プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
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プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
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プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
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プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
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【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
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[2874: 検討板ユーザーさん]

だからこそ良い物件を買う必要がありますね。

[2875: マンション検討中さん]

>>2865 匿名さん
モデルルーム初心者が見落としがちな点が網羅されてるね。知らないで買って下り天井にびっくりしないように。価格も大事だけど、住居はもっと大事。

[2876: 匿名さん]

>>2873 匿名さん
選手村4000戸売れたら、手放した2000～4000戸は中古が出回るてことですね

[2877: 匿名さん]

選手村見ると高級感はないね、ただ晴海は今まであったビルを今壊しているから何か隠し球はあるかもね。

[2878: eマンションさん]

>>2867 匿名さん
要するに「此処はアカン！」という事で宜しいのかな？

[2879: 匿名さん]

>>2875 マンション検討中さん
此処買う人は、柱の食い込みや、梁の出っぱりなど細かい事は気にしないのです。野村ブランドの安心感と、希少性の高いオーバルデザインが気に入って買うのですから。

[2880: 匿名さん]

そうです。外観で勝負してるのです。
中身は有明の今販売してるマンションとほぼ同じですが、どちらも似たり寄ったりで良いマンションですよ。
しかも6000万円からですから価格帯は普通ですよ。

[2881: 匿名さん]

>>2880 匿名さん
これきっと貴方の事じゃないですか？
違ってたらゴメン。

https://www.sumu-log.com/archives/12816/

〉某掲示板では、このマンションがずらっと7000万円台だとの書き込みに対して、いや6000万円代だとの書き込みも沢山あります。

アクアコート下層にある6000万下だから安いとの書き込みがありますが、こちらの部屋も60㎡しかない端の異形住戸（AA4階で5650がのらえもんブログの価格表で一番安い部屋です）で、パチンコ屋さんの方向で直近が自転車置き場とか考えると例えばライバルのプレミストに比較して安いくらいだというのはちょっと無理筋に思えます。

[2882: 匿名さん]

今の新築相場で考えると此処別に高くないでしょ？横浜大船の東急ブランズで@360万とかよ。よく新築出ると高い高いって騒ぐ人居るけど、毎度の事だよね。そりゃ相場上がってるんだし、今の相場観見てないのかね？

[2883: 匿名さん]

>>2882 匿名さん
ばるぶー含め頓珍漢ばかりですから。。

[2884: 名無しさん]

大船の価格は駅直結に近い案件で例外的ってのが元々ののらえもんのブログの趣旨だよ。都合よく捻じ曲げてもねぇ。

[2885: 匿名さん]

でも、他はここより高いでしょう。隣エリアのシティタワーズとかもっと高い部屋しか残ってませんよ。8000万円～。

[2886: 匿名さん]

>>2885 匿名さん
8000万？7000万でしょ。

[2887: 通りがかりさん]

>>2886 匿名さん
まぁ住友有明と同じぐらいの価格かな。ただ着工時期も違いますからね。今の新築相場でみるとここが突出して高過ぎるという事もないでしょう。

[2888: 匿名さん]

まぁ今は高く感じるだろうけど、来年以降は適正に感じると思うよ。ブランズは400オーバー確実みたいだし。早かれ遅かれ無くなるなら、早めに良い部屋を抑えた方が良いかと。

[2889: 匿名さん]

我が家はモデルルーム行って現地見て気に入りました！前向きに検討してます。

[2890: 匿名さん]

企画から見ると、高い訳ではない。
むしろ適正。

[2891: マンション検討中さん]

>>2889 匿名さん
決め手はなんですか？

[2892: 匿名さん]

>>2891 マンション検討中さん
野村不動産のブランドと、独特な形状ですね。

[2893: 匿名さん]

まぁ、2020年には供給過多がすごくなり売れ残りと、新築買った人が売り出す中古が今より溢れますよ。

[2894: 匿名さん]

高いか安いかはそれぞれ。うちはモデルルーム見学して、ここのコンセプトが気に入り正直安いと感じました。言われてる天井高も感覚的に十分に感じましたし。

[2895: 匿名さん]

>>2893 匿名さん
てなると、部屋を手放すなら早めに売却するのが正解ですね。中古溢れたらライバルより早く売るためには値下げなりますから。

[2896: 匿名さん]

>>2895 匿名さん
いや来年増税後だよ。

[2897: 匿名さん]

>>2896 匿名さん
中古は消費税が掛からない。ただ、売り手もその辺考えて価格も上がる。中古相場上昇の出来上がり。

[2898: 匿名さん]

>>2897 匿名さん
近年高騰した新築が消費者不況の増税で売れなくなるんだから、価格が落ちこむ。

中古は新築以上の価格帯は無理ですから、売れない相場では今より下げるしかない。

[2899: 名無しさん]

のらえもんブログ

ただ、安いかと言われれば、「いやぁ素直にお高いですねぇ」となります。
この価格水準で安い安いと掲示板で書く人がいるとしたら、工作員か愉快犯でしょう。

[2900: 匿名さん]

既に2017年をピークに若干じり貧ですよ。

野村東雲キャナルマークスの価格帯ですら、いろんな人には既に負担増なってようで、買えない人も沢山出てきているようで。

[2901: 匿名さん]

>>2893 匿名さん
確かに新築ラッシュは2020年ですね。有明の東京ベイ3棟とダイワで1800戸もの規模、東雲470戸、他の江東区でもいくつか。

確実に言えるのはこれだけの新築が2020年であり、引っ越しで中古も沢山出回る事になると言うこと。

[2902: 匿名さん]

コンセントで安いと思える人なんているんだ。

[2903: 匿名さん]

パークタワー東雲やプラウドタワー東雲を売却して、有明かここに移り住む人もいる？

[2904: 匿名]

週末は、集客の為に検討客になりすましの工作員が必死だね！
わかりやす過ぎ！

[2905: 匿名さん]

増税がほぼ確実で、不動産関係の定率減税も議論され始めてるから焦らないほうがいい。
希少立地だったり倍率がつくような物件は迷ってる暇ないけど、
今はどこも一期で30～40パー売れれば御の字の住不商法だし焦る必要は全くない。
ここも有明もどうせ来年の今頃でも売ってるから政治経済を見極めたほうがいい。
あ、パンダ狙いの人は一期頑張って！

[2906: 匿名さん]

>>2901
あんまり教えたくないライフハックだけど、
2020年は売却益特別控除とローン減税の二重取りができるボーナススポット。
投資寄りで住宅ローンかましてるサラリーマン大家も少なくないはずだから、
良質な中古が出回る可能性は高い。
景気のリセッション、増税前の買い控えが起きればチャンス倍増だね。

[2907: マンション検討中さん]

ツイートの文字数にまでするとなかなか辛辣

https://twitter.com/haruboo0/status/1055961222858760192

[2908: 通りがかりさん]

>>2904 匿名さん
それだけ今ここは人気あるからね。有明の住友や、PT晴海よりもダントツだと思う。

[2909: 匿名さん]

これで完結。
この1.2.3を通しで読めば大体分かるかと。

https://mobile.twitter.com/haruboo0/status/1055751099427233792

[2910: 匿名さん]

ダイワが人気でって、比較のここは6000万円からで周りと比べて普通ってことですかね。

[2911: 匿名さん]

なんだかんだ言って、我が家は気に入りました。

[2912: マンコミュファンさん]

>>2911 匿名さん

お疲れです。
昼の休憩時間ですか？

[2913: 名無しさん]

気に入って買う人は、できれば倍率がつかない方が嬉しいから、住民板ならともかく検討板で安いと思う！なんて書かないんですよ。
不人気で値下げしてくれた方が買う人にとっても嬉しいもの。

あと本当の検討者は比較検討ネタを嫌がったりもしない。ここまだ誰も契約してないからね。

[2914: 匿名さん]

でも、実際良いものは良いし、安いものは安い。
掲示板の方が書きやすいのでは？

[2915: マンション検討中さん]

>>2913 名無しさん
個人的な妄想を言われてもね。
購入を前提に検討してる人は多いでしょ。
投稿数が極端に増えてるのもその証。

[2916: 検討板ユーザーさん]

有明ダイワよりは良いよ。価格は同じぐらいか少しこっちの方が高いかもだけど、ブランド力が違う。それとこっち東雲だし。向こうは周り何も無いでしょう。

[2917: 匿名さん]

>>2909 匿名さん
バブルーさん、絶対ここのパンダ狙ってるって。。

[2918: マンション検討中さん]

ここが安過ぎるって事はないけど、今の新築価格を考えると高すぎるって事も正直ないよね。

それに野村信者は一定数いる訳で、今後出るマンションが一段高くなるのは分かりきってるし、ここもなんだかんだ売れてくでしょう。

[2919: 匿名さん]

11月の受付開始でさっさと買おうかな。

きっと、人気な部屋から無くなりますからね。

[2920: マンション検討中さん]

プラウドタワーのものですが、今の住宅の方が負担もなく設備も充実してると思ったので引き続き住みます。
二千万追加して天井も低か、狭いところにわざわざ住む必要性は感じませんでした。
今見下ろせてるところに移るのも気が引けます

[2921: 匿名さん]

>>2919 匿名さん
そうです。ここに書き込んでる人以外の人が買うんです。結局この掲示板に真剣な検討者は少なく、ごくごく僅か。

売れるでしょう。

[2922: 匿名さん]

>>2920 マンション検討中さん
プラウドタワー東雲の掲示板行けばいいのに。

[2923: 匿名さん]

それは競合他社？？？だったりして。