プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
https://www.sumu-log.com/archives/12707/
プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[2434: 匿名さん]

みなさん新築信仰で盲目になるのは結構だけど、一度冷静になって、ここが中古だとしたら、あなたなら数多くの駅近物件や豪華なタワーマンションを通り過ぎて、嫌悪遊戯施設が隣のここを選ぶのだろうか？ということを客観的に考えよう。

私も少し前に板マンですが新築を買いました。もちろん最初は高揚しましたし、友人に自慢もたくさんしました。
でもね、数ヶ月もすれば新築の有り難さなんて実感なくなりますし、外観や共用設備なんて意識もしません。日々の生活に追われるだけです。内装なんて子供もいれば直ぐに傷だらけ。

つまるところ最後に残るのは利便性だけですよ。買い物施設や駅に近くてよかった。これだけは裏切らないし、この立地への満足感がある限り、他の物件に嫉妬することも自らの選択を後悔することもありません。ここは目の前が24時間のイオンですが隣はパチンコ店。それもひっそりとした店構えではなく、これでもかという程視界に入ってくる巨大店舗。来客者も必ず目に付き、心の中で思うはずです。でかいパチンコ屋の横マン。と、、

[2435: 匿名さん]

>>2434 匿名さん
なんか前に見たこれ

[2436: 匿名さん]

>>2432 匿名さん
野村は、実際、広告塔になるであろうブロガーを沢山読んで、先週末に記者やブロガーのみの内覧会を開催したみたい？
このような招待って、金でも貰ってるのか？利益あんのか？
この物件の長谷工仕様や他より天井低い事や下がり天井がある事や、中庭の管理費がくそ高い事や、分譲価格も湾曲してる部屋の狭さから比較しても高い感じる部分などについて、一般人が感じるように悪く書かないのかな？

[2437: 匿名さん]

>>2436 匿名さん
ブロガーは記事アクセスが増加してアフィリエイト収入、野村は有名ブロガーに記事化してもらって楽々広告宣伝でコスト節約ってとこでしょ。別にブロガーがデベからお金貰わなくても別口から収益あるよ。

野村も自信があって開催してるんだろうけど、そこまでべた褒め記事にならずちょっと残念、ってとこだろうがね。

[2438: 匿名さん]

>>2436 匿名さん
あなた鋭いね。ブロガーの書く内容よりリアリティあってずっと良いよ。

[2439: 匿名さん]

ブロガーも人間。やはり長いもの(大手)には巻かれたいってところでしょう。今回は手招きにヒョイヒョイ付いてってしまいましたね。合掌

[2440: 匿名さん]

はるブーと、のら氏はまだこっち寄りよ。舞い上がっちゃったのは彼だけ…

[2441: 匿名さん]

>>2436 匿名さん
仕方ないのよ。湾岸って狭いエリアだから。。

[2442: 匿名さん]

>>2440 匿名さん
こういうのとか？？
https://mobile.twitter.com/haruboo0/status/1048749032418369536

[2443: 匿名さん]

不動産のプロが素晴らしいと評価したんだから、それで良いじゃない。向こうはプロ、こっちは素人ね。

[2444: 匿名さん]

マニア氏は評論家という肩書きと一緒に大事な何かを見失ってしまった。従来の消費者目線で物件を見て周るというより、これでは単なるデベの広告マン。

[2445: 匿名さん]

プロだからって自分の好みや書きたい事を書いちゃいけないの？たまたま今回この物件に関して素晴らしいと思える所が有ったから、そう書いただけかと。

[2446: 匿名さん]

そう？マンマニは不動産評論家で信じられる人の一人だと思うぞ。

変なの多いじゃん。暴落オジサンとか。暴落芸人とか。

[2447: 匿名さん]

メリットもデメリットも両方書いてあるけどね
デメリットばかり書いて欲しいのかな？
それこそ偏った考え方では？

ちなみに、最新記事のシントシティもちゃんとデメリットを書いてあった

[2448: 匿名さん]

来年発売の豊洲東急は、変電所が隣だったとは。

http://www.hayariki.net/koto/toyo.html

[2449: 匿名さん]

>>2448 匿名さん
〉東急不動産は同じ江東区で隣地建て替えなどの不利益事実を隠して新築分譲マンションをだまし売りし、消費者契約法違反（不利益事実不告知）によって売買契約を取り消された（林田力『東急不動産だまし売り裁判　こうして勝った』ロゴス社）。東急不動産は不利益事実を隠すことなく、変電所の存在と電磁波などの情報を購入検討者に説明しなければならない。


電磁波って。。

[2450: 匿名さん]

マンションは立地と言うけど、新築が中古に立地で勝るのは難しいよね。特に東京は。野村東雲は元マンションだったけど工業地域だしね。

[2451: 匿名さん]

>>2449 匿名さん
よくある問題点として、ケータイの電波が悪くなったりとか、そういうあるよね。

[2452: 匿名さん]

>>2447 匿名さん

マンマニは購入者目線のレポートが好印象。

[2453: 匿名さん]

ここでネガだけ書いてる人のコメより圧倒的にブロガーさんのコメの方が参考になる現実

[2454: 匿名さん]

新価格がここより先にスミフのスレに出てた笑

[2455: 匿名さん]

急に過疎ってきましたね。

[2456: 匿名さん]

>>2455 匿名さん

湾岸関連スレはどこもだいたい同じ2～3人で回してるのでどこかでレスが延びるとどうしても手薄になるスレが出てくるんですよ。

[2457: 匿名さん]

野村東雲、ダイワ有明、スミフ有明は同じ人で回ってそうですね。ひとしきり前情報を受けての意見も出ましたし、それぞれの特徴も掴めてきたので、後はMR行った組の具体的な感想が聞きたいですね。

[2458: 匿名さん]

>>2455 匿名さん

マンコミ自体が書き込み激減だよね。

[2459: 匿名さん]

マンマニさんのブログによると管理費は70m2で22,000円くらいになったみたいですね
周辺の新築(新古)マンションm2当たり管理費

プラウド越中島 209円
グランドメゾン品川 231円
プレミスト有明 250円くらい
ドゥ・トゥール 293円
プラウドシティ東雲 320円くらい？
ミッドタワー月島 333円
パークタワー晴海 333円
パークコート浜離宮 380円
シティタワーズ有明 385円

[2460: eマンションさん]

>>2458 匿名さん
一斉にアク禁有ったとか？

[2461: 匿名さん]

>>2459 匿名さん
価格も少し（100万円程）調整あったみたいですね。

［ガーデンコート　南方向　中庭ビュー］

GAタイプ　3LDK　68.64㎡
3階　6300万円　坪単価303万円
6階　6500万円　坪単価313万円
10階　6900万円　坪単価332万円
12階　7200万円　坪単価346万円

GEタイプ　2LDK　62.62㎡
3階　6300万円　坪単価332万円
6階　6600万円　坪単価348万円
10階　6900万円　坪単価364万円
12階　7100万円　坪単価374万円

GHタイプ　3LDK　75.55㎡
3階　7100万円　坪単価315万円
6階　7400万円　坪単価323万円
10階　7700万円　坪単価336万円
12階　7900万円　坪単価345万円

GMタイプ　3LDK　72.42㎡
3階　6700万円　坪単価305万円
6階　6900万円　坪単価314万円
10階　7400万円　坪単価337万円
12階　7600万円　坪単価346万円

GNタイプ　3LDK　73.10㎡
3階　6400万円　坪単価289万円
6階　6600万円　坪単価302万円
10階　7200万円　坪単価325万円
12階　7400万円　坪単価334万円

［アクアコート　西方向］

AFタイプ　2LDK　60.86㎡
6階　6000万円　坪単価325万円
8階　6200万円　坪単価336万円
10階　6400万円　坪単価347万円

AEタイプ　3LDK　65.46㎡
6階　6400万円　坪単価323万円
8階　6600万円　坪単価333万円
10階　6800万円　坪単価343万円

AD・ACタイプ　3LDK　70.29㎡
5階　6600万円　坪単価310万円
6階　6700万円　坪単価315万円
8階　6900万円　坪単価324万円
10階　7100万円　坪単価333万円

ABタイプ　3LDK　65.46㎡
6階　6300万円　坪単価318万円
8階　6500万円　坪単価328万円
10階　6700万円　坪単価338万円

AAタイプ　2LDK　60.86㎡
6階　5900万円　坪単価320万円
8階　6200万円　坪単価336万円
10階　6400万円　坪単価347万円

［フロントコート　南方向］

FNタイプ　3LDK　81.67㎡
5階　8300万円　坪単価335万円
6階　8400万円　坪単価340万円
8階　8700万円　坪単価352万円
10階　9000万円　坪単価364万円

[2462: 匿名さん]

>>2461 匿名さん
それでもまだ高いかなぁ

[2463: 匿名さん]

>>2462 匿名さん
これでも高いなら他買えよ…

[2464: マンション検討中さん]

>>2457 匿名さん
週末にモデルルーム行きましたが、価格が全体的に高いのは此処でもあがってますが、それ以外では天井の低さが結構気になりました。モデルルームプランだとプレミアムフロアの仕様になってますが、それでも下がり天井の影響から全体的に圧迫感があり下位の部屋で想像すると…。コンセプトは嫌いではないのですが、価格に対しての魅力は薄く他検討しようと思います。

[2465: 匿名さん]

長谷工だから、しょうがない！

[2466: 匿名さん]

ここで、一言。

外側はオーバル型で拘ってるんだけども～、
でも、室内側は下がり天井、部屋は湾曲の影響で普通より以下・・・高値でも落ちるんだな～。

[2467: マンション検討中さん]

>>2466 匿名さん

いつもの野村じゃん。
外見と共用部のみ豪華主義。悪くいえば見栄っ張り。

[2468: 匿名さん]

>>2467 マンション検討中さん
そうですね。
価格が高値でも各戸の専用部(部屋)は、空間、設計、装備など平凡であり高級ではない。

[2469: 匿名さん]

>>2468 匿名さん
今はまだ。来年にはここの価格が適正に見えてくるか、場合によっては安く感じてる。

[2470: 匿名さん]

>>2469 匿名さん
そうなれば、いいですね

[2471: 匿名さん]

予定価格の平均350は高いと思ったけど、正式価格はだいぶ下げて平均330ぐらいですかね。
安い部屋は300切ってるし、これならそれほど高いとは感じませんね。今はどこも高いので感覚がマヒしてるかも知れませんが、まぁ普通に検討できる値付けと思います。

[2472: 匿名さん]

現実的な値付けになりましたね。
プラウドなので普通に売れると思います。

[2473: 通りがかりさん]

なんか必死だなぁ

[2474: 匿名さん]

ここは本当に最初の値付けが良くなかったと思う。情報がこれだけ簡単に手に入る時代に、周辺相場を考えない強気すぎる値付け。あれを見てダイワ有明や周辺中古に流れた人はかなり多いでしょう。それも真剣な検討者ほどね。。

[2475: 匿名さん]

>>2474
同様に越中島にも流れただろうし、狙い通りなんじゃないの？
今後調整して（というより低層パンダの価格帯を出せば目先の平均は下がる）、
多少の値頃感を演出して豊洲を全面に押し出しつつのんびり売るんじゃない？
そもそもダイワは相手にしてないっぽいし・・・

※勝手に格上だと思ってるのは野村関係者だけだし、
もちろん検討者は大いに比較すべきだと思うし、プラウドブランドも最早大したことない。

[2476: 名無しさん]

たった4〜5年前のパークタワー東雲の値段を知っている者からすると信じられないお値段
ここ東雲だよ？

[2477: 匿名さん]

今の新築は1年でガラッと相場観が変わる。特に湾岸エリア一帯は今後の開発期待や人気性からもその傾向が強いよね。土地取得も以前より困難になってきてるから、デべ側も慌てて売り捌こうとも考えてないのかも。

[2478: マンコミュファンさん]

イオン向かいのホテルかっこいいですね！

http://hotel-monday.com

[2479: 匿名さん]

今は高くて仕様も低く感じるかも知れませんが、マンマニ氏もここは愛着持って長く住める旨の評価をしているし人気出るでしょう。

[2480: 匿名さん]

今と昭和バブル期の大きな違いは超低金利であるということ。ローンの組み方、返済計画さえ間違えなければ、失業でもしない限り自己破産するようなことはないだろう。
今が不動産価格の天井だろうがなかろうが、健康なうちでないとローンは組めない。値上がりする相場で待つのはリスク、という書き込みを度々見るが、上がるか下がるかは誰もわからない。ただ、いずれ買うと決めているのであれば健康であるうちが一番の買い時であり、待つのはリスクであるとは思う。

[2481: 匿名さん]

>>2480 匿名さん
待つリスクはもちろんあるが、待つだけがリスクではありませんよ。買うリスクもあるので、どのリスクを取るかは各自の判断によります。
健康のことを言ってますが、健康でなくなればローンを維持するのも難しいでしょうし、それを言い出したらキリがないです。

[2482: 匿名さん]

>>2481 匿名さん
基本的な事ですが、現金で買うなら返済リスクはない。
7000万円のローンで借金する事はリスクを抱える事になろう。

たった２年後、オリンピック後の相場でガラッと変わる可能性もある。
高値の賃貸も溢れでた空室か30%近くになれば、ガクッの下がることも予測される。

[2483: 匿名さん]

冬は中にはあまり陽が入らないかもね…雪降ったら中々溶けなそうな。

https://mobile.twitter.com/haruboo0/status/1049953392599003136