プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
https://www.sumu-log.com/archives/12707/
プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[2534: 匿名さん]

>>2533 マンコミュファンさん
そんな事言い出したらキリがないでしょう…

[2535: 匿名さん]

>>2533 マンコミュファンさん
玄関ドアに関係あるのそれ？ (笑)

[2536: マンコミュファンさ]

2535

あなた含めて、このスレッドの民度がわかる！

[2537: 匿名さん]

はるぶーがブログ書いたようだ。
やはり彼は我々消費者側の人間だった。

https://www.sumu-log.com/archives/12578/

[2538: 匿名さん]

>>2537 匿名さん
土壇場でビビッて多少マイルドな言い回しにしてるけどね。もっと本音の言い回しで書いた方が伝わり易いよ。

[2539: 匿名さん]

野村東雲のアクセス減ってると思ったら、今週からダイワ有明ガーデンズが、第一期販売開始したらしいですよ。

[2540: マンション検討中さん]

こちらの価格のめどを見せたことになるけど、足止め効果は期待できないだろうな。

[2541: 匿名さん]

ダイワ有明安いよね。
我が家もあっちにしようかな。

[2542: マンション検討中さん]

プレミストの方は、全戸5-600万円下げてきたけど、こちらの値段はその前につけてたってところかな。
ただ向こうは西向きと、西北向け。南の高いタワーを避けて、本来ファミリー用なら好まれる南向きの部屋が１つもないから、7割方を南向きに取れているこちらとは直接比較はできない気もする。

[2543: 匿名さん]

不動産に直接比較できるものなんて、一つもないよ。
全部別物だから。

コカコーラとかガムとか洗剤なら何買っても同じなので比較可能。

[2544: マンション検討中さん]

結果としてこちらのスレッドは1日に１つ書き込みがあるかどうかで閑散としているような。
他と比較されるネタが書かれると朝から即返事が入るけども。

[2545: 匿名さん]

>>2544 マンション検討中さん
野村側も多少焦ってるとか？

[2546: 匿名さん]

>>2544 マンション検討中さん
今は高く感じますが、来年には安く感じるようになってますよ。

[2547: 匿名さん]

マンションマニア氏も此処は絶賛してた様なので間違いはないと思います。

[2548: 匿名さん]

ここ高いですか？今の新築相場なら仕方ないのでは？都心や人気副都心は単価倍しますよ。

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1051484727843028992

[2549: 匿名さん]

>>2548 匿名さん
物凄く高いという訳でもなく、だからといって安い訳でもなく、普通

[2550: 匿名さん]

まぁ良いものを無駄に安く売る必要はないからね
妥当な値付けかと

[2551: 匿名さん]

高くは無いと思う。
高いって言ってる人が、何処と比べてるのか、確認してみたいね。

[2552: 匿名さん]

まぁまぁ、順当に売れれば妥当だった、動きが悪いなら高かった、それだけじゃないですか。ゆっくり静観しましょうよ。

[2553: 匿名さん]

このスレも一気に過疎ったね。仕様や立地の割に高杉で一時的に盛り上がったけど、、。

[2554: 匿名さん]

>>2553 匿名さん
こうマンション価格が高騰してしまうと、尖ったデザインや維持費の高い共用部で高価にしてしまうより、デザイン普通で共用部も特別なものはなくていいから、周辺坪単価に合わせた方が売れたのかもしれませんね。

[2555: 検討者]

>>2554 匿名さん

それはあなたの個人的な価値観ですね
お金を払ってでもデザイン性、充実した共用施設、設備を求める人も多いです

[2556: 匿名さん]

モデルルーム見学しましたが、正直あの内容で、この価格は安いと思いました。

[2557: 匿名さん]

安いとは思わないけど、まあ妥当かな。
建築費上がってるし。

[2558: マンション検討中さん]

モデルルームは最上階設定でいじりまくりだから、普通の部屋がどうかは見てもわからない気がするけどね。

[2559: マンション検討中さん]

MRあるあるですね

[2560: 匿名さん]

>>2558 マンション検討中さん
通常（特に低層）仕様のモデルルームで公開したら、周りの物件と比べて明らかに目劣りするから出来なかったんでしょうね。245cmて分譲だと最低レベルの天井高ですし、下がり天井も185cmとかの低さ。実際に物配置して生活すると圧迫感が半端ないかと。

[2561: 匿名さん]

そんなこたーない。

[2562: 匿名さん]

天井高なんて2450あれば十分だろ、180センチあれば大きいこの国じゃ。

[2563: マンション検討中さん]

下がり天井がねえ、とかモデルルームでいってたけど、帰って改めて今すんでる家をみたらヒドい下がり天井だった、、ここ数年なにも気にならなかったですよ。

[2564: 匿名さん]

ここって、免震ですか？

[2565: マンション検討中さん]

免震でも制振でもないですよ

[2566: 匿名さん]

耐震のツインが豊洲ナンバーワン物件になりますかね。

[2567: 匿名さん]

>>2562
長谷工系としては標準、周辺の財閥系と比較すると低い。
湾岸基準としては260以上なら合格、最低でも250は欲しいところ。

つかもうそういう返し、いい加減逆効果だと思うよｗ
調べればすぐ分かる時代なんだからさ・・・

これで長谷工系らしくお値段勝負なら245でも仕方ないけど、
東雲レコードどころか豊洲レコード（ＰＨ豊洲）に匹敵するんだから開いた口が塞がらない・・・
まあそれでも新築限定なら選択肢は限られるし、たまご型に一目惚れしちゃったら買うしかないｗ

[2568: 匿名さん]

ここって高いの？それは隣のダイワ有明と比較してでの話では？同じく有明スミフ3タワーズと大体同じ価格でしょう？

ダイワ有明は同じ仕様で同じ長谷工の板マン。ただ、売主が野村とダイワじゃね〜。

スミフ有明3タワーズなら間取や天井高、仕様などは劣るけど価格は同程度。で、こっちは広大な中庭などが共有出来て、珍しいオーバル形状。

[2569: 匿名さん]

各ブロガーさん、それぞれの意見がありますね。

https://www.sumu-log.com/archives/12630/

[2570: 匿名さん]

>>2568 匿名さん
この東雲キャナルマークスは、3LDKでは、6200～7000万円程度ですよ。

有明の東京ベイと比べて大差なし。

中古と比べても大差なし。
(中古は消耗品である給湯器やガスコンロ、ディスポーザーやキッチン、トイレ、床、壁などを交換するリフォーム代500～700万円は考えると！中古5300万円の物件でも手数料など含めて結局6000万円くらいになるぞ。)

[2571: 匿名さん]

野村のプラウドタワー東雲の中古6000万円として、結局は総額6500万円くらいにはなるな。

新築のプラウドシティ東雲 vs 中古のプラウドタワー東雲

KYB関係ないよね？

[2572: 検討板ユーザーさん]

プラウドタワーの方が、中古でも高い値段つくと思うよ。

なんてったって、タワマンだからね。

[2573: 匿名さん]

>>2572 検討板ユーザーさん
東雲キャナルマークスの方が、7から10年落ちの東雲のタワーよりも新築で丸いオーバル形で安いって事だよ。

東雲の中でオーバル形は、他がタワーばからなので目立っていいですよ。

[2574: 検討板ユーザーさん]

2573

オーバルがカッコよくていいって人もいるかもですが、向かいのタワーにずっと見下ろされ続けるわけですよ 笑

[2575: 匿名さん]

ブロガーも結構評価分かれてるのかな？
はるぶーと、あかい氏、のら氏は比較的辛口。マンマニ氏がちょっと野村に忖度した感じなか？消費者からすると専門的なこと分からない事多いし、思う事とか感じた事をズバズバ言って欲しいな。

https://mobile.twitter.com/aka1you/status/1052477181031473152

[2576: 匿名さん]

>>2575 匿名さん
その通り。せめて真ん中辺りの部屋作って欲しかった。マンマニさん良い事言うじゃない。

〉7000万円、8000万円もする買い物なのに13000万円くらいのお部屋見せてあとはVRで〜というのはどうにも納得いきません。

私たちのように簡単に一般住戸を想像できる人たちばかりじゃないんですから。

[2577: 匿名さん]

>>2576 匿名さん
モデルルームのダメ出し結構多いね。まぁ最上階のプレミアムを1部屋だけ用意してもね。

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1052475443046039552

[2578: 匿名さん]

実際、モデルルームのことを疑問に感じる検討者はは全体の何割なんだろうね。

流石に今回の件は素人でも8割方の人は疑問又は不満を感じる思うが…

[2579: 匿名さん]

プラウドタワーからの転居を検討しています。
マンションなんて5年〜10年周期で買い替えるものだと思いますけどね。

[2580: 匿名さん]

>>2579 匿名さん
2013年以降に湾岸マンション買った人はそう思ってしまっても仕方ない状況ですね。

[2581: 匿名さん]

>>2578 匿名さん
プレミアム狙いを除いてほぼ全員では？
違和感しかないもの。

[2582: 匿名さん]

>>2576 匿名さん
何で！野村不動産が東雲キャナルマークスのモデルルームを一部屋(参考にならない最上階プレミアム)のみしか用意出来なかったか、モデルルームの準備不足及び、消費者を豪華な風に思わせ振りにする作戦？。

豪華な1億円の部屋をモデルルームとして紹介して、それが最多販売価格帯の部屋とは錯誤が生まれます。 心理

[2583: 匿名さん]

内容やブランドを考えると、何だかんだ安いと思いますけどね。