野村不動産株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ東雲キャナルマークスについて」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2021-07-08 23:38:52
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プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地:東京都江東区東雲一丁目14番3(地番)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取:2LDK~4LDK
面積:62.12平米~128.92平米
総戸数:472戸
構造・規模:鉄筋コンクリート 地上15階
売主:野村不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記1 -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記2 -モデルルームは誰のため?
https://www.sumu-log.com/archives/12707/
プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス(東京都江東区
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[スレ作成日時]2018-06-28 14:30:45

現在の物件
プラウドシティ東雲キャナルマークス
プラウドシティ東雲キャナルマークス
 
所在地:東京都江東区東雲一丁目14番3(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩10分
総戸数: 472戸

プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

2601: 匿名さん 
[2018-10-19 14:03:53]
>>2596
はるぶーに謝れー
スネちゃってるぞ!

https://twitter.com/haruboo0/status/1052841105396383745
2602: マンション掲示板さん 
[2018-10-19 14:52:28]
>>2598 通りがかりさん
今日ブログ書くらしいので、どう評価するのか待ちましょう。どうかストレートに思った事を書いて欲しい。見え透いた忖度はもうお腹いっぱい。。

2603: 検討板ユーザーさん 
[2018-10-19 15:38:32]
話題になって、アクセス増えれば儲かるわけで(ry
2604: 匿名さん 
[2018-10-19 19:26:48]
高いとか安いとかいうのはやめたみたいだね。
続編が予告通りアップされてるよ
2605: 匿名さん 
[2018-10-19 20:16:22]
読ませて頂きました。

〉1部屋なら普通に7000-8000万だせば買える部屋は素のままならどうなのか見せるべきで、王様住戸だけというのはすくなくとも購入者目線とは外れているんじゃないか?

その通りですね。

https://www.sumu-log.com/archives/12707/
2606: 通りがかりさん 
[2018-10-19 20:37:57]
>>2605 匿名さん
ブーさん、今回のでもかなり抑えめで書いたとの事。自発的に見学行ってたら、そりゃあもう全開で・・・らしいですよ。

https://mobile.twitter.com/haruboo0/status/1053222635243327489
2607: マンション比較中さん 
[2018-10-19 21:21:19]
さすがマスターはるぶー。今回も学びがあるなー
彼がNさんに刺されないことを祈りながら次回も期待しましょう。
2608: 匿名さん 
[2018-10-19 21:41:41]
怒ってますね笑
消費者目線に立てない企業は滅びるのみ

これは私の会社に言ってるんだけどね。

まあ、財閥系とその他の企業の違いは「目先の利益に拘る必要があるか、無いか」
私は野村不動産の立場も理解できる部分はある

が、この価格帯以上のマンションの購入層は多少高くなっても「満足度」を購入基準に含める。
この見え透いた販売方法では苦戦するだろうね。

危ないよ、野村さん。プラウドシティ東雲の責任者さん。
2609: マンション検討中さん 
[2018-10-20 02:35:41]
書き込みも落ち着いてきたし、現実があらわになってみんな冷静になってきたね。
結局、オーバル型も奇をてらいすぎて、デメリットも多いし。
野村の強引だったり、専有部に気を遣わないいつもの悪い癖が今回は相当マイナス方向に働いてしまったという印象。
まあ、野村だから放っておいてもある程度は売れるんだろうけど。
2610: 匿名さん 
[2018-10-20 07:26:06]
>>2609 マンション検討中さん
世の中、珍しい形の建物は人気でるんだよ(笑)

しかも6000万円台~で新築マンション買えるのですよ。
周りの中古5500万円買うより安いですよ。
手数料てかリフォーム代考えてくださいよ
2611: 検討板ユーザーさん 
[2018-10-20 07:46:49]
モデルルームは確かにその通り。まあでも、好きになったものをけなされると良い思いしませんね。
建設費高騰のなかで、わざわざ目立つオーバルにして、多くを南向きにしたりと、将来も含め住む人の満足度を予算の中で最大限高めようとした結果がここでしょう。住んでからの満足度に影響が少ない部分はコストカットする。天井も高くし、完璧なマンションにして億ションになったら、買えないし。建設費高騰の中なので、どんなマンションにもデメリットはかならずあるので、そこをどう受け止められるかでしょう。
2612: 通りがかりさん 
[2018-10-20 08:39:41]
>>2611 検討板ユーザーさん

自己日影で日が入らないようなまやかしの南向きなんて意味あるの?
2613: 匿名さん 
[2018-10-20 08:40:59]
コンセプトとか、お値段とかについては別に文句ないんだよね。
今の時代お値段張るのは仕方ないし、その中でマンションの個性を出そうとした野村の姿勢は評価できる。

ただ、コストカットするところを間違えてるんだよな〜って話。
マンションなんて100万高くても営業の対応とか、モデルルームの充実度とかで買っちゃうんだから、
あのモデルルームを後1フロア追加してモデルルーム増やせば良かったのにね、って感じ

建物表面にガラス張ってるのは嫌いじゃないけどね笑
2614: 匿名さん 
[2018-10-20 14:47:28]
>>2612 通りがかりさん
低層階は、日が入りませんね。おそらく一時間も入ればって感じです。
ですので、中層や高層階がオススメです。
2615: 匿名さん 
[2018-10-20 14:51:43]
私は日が入らないほうがいいな。 カーテン閉めたくないし。
2616: 匿名さん 
[2018-10-20 15:42:50]
モデルルーム1部屋は経費削減を考えると仕方ない気もする。最近野村の経営状態もあまり宜しくないし。ただ、1部屋なら1番検討者が多い部屋でプランすべきだったと思う。あれじゃ一般の人はイメージ湧かないし、普通の部屋では勝負出来ないから最上の部屋で少しでも良く見せようとしたのが見え見え。感覚ズレてるし違和感しかない。
2617: 匿名さん 
[2018-10-20 15:53:43]
>>2614 匿名さん

中層・高層は普通に高いじゃん…
2618: 匿名さん 
[2018-10-20 15:56:45]
>>2616 匿名さん

同意です。一般的な部屋を実際のモデルルームにし、プレミアム部屋なんてそれこそVRで用意すべきだったんでは。
2619: 匿名さん 
[2018-10-20 18:05:37]
此処は後発が出るまでは厳しい状況になりそう。来年以降からかなぁ、価格が正当化されるのは。野村の販売スタイルには沿わないけど
2620: 匿名さん 
[2018-10-20 18:06:50]
此処の話題も一過性だったねー。
2621: 匿名さん 
[2018-10-20 18:16:58]
>>2620 匿名さん
価格発表前はかなり話題集めてたよね。@300くらいだったらそのまま独走だったろうね。
2622: 匿名さん 
[2018-10-20 21:00:59]
多分野村的にも本来なら「320」辺りで売りたいところだった。
担当者たちも当然自分のプロジェクトはケチを付けられずにスムーズに終わらせたいんだから。

彼らはプロだからね。野村自身この価格設定じゃ客足が伸びないのは分かっているはず。

それでいてもなぜこの価格設定にせざるを得ないのか?
建設費高騰の波が止められないから。
来年以降も新築マンション価格が下がる見込みがないからだよ。復興需要始め、この日本という国において建設業界が落ち着く事はしばらくない。

長期戦になるだろうけど、ここも結局売れるよ。新築信者が多くいる限りね。
2623: 検討板ユーザーさん 
[2018-10-20 21:15:08]
>>2622 匿名さん
日本人は新しいもの好き
野菜などの食品も鮮度や見た目重視
2624: 匿名さん 
[2018-10-20 21:24:40]
まあ、今となっては安い方ではある
2625: 匿名さん 
[2018-10-20 21:46:22]
みんなブロガー意見に左右され過ぎw
この外観やコンセプトを考えると格安とまでは言わなくても、適正か少し安いぐらいでしょう。
2626: 匿名さん 
[2018-10-20 21:57:39]
外観はこんなイメージになるんですね。中庭で散歩とか日向ぼっこしたら気持ち良さそう。

https://mobile.twitter.com/haruboo0/status/1053405520600621056
2627: マンション検討中さん 
[2018-10-20 22:08:06]
私としてはプラウドタワーの方がカッコよくて安くていいと思います
2628: マンション掲示板さん 
[2018-10-20 22:30:41]
プラウドタワーを中古で300で買って、見下ろした方が良い。
2629: 匿名さん 
[2018-10-20 23:00:40]
>>2625 匿名さん
ブロガー意見に左右されてるというより、今回思う事が一緒だったという事。だって誰がどうみてもねえ。。
2630: 匿名さん 
[2018-10-21 00:01:31]
>>2628 マンション掲示板さん
これからは板マンの時代!もうタワマンは流行らないよ。断言しよう今後は長谷工・板状がブランドになる。
2631: マンション検討中さん 
[2018-10-21 00:06:09]
>>2630 匿名さん
それは、なりませんな〜
2632: 匿名さん 
[2018-10-21 00:31:31]
>>2630 匿名さん
無理でしょうね。
数年前に長谷工の板マン購入したけど、内覧時フローリングには靴の足跡だらけ、壁紙は凸凹、コンセントは傾いてるしで、まるで泥棒が入ったのかと思うくらいのひどい有様でした。内覧時の印象が悪すぎたため、直ぐに売却しました。
2633: 匿名さん 
[2018-10-21 01:06:17]
あまり自由にかくと相手が法人でも信用毀損や名誉毀損になるよ
2634: 匿名さん 
[2018-10-21 10:09:21]
>>2633 匿名さん
そうだよ。
事実を書くなら問題ないから、天井低い事やパチンコ屋が巨大で近接してるくらいにしとけ
2635: 匿名さん 
[2018-10-21 12:25:37]
>>2634 匿名さん
そして仕様の割にどうみても高い。
経費削減を考えモデルルームは1プラン。1つしか用意出来ないから、最上のプレミアムに間取りフルチェンジ、加えて豪華オプションてんこもり仕様で、来客者にまやかしを見せる。結果デベとしては情弱に売れればOK!

で、引渡し受けてなんか安っぽいな…と。。


2636: 匿名さん 
[2018-10-21 12:28:43]
マンションは外観が命。中なんて住み始めたら気にならないよ。あとは勢い。どうせ来年にはブランズタワー豊洲の価格に驚愕して適正か安く感じてるんだから。
2637: 匿名さん 
[2018-10-21 12:41:04]
外観は命ではない。
2638: 匿名さん 
[2018-10-21 12:53:59]
>>2637 匿名さん

中は自分の好きなように変えれば言いと言いたいんでしょ。いつもの人のいつもの言葉
2639: 匿名さん 
[2018-10-21 14:10:50]
>>2636 匿名さん
外観が全てとか言ってるやつはあほだろう。
中身がくそ仕様でも買うのかよってー感じ。
中フレーム、キッチンは昔のキッチン食洗機なし、風呂は1216、乾燥なし、ベランダは奥行1メーターちょっと、窓幅は狭め、部屋梁何ヵ所も下がり天井とかな。
こんなのやだぜ(笑)
2640: 匿名さん 
[2018-10-21 14:47:08]
>>2639 匿名さん
いや顔が全てでしょう。そして住人だけが使用を許されるプライベートガーデン。こんな贅沢ありませんよ。
2641: 匿名さん 
[2018-10-21 14:50:40]
ここで高い高いと言ってる人達いまの相場観分かってる?数年前から時が止まってませんか?

勝どきで400オーバー、有明で360万とかよ。
https://mobile.twitter.com/choconext/status/1053358487013535744
2642: 匿名さん 
[2018-10-21 14:55:27]
>>2641 匿名さん
それは築地跡地の再開発絡めた東京ベイエリアビジョンや、BRT運行など今後の開発があるからでしょう。此処は当て嵌まってませんからね…。それに仕様や内容がもう少し良ければ、この価格でも購入意欲も湧くんだけど、長谷工の板マンで湾曲意外は至って普通だからねぇ。
2643: 匿名さん 
[2018-10-21 15:08:01]
>>2641 匿名さん
有明のダイワガーデンズは、坪280万円~で格別だよ。安い。
2644: 匿名さん 
[2018-10-21 15:10:49]
>>2641 匿名さん
今の都内至る所で、平均6500万円くらいですよ。
ここ東雲キャナルマークスは価格帯は普通ですよ。

周りの5500万円くらいの中古買うより安いですよ。
2645: 通りがかりさん 
[2018-10-21 15:23:29]
2017年の東京都のマンション平均価格が7060万だからね。
2646: 通りがかりさん 
[2018-10-21 17:05:35]
都心を含めた都内平均よりも、
ここはかなり上の値段ということになりますね
2647: 匿名さん 
[2018-10-21 17:18:19]
そうですよ、千代田区、港区六本木とか8000~1億円当たり前。

ここ野村東雲マークスは、6000万円~ですから安いと言えますよねw
2648: 匿名さん 
[2018-10-21 17:20:47]
>>2647 匿名さん

いや、ここ江東区の外れだから、港区千代田区がいくらだろうが全く関係ない
そして安くはない
2649: 匿名さん 
[2018-10-21 17:27:50]
ここは東雲ナンバー1物件で宜しいでしょうか?
2650: 通りがかりさん 
[2018-10-21 17:28:57]
5年前の平均価格が5740万(≒坪270万)で、パークタワー東雲が坪220万だったから、パークタワー東雲より良い点(よく知りませんが最寄り駅?)とオリンピックに向けての期待感がこのエリアを上げてるのかな?
マンション適地と建設費の高騰で5年前の仕様は望むべくもありませんが、これだけ原価低減しても、マンション事業では収益をあげる事が難しいのは、実需世代には不幸な事です。

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