇の出来上がり。

[2898: 匿名さん]

>>2897 匿名さん
近年高騰した新築が消費者不況の増税で売れなくなるんだから、価格が落ちこむ。

中古は新築以上の価格帯は無理ですから、売れない相場では今より下げるしかない。

[2899: 名無しさん]

のらえもんブログ

ただ、安いかと言われれば、「いやぁ素直にお高いですねぇ」となります。
この価格水準で安い安いと掲示板で書く人がいるとしたら、工作員か愉快犯でしょう。

[2900: 匿名さん]

既に2017年をピークに若干じり貧ですよ。

野村東雲キャナルマークスの価格帯ですら、いろんな人には既に負担増なってようで、買えない人も沢山出てきているようで。

[2901: 匿名さん]

>>2893 匿名さん
確かに新築ラッシュは2020年ですね。有明の東京ベイ3棟とダイワで1800戸もの規模、東雲470戸、他の江東区でもいくつか。

確実に言えるのはこれだけの新築が2020年であり、引っ越しで中古も沢山出回る事になると言うこと。

[2902: 匿名さん]

コンセントで安いと思える人なんているんだ。

[2903: 匿名さん]

パークタワー東雲やプラウドタワー東雲を売却して、有明かここに移り住む人もいる？

[2904: 匿名]

週末は、集客の為に検討客になりすましの工作員が必死だね！
わかりやす過ぎ！

[2905: 匿名さん]

増税がほぼ確実で、不動産関係の定率減税も議論され始めてるから焦らないほうがいい。
希少立地だったり倍率がつくような物件は迷ってる暇ないけど、
今はどこも一期で30～40パー売れれば御の字の住不商法だし焦る必要は全くない。
ここも有明もどうせ来年の今頃でも売ってるから政治経済を見極めたほうがいい。
あ、パンダ狙いの人は一期頑張って！

[2906: 匿名さん]

>>2901
あんまり教えたくないライフハックだけど、
2020年は売却益特別控除とローン減税の二重取りができるボーナススポット。
投資寄りで住宅ローンかましてるサラリーマン大家も少なくないはずだから、
良質な中古が出回る可能性は高い。
景気のリセッション、増税前の買い控えが起きればチャンス倍増だね。

[2907: マンション検討中さん]

ツイートの文字数にまでするとなかなか辛辣

https://twitter.com/haruboo0/status/1055961222858760192

[2908: 通りがかりさん]

>>2904 匿名さん
それだけ今ここは人気あるからね。有明の住友や、PT晴海よりもダントツだと思う。

[2909: 匿名さん]

これで完結。
この1.2.3を通しで読めば大体分かるかと。

https://mobile.twitter.com/haruboo0/status/1055751099427233792

[2910: 匿名さん]

ダイワが人気でって、比較のここは6000万円からで周りと比べて普通ってことですかね。

[2911: 匿名さん]

なんだかんだ言って、我が家は気に入りました。

[2912: マンコミュファンさん]

>>2911 匿名さん

お疲れです。
昼の休憩時間ですか？

[2913: 名無しさん]

気に入って買う人は、できれば倍率がつかない方が嬉しいから、住民板ならともかく検討板で安いと思う！なんて書かないんですよ。
不人気で値下げしてくれた方が買う人にとっても嬉しいもの。

あと本当の検討者は比較検討ネタを嫌がったりもしない。ここまだ誰も契約してないからね。

[2914: 匿名さん]

でも、実際良いものは良いし、安いものは安い。
掲示板の方が書きやすいのでは？

[2915: マンション検討中さん]

>>2913 名無しさん
個人的な妄想を言われてもね。
購入を前提に検討してる人は多いでしょ。
投稿数が極端に増えてるのもその証。

[2916: 検討板ユーザーさん]

有明ダイワよりは良いよ。価格は同じぐらいか少しこっちの方が高いかもだけど、ブランド力が違う。それとこっち東雲だし。向こうは周り何も無いでしょう。

[2917: 匿名さん]

>>2909 匿名さん
バブルーさん、絶対ここのパンダ狙ってるって。。

[2918: マンション検討中さん]

ここが安過ぎるって事はないけど、今の新築価格を考えると高すぎるって事も正直ないよね。

それに野村信者は一定数いる訳で、今後出るマンションが一段高くなるのは分かりきってるし、ここもなんだかんだ売れてくでしょう。

[2919: 匿名さん]

11月の受付開始でさっさと買おうかな。

きっと、人気な部屋から無くなりますからね。

[2920: マンション検討中さん]

プラウドタワーのものですが、今の住宅の方が負担もなく設備も充実してると思ったので引き続き住みます。
二千万追加して天井も低か、狭いところにわざわざ住む必要性は感じませんでした。
今見下ろせてるところに移るのも気が引けます

[2921: 匿名さん]

>>2919 匿名さん
そうです。ここに書き込んでる人以外の人が買うんです。結局この掲示板に真剣な検討者は少なく、ごくごく僅か。

売れるでしょう。

[2922: 匿名さん]

>>2920 マンション検討中さん
プラウドタワー東雲の掲示板行けばいいのに。

[2923: 匿名さん]

それは競合他社？？？だったりして。

[2924: 匿名さん]

>>2918 マンション検討中さん
そうです、ここの価格は普通なんです。
しかも日本初だったかな外形がオーバル形なんです。

[2925: マンコミュファンさん]

>>2924 匿名さん

そのオーバルデザインがネックなんです。

お見合い、陽当たり、変形間取り、眺望 ✖︎

[2926: 匿名さん]

>>2925 マンコミュファンさん
そう言えば、ガーデンコート側の部屋とか反対側の通路から丸見えなのは知ってました？

[2927: 匿名さん]

人気でてる有明ダイワのガーデンズとコンセプトが似てますが、オーバル or 縦横の従来型 マンションの販売で競い合いですね。

[2928: 匿名さん]

言っちゃ悪いですが、ここ野村不動産ですよ、、。ダイワさんと比較するのはどうでしょう。どちらかというと住友不動産と比較でしょう。

[2929: 匿名さん]

>>2928 匿名さん
ここスミフと同じぐらいか、部屋によってはあっちより高いですよ

[2930: 匿名さん]

ハイソ過ぎるモデルルームしかなく、間取りがイメージ出来ない人は、ここを熟読しましょう。特に安価な部屋狙いの価格重視組は。


〉GNタイプ　専有部73.1㎡　スパン 6.0m
GNも間取りは構造の制約を避けるようにかなり頑張っているとは思いますがやはり苦しげです。GNの洋室2に食い込んでいる大きな柱は部屋の面積勘定は壁芯ですから部屋面積に含む。

物を外からみってかっこよくスマートに見せる代わりに、両端の2+2戸くらいはかなり失っているものも図面からは大きく感じられます。なにより間取り図に下り天井部分の表記が（高さだけでなく点線でも）ないので、通常特に玄関側は、柱と柱を結ぶ大梁の室内横断は避けようがないですから、検討においては必ず確認したいところです。

とくにこの間取りの下層階は、その1で書いた通り、自己日影の影響で冬至期には殆ど日照がないと予想される部屋です。

https://www.sumu-log.com/archives/12816/

[2931: 匿名さん]

>>2917 匿名さん
だそうです。。

https://mobile.twitter.com/haruboo0/status/1056018968245202944

[2932: 匿名さん]

6000万円くらいのあるし迷いますよね。

[2933: 匿名さん]

>>2932 匿名さん
うちもそこ検討してます。

[2934: 匿名さん]

高い高いは今だけよ〜

[2935: 匿名さん]

計画中のも含めて暫くはタワマンも作れないし、ブランズ豊洲の価格が出たらここが相当安く感じると思うけどなぁ。

[2936: 匿名さん]

駅まで5分差で値段は1,2倍。

[2937: 匿名]

>>2930 匿名さん
酷い間取りですね！

リビングが変形だし、柱が室内にこんなに入ってるマンションって今時珍しいですよね！

[2938: マンション検討中さん]

ブログに使うのに拾われてきた一番端の間取り図だから、最もいけてないのだけ引用するのもどうかな。
書いてある通り真ん中あたりは普通でそんなに悪くはない。
ただしお値段は高い。ずらっと7000台で真ん中から上の階には8000も珍しくはない。

[2939: 通りがかりさん]

こういう間取りもありますよ。

価格重視の人は上の間取りか、この辺りの間取りが狙いやすいかな。まともなの間取りは普通に高いです。

https://manmani.net/?p=17651

[2940: 匿名さん]

なかなか興味深い間取りですね。住もうとは思いませんが。

[2941: 匿名さん]

オーバル形状の間取りや日照は期待しない方が良いよ。外観で決めなよ。

[2942: 匿名さん]

>>2939 通りがかりさん
買うならこの辺りの価格帯が狙い目ですね。

[2943: 匿名さん]

>>2939 通りがかりさん
安くはないけど、物凄く高くもない。