プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
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プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[2851: 匿名さん]

>>2850 匿名さん
それは東雲に限らず今はどの地域でも起こってる現象ですね。ただ、此処は惹かれる要素があまりにも乏しい。価格なり、立地なり、周辺環境なり、開発予定なり、何か一つでも有ればねぇ…

[2852: 匿名さん]

>>2851 匿名さん
まぁ見てなさいって。これから出る新築物件がここの価格を安く見せるから。

[2853: 匿名さん]

何度も出てる話だけど、ここで高いって言ってる人は今の新築相場観見てる？決して安いとも思わないけど、かと言って高杉というレベルでもないよ。

[2854: 匿名さん]

中古相場と新築相場のかつて無い乖離が問題。新築相場感だけ見て判断したら後々後悔しそう。

[2855: マンション検討中さん]

中古は後追いで上がってくるわけで、
ここが売れるようなら、隣のプラウドタワーも一段上で取引されるようにはなると思います。
実際に、中古で出ている戸数もかなり減ってきていますから、今売ってるやつが早期にはけたらまた違った雰囲気になるんじゃないかと。
検討期間が長い新築でも迷ってなかなか決められない人が速攻で決められるかというと難しい気もしますが。

[2856: 匿名さん]

ここって、5400万円台からありますよ。

[2857: 匿名さん]

>>2856 匿名さん
3LDK？
6000万円台で、そこそこ部屋数ありますよ。

[2858: 匿名さん]

中古はそれなりにリスク受容できる人でないとお勧めしない。私は今回ここを諦めて中古を購入したけど、契約後KYB事件の対象であることが発覚。ただ白紙解除できる程の事案ではないと結局そこに住むことになったよ。
新築ならデベが引き渡しまでは全てに責任を持って対応してくれるけど、中古は部屋以外の瑕疵にはなんの保証もない。仲介業者も何もできず、結果買主の泣き寝入りになる。
まぁ正直そこまで気にしている訳ではないし、こんな事はそうそう起こるものではないと思うけど、企業からでなく個人から買うというリスクについては理解しておいた方がいいと思う。

[2859: 匿名さん]

昨今の需給バランスを考えたら、ここは適正価格なんでしょうね。

お正月にハワイに行こうとすると、安いホテルを選んでも１人４０万円くらいするじゃないですか。どうしてもそんなことが頭をよぎってしまいますが…

[2860: 住民板ユーザーさん6]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[2861: 匿名]

全国で2例目？のオーバルデザインを売りにしてるけど、デメリットしかないから他でやらないんだろうな～。

[2862: 匿名さん]

新築相場が中古相場を押し上げるのは
株価が上昇するなどの社会情勢が無ければ無理。
株価がもう一段階落ちたら販売すら厳しいぞ。

[2863: 検討板ユーザーさん]

>>2862 匿名さん
実需は株価よりも増税や金利ね。
株価で不動産の動向左右するのは投資目的の一部の人。

[2864: 匿名さん]

消費税増税の影響で、庶民には家庭の負担が増える。
よって、高い物件は売れなくなるでしょう。

ここは、安いと5900万円くらいですよね。

[2865: 匿名さん]

はるぶー氏の第3弾です。

https://mobile.twitter.com/haruboo0/status/1055718015487008768

[2866: 匿名さん]

>>2864 匿名さん
はるぶーも指摘してるけど、その価格帯の部屋は低層で時期によっては全く陽が射さない部屋だからね。価格なりよ。

[2867: 匿名さん]

まさに今ここで書き込まれてる内容だね。笑
https://www.sumu-log.com/archives/12816/

〉某掲示板では、このマンションがずらっと7000万円台だとの書き込みに対して、いや6000万円代だとの書き込みも沢山あります。

アクアコート下層にある6000万下だから安いとの書き込みがありますが、こちらの部屋も60㎡しかない端の異形住戸（AA4階で5650がのらえもんブログの価格表で一番安い部屋です）で、パチンコ屋さんの方向で直近が自転車置き場とか考えると例えばライバルのプレミストに比較して安いくらいだというのはちょっと無理筋に思えます。

[2868: eマンションさん]

ばぶるーさん、もしかして此処のパンダ狙ってるとか？

[2869: 匿名さん]

値段は違ってもプレミストとお得度では同じくらい認定はしてるわけだ。

[2870: 匿名さん]

希望価格でリセールできない物件を
お得に買うと言えるなんて
何とシュールな業界なんだろ。

[2871: 名無しさん]

買ったら新築でなくなるから値段は下がって二度と元の値段は超えることはないのが普通だと思うが。

中古も同じでしょう。手数料とかあるから、買って短期で売ったら1割は上がらないと新築でも中古でもさや抜きは無理だわな。

[2872: 匿名さん]

>>2871 名無しさん
消費税増税、株価下落などマイナス要因が多い。
また、2020年の大量のマンション竣工及び、引っ越し後の中古沢山によるマイナス要因もあるよ。

普通に考えても経年劣化による寝落ちは当たり前になってきますよ。

[2873: 匿名さん]

中央区の選手村マンション4000戸も供給あるんでは？
6000万円台なら競合すると思う。

[2874: 検討板ユーザーさん]

だからこそ良い物件を買う必要がありますね。

[2875: マンション検討中さん]

>>2865 匿名さん
モデルルーム初心者が見落としがちな点が網羅されてるね。知らないで買って下り天井にびっくりしないように。価格も大事だけど、住居はもっと大事。

[2876: 匿名さん]

>>2873 匿名さん
選手村4000戸売れたら、手放した2000～4000戸は中古が出回るてことですね

[2877: 匿名さん]

選手村見ると高級感はないね、ただ晴海は今まであったビルを今壊しているから何か隠し球はあるかもね。

[2878: eマンションさん]

>>2867 匿名さん
要するに「此処はアカン！」という事で宜しいのかな？

[2879: 匿名さん]

>>2875 マンション検討中さん
此処買う人は、柱の食い込みや、梁の出っぱりなど細かい事は気にしないのです。野村ブランドの安心感と、希少性の高いオーバルデザインが気に入って買うのですから。

[2880: 匿名さん]

そうです。外観で勝負してるのです。
中身は有明の今販売してるマンションとほぼ同じですが、どちらも似たり寄ったりで良いマンションですよ。
しかも6000万円からですから価格帯は普通ですよ。

[2881: 匿名さん]

>>2880 匿名さん
これきっと貴方の事じゃないですか？
違ってたらゴメン。

https://www.sumu-log.com/archives/12816/

〉某掲示板では、このマンションがずらっと7000万円台だとの書き込みに対して、いや6000万円代だとの書き込みも沢山あります。

アクアコート下層にある6000万下だから安いとの書き込みがありますが、こちらの部屋も60㎡しかない端の異形住戸（AA4階で5650がのらえもんブログの価格表で一番安い部屋です）で、パチンコ屋さんの方向で直近が自転車置き場とか考えると例えばライバルのプレミストに比較して安いくらいだというのはちょっと無理筋に思えます。

[2882: 匿名さん]

今の新築相場で考えると此処別に高くないでしょ？横浜大船の東急ブランズで@360万とかよ。よく新築出ると高い高いって騒ぐ人居るけど、毎度の事だよね。そりゃ相場上がってるんだし、今の相場観見てないのかね？

[2883: 匿名さん]

>>2882 匿名さん
ばるぶー含め頓珍漢ばかりですから。。

[2884: 名無しさん]

大船の価格は駅直結に近い案件で例外的ってのが元々ののらえもんのブログの趣旨だよ。都合よく捻じ曲げてもねぇ。

[2885: 匿名さん]

でも、他はここより高いでしょう。隣エリアのシティタワーズとかもっと高い部屋しか残ってませんよ。8000万円～。

[2886: 匿名さん]

>>2885 匿名さん
8000万？7000万でしょ。

[2887: 通りがかりさん]

>>2886 匿名さん
まぁ住友有明と同じぐらいの価格かな。ただ着工時期も違いますからね。今の新築相場でみるとここが突出して高過ぎるという事もないでしょう。

[2888: 匿名さん]

まぁ今は高く感じるだろうけど、来年以降は適正に感じると思うよ。ブランズは400オーバー確実みたいだし。早かれ遅かれ無くなるなら、早めに良い部屋を抑えた方が良いかと。

[2889: 匿名さん]

我が家はモデルルーム行って現地見て気に入りました！前向きに検討してます。

[2890: 匿名さん]

企画から見ると、高い訳ではない。
むしろ適正。

[2891: マンション検討中さん]

>>2889 匿名さん
決め手はなんですか？

[2892: 匿名さん]

>>2891 マンション検討中さん
野村不動産のブランドと、独特な形状ですね。

[2893: 匿名さん]

まぁ、2020年には供給過多がすごくなり売れ残りと、新築買った人が売り出す中古が今より溢れますよ。

[2894: 匿名さん]

高いか安いかはそれぞれ。うちはモデルルーム見学して、ここのコンセプトが気に入り正直安いと感じました。言われてる天井高も感覚的に十分に感じましたし。

[2895: 匿名さん]

>>2893 匿名さん
てなると、部屋を手放すなら早めに売却するのが正解ですね。中古溢れたらライバルより早く売るためには値下げなりますから。

[2896: 匿名さん]

>>2895 匿名さん
いや来年増税後だよ。

[2897: 匿名さん]

>>2896 匿名さん
中古は消費税が掛からない。ただ、売り手もその辺考えて価格も上がる。中古相場上昇の出来上がり。

[2898: 匿名さん]

>>2897 匿名さん
近年高騰した新築が消費者不況の増税で売れなくなるんだから、価格が落ちこむ。

中古は新築以上の価格帯は無理ですから、売れない相場では今より下げるしかない。

[2899: 名無しさん]

のらえもんブログ

ただ、安いかと言われれば、「いやぁ素直にお高いですねぇ」となります。
この価格水準で安い安いと掲示板で書く人がいるとしたら、工作員か愉快犯でしょう。

[2900: 匿名さん]

既に2017年をピークに若干じり貧ですよ。

野村東雲キャナルマークスの価格帯ですら、いろんな人には既に負担増なってようで、買えない人も沢山出てきているようで。