プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
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プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
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プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
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プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
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【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[2794: 匿名さん]

中古は、新築より高くはならない。
結局は落ち着く。
しかも2020年には竣工するマンションめちゃたくさんあるじゃん。
有明も2020年やし、ここもそう。
中古は総崩れする。

[2795: 匿名さん]

2017年に売った知人は、今より高く売れたと言っていた。
今はじり貧ですね。高いと売れない。

[2796: 匿名さん]

消費税増税で、不動産は別としてもいろいろ消費者には負担が増える。
消費が落ち込む。ものが売れなくなる。

[2797: 匿名さん]

だから国もマイナンバーを利用したプレミアム商品券などを考えている。

[2798: 通りがかりさん]

>>2794 匿名さん

中古が新築より高くなるとは誰も言ってませんよ。
昨年に比べ、東雲に限らず東京の中古マンションの値段が上がっていることは事実です。

これは現在の新築より仕様が良くて、新築より安い築浅マンションを選ぶ人が増えているということですね。

ここ10年で極端に新築マンションの供給が減り、さらに免震タワマンの部材供給がストップし、更に新築マンションにブレーキがかかると、必然的に中古に向かう人が増えます。

新築マンションの値段が下がらなければ、中古も下がらないです。

[2799: 匿名さん]

中途半端に古いプラウドタワー買うくらいならここを新築で買いますね。
ただ、ここ買う予算でダブコンの100平米超えが視野に入ってきます。
住んでからの満足度は高いんだろうけど、共用部、特に吹き抜け廊下の作りが安っぽ過ぎるのが強烈なデメリットですわー。

[2800: 匿名さん]

みなさん新築信仰で盲目になるのは結構だけど、一度冷静になって、ここが中古だとしたら、あなたなら数多くの駅近物件や豪華なタワーマンションを通り過ぎて、嫌悪遊技場が隣のここを選ぶか？ということを客観的に考えよう。

私も少し前に板マンですが新築を買いました。もちろん最初は高揚しましたし、友人に自慢もたくさんしました。
でもね、数ヶ月もすれば新築の有り難さなんて実感なくなりますし、外観や共用設備なんて意識もしません。日々の生活に追われるだけです。内装なんて子供もいれば直ぐに傷だらけです。

つまるところ最後に残るのは利便性だけですよ。買い物施設や駅に近くてよかった。これだけは裏切らないし、この立地への満足感がある限り、他の物件に嫉妬することも自らの選択を後悔することもありません。ここは目の前が24のイオンですが隣は嫌悪施設の最たる遊戯店。それもひっそりとした店構えではなく、これでもかという程の巨大店舗。来客者も必ず目に付き、心の中で思うはずです。正気かと。

[2801: 匿名さん]

まあ、1000万安くて眺望もいいなら
中古で十分だな。

[2802: 匿名さん]

>>2799 匿名さん
新築は安心感がありますねを

中古は、同じエリア広さで新築と比べて安くなければ意味がない。
今売れ残っている高めの中古は売れない。
手放す時は、新築より安くしないと売れないという事になる。

[2803: 匿名さん]

プレミスト有明ガーデンズと比べて部屋はどうですか。
東雲キャナルマークスって、6000万円から新築出てるのですね。

[2804: 匿名さん]

>>2803
部屋自体は同じ長谷工の板状ですから、それ程の差はないでしょう。ただ、有明のダイワガーデンズはパンダで坪280万円～で安いよ。ここは6000万って言ってもパンダ2部屋でしょう。。全体でみると普通に高いよ。


［ガーデンコート　南方向　中庭ビュー］

GAタイプ　3LDK　68.64㎡
3階　6400万円　坪単価308万円
6階　6600万円　坪単価317万円
10階　6900万円　坪単価332万円
12階　7200万円　坪単価346万円

GEタイプ　2LDK　62.62㎡
3階　6400万円　坪単価337万円
6階　6600万円　坪単価348万円
10階　6900万円　坪単価364万円
12階　7200万円　坪単価380万円

GHタイプ　3LDK　75.55㎡
3階　7200万円　坪単価315万円
6階　7400万円　坪単価323万円
10階　7600万円　坪単価332万円
12階　8000万円　坪単価350万円

GMタイプ　3LDK　72.42㎡
3階　6700万円　坪単価305万円
6階　7000万円　坪単価319万円
10階　7400万円　坪単価337万円
12階　7700万円　坪単価351万円

GNタイプ　3LDK　73.10㎡
3階　6500万円　坪単価293万円
6階　6700万円　坪単価302万円
10階　7200万円　坪単価325万円
12階　7500万円　坪単価339万円

［アクアコート　西方向］

AFタイプ　2LDK　60.86㎡
4階　5800万円　坪単価315万円
6階　6000万円　坪単価325万円
8階　6200万円　坪単価336万円
10階　6500万円　坪単価353万円

AEタイプ　3LDK　65.46㎡
4階　6200万円　坪単価313万円
6階　6400万円　坪単価323万円
8階　6600万円　坪単価333万円
10階　6900万円　坪単価348万円

AD・ACタイプ　3LDK　70.29㎡
4階　6600万円　坪単価310万円
6階　6800万円　坪単価319万円
8階　7100万円　坪単価333万円
10階　7300万円　坪単価343万円

ABタイプ　3LDK　65.46㎡
4階　6100万円　坪単価308万円
6階　6300万円　坪単価318万円
8階　6600万円　坪単価333万円
10階　6800万円　坪単価343万円

AAタイプ　2LDK　60.86㎡
4階　5600万円　坪単価304万円
6階　5900万円　坪単価320万円
8階　6200万円　坪単価336万円
10階　6500万円　坪単価353万円

［フロントコート　南方向］

FNタイプ　3LDK　81.67㎡
4階　8300万円　坪単価335万円
6階　8500万円　坪単価344万円
8階　8800万円　坪単価356万円
10階　9200万円　坪単価372万円

https://wangantower.com/?attachment_id=15653

[2805: マンコミュファンさん]

皆んな、これから買う人は大変だね。

既に持ってる人は、自分の含み益計算ばかりだけど 笑

[2806: マンコミュファンさん]

イオンのフードコート、なんであんなにアジアンの溜まり場になってるの？ 異国かと思ったよ。

[2807: 匿名さん]

店員さんもそうよ

[2808: 匿名さん]

むしろミスド跡に韓国かタイ料理入れてほしいな

[2809: 匿名さん]

これからプラウドタワー売り出します。
ここの新築価格を見ていると坪300オーバーで売れる気がしますね。

[2810: マンコミュファンさん]

ミスドも閉店

[2811: 匿名さん]

>>2806 マンコミュファンさん
東雲はそーゆー場所です。
フィリピン系が多数です。
あとは韓国かな。

[2812: 匿名さん]

東雲というか江東区がね

[2813: 匿名さん]

>>2812 匿名さん
中央区でも晴海あたりはアジア系多いよ。

[2814: 匿名さん]

葛西の方が断然に多いよ。

[2815: 匿名さん]

新築マンションとしては、6000万円台なら普通ですよ。
逆に、同じ広さで東雲の中古の6500万円とかはぼったくですね。

[2816: 匿名さん]

東雲で人気の物件はどこですか？ これの事ですか？

[2817: マンコミュファンさん]

自分もこれからプラウドタワー売りに出します。
坪310万で、グロスで6950万です。

だれか買いますか？

[2818: 匿名さん]

>>2817 マンコミュファンさん
プラウドタワー東雲を売って、どこ買うの？

[2819: 匿名さん]

>>2817 マンコミュファンさん
ここの掲示板に関係ないだろう

[2820: 匿名くん]

新築を売りたい人と、中古を売りたい人の攻防が見られますね。

個人的にはここの新築買うなら周辺のタワマン中古。どうしても新築希望でこの値段出すなら他物件。

[2821: 匿名さん]

周辺の中古タワマン、ダンパー問題はクリアしてるの？
クリアしてなきゃ、売るのが難しいだろう。

[2822: 匿名さん]

東雲の免震タワーはパークタワー、ビーコン、レックスガーデンの3つかな？Wコンは制震？

[2823: 匿名さん]

新潮の記事？

[2824: マンション検討中さん]

>>2821
ビーコンは大成建設独自のダンパーレス免震だから除外のはず

[2825: マンコミュファンさん]

パークタワー東雲はヒット。

[2826: マンション検討中さん]

プラウドタワーって免震？制震？
免震なら検討しようかな、、、

[2827: 検討板ユーザーさん]

制振です。丸ビルや六本木ヒルズ、赤坂アークヒルズと一緒です。

でも、有楽町線の真上に建っていて、建物揺れても、崩壊やダメージ起きにくいですよ。

[2828: マンション検討中さん]

>>2827
そういう嘘やめた方が良いですよ。
プラウドタワー東雲は耐震です

[2829: 匿名さん]

プラウドタワー売って、東雲キャナルマークスを新築で買うつもりなんだろ？

[2830: 匿名さん]

>>2825 マンコミュファンさん
築10年以内の免震の湾岸マンションは殆どヒットだろうね。。シェアでかすぎ。

[2831: 匿名さん]

殆どの湾岸免震マンションがヒットしたら、3.11の時、大きな被害が出たという話も聞かないので問題ない。あの時は5強で2分以上揺れたが、免震装置が壊れたとも聞かない。ダンパーは揺れの収まりを早くするだけだから、他の建物より少し長く揺れただけ？

[2832: 匿名さん]

そういう話はタワマン掲示板でやって。
こことは全く関係ない話やめなって。

ここ5400万円からあるらしいよ。

[2833: 匿名さん]

プラウドタワーからの買換え需要があるってこと。タワマン飽きたら板状に住むのよ。

[2834: 匿名さん]

株価も冴えないし、この新築価格だと
売手も苦労するだろうな。

[2835: 検討板ユーザーさん]

大船駅でさえ、360だって！

やっぱり時代の流れ。

ここはなんだかんだやすい。
https://wangantower.com/?p=15585

[2836: 匿名さん]

まあ、10年後に振り返った時、
オリンピック前の2年間は
中古より一千万以上高く新築が販売されたんだぜ。
なんて語草になるよ。

[2837: 通りがかりさん]

>>2836 匿名さん

買った瞬間に1千万安くなるのは従来なら当然の話し。今、高騰してるから違和感感じるだけで。

[2838: 住民板ユーザーさん1]

最初いいかなって思ってたけど、長谷工のコストカット板マンが曲がっただけ？
コンセプトに目が眩んで買ってから後悔する可能性大。

[2839: 評判気になるさん]

ここ色々言われてますが、蓋開けたら凄い人気になってそうですね。

[2840: 匿名さん]

何が良くてこの価格かわからない。

リゾート感がありマイヤーデザインで、永久眺望の中央区晴海クロティアが、買えるな〜

[2841: 匿名さん]

>>2839 評判気になるさん
そうなればいいねー。

無理だと思うけど。

貴方、買わないでしょ！

[2842: 匿名さん]

>>2840 匿名さん
荒らしてたの晴海さんでしたかw
中央区と言ってもあそこは外れの外れ。位置的にどっちかといえば江東区でしょ。下手に中央区だからと見栄張りで不便を強いられるより、素直に豊洲買いますよ。

[2843: 匿名さん]

そもそもオーバル型って住環境にメリットありますか？
HPは抽象的な表現ばかりで良さが全然伝わってこないんですが。

[2844: 匿名さん]

>>2842 匿名さん
ま、ここも無いけど晴海も無いな。笑

[2845: 匿名さん]

>>2842 匿名さん

晴海は日常生活が不便そうで無理だなぁ

[2846: 匿名さん]

>>2839 評判気になるさん
同感です。

[2847: 匿名さん]

>>2839 評判気になるさん
さすがにそれは無理がある。

[2848: 匿名さん]

新築でこの価格出すなら1ランク上の周辺中古タワー買えるよ。ここが駅最寄りとか、エリアＮｏ．1物件、その他特別な何かが有るならこの価格で選ぶのも分かるけど、どれも中途半端で価格だけ一丁前。住んで6ヶ月もしたら高揚感なんて無くなるから。

[2849: マンション検討中さん]

>>2842 匿名さん
ここは、豊洲じゃないの。

恥ずかしいよ、

東雲は、キャナルコートが一番なの！

[2850: 匿名さん]

価格が出る前はかなり注目集めてたよ。都心3区に拘る資産価値重視組とは少し違った、ある意味東京に田舎感を求める層に中庭のコンセプトがマッチしてたように思う。東雲という立地もね。
ただ、如何せん周辺比較で価格が高すぎたよね。。東雲であることで期待を持っていた人の期待を完全に打ち砕いたと思う。

[2851: 匿名さん]

>>2850 匿名さん
それは東雲に限らず今はどの地域でも起こってる現象ですね。ただ、此処は惹かれる要素があまりにも乏しい。価格なり、立地なり、周辺環境なり、開発予定なり、何か一つでも有ればねぇ…

[2852: 匿名さん]

>>2851 匿名さん
まぁ見てなさいって。これから出る新築物件がここの価格を安く見せるから。

[2853: 匿名さん]

何度も出てる話だけど、ここで高いって言ってる人は今の新築相場観見てる？決して安いとも思わないけど、かと言って高杉というレベルでもないよ。

[2854: 匿名さん]

中古相場と新築相場のかつて無い乖離が問題。新築相場感だけ見て判断したら後々後悔しそう。

[2855: マンション検討中さん]

中古は後追いで上がってくるわけで、
ここが売れるようなら、隣のプラウドタワーも一段上で取引されるようにはなると思います。
実際に、中古で出ている戸数もかなり減ってきていますから、今売ってるやつが早期にはけたらまた違った雰囲気になるんじゃないかと。
検討期間が長い新築でも迷ってなかなか決められない人が速攻で決められるかというと難しい気もしますが。

[2856: 匿名さん]

ここって、5400万円台からありますよ。

[2857: 匿名さん]

>>2856 匿名さん
3LDK？
6000万円台で、そこそこ部屋数ありますよ。

[2858: 匿名さん]

中古はそれなりにリスク受容できる人でないとお勧めしない。私は今回ここを諦めて中古を購入したけど、契約後KYB事件の対象であることが発覚。ただ白紙解除できる程の事案ではないと結局そこに住むことになったよ。
新築ならデベが引き渡しまでは全てに責任を持って対応してくれるけど、中古は部屋以外の瑕疵にはなんの保証もない。仲介業者も何もできず、結果買主の泣き寝入りになる。
まぁ正直そこまで気にしている訳ではないし、こんな事はそうそう起こるものではないと思うけど、企業からでなく個人から買うというリスクについては理解しておいた方がいいと思う。

[2859: 匿名さん]

昨今の需給バランスを考えたら、ここは適正価格なんでしょうね。

お正月にハワイに行こうとすると、安いホテルを選んでも１人４０万円くらいするじゃないですか。どうしてもそんなことが頭をよぎってしまいますが…

[2860: 住民板ユーザーさん6]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[2861: 匿名]

全国で2例目？のオーバルデザインを売りにしてるけど、デメリットしかないから他でやらないんだろうな～。

[2862: 匿名さん]

新築相場が中古相場を押し上げるのは
株価が上昇するなどの社会情勢が無ければ無理。
株価がもう一段階落ちたら販売すら厳しいぞ。

[2863: 検討板ユーザーさん]

>>2862 匿名さん
実需は株価よりも増税や金利ね。
株価で不動産の動向左右するのは投資目的の一部の人。

[2864: 匿名さん]

消費税増税の影響で、庶民には家庭の負担が増える。
よって、高い物件は売れなくなるでしょう。

ここは、安いと5900万円くらいですよね。

[2865: 匿名さん]

はるぶー氏の第3弾です。

https://mobile.twitter.com/haruboo0/status/1055718015487008768

[2866: 匿名さん]

>>2864 匿名さん
はるぶーも指摘してるけど、その価格帯の部屋は低層で時期によっては全く陽が射さない部屋だからね。価格なりよ。

[2867: 匿名さん]

まさに今ここで書き込まれてる内容だね。笑
https://www.sumu-log.com/archives/12816/

〉某掲示板では、このマンションがずらっと7000万円台だとの書き込みに対して、いや6000万円代だとの書き込みも沢山あります。

アクアコート下層にある6000万下だから安いとの書き込みがありますが、こちらの部屋も60㎡しかない端の異形住戸（AA4階で5650がのらえもんブログの価格表で一番安い部屋です）で、パチンコ屋さんの方向で直近が自転車置き場とか考えると例えばライバルのプレミストに比較して安いくらいだというのはちょっと無理筋に思えます。

[2868: eマンションさん]

ばぶるーさん、もしかして此処のパンダ狙ってるとか？

[2869: 匿名さん]

値段は違ってもプレミストとお得度では同じくらい認定はしてるわけだ。

[2870: 匿名さん]

希望価格でリセールできない物件を
お得に買うと言えるなんて
何とシュールな業界なんだろ。

[2871: 名無しさん]

買ったら新築でなくなるから値段は下がって二度と元の値段は超えることはないのが普通だと思うが。

中古も同じでしょう。手数料とかあるから、買って短期で売ったら1割は上がらないと新築でも中古でもさや抜きは無理だわな。

[2872: 匿名さん]

>>2871 名無しさん
消費税増税、株価下落などマイナス要因が多い。
また、2020年の大量のマンション竣工及び、引っ越し後の中古沢山によるマイナス要因もあるよ。

普通に考えても経年劣化による寝落ちは当たり前になってきますよ。

[2873: 匿名さん]

中央区の選手村マンション4000戸も供給あるんでは？
6000万円台なら競合すると思う。

[2874: 検討板ユーザーさん]

だからこそ良い物件を買う必要がありますね。

[2875: マンション検討中さん]

>>2865 匿名さん
モデルルーム初心者が見落としがちな点が網羅されてるね。知らないで買って下り天井にびっくりしないように。価格も大事だけど、住居はもっと大事。

[2876: 匿名さん]

>>2873 匿名さん
選手村4000戸売れたら、手放した2000～4000戸は中古が出回るてことですね

[2877: 匿名さん]

選手村見ると高級感はないね、ただ晴海は今まであったビルを今壊しているから何か隠し球はあるかもね。

[2878: eマンションさん]

>>2867 匿名さん
要するに「此処はアカン！」という事で宜しいのかな？

[2879: 匿名さん]

>>2875 マンション検討中さん
此処買う人は、柱の食い込みや、梁の出っぱりなど細かい事は気にしないのです。野村ブランドの安心感と、希少性の高いオーバルデザインが気に入って買うのですから。

[2880: 匿名さん]

そうです。外観で勝負してるのです。
中身は有明の今販売してるマンションとほぼ同じですが、どちらも似たり寄ったりで良いマンションですよ。
しかも6000万円からですから価格帯は普通ですよ。

[2881: 匿名さん]

>>2880 匿名さん
これきっと貴方の事じゃないですか？
違ってたらゴメン。

https://www.sumu-log.com/archives/12816/

〉某掲示板では、このマンションがずらっと7000万円台だとの書き込みに対して、いや6000万円代だとの書き込みも沢山あります。

アクアコート下層にある6000万下だから安いとの書き込みがありますが、こちらの部屋も60㎡しかない端の異形住戸（AA4階で5650がのらえもんブログの価格表で一番安い部屋です）で、パチンコ屋さんの方向で直近が自転車置き場とか考えると例えばライバルのプレミストに比較して安いくらいだというのはちょっと無理筋に思えます。

[2882: 匿名さん]

今の新築相場で考えると此処別に高くないでしょ？横浜大船の東急ブランズで@360万とかよ。よく新築出ると高い高いって騒ぐ人居るけど、毎度の事だよね。そりゃ相場上がってるんだし、今の相場観見てないのかね？

[2883: 匿名さん]

>>2882 匿名さん
ばるぶー含め頓珍漢ばかりですから。。

[2884: 名無しさん]

大船の価格は駅直結に近い案件で例外的ってのが元々ののらえもんのブログの趣旨だよ。都合よく捻じ曲げてもねぇ。

[2885: 匿名さん]

でも、他はここより高いでしょう。隣エリアのシティタワーズとかもっと高い部屋しか残ってませんよ。8000万円～。

[2886: 匿名さん]

>>2885 匿名さん
8000万？7000万でしょ。

[2887: 通りがかりさん]

>>2886 匿名さん
まぁ住友有明と同じぐらいの価格かな。ただ着工時期も違いますからね。今の新築相場でみるとここが突出して高過ぎるという事もないでしょう。

[2888: 匿名さん]

まぁ今は高く感じるだろうけど、来年以降は適正に感じると思うよ。ブランズは400オーバー確実みたいだし。早かれ遅かれ無くなるなら、早めに良い部屋を抑えた方が良いかと。

[2889: 匿名さん]

我が家はモデルルーム行って現地見て気に入りました！前向きに検討してます。

[2890: 匿名さん]

企画から見ると、高い訳ではない。
むしろ適正。

[2891: マンション検討中さん]

>>2889 匿名さん
決め手はなんですか？

[2892: 匿名さん]

>>2891 マンション検討中さん
野村不動産のブランドと、独特な形状ですね。

[2893: 匿名さん]

まぁ、2020年には供給過多がすごくなり売れ残りと、新築買った人が売り出す中古が今より溢れますよ。