プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
https://www.sumu-log.com/archives/12707/
プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[2514: 匿名さん]

下手に中古買うより、良くないかい？
ここの最新は、ドアキーすら、スマートキーで鍵穴使わず楽だよね。
エントランスもスマートキーでしょう。
これらは、中古の古いマンションでは、無理ですよ。エントランスにも対応無理ですから。

また、中古だと、へたりとか出て日焼けしてる部屋あったり、換気扇やディスポーザー経年劣化してるからね。

[2515: 匿名さん]

>>2512 匿名さん
彼らとは、はるぶーやのらえもん？

[2516: 匿名さん]

>>2514 匿名さん
新築至上主義なら新築買えばいいし、中古でも気にならないなら選択肢が増えるというだけ。
最新設備についても、IOTなどの付加価値には費用が発生する可能性もあり人により一長一短。

[2517: 匿名さん]

>>2516 匿名さん
それって、有明の4500万円のダイワですら、付いてますよ

[2518: 口コミ知りたいさん]

>>2514 匿名さん

乙

頑張れ〜

[2519: 匿名さん]

ダイワ有明の話題が多いけど、うちは有明の路線（りんかい線、ゆりかもめ）を使わないから検討できない立地なのよね。
東雲は東京メトロ使えるから全然違うよね。

[2520: 匿名さん]

東雲はりんかい線、有楽町線、都バスと意外に交通の便がいいんだよね。

[2521: 匿名さん]

>>2515 匿名さん
ブロガーの意見は基本スルーで良いと思うよ。

[2522: 匿名さん]

株価急落、金利上昇で高掴みになるリスク上昇中

[2523: 匿名さん]

>>2522 匿名さん

まさかの株価連動マンション？（笑）
そんなのあるのかよ。（笑）

[2524: 匿名さん]

>>2517 匿名さん
それ、まじですか？
有明も東雲も、スマートキーなの？

[2525: 通りがかりさん]

マンションって同じ時代なら大したコストでない装備は大体同じだよ。

[2526: 匿名さん]

ハイパーインフレが起きるなら逆に買い時。。塞翁が馬状態。。

[2527: 名無しさん]

しかしこのスレッド伸びが遅いね。高いとか安いとかでなく関心を集めていない感じ。
高いといわれるとか有明プレミストと比較されるとやけに瞬間に反論する人がでてくるから
ネット工作部隊かとか勘繰られるわけだが。
普通にずっと有明と東雲は同レベルの値段だったわけで、比較の基準としては適当なマンション
だと思うわけで、検討板で他との比較ネタを封じようとしてもね。

[2528: 匿名さん]

>>2527 名無しさん
思い込みですよ
あまり深く考え過ぎない様に

[2529: 匿名さん]

>>2527 名無しさん
内容の割に高い。新築希望で価格重視だったら同内容のダイワ有明、またはこの価格出すなら1グレード・2グレード上の住友3タワーを買う。

東雲希望で且つ中古でも許容出来るなら選択肢は更に広がるかと。要はこの物件にこの価格の価値は見合わないというのが大半の考えでは？

[2530: 通りがかりさん]

東雲豊洲だって駄々広いですが、有明は荒野では？
りんかい線よりも有楽町線のほうが使い勝手がいいし。

[2531: 匿名さん]

>>2527 名無しさん
有明のマンションに記載あるんだけど、東雲駅から徒歩18分歩くと有明マンションの場合もある。
よって東雲と有明はお隣同士で、競合するんですよ。

[2532: 匿名さん]

>>2531 匿名さん
東雲は豊洲駅や辰巳駅からの通勤、通学を考えてる層が結構いると思う。中古も含めて広く検討している人の場合は有明と競合しないかな。

[2533: マンコミュファンさん]

スマートキーって、ハッキングやサイバーウィルス感染するんですけどね。。。

[2534: 匿名さん]

>>2533 マンコミュファンさん
そんな事言い出したらキリがないでしょう…

[2535: 匿名さん]

>>2533 マンコミュファンさん
玄関ドアに関係あるのそれ？ (笑)

[2536: マンコミュファンさ]

2535

あなた含めて、このスレッドの民度がわかる！

[2537: 匿名さん]

はるぶーがブログ書いたようだ。
やはり彼は我々消費者側の人間だった。

https://www.sumu-log.com/archives/12578/

[2538: 匿名さん]

>>2537 匿名さん
土壇場でビビッて多少マイルドな言い回しにしてるけどね。もっと本音の言い回しで書いた方が伝わり易いよ。

[2539: 匿名さん]

野村東雲のアクセス減ってると思ったら、今週からダイワ有明ガーデンズが、第一期販売開始したらしいですよ。

[2540: マンション検討中さん]

こちらの価格のめどを見せたことになるけど、足止め効果は期待できないだろうな。

[2541: 匿名さん]

ダイワ有明安いよね。
我が家もあっちにしようかな。

[2542: マンション検討中さん]

プレミストの方は、全戸5-600万円下げてきたけど、こちらの値段はその前につけてたってところかな。
ただ向こうは西向きと、西北向け。南の高いタワーを避けて、本来ファミリー用なら好まれる南向きの部屋が１つもないから、7割方を南向きに取れているこちらとは直接比較はできない気もする。

[2543: 匿名さん]

不動産に直接比較できるものなんて、一つもないよ。
全部別物だから。

コカコーラとかガムとか洗剤なら何買っても同じなので比較可能。

[2544: マンション検討中さん]

結果としてこちらのスレッドは1日に１つ書き込みがあるかどうかで閑散としているような。
他と比較されるネタが書かれると朝から即返事が入るけども。

[2545: 匿名さん]

>>2544 マンション検討中さん
野村側も多少焦ってるとか？

[2546: 匿名さん]

>>2544 マンション検討中さん
今は高く感じますが、来年には安く感じるようになってますよ。

[2547: 匿名さん]

マンションマニア氏も此処は絶賛してた様なので間違いはないと思います。

[2548: 匿名さん]

ここ高いですか？今の新築相場なら仕方ないのでは？都心や人気副都心は単価倍しますよ。

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1051484727843028992

[2549: 匿名さん]

>>2548 匿名さん
物凄く高いという訳でもなく、だからといって安い訳でもなく、普通

[2550: 匿名さん]

まぁ良いものを無駄に安く売る必要はないからね
妥当な値付けかと

[2551: 匿名さん]

高くは無いと思う。
高いって言ってる人が、何処と比べてるのか、確認してみたいね。

[2552: 匿名さん]

まぁまぁ、順当に売れれば妥当だった、動きが悪いなら高かった、それだけじゃないですか。ゆっくり静観しましょうよ。

[2553: 匿名さん]

このスレも一気に過疎ったね。仕様や立地の割に高杉で一時的に盛り上がったけど、、。

[2554: 匿名さん]

>>2553 匿名さん
こうマンション価格が高騰してしまうと、尖ったデザインや維持費の高い共用部で高価にしてしまうより、デザイン普通で共用部も特別なものはなくていいから、周辺坪単価に合わせた方が売れたのかもしれませんね。

[2555: 検討者]

>>2554 匿名さん

それはあなたの個人的な価値観ですね
お金を払ってでもデザイン性、充実した共用施設、設備を求める人も多いです

[2556: 匿名さん]

モデルルーム見学しましたが、正直あの内容で、この価格は安いと思いました。

[2557: 匿名さん]

安いとは思わないけど、まあ妥当かな。
建築費上がってるし。

[2558: マンション検討中さん]

モデルルームは最上階設定でいじりまくりだから、普通の部屋がどうかは見てもわからない気がするけどね。

[2559: マンション検討中さん]

MRあるあるですね

[2560: 匿名さん]

>>2558 マンション検討中さん
通常（特に低層）仕様のモデルルームで公開したら、周りの物件と比べて明らかに目劣りするから出来なかったんでしょうね。245cmて分譲だと最低レベルの天井高ですし、下がり天井も185cmとかの低さ。実際に物配置して生活すると圧迫感が半端ないかと。

[2561: 匿名さん]

そんなこたーない。

[2562: 匿名さん]

天井高なんて2450あれば十分だろ、180センチあれば大きいこの国じゃ。

[2563: マンション検討中さん]

下がり天井がねえ、とかモデルルームでいってたけど、帰って改めて今すんでる家をみたらヒドい下がり天井だった、、ここ数年なにも気にならなかったですよ。