プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
https://www.sumu-log.com/archives/12707/
プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[2734: 匿名さん]

>>2733 匿名さん
隣がパチ屋とか、凸凹部屋などのネガティブ要素はないのね。笑

[2735: 匿名さん]

>>2733 匿名さん
一流ブランドの野村というのも付け足しといて。どこぞのプレハブハウスメーカーとは違いますからね。

[2736: 匿名さん]

>>2733 匿名さん
全部なし。とまでは言わないが、メリットを掻き消してしまう程のデメリットが付いてくる。

[2737: 匿名さん]

豊洲に住みたいけど新築高すぎ、って人にはいいんじゃないかな？ここやプラウドタワー、クレヴィアは東雲アドレスでも実質徒歩約10分の豊洲エリアなわけで、ららぽーとも徒歩で行ける範囲。
キャナルコート以南の東雲駅、辰巳駅利用のタワマンとは毛色が違う気がする。通勤に有楽町線使うなら辰巳からのがいいかもしれないけどね、笑

[2738: 匿名さん]

どの駅からも遠いとも言える。
駅距離で値段が大きく変わる今の時代には
大きなハンデおなる。

[2739: 匿名さん]

駅までそんなに遠い訳でもないのは、メリットかな

[2740: eマンションさん]

液状化や塩害、高潮対策は万全なのですか？

[2741: 匿名さん]

>>2740 eマンションさん
液状化や水害被害、高潮などはこの辺りは江東区内では比較的大丈夫な方。豊洲は厳しいのかな？塩害は聞かないな。

江東5区大規模水害ハザードマップ・江東5区大規模水害広域避難計画について

https://www.city.koto.lg.jp/057101/bosai/bosai-top/topics/20180822.htm...

[2742: 匿名さん]

ショッキングな水害予想図です。水害というより、関東沈没といった方がいいかも。

[2743: 匿名さん]

台場、青海、有明、新豊洲あたりが無事という予想は湾岸埋立地ネガにとってショッキングであろう

[2744: 匿名さん]

今日の日経に青海カジノの記事載ってた。

[2745: 匿名さん]

中古はリフォーム代や手数料で費用1000万円と考えると割高な物件が多い。
んな訳で、この東雲キャナルマークスは6000万円台なのですから妥当ですね。
こちらは新築なんですから。

[2746: 評判気になるさん]

>>2745 匿名さん
私もそう思って見学してきました。立地といい、コンセプトといい、デザインも秀逸で素晴らしかったです。あとデベロッパーが野村不動産というのも良いですね。

[2747: 匿名さん]

>>2745 匿名さん
築10年でリフォーム代そんなかかるわけないでしょ。
工作員かな

[2748: 検討板ユーザーさん]

>>2741 匿名さん
一部の中央区も結構被害あるんですね。
でも、こんなのどーせ嘘っぱちでしょうけど。

[2749: eマンションさん]

メジャー7のデベロッパー複数社の営業の人が言ってました。

昨今どの不動産会社も、時間をかけて高く売る住友不動産の販売方法と同じ手法で売って行くそうです。

何故ならば、
ー そっちの方が利益率高い。
ー そもそも新しい用地の取得ができおらず、販売用不動産の在庫がないので、販売完了までの時間の制約がない。

また、建築単価は今後も下がらない。何故ならばゼネコンは談合で値段を下げないから。
マンション用地ももうない。
都内であっても今後急速に人口減少が進む。

だから、今後もマンション価格は下がらない。


結論として、今ある販売物件も良い部屋から売れて行くので、早く買うことを決断した人が、結果良い決断を下した、と後になってわかる。

[2750: マンション掲示板さん]

そういうの 営業トーク っていうんだよ。
バブルの時も同じようなノリでしたよ。

まぁ本人が良ければ買えばいいだけ。

[2751: 検討板ユーザーさん]

2750

メガバンクのレポートよんで勉強した方がいいよ。
あなたのことを、なんとなくで買っちゃう、アホって言うのかもよ。

https://www.mizuho-ri.co.jp/publication/research/pdf/urgency/report180...

[2752: とくめい]

メガバンクのレポートに踊らされないように…

[2753: マンション検討中さん]

売りたい側、ローンを組ませたい側のレポートばかりでなく、多くの情報に接して損はないと思いますよ。

[2754: 匿名さん]

>>2748 検討板ユーザーさん
区が作成しているものに、嘘っぱち？
そういうこというひとが、警報を無視して避難せずあとで文句いうのでしょうね

[2755: 匿名さん]

そもそも危ないと思うのに、東雲住むなよ。
なんで、ここに書き込みするんや？
どこかのデベの営業マンか？

[2756: 匿名さん]

プラウドタワー東雲で、5300万円くらいの部屋もあるで。

ここだめなら、プラウドタワー東雲をあたればいいんじゃね？

パチンコ屋隣ではないし。

[2757: 匿名さん]

>>2756 匿名さん
プラウドタワーもクレヴィア豊洲もなかなか動いてないみたいだけどね。。キャナル側や辰巳アドレスの@250前後の物件はたまに動いてるみたいだけど。

[2758: マンション検討中さん]

これだけ新築が出てくると、中古も簡単に買い手が見つからないみたいですね。(のらえもんさんのページにも少し前に出ていました。)
永住のつもりならいいかもね。

[2759: 検討板ユーザーさん]

プラウドタワー住民です。

キャナルマークスの単価に引っ張られて中古価格が上昇するので、住民皆んなして、売り控えしてますよ。

住民理事会からも、これから上がるから、今までの価格で売らず、もっと高く売りましょう、という手紙が全住民宛に届いてるし 笑

[2760: 匿名さん]

>>2758 マンション検討中さん
東雲エリアに新築が約470戸ですから、今出てる東雲エリアの中古100くらいと比較しても多いですよね。

しかも新築が6000万円～7000万円で結構な数ありますから。
中古は、逆に高過ぎると売れません。

中古を手放そうと考えてる人は、さっさと高いとうちに売りたい。でも売れなくなるから、値下げしてでも売る人が出て来ます。

[2761: マンション検討中さん]

>>2759 検討板ユーザーさん

なんか
集団催眠商法みたいですね 新築を売りたいデベが黒幕とか？

[2762: 匿名さん]

10年近くなる中古を不具合、傷の心配ある物件より、もうすぐ出来る最新設備の新築*新品がいいでしょう。

プラウドタワー東雲とか売り払おうとしてる人達も、結局はこの新築が欲しいんでしょうからねw
ここの新築おすすめですよ。

[2763: 匿名さん]

正直東雲エリア1の物件と、中古のお古を引き合いに出されても…。

[2764: 匿名さん]

>>2761 マンション検討中さん
2017年がピークだったので、値崩れする前に売った方がいいと考えて既に売った人は正解だったかもね。
売るのは自由ですから、さっさと売りやすい時期に売った方がいい。
新築が人気なれば、移り住む人達の中古物件が2020年には大量に出て来ます。

2020年オリンピック便乗したマンション開発のピークであり、至るところで竣工を迎えます。
中古も沢山出てくるって事です。
頭使えば高いうちに売ったもの勝ちですよw

[2765: 匿名さん]

lot便利そう♫
その他、最新設備が付帯してる点などはやっぱり新築のいい所だよね。今なら間取も選びたい放題だし。やっぱり水周りは綺麗で清潔なのが1番！

[2766: 匿名さん]

>>2761 マンション検討中さん
スミフのひと？

[2767: 検討板ユーザーさん]

ここ何でこんなに安いの？本当に新築？

[2768: 匿名さん]

>>2763 匿名さん
ちょいちょい言ってますが、恥ずかしいのでやめて貰えませんか？

[2769: 匿名さん]

>>2759 検討板ユーザーさん
それ本当ですか？？

[2770: 匿名さん]

>>2767 検討板ユーザーさん
安い？何処と比較してですか？

[2771: 匿名さん]

新築です。
6000万円台です。
人が住み込んだ中古ではありません。

[2772: 匿名さん]

>>2761 マンション検討中さん
ここは中古を売りたい人と、新築を売りたいデベとの掛け合いのスレだね。笑

[2773: 匿名さん]

>>2769 匿名さん
そんなこと聞きいた事ない

[2774: 検討板ユーザーさん]

「売るのは控えましょう」と、呼び掛け自分が売り抜く…
いくつも売りに出てますよ 笑

[2775: 匿名さん]

>>2772 匿名さん
中古手放したい輩は、新築が大量に出ると困るんだろうね。焦ってる証拠

[2776: マンション掲示板さん]

選手村5000戸が相当脅威かもね

[2777: 匿名さん]

新築が大量に出ると傾向として言える事があります。
同じような内容の部屋の中古は高いと売れなくなり、新築より安い相場の値付けなります。

[2778: 匿名さん]

↑意味不明

[2779: 匿名さん]

>>2771 匿名さん
プラウドタワーの中古調べてたら、25階でこんなの出てますよ。

ガーデンコートの13階以上で見ると、見上げたタワーの方が1500万安いという。パチ屋も隣に無いですし。

みなさん本気で目を覚ましてくれ。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_90557564/

[2780: 匿名さん]

それ？

同じ値段なら、新築の方がいいな

[2781: 匿名さん]

>>2776 マンション掲示板さん
選手村が大量に？ 販売始まるのっていつでしたか？

[2782: 匿名さん]

埋め立て地で耐震は無いでしょ。

[2783: マンション掲示板さん]

>>2781 匿名さん
いまモデルルームつくってるからもう少し待てば？
https://www.google.co.jp/amp/s/www.asahi.com/amp/articles/ASL9C730LL9C...