プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
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プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
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プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
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プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
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【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
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[2474: 匿名さん]

ここは本当に最初の値付けが良くなかったと思う。情報がこれだけ簡単に手に入る時代に、周辺相場を考えない強気すぎる値付け。あれを見てダイワ有明や周辺中古に流れた人はかなり多いでしょう。それも真剣な検討者ほどね。。

[2475: 匿名さん]

>>2474
同様に越中島にも流れただろうし、狙い通りなんじゃないの？
今後調整して（というより低層パンダの価格帯を出せば目先の平均は下がる）、
多少の値頃感を演出して豊洲を全面に押し出しつつのんびり売るんじゃない？
そもそもダイワは相手にしてないっぽいし・・・

※勝手に格上だと思ってるのは野村関係者だけだし、
もちろん検討者は大いに比較すべきだと思うし、プラウドブランドも最早大したことない。

[2476: 名無しさん]

たった4〜5年前のパークタワー東雲の値段を知っている者からすると信じられないお値段
ここ東雲だよ？

[2477: 匿名さん]

今の新築は1年でガラッと相場観が変わる。特に湾岸エリア一帯は今後の開発期待や人気性からもその傾向が強いよね。土地取得も以前より困難になってきてるから、デべ側も慌てて売り捌こうとも考えてないのかも。

[2478: マンコミュファンさん]

イオン向かいのホテルかっこいいですね！

http://hotel-monday.com

[2479: 匿名さん]

今は高くて仕様も低く感じるかも知れませんが、マンマニ氏もここは愛着持って長く住める旨の評価をしているし人気出るでしょう。

[2480: 匿名さん]

今と昭和バブル期の大きな違いは超低金利であるということ。ローンの組み方、返済計画さえ間違えなければ、失業でもしない限り自己破産するようなことはないだろう。
今が不動産価格の天井だろうがなかろうが、健康なうちでないとローンは組めない。値上がりする相場で待つのはリスク、という書き込みを度々見るが、上がるか下がるかは誰もわからない。ただ、いずれ買うと決めているのであれば健康であるうちが一番の買い時であり、待つのはリスクであるとは思う。

[2481: 匿名さん]

>>2480 匿名さん
待つリスクはもちろんあるが、待つだけがリスクではありませんよ。買うリスクもあるので、どのリスクを取るかは各自の判断によります。
健康のことを言ってますが、健康でなくなればローンを維持するのも難しいでしょうし、それを言い出したらキリがないです。

[2482: 匿名さん]

>>2481 匿名さん
基本的な事ですが、現金で買うなら返済リスクはない。
7000万円のローンで借金する事はリスクを抱える事になろう。

たった２年後、オリンピック後の相場でガラッと変わる可能性もある。
高値の賃貸も溢れでた空室か30%近くになれば、ガクッの下がることも予測される。

[2483: 匿名さん]

冬は中にはあまり陽が入らないかもね…雪降ったら中々溶けなそうな。

https://mobile.twitter.com/haruboo0/status/1049953392599003136

[2484: 匿名さん]

>>2483 匿名さん
夏至の間は大丈夫です

[2485: 匿名さん]

>>2484 匿名さん
冬に雪が降ったら中庭の雪が溶けにくいって事だと思いますよ。みんなで雪かきしなきゃ。

[2486: 匿名さん]

>>2464 マンション検討中さん
プレミアムで比較すると、ダイワ有明の方が安くて下がり天井も酷くなく仕様がいいような、、。

[2487: 匿名さん]

来年の今頃は、安かったーって言ってるんだろうな。


値上がり始まるよ。

[2488: 匿名さん]

>>2486 匿名さん
そうなのよ。で、モデルルームはプレミアム仕様の他に、スタンダード仕様も用意して欲しかった。。

[2489: 匿名さん]

中古を買っても給湯やディスポーザーやコンロ交換、風呂トイレなどリフォームすると500万～と費用が結構かかるんで、中途半端に5000万円以上する7年以上前の中古物件は、へたり具合ではリフォームが高額。
6000万円台の新築マンションよりも後々ほ直す部分で割高になったりするよ。
てことで、新築で安い物件に人気が出てるらしい。
有明ガーデンズがその好例らしい。

[2490: 匿名さん]

>>2487 匿名さん
ずっと値上がりしてるよ…

[2491: 匿名さん]

ずっと安値放置だったやん。
まだ、値上がり始まったばかりやぞ。

[2492: 匿名さん]

大和は1番高くて贅沢な仕様の部屋だけモデルルームとは、
会社の姿勢がそれだけで分かってしまう

[2493: 通りがかりさん]

ここも、最上階の部屋をいじり回したモデルルーム１つだけどな。最近の流行りかな

[2494: 匿名さん]

ダイワ有明の情報いらないわ。ダイワの営業マンが書き込んでるのかもしれないが、そっちのスレでやってくれ。

[2495: 匿名さん]

>>2489 匿名さん
新築が好まれる理由は単純に新築至上主義者が未だに多いからだよ。中古を選ぶ人は設備の多少の痛みは織り込み済み。

[2496: 検討板ユーザーさん]

のらえもん氏が価格改定をツイート

〉プラウドシティ東雲キャナルコートの10.6版、ガーデンコートの価格改定版をゲット。ガーデンコートは全戸100万弱値下げになりましたね。
https://mobile.twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1050012832559816704

[2497: 匿名さん]

>>2496 検討板ユーザーさん
全然変わってないやん…普通に高い

[2498: 匿名さん]

新築の良さって、間取りが選べる事でしょ。

[2499: 匿名さん]

5000万台がアクアコートのAAだけ。。
恐らくパチ屋の目の前の部屋。

[2500: 匿名さん]

もうこの辺りの新築価格帯も見慣れたよ。今後も同様の流れは続くでしょうし、あとは好みの所で決めれば良いかと。

[2501: 匿名さん]

近隣の築浅タワーをフルリノベしてもおつりがくる金額だな。。中古相場も上がってきそうだ。

[2502: 匿名さん]

価格も調整あったみたいだし、なんだかんだ売れるでしょうね。オーバルの希少性の高さから人気出そうだし。

[2503: 匿名さん]

はるぶーが、ブーブー言ってるよ

https://mobile.twitter.com/haruboo0/status/1050158654362505217

[2504: 匿名さん]

>>2503 匿名さん
あの人は基本トンチンカンだから相手にする必要ないかと。価格も少し下げたみたいだから割安感が出てくるでしょう。

[2505: 匿名さん]

有明ダイワは1期1次で100戸供給。3LDK70.67㎡6498万だって…。長谷工・板マンでほぼ同じ仕様なのに1000万違うとね。どうしちゃったの野村。。

https://mobile.twitter.com/toyosu0/status/1050193569997193217

[2506: 匿名さん]

>>2504
ネット部隊言われてるぞｗ

[2507: 匿名さん]

オリンピック後も2025年に大阪万博（未定）、27年にはリニア開業、三菱が東京に日本一高いビル建設と。湾岸では選手村の開村やBRTの充実化（東雲の深川車庫まで延長するかも？）、将来的には豊住線や臨海地下鉄も可能性ありと再開発は目白押し。
オリンピック直後は一旦景気後退の時期もあるだろうけど、マンション価格は維持し続ける気がするな。。

[2508: 匿名さん]

>>2505
ダイワ有明の70m2はパンダ部屋でも坪303万なの？

[2509: 匿名さん]

>>2508 匿名さん
1番安いのは坪280万台もあった気がする

[2510: 匿名さん]

>>2509 匿名さん
多分ダイワの安い部屋はもう買えないと思う。ここもそうだけど、早かれ遅かれ条件良かったり安い部屋から無くなるから、どこか購入する予定なら早目の方が良い。

[2511: 匿名さん]

真剣に検討している人は粛々と動き始めてますね。

[2512: 匿名さん]

>>2506 匿名さん
彼らが何と言おうと此処は安いですからね。

[2513: 匿名さん]

まあ、新築豊洲で考えると、ここしか選択しないしね。

[2514: 匿名さん]

下手に中古買うより、良くないかい？
ここの最新は、ドアキーすら、スマートキーで鍵穴使わず楽だよね。
エントランスもスマートキーでしょう。
これらは、中古の古いマンションでは、無理ですよ。エントランスにも対応無理ですから。

また、中古だと、へたりとか出て日焼けしてる部屋あったり、換気扇やディスポーザー経年劣化してるからね。

[2515: 匿名さん]

>>2512 匿名さん
彼らとは、はるぶーやのらえもん？

[2516: 匿名さん]

>>2514 匿名さん
新築至上主義なら新築買えばいいし、中古でも気にならないなら選択肢が増えるというだけ。
最新設備についても、IOTなどの付加価値には費用が発生する可能性もあり人により一長一短。

[2517: 匿名さん]

>>2516 匿名さん
それって、有明の4500万円のダイワですら、付いてますよ

[2518: 口コミ知りたいさん]

>>2514 匿名さん

乙

頑張れ〜

[2519: 匿名さん]

ダイワ有明の話題が多いけど、うちは有明の路線（りんかい線、ゆりかもめ）を使わないから検討できない立地なのよね。
東雲は東京メトロ使えるから全然違うよね。

[2520: 匿名さん]

東雲はりんかい線、有楽町線、都バスと意外に交通の便がいいんだよね。

[2521: 匿名さん]

>>2515 匿名さん
ブロガーの意見は基本スルーで良いと思うよ。

[2522: 匿名さん]

株価急落、金利上昇で高掴みになるリスク上昇中

[2523: 匿名さん]

>>2522 匿名さん

まさかの株価連動マンション？（笑）
そんなのあるのかよ。（笑）