プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
https://www.sumu-log.com/archives/12707/
プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[2401: 匿名さん]

>>2400 匿名さん
いずれパチンコ屋は無くなりますからね、、、。あまり懸念する事も無いかと。

[2402: 匿名さん]

>>2398 匿名さん
街並みが似てるっちゃ似てるし、掲示板来るような人は価格、資産価値至上主義で利便性は二の次って人が多いからね。その点では競合する地域だと思うわ。

[2403: 匿名さん]

おいおい、パチンコが好きな人もいるんだから無責任になくなるとか自己中心的なことを言うのはよせよせ

[2404: 匿名さん]

東雲は治安悪いのですか？

[2405: 匿名さん]

>>2396 通りがかりさん
品川シーサイドの方が、東雲野村マークスより安いという現実....

[2406: 匿名さん]

>>2401 匿名さん
グラシは、巨大で人気、集客、駐車場も完備だぞ。
まだまだ、数十年は無くならないぞ。
こじんまりした商店とは、まったく違うパチンコ屋だぞ。

[2407: 匿名さん]

野村予定価格を下げてきた
管理費も値下げ

[2408: 匿名さん]

>>2405 匿名さん
でも品川シーサイドには住みたくないという事実…

[2409: 匿名さん]

>>2407 匿名さん
下げたの見たけどそれでも普通に高いやん、、。

[2410: 匿名さん]

>>2407 匿名さん
部屋によっては100万程下げましたね。

[2411: 匿名さん]

マンマニもやり辛そうね。素直に高いと思うなら、そう言った方がエンドユーザーには響くよ。わざわざブログでデベ賞賛する前置きまでして、、一体誰に向けて書いてるの？デベ側に寄ってどうする。。そんなの読んでもつまらんぞ！

ハルブーと、のらえもんはまだこっち寄り。これがプロとアマの違いかな？

[2412: 匿名さん]

>>2411 匿名さん
「野村さんの姿勢は素晴らしいと思います。」

大手デベに認められた！と、特別扱いされたと思い込み舞い上がっちゃった？なんの評価してんだかw

[2413: 匿名さん]

>>2411 匿名さん
仕方ないのよ

[2414: 匿名さん]

>>2410 匿名さん
それでも、品川シーサイドよりも高いし、クレヴィア豊洲やプラウド越中島よりも高い。
東雲のくせに高杉ではと。

[2415: 匿名さん]

>>2411 匿名さん
ほほえましいですよね。

[2416: 匿名さん]

分かる。
タイムマシーンが開発されれば、値上がり前の東雲や豊洲買えるのにね。

タイムマシーン欲しいよー。安く買いたいよー。

[2417: 匿名さん]

タラレバ。

[2418: 匿名さん]

で、2年後には、あの時買っておけば良かったって悔やむんだろうね。

もう16年くらい、この繰り返しだよ。

[2419: 匿名さん]

>>2418 匿名さん
それ逆じゃん。
売っておけば良かったねー。てなる訳だろ！
高値の今は、売りで入って、オリンピック後で大量に値崩れした奴からｴﾗﾋﾞ包帯放題で、を買い直す。

[2420: 匿名さん]

>>2419 匿名さん
オリンピックまではまだ伸びそうだけどね。意地でも金利上げないだろうし。
オリンピック後も大した値下がりはないと思うよ。よほどの景気後退がなければ、都内なら@300くらいだったら買いたい層がわんかさいるわけだし、上がる事はなくても大きく下がる事はないよ。

[2421: 匿名さん]

つまり、普通の家庭が買える価格では既に天井って事でokすな。

昨年から横ばいですからね。

[2422: 匿名さん]

待つだけ待って、結局価格が思うほど下がらずに金利だけジワジワ上がってきたら、今度こそ本当にローンの為にだけ働く人生になってしまう。

[2423: 匿名さん]

>>2420 匿名さん

そろそろ学んでほしい。

[2424: 匿名さん]

>>2421 匿名さん

買える人と、買えない人で、差が付いてきてるよね。

買える人だけが買えば良いかと。

[2425: 匿名さん]

>>2422 匿名さん
だから、天井近くの高値でわざわざ買うのはローン地獄の人もいる。

そんなら、今住んでるマンション売却して高値でね。むしろローン困るなら、賃貸すればいいだろ。

[2426: 匿名さん]

>>2424 匿名さん

うん。個人的な意見だけど買えない人は買えないからね。

[2427: 匿名さん]

ここブロガーの評価は意外と悪くないんですね。

[2428: 匿名さん]

>>2425 匿名さん
今住んでる所売ったらどこに住むねん、笑
賃貸っても数年住んだら数百万。売買差益なくなるわ。

[2429: 匿名さん]

ブロガーの意見に影響受けて○○○を選ぶ

記事になった瞬間、
その時点で多くの人が知っている情報。
すでにお買い得な商品ではないし、
抽選になれば運が必要になる。

不動産なんて競争ですから、
ブロガーの意見を待たずに
自分で良否を判断できる人には敵わない。
他人の意見なと参考にせず
己の目を鍛えましょう。

[2430: 匿名さん]

>>2427 匿名さん
ここのセールスポイントは独特なデザイン。オーバルは日本に2例目らしいから希少性の高さは随一。やっぱり目を引くデザインは強みだよ。

[2431: マンション検討中さん]

素直にPHT買っとけばよかったのか？

[2432: 匿名さん]

そうかー
ここは日本に二つ目のオーバル型なのかー！
すげー！希少すぎるー！
希少価値だね！
すげー！！
希少だから値段は全然気にしな位くらいになっちゃうよねー！
よし、買います！！


とはならんでしょ？笑

[2433: 匿名さん]

>>2432 匿名さん
そこまで興奮する人は居ないと思いますが、形状が独特故に実需の人は愛着は湧くんじゃないですかね。

[2434: 匿名さん]

みなさん新築信仰で盲目になるのは結構だけど、一度冷静になって、ここが中古だとしたら、あなたなら数多くの駅近物件や豪華なタワーマンションを通り過ぎて、嫌悪遊戯施設が隣のここを選ぶのだろうか？ということを客観的に考えよう。

私も少し前に板マンですが新築を買いました。もちろん最初は高揚しましたし、友人に自慢もたくさんしました。
でもね、数ヶ月もすれば新築の有り難さなんて実感なくなりますし、外観や共用設備なんて意識もしません。日々の生活に追われるだけです。内装なんて子供もいれば直ぐに傷だらけ。

つまるところ最後に残るのは利便性だけですよ。買い物施設や駅に近くてよかった。これだけは裏切らないし、この立地への満足感がある限り、他の物件に嫉妬することも自らの選択を後悔することもありません。ここは目の前が24時間のイオンですが隣はパチンコ店。それもひっそりとした店構えではなく、これでもかという程視界に入ってくる巨大店舗。来客者も必ず目に付き、心の中で思うはずです。でかいパチンコ屋の横マン。と、、

[2435: 匿名さん]

>>2434 匿名さん
なんか前に見たこれ

[2436: 匿名さん]

>>2432 匿名さん
野村は、実際、広告塔になるであろうブロガーを沢山読んで、先週末に記者やブロガーのみの内覧会を開催したみたい？
このような招待って、金でも貰ってるのか？利益あんのか？
この物件の長谷工仕様や他より天井低い事や下がり天井がある事や、中庭の管理費がくそ高い事や、分譲価格も湾曲してる部屋の狭さから比較しても高い感じる部分などについて、一般人が感じるように悪く書かないのかな？

[2437: 匿名さん]

>>2436 匿名さん
ブロガーは記事アクセスが増加してアフィリエイト収入、野村は有名ブロガーに記事化してもらって楽々広告宣伝でコスト節約ってとこでしょ。別にブロガーがデベからお金貰わなくても別口から収益あるよ。

野村も自信があって開催してるんだろうけど、そこまでべた褒め記事にならずちょっと残念、ってとこだろうがね。

[2438: 匿名さん]

>>2436 匿名さん
あなた鋭いね。ブロガーの書く内容よりリアリティあってずっと良いよ。

[2439: 匿名さん]

ブロガーも人間。やはり長いもの(大手)には巻かれたいってところでしょう。今回は手招きにヒョイヒョイ付いてってしまいましたね。合掌

[2440: 匿名さん]

はるブーと、のら氏はまだこっち寄りよ。舞い上がっちゃったのは彼だけ…

[2441: 匿名さん]

>>2436 匿名さん
仕方ないのよ。湾岸って狭いエリアだから。。

[2442: 匿名さん]

>>2440 匿名さん
こういうのとか？？
https://mobile.twitter.com/haruboo0/status/1048749032418369536

[2443: 匿名さん]

不動産のプロが素晴らしいと評価したんだから、それで良いじゃない。向こうはプロ、こっちは素人ね。

[2444: 匿名さん]

マニア氏は評論家という肩書きと一緒に大事な何かを見失ってしまった。従来の消費者目線で物件を見て周るというより、これでは単なるデベの広告マン。

[2445: 匿名さん]

プロだからって自分の好みや書きたい事を書いちゃいけないの？たまたま今回この物件に関して素晴らしいと思える所が有ったから、そう書いただけかと。

[2446: 匿名さん]

そう？マンマニは不動産評論家で信じられる人の一人だと思うぞ。

変なの多いじゃん。暴落オジサンとか。暴落芸人とか。

[2447: 匿名さん]

メリットもデメリットも両方書いてあるけどね
デメリットばかり書いて欲しいのかな？
それこそ偏った考え方では？

ちなみに、最新記事のシントシティもちゃんとデメリットを書いてあった

[2448: 匿名さん]

来年発売の豊洲東急は、変電所が隣だったとは。

http://www.hayariki.net/koto/toyo.html

[2449: 匿名さん]

>>2448 匿名さん
〉東急不動産は同じ江東区で隣地建て替えなどの不利益事実を隠して新築分譲マンションをだまし売りし、消費者契約法違反（不利益事実不告知）によって売買契約を取り消された（林田力『東急不動産だまし売り裁判　こうして勝った』ロゴス社）。東急不動産は不利益事実を隠すことなく、変電所の存在と電磁波などの情報を購入検討者に説明しなければならない。


電磁波って。。

[2450: 匿名さん]

マンションは立地と言うけど、新築が中古に立地で勝るのは難しいよね。特に東京は。野村東雲は元マンションだったけど工業地域だしね。