プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
https://www.sumu-log.com/archives/12707/
プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[2374: 匿名さん]

>>2373
土地が贅沢に使われてるということは、反面維持費の負担率が大きいということ。
都心レジデンスなら強味にもなるけど、ここはどうだろうね？
容積率に余裕があるのは建て替え時にもメリットだけど、数十年先の話だし・・・

災害については議論され尽くされてるけど、言うほど脆弱ってこともない。
それなりに対策もされてるしね。
極論災害規模が人智を越えるか人智の範囲に収まるかに尽きると思う。
但し埋立地故の風評被害は永遠に付きまとうと割り切っといたほうがいい。

ちなみにここは東雲です。

[2375: 評判気になるさん]

部屋にもよるけど、下がり天井が気になるなぁ。190cmって、かなり存在感あるよね。

[2376: 匿名さん]

>>2375 評判気になるさん
そんなの気にし過ぎ。暮らし始めたら慣れるから。

[2377: 匿名さん]

>>2374 匿名さん
容積率はフルで使い切ってますよん。

[2378: 匿名さん]

ありがとうございます。
最寄り駅が豊洲だったのでつい。

[2379: 匿名さん]

あ、2378は2374さんへです

[2380: 評判気になるさん]

>>2376 匿名さん
端の方ならあまり気にならないのですが
部屋の1/4ぐらいが下がり天井の部屋があったので。


そういえば持ち帰った資料には下がり天井が書いてませんね・・・

[2381: 匿名さん]

買えない奴の妬み専用スレ（笑）

[2382: 匿名さん]

>>2381 匿名さん
あんたは買うの？
じゃあ競合っすね

[2383: 匿名さん]

>>2381 匿名さん
そうやって直ぐ「買えない」って決めつけるのもどうかと思うよ。「買わない」って人も居るんだし。

[2384: 匿名さん]

>>2377 匿名さん

総合設計にしていないという意味では容積率に余裕があるということでしょうねー。

[2385: 匿名さん]

買えない奴はどっか行けみたいな発言する人に買ってもらわないと捌けないからね。
そういった思考の人と、市況や相場をまだ把握出来ていないような初めてのマンション購入者をターゲットにしてるでしょここは。

[2386: 匿名さん]

そもそも安ければ買う人はいるでしょ。
高いから何かにつけて注文安けれクレームが出る訳であり。

即完売するような物件は、違うという事かも。
最近例では積水の品川シーサイドの杜。

[2387: 匿名さん]

プライムパークス高層階と東雲野村中層階の価格がほぼ同じ
駅からの近さとか考えたら東雲野村諦めた人はダイワ有明だけじゃなくシーサイドにも流れてる

[2388: マンション検討中さん]

東雲と品川シーサイドだったら、品川の方が立地いいですよね？駅にも近いし。

[2389: 匿名さん]

勤務先にもよるから何とも言えない。

[2390: マンション検討中さん]

実際、シーサイドはどこも大盛況です
どっちが条件と価格のバランスが良いか答えは出てるよ
どっちもAEON近接

[2391: 匿名さん]

ここのモデルルームの立地いいよね
隣の駐車場とくっ付いてマンションにならないかな
ちなみに月島のダイワ有明MRもとてもいい立地

[2392: 匿名さん]

>>2390 マンション検討中さん
品川シーサイドもイオン隣接なのは、間違いない。
逆に東雲は、イオンしかない。

品川シーサイドは、青物横丁の商店街ストリートがある。

[2393: 匿名さん]

ららぽーとや、ビバホームもあるやん。
駅も豊洲駅使うんやろ？

休日は家族で、ららぽーとに行くんちゃうの？
　
実質豊洲やん。

[2394: 匿名さん]

品川シーサイドって品川って冠名で得してるよな、笑。地理的には鮫洲、せめて大井町だよ。話題の新駅とも全く関係なさそうな距離だしね。有明の再開発の恩恵を少しは受けられそうな東雲の方が今のところ良く見えるけどな。
豊洲、東雲と鉄道で比べればりんかい線＋京急（浅草線）か、りんかい線＋有楽町線、どっちが自分にとって便利かってことだね。

[2395: eマンションさん]

名前で得してるってのはその通りだね。
実質は鮫洲。
プライムパークス鮫洲ザ・タワーが本当の姿。

[2396: 通りがかりさん]

品川シーサイド徒歩3分だよ
シーサイドまでペデストリアンデッキで濡れずに駅に行ける

また、京急は再開発を進めてる
恩恵はあると思う

[2397: 匿名さん]

ここは、実質的に豊洲だからね。

豊洲の駅を使い、休日には家族でららぽーと。

[2398: 匿名さん]

鮫洲民が豊洲、東雲まで出張してくるのはどうしてでしょう。
エリア的に全く異なると思いますが。
大丸有エリアへのアクセスではこちらに軍配、品川エリアへのアクセスではあちらに軍配。
これでいいですか？

[2399: マンション検討中さん]

>>2398 匿名さん
どちらも似た者同士なかよくしなよ

[2400: 匿名さん]

東雲の治安の悪さを忘れてやしないかい？隣パチ屋だし、日常的に肉体労働者が来る他に、生活保護支給日はその手の連中が押しかけてくるんだぞ！

[2401: 匿名さん]

>>2400 匿名さん
いずれパチンコ屋は無くなりますからね、、、。あまり懸念する事も無いかと。

[2402: 匿名さん]

>>2398 匿名さん
街並みが似てるっちゃ似てるし、掲示板来るような人は価格、資産価値至上主義で利便性は二の次って人が多いからね。その点では競合する地域だと思うわ。

[2403: 匿名さん]

おいおい、パチンコが好きな人もいるんだから無責任になくなるとか自己中心的なことを言うのはよせよせ

[2404: 匿名さん]

東雲は治安悪いのですか？

[2405: 匿名さん]

>>2396 通りがかりさん
品川シーサイドの方が、東雲野村マークスより安いという現実....

[2406: 匿名さん]

>>2401 匿名さん
グラシは、巨大で人気、集客、駐車場も完備だぞ。
まだまだ、数十年は無くならないぞ。
こじんまりした商店とは、まったく違うパチンコ屋だぞ。

[2407: 匿名さん]

野村予定価格を下げてきた
管理費も値下げ

[2408: 匿名さん]

>>2405 匿名さん
でも品川シーサイドには住みたくないという事実…

[2409: 匿名さん]

>>2407 匿名さん
下げたの見たけどそれでも普通に高いやん、、。

[2410: 匿名さん]

>>2407 匿名さん
部屋によっては100万程下げましたね。

[2411: 匿名さん]

マンマニもやり辛そうね。素直に高いと思うなら、そう言った方がエンドユーザーには響くよ。わざわざブログでデベ賞賛する前置きまでして、、一体誰に向けて書いてるの？デベ側に寄ってどうする。。そんなの読んでもつまらんぞ！

ハルブーと、のらえもんはまだこっち寄り。これがプロとアマの違いかな？

[2412: 匿名さん]

>>2411 匿名さん
「野村さんの姿勢は素晴らしいと思います。」

大手デベに認められた！と、特別扱いされたと思い込み舞い上がっちゃった？なんの評価してんだかw

[2413: 匿名さん]

>>2411 匿名さん
仕方ないのよ

[2414: 匿名さん]

>>2410 匿名さん
それでも、品川シーサイドよりも高いし、クレヴィア豊洲やプラウド越中島よりも高い。
東雲のくせに高杉ではと。

[2415: 匿名さん]

>>2411 匿名さん
ほほえましいですよね。

[2416: 匿名さん]

分かる。
タイムマシーンが開発されれば、値上がり前の東雲や豊洲買えるのにね。

タイムマシーン欲しいよー。安く買いたいよー。

[2417: 匿名さん]

タラレバ。

[2418: 匿名さん]

で、2年後には、あの時買っておけば良かったって悔やむんだろうね。

もう16年くらい、この繰り返しだよ。

[2419: 匿名さん]

>>2418 匿名さん
それ逆じゃん。
売っておけば良かったねー。てなる訳だろ！
高値の今は、売りで入って、オリンピック後で大量に値崩れした奴からｴﾗﾋﾞ包帯放題で、を買い直す。

[2420: 匿名さん]

>>2419 匿名さん
オリンピックまではまだ伸びそうだけどね。意地でも金利上げないだろうし。
オリンピック後も大した値下がりはないと思うよ。よほどの景気後退がなければ、都内なら@300くらいだったら買いたい層がわんかさいるわけだし、上がる事はなくても大きく下がる事はないよ。

[2421: 匿名さん]

つまり、普通の家庭が買える価格では既に天井って事でokすな。

昨年から横ばいですからね。

[2422: 匿名さん]

待つだけ待って、結局価格が思うほど下がらずに金利だけジワジワ上がってきたら、今度こそ本当にローンの為にだけ働く人生になってしまう。

[2423: 匿名さん]

>>2420 匿名さん

そろそろ学んでほしい。