プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
https://www.sumu-log.com/archives/12707/
プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[2714: 匿名さん]

>>2706 匿名さん
なると思います。ただ、内に閉じるコンセプトなので、玄関開けたら常に中庭には誰か人が居る関係で、そんなにお見合いを気にしたり、プライバシーの概念も無いのかもしれませんね。

[2715: 匿名さん]

>>2713 匿名さん

価格の話では

[2716: 匿名さん]

早かれ遅かれ売れるんだから、好きな間取選べるうちに決めなさい。来年以降は価格も気にならなくなるし、その時再検討しても遅いのよ。

[2717: eマンションさん]

やはりパンダになるだろう部屋は抽選必至でしょうか？倍率どれぐらいだろう…。

[2718: マンション検討者さん]

>>2717 eマンションさん
3〜6倍程でしょうか。

[2719: 匿名さん]

結局ここの影響で東雲物件の価格上がりそうですね。

[2720: 匿名さん]

>>2709 匿名さん
中古買うくらいなら、手数料やリフォーム代でプラス1000万円は考え方ないとね。

[2721: 匿名さん]

逆に中古が6580万円とか高杉だろう。

新築で6000万円から買えるんだからそこそこ安い部屋は全て一期に売れますよ。

[2722: 匿名さん]

やたらと野村さんが紛れてますな

[2723: 匿名さん]

ここのマンションの影響は周辺におよぶ。
新築在庫がいつまでも残るっていると、中古はそれ以下になる。
売れない価格帯がどこまでの線か、ここの物件が３月までには証明してくれるさ。

[2724: 匿名さん]

すみふの営業が言ってたけど、これがネット部隊なの？

品が全く無いですね。

こんなのに騙されるのだろうか？

明らかに、一般の検討客じゃないですね。

普通他人に、そんなに勧める❓

[2725: 匿名さん]

>>2724 匿名さん
どのレスに対して？

[2726: 匿名さん]

早かれ遅かれ売れるんだから、好きな間取選べるうちに決めなさい。来年以降は価格も気にならなくなるし、その時再検討しても遅いのよ。

[2727: 匿名さん]

>>2717 eマンションさん
条件最悪な部屋は10倍まではいかなくても、それに近い要望入るのでは？

[2728: 匿名さん]

>>2724 匿名さん
ネット部隊は野村でなく、三井が得意。

[2729: 匿名さん]

今の新築で考えたら高杉って事もないでしょう。ここでブーブー言ってる人は最近の相場観をご存知ないのでは？

[2730: 匿名さん]

>>2729 匿名さん
ですね。

気に入らない人に聞きたいのだが、
価格？
立地？
形状？
間取？
周辺環境？
どれでしょう？

[2731: 匿名さん]

>>2721 匿名さん
野村は1期で全体戸数の半分は見込んでる様ですね。

[2732: 匿名さん]

>>2730 匿名さん
そうやって並べると、どれも満足出来る点ってないなぁ。。難しいけど、あげるなら形状かなぁ。

[2733: 匿名さん]

>>2730 匿名さん
価格
→安くはないが今の新築相場で考えると妥当

立地
→豊洲まで歩ける距離で悪くない

形状
→全国で2例しかない大変希少価値の高い形状
将来の資産価値にも付与

間取
→突出して素晴らしいということは無いが、長谷工・板マンの安定感

周辺環境
→24時間営業のイオンが目の前で大変便利


総合的にバランスの取れた物件だと思う。好きな人には住居後の満足度も高いかと。

[2734: 匿名さん]

>>2733 匿名さん
隣がパチ屋とか、凸凹部屋などのネガティブ要素はないのね。笑

[2735: 匿名さん]

>>2733 匿名さん
一流ブランドの野村というのも付け足しといて。どこぞのプレハブハウスメーカーとは違いますからね。

[2736: 匿名さん]

>>2733 匿名さん
全部なし。とまでは言わないが、メリットを掻き消してしまう程のデメリットが付いてくる。

[2737: 匿名さん]

豊洲に住みたいけど新築高すぎ、って人にはいいんじゃないかな？ここやプラウドタワー、クレヴィアは東雲アドレスでも実質徒歩約10分の豊洲エリアなわけで、ららぽーとも徒歩で行ける範囲。
キャナルコート以南の東雲駅、辰巳駅利用のタワマンとは毛色が違う気がする。通勤に有楽町線使うなら辰巳からのがいいかもしれないけどね、笑

[2738: 匿名さん]

どの駅からも遠いとも言える。
駅距離で値段が大きく変わる今の時代には
大きなハンデおなる。

[2739: 匿名さん]

駅までそんなに遠い訳でもないのは、メリットかな

[2740: eマンションさん]

液状化や塩害、高潮対策は万全なのですか？

[2741: 匿名さん]

>>2740 eマンションさん
液状化や水害被害、高潮などはこの辺りは江東区内では比較的大丈夫な方。豊洲は厳しいのかな？塩害は聞かないな。

江東5区大規模水害ハザードマップ・江東5区大規模水害広域避難計画について

https://www.city.koto.lg.jp/057101/bosai/bosai-top/topics/20180822.htm...

[2742: 匿名さん]

ショッキングな水害予想図です。水害というより、関東沈没といった方がいいかも。

[2743: 匿名さん]

台場、青海、有明、新豊洲あたりが無事という予想は湾岸埋立地ネガにとってショッキングであろう

[2744: 匿名さん]

今日の日経に青海カジノの記事載ってた。

[2745: 匿名さん]

中古はリフォーム代や手数料で費用1000万円と考えると割高な物件が多い。
んな訳で、この東雲キャナルマークスは6000万円台なのですから妥当ですね。
こちらは新築なんですから。

[2746: 評判気になるさん]

>>2745 匿名さん
私もそう思って見学してきました。立地といい、コンセプトといい、デザインも秀逸で素晴らしかったです。あとデベロッパーが野村不動産というのも良いですね。

[2747: 匿名さん]

>>2745 匿名さん
築10年でリフォーム代そんなかかるわけないでしょ。
工作員かな

[2748: 検討板ユーザーさん]

>>2741 匿名さん
一部の中央区も結構被害あるんですね。
でも、こんなのどーせ嘘っぱちでしょうけど。

[2749: eマンションさん]

メジャー7のデベロッパー複数社の営業の人が言ってました。

昨今どの不動産会社も、時間をかけて高く売る住友不動産の販売方法と同じ手法で売って行くそうです。

何故ならば、
ー そっちの方が利益率高い。
ー そもそも新しい用地の取得ができおらず、販売用不動産の在庫がないので、販売完了までの時間の制約がない。

また、建築単価は今後も下がらない。何故ならばゼネコンは談合で値段を下げないから。
マンション用地ももうない。
都内であっても今後急速に人口減少が進む。

だから、今後もマンション価格は下がらない。


結論として、今ある販売物件も良い部屋から売れて行くので、早く買うことを決断した人が、結果良い決断を下した、と後になってわかる。

[2750: マンション掲示板さん]

そういうの 営業トーク っていうんだよ。
バブルの時も同じようなノリでしたよ。

まぁ本人が良ければ買えばいいだけ。

[2751: 検討板ユーザーさん]

2750

メガバンクのレポートよんで勉強した方がいいよ。
あなたのことを、なんとなくで買っちゃう、アホって言うのかもよ。

https://www.mizuho-ri.co.jp/publication/research/pdf/urgency/report180...

[2752: とくめい]

メガバンクのレポートに踊らされないように…

[2753: マンション検討中さん]

売りたい側、ローンを組ませたい側のレポートばかりでなく、多くの情報に接して損はないと思いますよ。

[2754: 匿名さん]

>>2748 検討板ユーザーさん
区が作成しているものに、嘘っぱち？
そういうこというひとが、警報を無視して避難せずあとで文句いうのでしょうね

[2755: 匿名さん]

そもそも危ないと思うのに、東雲住むなよ。
なんで、ここに書き込みするんや？
どこかのデベの営業マンか？

[2756: 匿名さん]

プラウドタワー東雲で、5300万円くらいの部屋もあるで。

ここだめなら、プラウドタワー東雲をあたればいいんじゃね？

パチンコ屋隣ではないし。

[2757: 匿名さん]

>>2756 匿名さん
プラウドタワーもクレヴィア豊洲もなかなか動いてないみたいだけどね。。キャナル側や辰巳アドレスの@250前後の物件はたまに動いてるみたいだけど。

[2758: マンション検討中さん]

これだけ新築が出てくると、中古も簡単に買い手が見つからないみたいですね。(のらえもんさんのページにも少し前に出ていました。)
永住のつもりならいいかもね。

[2759: 検討板ユーザーさん]

プラウドタワー住民です。

キャナルマークスの単価に引っ張られて中古価格が上昇するので、住民皆んなして、売り控えしてますよ。

住民理事会からも、これから上がるから、今までの価格で売らず、もっと高く売りましょう、という手紙が全住民宛に届いてるし 笑

[2760: 匿名さん]

>>2758 マンション検討中さん
東雲エリアに新築が約470戸ですから、今出てる東雲エリアの中古100くらいと比較しても多いですよね。

しかも新築が6000万円～7000万円で結構な数ありますから。
中古は、逆に高過ぎると売れません。

中古を手放そうと考えてる人は、さっさと高いとうちに売りたい。でも売れなくなるから、値下げしてでも売る人が出て来ます。

[2761: マンション検討中さん]

>>2759 検討板ユーザーさん

なんか
集団催眠商法みたいですね 新築を売りたいデベが黒幕とか？

[2762: 匿名さん]

10年近くなる中古を不具合、傷の心配ある物件より、もうすぐ出来る最新設備の新築*新品がいいでしょう。

プラウドタワー東雲とか売り払おうとしてる人達も、結局はこの新築が欲しいんでしょうからねw
ここの新築おすすめですよ。

[2763: 匿名さん]

正直東雲エリア1の物件と、中古のお古を引き合いに出されても…。

[2764: 匿名さん]

>>2761 マンション検討中さん
2017年がピークだったので、値崩れする前に売った方がいいと考えて既に売った人は正解だったかもね。
売るのは自由ですから、さっさと売りやすい時期に売った方がいい。
新築が人気なれば、移り住む人達の中古物件が2020年には大量に出て来ます。

2020年オリンピック便乗したマンション開発のピークであり、至るところで竣工を迎えます。
中古も沢山出てくるって事です。
頭使えば高いうちに売ったもの勝ちですよw

[2765: 匿名さん]

lot便利そう♫
その他、最新設備が付帯してる点などはやっぱり新築のいい所だよね。今なら間取も選びたい放題だし。やっぱり水周りは綺麗で清潔なのが1番！

[2766: 匿名さん]

>>2761 マンション検討中さん
スミフのひと？

[2767: 検討板ユーザーさん]

ここ何でこんなに安いの？本当に新築？

[2768: 匿名さん]

>>2763 匿名さん
ちょいちょい言ってますが、恥ずかしいのでやめて貰えませんか？

[2769: 匿名さん]

>>2759 検討板ユーザーさん
それ本当ですか？？

[2770: 匿名さん]

>>2767 検討板ユーザーさん
安い？何処と比較してですか？

[2771: 匿名さん]

新築です。
6000万円台です。
人が住み込んだ中古ではありません。

[2772: 匿名さん]

>>2761 マンション検討中さん
ここは中古を売りたい人と、新築を売りたいデベとの掛け合いのスレだね。笑

[2773: 匿名さん]

>>2769 匿名さん
そんなこと聞きいた事ない

[2774: 検討板ユーザーさん]

「売るのは控えましょう」と、呼び掛け自分が売り抜く…
いくつも売りに出てますよ 笑

[2775: 匿名さん]

>>2772 匿名さん
中古手放したい輩は、新築が大量に出ると困るんだろうね。焦ってる証拠

[2776: マンション掲示板さん]

選手村5000戸が相当脅威かもね

[2777: 匿名さん]

新築が大量に出ると傾向として言える事があります。
同じような内容の部屋の中古は高いと売れなくなり、新築より安い相場の値付けなります。

[2778: 匿名さん]

↑意味不明

[2779: 匿名さん]

>>2771 匿名さん
プラウドタワーの中古調べてたら、25階でこんなの出てますよ。

ガーデンコートの13階以上で見ると、見上げたタワーの方が1500万安いという。パチ屋も隣に無いですし。

みなさん本気で目を覚ましてくれ。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_90557564/

[2780: 匿名さん]

それ？

同じ値段なら、新築の方がいいな

[2781: 匿名さん]

>>2776 マンション掲示板さん
選手村が大量に？ 販売始まるのっていつでしたか？

[2782: 匿名さん]

埋め立て地で耐震は無いでしょ。

[2783: マンション掲示板さん]

>>2781 匿名さん
いまモデルルームつくってるからもう少し待てば？
https://www.google.co.jp/amp/s/www.asahi.com/amp/articles/ASL9C730LL9C...

[2784: 匿名さん]

ここのポジ、勧め過ぎ！

なんで、他人にそんなに勧めるの？

根拠も曖昧、気持ち悪い

[2785: 匿名さん]

>>2779 匿名さん
坪２６９万ってことは新築時と同じですかね。
廊下側の６畳の部屋の形状が悪いのと、リビング横の部屋がなぜか部屋認定されずで８０平米超えにも関わらず2ldkとなるのが安さの理由でしょうか。
あと洗面が非常に狭いのと収納も少な目なのが目につくのでバランス良くないかなという印象です。

[2786: 匿名さん]

>>2785 匿名さん
あのさーここには関係ない物件だろうが。中古6500万円とか意味ない他行けばいいし。

[2787: 匿名さん]

>>2772 匿名さん
これだけ沢山の新築が売れると、引っ越しで中古が大量に出て来ます。中古は値崩れしますを

[2788: 匿名さん]

新築で6000万～なら都内では普通ですな。
安い新築はキラリスナとか5500万円くらいですな。

新築の方が気分いいぞ。

[2789: 匿名さん]

オーバル形って、人気なりそう？

[2790: 匿名さん]

>>2789 匿名さん
単なるお見合いマンションだよ！

陽当たりも悪いし、在り来たりの間取りでリビングは変形だし、メリットがわからないね！

[2791: 匿名さん]

>>2787 匿名さん
それどうにか防げないの？どうすれば良い？

[2792: 通りがかりさん]

>>2787 匿名さん

中古の値段上がってますよ？

当然のことですが、昨今の新築不動産の高騰で、中古が割安に見えますから、東雲エリアで考えても中古タワーを選択する人が増えてきます。

そうすると需要と供給のバランスから中古の値段が上がります。

[2793: 匿名さん]

>>2791 匿名さん
必死にネガして新築物件の印象を落とし、売り辛くしようと画策する人は増えるでしょうね。

[2794: 匿名さん]

中古は、新築より高くはならない。
結局は落ち着く。
しかも2020年には竣工するマンションめちゃたくさんあるじゃん。
有明も2020年やし、ここもそう。
中古は総崩れする。

[2795: 匿名さん]

2017年に売った知人は、今より高く売れたと言っていた。
今はじり貧ですね。高いと売れない。

[2796: 匿名さん]

消費税増税で、不動産は別としてもいろいろ消費者には負担が増える。
消費が落ち込む。ものが売れなくなる。

[2797: 匿名さん]

だから国もマイナンバーを利用したプレミアム商品券などを考えている。

[2798: 通りがかりさん]

>>2794 匿名さん

中古が新築より高くなるとは誰も言ってませんよ。
昨年に比べ、東雲に限らず東京の中古マンションの値段が上がっていることは事実です。

これは現在の新築より仕様が良くて、新築より安い築浅マンションを選ぶ人が増えているということですね。

ここ10年で極端に新築マンションの供給が減り、さらに免震タワマンの部材供給がストップし、更に新築マンションにブレーキがかかると、必然的に中古に向かう人が増えます。

新築マンションの値段が下がらなければ、中古も下がらないです。

[2799: 匿名さん]

中途半端に古いプラウドタワー買うくらいならここを新築で買いますね。
ただ、ここ買う予算でダブコンの100平米超えが視野に入ってきます。
住んでからの満足度は高いんだろうけど、共用部、特に吹き抜け廊下の作りが安っぽ過ぎるのが強烈なデメリットですわー。

[2800: 匿名さん]

みなさん新築信仰で盲目になるのは結構だけど、一度冷静になって、ここが中古だとしたら、あなたなら数多くの駅近物件や豪華なタワーマンションを通り過ぎて、嫌悪遊技場が隣のここを選ぶか？ということを客観的に考えよう。

私も少し前に板マンですが新築を買いました。もちろん最初は高揚しましたし、友人に自慢もたくさんしました。
でもね、数ヶ月もすれば新築の有り難さなんて実感なくなりますし、外観や共用設備なんて意識もしません。日々の生活に追われるだけです。内装なんて子供もいれば直ぐに傷だらけです。

つまるところ最後に残るのは利便性だけですよ。買い物施設や駅に近くてよかった。これだけは裏切らないし、この立地への満足感がある限り、他の物件に嫉妬することも自らの選択を後悔することもありません。ここは目の前が24のイオンですが隣は嫌悪施設の最たる遊戯店。それもひっそりとした店構えではなく、これでもかという程の巨大店舗。来客者も必ず目に付き、心の中で思うはずです。正気かと。

[2801: 匿名さん]

まあ、1000万安くて眺望もいいなら
中古で十分だな。

[2802: 匿名さん]

>>2799 匿名さん
新築は安心感がありますねを

中古は、同じエリア広さで新築と比べて安くなければ意味がない。
今売れ残っている高めの中古は売れない。
手放す時は、新築より安くしないと売れないという事になる。

[2803: 匿名さん]

プレミスト有明ガーデンズと比べて部屋はどうですか。
東雲キャナルマークスって、6000万円から新築出てるのですね。

[2804: 匿名さん]

>>2803
部屋自体は同じ長谷工の板状ですから、それ程の差はないでしょう。ただ、有明のダイワガーデンズはパンダで坪280万円～で安いよ。ここは6000万って言ってもパンダ2部屋でしょう。。全体でみると普通に高いよ。


［ガーデンコート　南方向　中庭ビュー］

GAタイプ　3LDK　68.64㎡
3階　6400万円　坪単価308万円
6階　6600万円　坪単価317万円
10階　6900万円　坪単価332万円
12階　7200万円　坪単価346万円

GEタイプ　2LDK　62.62㎡
3階　6400万円　坪単価337万円
6階　6600万円　坪単価348万円
10階　6900万円　坪単価364万円
12階　7200万円　坪単価380万円

GHタイプ　3LDK　75.55㎡
3階　7200万円　坪単価315万円
6階　7400万円　坪単価323万円
10階　7600万円　坪単価332万円
12階　8000万円　坪単価350万円

GMタイプ　3LDK　72.42㎡
3階　6700万円　坪単価305万円
6階　7000万円　坪単価319万円
10階　7400万円　坪単価337万円
12階　7700万円　坪単価351万円

GNタイプ　3LDK　73.10㎡
3階　6500万円　坪単価293万円
6階　6700万円　坪単価302万円
10階　7200万円　坪単価325万円
12階　7500万円　坪単価339万円

［アクアコート　西方向］

AFタイプ　2LDK　60.86㎡
4階　5800万円　坪単価315万円
6階　6000万円　坪単価325万円
8階　6200万円　坪単価336万円
10階　6500万円　坪単価353万円

AEタイプ　3LDK　65.46㎡
4階　6200万円　坪単価313万円
6階　6400万円　坪単価323万円
8階　6600万円　坪単価333万円
10階　6900万円　坪単価348万円

AD・ACタイプ　3LDK　70.29㎡
4階　6600万円　坪単価310万円
6階　6800万円　坪単価319万円
8階　7100万円　坪単価333万円
10階　7300万円　坪単価343万円

ABタイプ　3LDK　65.46㎡
4階　6100万円　坪単価308万円
6階　6300万円　坪単価318万円
8階　6600万円　坪単価333万円
10階　6800万円　坪単価343万円

AAタイプ　2LDK　60.86㎡
4階　5600万円　坪単価304万円
6階　5900万円　坪単価320万円
8階　6200万円　坪単価336万円
10階　6500万円　坪単価353万円

［フロントコート　南方向］

FNタイプ　3LDK　81.67㎡
4階　8300万円　坪単価335万円
6階　8500万円　坪単価344万円
8階　8800万円　坪単価356万円
10階　9200万円　坪単価372万円

https://wangantower.com/?attachment_id=15653

[2805: マンコミュファンさん]

皆んな、これから買う人は大変だね。

既に持ってる人は、自分の含み益計算ばかりだけど 笑

[2806: マンコミュファンさん]

イオンのフードコート、なんであんなにアジアンの溜まり場になってるの？ 異国かと思ったよ。

[2807: 匿名さん]

店員さんもそうよ

[2808: 匿名さん]

むしろミスド跡に韓国かタイ料理入れてほしいな

[2809: 匿名さん]

これからプラウドタワー売り出します。
ここの新築価格を見ていると坪300オーバーで売れる気がしますね。

[2810: マンコミュファンさん]

ミスドも閉店

[2811: 匿名さん]

>>2806 マンコミュファンさん
東雲はそーゆー場所です。
フィリピン系が多数です。
あとは韓国かな。

[2812: 匿名さん]

東雲というか江東区がね

[2813: 匿名さん]

>>2812 匿名さん
中央区でも晴海あたりはアジア系多いよ。