プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
https://www.sumu-log.com/archives/12707/
プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[2701: マンション検討中さん]

>>2698 eマンションさん
すごいな。この掲示板を使いながらそんなこと言うやつがいるんだな。
ここはまだ有効になってないけど、他の物件のスレ見てみろよ。上に価格ってタブできて値段載ってるから。

気に食わないなら回線かスマホの電源切ってネット見ないことだね。

[2702: マンション検討中さん]

>>2673 マンション比較中さん

中庭は冬は日も当たらないし散歩どころではないのでは？

[2703: 匿名さん]

6000万円なんだから、バリバリ新築ですし安いわい。

中古は修理やリフォームが掛かる方が割高だな。しかも手数料かかるわい。

[2704: 匿名さん]

まあパンダ部屋を強調しすぎるのはアレだけど、まともな部屋が7000万以上というのも大げさすぎるよね。前の人が貼った価格表見ても、6000万台ふつうにあるし。
平均坪単価は330万を少し出るくらいじゃないかな。350万とか吹聴してる人もいるけど、それも大げさすぎる。

[2705: 匿名さん]

高いと文句言ってる人は何でこの掲示板にわざわざ来るの？

他を買えばいいんじゃないの？
江東区、中央区、江戸川区など近隣エリアも探せばゴロゴロ新築あるぞ。

[2706: 匿名]

外観の見た目は良くても、オーバル形状って、お見合いにならないの？

[2707: 匿名さん]

新築の方が安く済む。
中古のプラウドタワー東雲より、新築のキャナルマークスが安いて現状を直視しましょう。(同じ低中層階で比較)

[2708: 匿名さん]

>>2707 匿名さん

プラウドタワーはビーコン向き以外はほぼお見合い無しで坪250万位でしょ。
たまに綺麗な間取りが出るとすぐ売れてる。
今残ってるのは使い勝手悪そうな割に専有面積80平米以上とかあるから、グラスが高くて売れてない。

[2709: 匿名さん]

>>2707 匿名さん

プラウドタワーの中古調べてたら、25階からここを見下ろされた写真を見つけてしまいました。
ガーデンコートの13階以上ならと考えていたのですが、見上げたタワーの方が1500万安いというのも良い気分では無いですね。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_90557564/

[2710: 匿名さん]

>>2709 匿名さん
綺麗だし良いじゃない。

[2711: 匿名さん]

>>2709 匿名さん
さすがタワー
眺望いいね

[2712: 匿名さん]

やたらと中古物件推してくる人ってなんなんだろう？しかもエリア1の物件に。

[2713: 匿名さん]

>>2712 匿名さん
東雲住みですが、それやめて貰えません？見てる人に誤った情報として伝わっては困るので。

[2714: 匿名さん]

>>2706 匿名さん
なると思います。ただ、内に閉じるコンセプトなので、玄関開けたら常に中庭には誰か人が居る関係で、そんなにお見合いを気にしたり、プライバシーの概念も無いのかもしれませんね。

[2715: 匿名さん]

>>2713 匿名さん

価格の話では

[2716: 匿名さん]

早かれ遅かれ売れるんだから、好きな間取選べるうちに決めなさい。来年以降は価格も気にならなくなるし、その時再検討しても遅いのよ。

[2717: eマンションさん]

やはりパンダになるだろう部屋は抽選必至でしょうか？倍率どれぐらいだろう…。

[2718: マンション検討者さん]

>>2717 eマンションさん
3〜6倍程でしょうか。

[2719: 匿名さん]

結局ここの影響で東雲物件の価格上がりそうですね。

[2720: 匿名さん]

>>2709 匿名さん
中古買うくらいなら、手数料やリフォーム代でプラス1000万円は考え方ないとね。

[2721: 匿名さん]

逆に中古が6580万円とか高杉だろう。

新築で6000万円から買えるんだからそこそこ安い部屋は全て一期に売れますよ。

[2722: 匿名さん]

やたらと野村さんが紛れてますな

[2723: 匿名さん]

ここのマンションの影響は周辺におよぶ。
新築在庫がいつまでも残るっていると、中古はそれ以下になる。
売れない価格帯がどこまでの線か、ここの物件が３月までには証明してくれるさ。

[2724: 匿名さん]

すみふの営業が言ってたけど、これがネット部隊なの？

品が全く無いですね。

こんなのに騙されるのだろうか？

明らかに、一般の検討客じゃないですね。

普通他人に、そんなに勧める❓

[2725: 匿名さん]

>>2724 匿名さん
どのレスに対して？

[2726: 匿名さん]

早かれ遅かれ売れるんだから、好きな間取選べるうちに決めなさい。来年以降は価格も気にならなくなるし、その時再検討しても遅いのよ。

[2727: 匿名さん]

>>2717 eマンションさん
条件最悪な部屋は10倍まではいかなくても、それに近い要望入るのでは？

[2728: 匿名さん]

>>2724 匿名さん
ネット部隊は野村でなく、三井が得意。

[2729: 匿名さん]

今の新築で考えたら高杉って事もないでしょう。ここでブーブー言ってる人は最近の相場観をご存知ないのでは？

[2730: 匿名さん]

>>2729 匿名さん
ですね。

気に入らない人に聞きたいのだが、
価格？
立地？
形状？
間取？
周辺環境？
どれでしょう？

[2731: 匿名さん]

>>2721 匿名さん
野村は1期で全体戸数の半分は見込んでる様ですね。

[2732: 匿名さん]

>>2730 匿名さん
そうやって並べると、どれも満足出来る点ってないなぁ。。難しいけど、あげるなら形状かなぁ。

[2733: 匿名さん]

>>2730 匿名さん
価格
→安くはないが今の新築相場で考えると妥当

立地
→豊洲まで歩ける距離で悪くない

形状
→全国で2例しかない大変希少価値の高い形状
将来の資産価値にも付与

間取
→突出して素晴らしいということは無いが、長谷工・板マンの安定感

周辺環境
→24時間営業のイオンが目の前で大変便利


総合的にバランスの取れた物件だと思う。好きな人には住居後の満足度も高いかと。

[2734: 匿名さん]

>>2733 匿名さん
隣がパチ屋とか、凸凹部屋などのネガティブ要素はないのね。笑

[2735: 匿名さん]

>>2733 匿名さん
一流ブランドの野村というのも付け足しといて。どこぞのプレハブハウスメーカーとは違いますからね。

[2736: 匿名さん]

>>2733 匿名さん
全部なし。とまでは言わないが、メリットを掻き消してしまう程のデメリットが付いてくる。

[2737: 匿名さん]

豊洲に住みたいけど新築高すぎ、って人にはいいんじゃないかな？ここやプラウドタワー、クレヴィアは東雲アドレスでも実質徒歩約10分の豊洲エリアなわけで、ららぽーとも徒歩で行ける範囲。
キャナルコート以南の東雲駅、辰巳駅利用のタワマンとは毛色が違う気がする。通勤に有楽町線使うなら辰巳からのがいいかもしれないけどね、笑

[2738: 匿名さん]

どの駅からも遠いとも言える。
駅距離で値段が大きく変わる今の時代には
大きなハンデおなる。

[2739: 匿名さん]

駅までそんなに遠い訳でもないのは、メリットかな

[2740: eマンションさん]

液状化や塩害、高潮対策は万全なのですか？

[2741: 匿名さん]

>>2740 eマンションさん
液状化や水害被害、高潮などはこの辺りは江東区内では比較的大丈夫な方。豊洲は厳しいのかな？塩害は聞かないな。

江東5区大規模水害ハザードマップ・江東5区大規模水害広域避難計画について

https://www.city.koto.lg.jp/057101/bosai/bosai-top/topics/20180822.htm...

[2742: 匿名さん]

ショッキングな水害予想図です。水害というより、関東沈没といった方がいいかも。

[2743: 匿名さん]

台場、青海、有明、新豊洲あたりが無事という予想は湾岸埋立地ネガにとってショッキングであろう

[2744: 匿名さん]

今日の日経に青海カジノの記事載ってた。

[2745: 匿名さん]

中古はリフォーム代や手数料で費用1000万円と考えると割高な物件が多い。
んな訳で、この東雲キャナルマークスは6000万円台なのですから妥当ですね。
こちらは新築なんですから。

[2746: 評判気になるさん]

>>2745 匿名さん
私もそう思って見学してきました。立地といい、コンセプトといい、デザインも秀逸で素晴らしかったです。あとデベロッパーが野村不動産というのも良いですね。

[2747: 匿名さん]

>>2745 匿名さん
築10年でリフォーム代そんなかかるわけないでしょ。
工作員かな

[2748: 検討板ユーザーさん]

>>2741 匿名さん
一部の中央区も結構被害あるんですね。
でも、こんなのどーせ嘘っぱちでしょうけど。

[2749: eマンションさん]

メジャー7のデベロッパー複数社の営業の人が言ってました。

昨今どの不動産会社も、時間をかけて高く売る住友不動産の販売方法と同じ手法で売って行くそうです。

何故ならば、
ー そっちの方が利益率高い。
ー そもそも新しい用地の取得ができおらず、販売用不動産の在庫がないので、販売完了までの時間の制約がない。

また、建築単価は今後も下がらない。何故ならばゼネコンは談合で値段を下げないから。
マンション用地ももうない。
都内であっても今後急速に人口減少が進む。

だから、今後もマンション価格は下がらない。


結論として、今ある販売物件も良い部屋から売れて行くので、早く買うことを決断した人が、結果良い決断を下した、と後になってわかる。

[2750: マンション掲示板さん]

そういうの 営業トーク っていうんだよ。
バブルの時も同じようなノリでしたよ。

まぁ本人が良ければ買えばいいだけ。