プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
https://www.sumu-log.com/archives/12707/
プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[2654: 匿名さん]

>>2649 匿名さん
そういう事になるね。ただ、長谷工の板状マンションがエリアNo.1になるとは…。。

[2655: 匿名さん]

>>2649 匿名さん
それはないです。
変な事言うのやめて下さい。

[2656: 通りがかりさん]

>>2653 匿名さん

ないない

[2657: マンション検討中さん]

検討してますが外観は好きなんだけど仕様と価格のバランスが難しいです。。

[2658: 匿名さん]

>>2657 マンション検討中さん
そんな事言って躊躇してると、気付くと良い部屋から無くなってくよ。結局貴方が買わなくても他の人が買うんだから。今は高く感じても、来年にはブランズタワー豊洲の価格見て驚愕し、此処が適性か安く感じてるんだからさ。急いで。

[2659: マンション掲示板さん]

なんかバブルで怖いですね。ローンはずっと残りますし、高くないですか？選手村の発表まってみては？

[2660: 匿名さん]

中古も段々と上がってきてるし、新築プレミア考えるとここも言う程高くないでしょ？

多少イレギュラーかも知れないけど、KTTで400オーバー、ブリリア有明シティータワーで360万よ。

https://mobile.twitter.com/choconext/status/1053358487013535744

[2661: 匿名さん]

ここが高いと感じるなら住吉は？のらさんもオススメしてるよ。

https://www.sumu-log.com/archives/12737/

[2662: 匿名さん]

価格が安い、適正って必死過ぎ！

やっぱり、厳しいんだね！

購入希望者が、希望の部屋が競合するような事はしないだろ！

[2663: 匿名さん]

>>2649 匿名さん
ここが1番なら東雲笑われるよ（笑）

[2664: 匿名さん]

>>2662 匿名さん
若葉さん、どうしました？
何か必死さが伝わってきますね。各スレで悪口ばっか書き込んでアク禁くらいました？

[2665: 匿名さん]

>>2662 匿名さん
普通に安いでしょう。
よく有明ダイワと比較する人いますが、ダイワですよ？？野村のブランドと比較されてもねぇ。

[2666: 匿名さん]

>>2660 匿名さん
築浅中古なら@250くらいが今は狙い目かもしれない。

[2667: 匿名さん]

>>2665 匿名さん

連投お疲れ様です。

もう、野村は検討しません！

[2668: マンション検討中さん]

>>2665 匿名さん
実際にMR見ると仕様はダイワの方がいいんですよね、、

[2669: 匿名さん]

>>2667 匿名さん
はじめから検討してないでしょう。この辺りのスレぐるぐるしてアク禁くらってIP変えてまでレスして何が目的？

[2670: 匿名さん]

>>2668 マンション検討中さん
悩みますよね。ただ、野村の管理は評価も高く、住んだ後の満足度も高いと思いますよ。

[2671: 匿名さん]

プラウドシティ東雲の価格帯は6000万って都内では安い方ですね。

隣エリアである有明のスミフ東京ベイと比べても安いでしょ

[2672: eマンションさん]

>>2671
住友タワーズより高いんじゃない？ウエストの低層(10階程度)なら@328万とかよ。セントラル商業側15階3L(70.49㎡)6990万で＠327万。単価で見ないと。ここの10階以上の単価だと、住友のセントラルの高層と対して変わらないか下手したら高いかも。

北側
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/res/578/

南側
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/res/579/

ここの価格(のらえもん氏記事)
https://wangantower.com/wp-content/uploads/proud_shinonome_canal_price...

[2673: マンション比較中さん]

ここ安いとまでは言わずとも、今の新築価格で考えると適正な価格だと思いました。コンセプトも共感出来ましたし、中庭も部外者が立ち入れず、散歩したり子供達と遊ぶのも想像すると楽しそう。

[2674: 匿名さん]

周辺中古もどんどん上がってて、良い物件は成約も早い。今の新築価格で考えると相応かなぁ。ここで高いと感じるなら根気よく中古の優良物件を探すか、諦めてもう少し安いエリアで検討した方が良いかも。

[2675: 検討板ユーザーさん]

>>2670 匿名さん
そうなんですか？それは期待出来そうですね。

[2676: 匿名さん]

この辺りの新築相場で考えたら、ここの価格は仕方ない気もする。地代や部材、人件費も高騰しててだし。数年前の新築価格で比べてもねえ。。

[2677: 匿名さん]

これが全てじゃない？

https://www.sumu-log.com/archives/12707/

[2678: 匿名さん]

ここが安い？？
工作員さんが暗躍してるのかな？

[2679: 匿名さん]

今は高いと思っても来年には安く感じてるよ

[2680: 匿名さん]

買えない人の雑音は無視。新築で考えたら安いよ。

[2681: 匿名さん]

何だかんだ売れるよ。

[2682: 物件検討中さん]

安い、売れる、凄いな…。　　

そんなに必死にならんでも。。

[2683: 匿名さん]

>>2676 匿名さん
そもそも、新築でココ6000万からなら安いんでは。

6000万円無理ていうなら、別エリアで
ここから近くで5000万円台の新築あるで！
そちらにしろよ！

[2684: 匿名さん]

プラウドタワー東雲の中古で6000万円するのだから、ここ新築で6000万台は妥当っす。

東雲の3LDK中古で7000万円付けたらそれやり過ぎっす。

[2685: 通りがかりさん]

>>2671 匿名さん

ガーデンの東西の端の2戸くらいのナロースパンの低層くらいでしょう？6000万台の下の方なのは。
元々自己日影で冬には一日中日照がないような部屋を、6000万円代の下の方からありますと宣伝するための値段をつけて客寄せに使うための部屋です。

その値段で買える部屋は実際にはいくらもないわけですから、価格改定後でも殆どが7000万円代、中層から上など条件のいい部屋は8000万も多数あるというのが実際ですから、この掲示板ではそのように紹介すべきだし、その値段が、立地や使用などに見合うものかを考えないと。

[2686: マンション掲示板さん]

土地つきの戸建が買える価格ですよね。

[2687: 匿名さん]

今SUUMOに掲載されているプラウドタワー東雲が6380万円な。眺望抜きにして。

それと比べて新築で6000万円台なら、ここ東雲キャナルマークスは価格的に妥当ですよね。

[2688: 匿名さん]

新築が6000万円台なのは当たり前。
例えばブリリア石神井が、6180万円から値引きして5600万円程度とかになってるから、中古買うよりお買い得な物件は出て来る。

高いと思う野郎に関しては、いろんな新築物件で売れ残りしてるから、地道に値引きを待てばいい。

[2689: 匿名さん]

>>2687
詭弁もここまでくるとなぁ・・・
どっちも実績じゃなくて掲載でしょ？結論としては価格改定か売れ残るが正解じゃね？
まあ頑張ってください！

[2690: 検討板ユーザーさん]

2685
〉ガーデンの東西の端の2戸くらいのナロースパンの低層くらいでしょう？6000万台の下の方なのは。
元々自己日影で冬には一日中日照がないような部屋を、6000万円代の下の方からありますと宣伝するための値段をつけて客寄せに使うための部屋です。

その値段で買える部屋は実際にはいくらもないわけですから、価格改定後でも殆どが7000万円代、中層から上など条件のいい部屋は8000万も多数あるというのが実際ですから、この掲示板ではそのように紹介すべきだし、その値段が、立地や使用などに見合うものかを考えないと。


それね。結局パンダ部屋だけ取り上げて6000万っていっても、他まともな部屋は7000万-8000万円台だからねえ。中の人が必死になる気も分かるけど、現実は現時点では割高だよ。

［ガーデンコート　南方向　中庭ビュー］

GAタイプ　3LDK　68.64㎡
3階　6400万円　坪単価308万円
6階　6600万円　坪単価317万円
10階　6900万円　坪単価332万円
12階　7200万円　坪単価346万円

GEタイプ　2LDK　62.62㎡
3階　6400万円　坪単価337万円
6階　6600万円　坪単価348万円
10階　6900万円　坪単価364万円
12階　7200万円　坪単価380万円

GHタイプ　3LDK　75.55㎡
3階　7200万円　坪単価315万円
6階　7400万円　坪単価323万円
10階　7600万円　坪単価332万円
12階　8000万円　坪単価350万円

GMタイプ　3LDK　72.42㎡
3階　6700万円　坪単価305万円
6階　7000万円　坪単価319万円
10階　7400万円　坪単価337万円
12階　7700万円　坪単価351万円

GNタイプ　3LDK　73.10㎡
3階　6500万円　坪単価293万円
6階　6700万円　坪単価302万円
10階　7200万円　坪単価325万円
12階　7500万円　坪単価339万円

［アクアコート　西方向］

AFタイプ　2LDK　60.86㎡
4階　5800万円　坪単価315万円
6階　6000万円　坪単価325万円
8階　6200万円　坪単価336万円
10階　6500万円　坪単価353万円

AEタイプ　3LDK　65.46㎡
4階　6200万円　坪単価313万円
6階　6400万円　坪単価323万円
8階　6600万円　坪単価333万円
10階　6900万円　坪単価348万円

AD・ACタイプ　3LDK　70.29㎡
4階　6600万円　坪単価310万円
6階　6800万円　坪単価319万円
8階　7100万円　坪単価333万円
10階　7300万円　坪単価343万円

ABタイプ　3LDK　65.46㎡
4階　6100万円　坪単価308万円
6階　6300万円　坪単価318万円
8階　6600万円　坪単価333万円
10階　6800万円　坪単価343万円

AAタイプ　2LDK　60.86㎡
4階　5600万円　坪単価304万円
6階　5900万円　坪単価320万円
8階　6200万円　坪単価336万円
10階　6500万円　坪単価353万円

［フロントコート　南方向］

FNタイプ　3LDK　81.67㎡
4階　8300万円　坪単価335万円
6階　8500万円　坪単価344万円
8階　8800万円　坪単価356万円
10階　9200万円　坪単価372万円


https://wangantower.com/?attachment_id=15653

[2691: 匿名さん]

>>2690
どうせ1年後には後発(ブランズタワー豊洲)の驚愕価格が、ここを安く見せてくれるよ。貴方には1年後にここが爆売れしてる未来が見えないのかな？

[2692: 匿名さん]

ここの単価340万？350？
今の新築で考えると決してべらぼうに高いとも思わないけど、ならここを選ぶかと言われたら正直無いかな・・。新築希望なら近隣にもっと仕様が良くて良い物件もあるし、東雲限定なら中古でも格上物件がある。

[2693: 匿名さん]

オーバル形状がすばらいですね

[2694: 匿名さん]

ここがエリアナンバー1物件または駅が最寄というなら、この価格でも納得いくけどね・・。ここを選ぶ理由があるとしてら何だろう？購入前提の検討者が居たら是非メリットを聞かせて欲しい。

[2695: 匿名さん]

>>2691
有明のダイワさんもそうでしたしね。

[2696: 匿名さん]

>>2694
モデルルーム言って模型見ました？他にはないあの形状(実際には福岡に次いで2例目) で相当目立つでしょう。それだけでも選ぶ価値はあるかな。

[2697: マンション掲示板さん]

>>2696 匿名さん

それだけしかない！

[2698: eマンションさん]

>>2690 検討板ユーザー
どこから拾ってきたかは知りませんが、そうやって物件の価格や単価を晒すのはマナー違反でしょう。必要ならモデルルーム行って確認しますよ。

[2699: 匿名さん]

情報の共有でしょう。しかもネットで幾らでも転がってますし。

[2700: 通りがかりさん]

>>2698 eマンションさん

のらえもんブログの正確度はかなり信用できると思うよ。しかも売主の価格表にはついてない坪単価換算まで付け加わっている。

[2701: マンション検討中さん]

>>2698 eマンションさん
すごいな。この掲示板を使いながらそんなこと言うやつがいるんだな。
ここはまだ有効になってないけど、他の物件のスレ見てみろよ。上に価格ってタブできて値段載ってるから。

気に食わないなら回線かスマホの電源切ってネット見ないことだね。

[2702: マンション検討中さん]

>>2673 マンション比較中さん

中庭は冬は日も当たらないし散歩どころではないのでは？

[2703: 匿名さん]

6000万円なんだから、バリバリ新築ですし安いわい。

中古は修理やリフォームが掛かる方が割高だな。しかも手数料かかるわい。