プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/
所在地:東京都江東区東雲一丁目14番3(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取:2LDK~4LDK
面積:62.12平米~128.92平米
総戸数:472戸
構造・規模:鉄筋コンクリート 地上15階
売主:野村不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記1 -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記2 -モデルルームは誰のため?
https://www.sumu-log.com/archives/12707/
プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス(東京都江東区)
https://www.sumu-log.com/archives/18626/
[スレ作成日時]2018-06-28 14:30:45
プラウドシティ東雲キャナルマークスについて
2334:
匿名さん
[2018-10-05 13:36:46]
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2335:
通りがかりさん
[2018-10-05 13:38:07]
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2336:
匿名さん
[2018-10-05 13:46:42]
>>2334 匿名さん
仕方ないのよ |
2337:
匿名さん
[2018-10-05 13:47:11]
|
2338:
匿名さん
[2018-10-05 13:49:27]
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2339:
匿名さん
[2018-10-05 14:05:25]
>>2336
一周回ってやっぱり匿名掲示板ってことだねw |
2340:
匿名さん
[2018-10-05 14:15:22]
上にもつぶやいてる人がいるけど、ここは時代が違えばスーゼネが手がけて湾岸で一味違ったレジデンスを作ってたはず。それならこの価格でも納得感は出たと思う。
個人的にハセコーだというのが1番のがっかりポイントだ 残念ながら今はスーゼネ様に依頼する余地がなかった。 今はそういう時代だから仕方ない。とはいうものの、オリンピック後も建築業界は落ち着かなさそうだからな。 今後、新築で数年前までのマンションクオリティを求めるとなるともはや超都心の超高級物件しか無くなっていくかもね。 リアルに中古という選択肢が増してくるよ |
2341:
通りがかりさん
[2018-10-05 15:07:58]
>>2331 匿名さん
結局ブロガーも、ブログ開設した当初はイチ消費者の立場として物件を個々に見てたけど、今はどちらかというと我々側というより、デベ側に立たざる得なくなっちゃったんだろうね。 仕方ない気もする。けど広告塔?とまでは言わなくても、誰に向けて発信してるんだろうと考えると少し残念だね。 |
2342:
匿名さん
[2018-10-05 16:42:09]
結局オブラートに包んだ表現だけど・・・
https://wangantower.com/?p=15662 |
2343:
通りがかりさん
[2018-10-05 18:01:30]
>>2342 匿名さん
我々と思う事は然程ズレてなさそうな、、。 〉ただ、安いかと言われれば、「いやぁ素直にお高いですねぇ」となります。 この価格水準で安い安いと掲示板で書く人がいるとしたら、工作員か愉快犯でしょう。 |
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2344:
匿名さん
[2018-10-05 18:04:28]
物凄い安いかと言われると難しいけど、今の新築で考えると高杉と言うこともないかなぁ。野村だし、形状も独特だし、どっちかと言うと安いかな。
|
2345:
匿名さん
[2018-10-05 18:05:24]
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2346:
匿名さん
[2018-10-05 18:09:45]
野村の業績考えると仕方ないんじゃない?土地取得も難しくなってきてる中で、薄利で売らずに多少時間を要しても確実なラインでいこうと言う現れかと。
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2347:
匿名さん
[2018-10-05 18:14:20]
コンセプトは嫌いじゃない。買いはしないけど。
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2348:
匿名さん
[2018-10-05 18:47:21]
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2349:
匿名さん
[2018-10-05 18:47:22]
プラウドシティ大田六郷の二の舞だな。売れないと思う。野村の業績は悲惨だから、なりふり構っていられないよね。東雲のハセコー板マンでこの坪単価はありえませんよ。
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2350:
匿名さん
[2018-10-05 18:49:54]
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2351:
匿名さん
[2018-10-05 19:33:44]
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2352:
匿名さん
[2018-10-05 19:38:37]
ここが高いからと言って、ではダイワが欲しいか?と言われるとそうではない。結局難しい所。これから出てくる新築もきっとこんな感じでしょう。
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2353:
匿名さん
[2018-10-05 19:51:53]
遅かれ早かれ売れるんだから、間取りや向きなど選べるうちに買った方が良い。今後出る新築もエリアのレコードを更新してくるのは間違いない訳だし。
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2354:
匿名さん
[2018-10-05 20:16:33]
>>2353 匿名さん
頭使えば、東雲の次に発売するマンションら、少し安くなることも考えられる。 いわゆる有明ダイワ作戦! 東雲エリアでここより安く出せば、野村よりも売れる見込みがある。 イオンの前にできるとか? |
2355:
匿名さん
[2018-10-05 20:43:30]
イオンの前の空き地は建築業界が落ち着くの待ってるんだろう
板マンだし、そんな良いものは期待できないよ できても有明ダイワレベル |
2356:
匿名さん
[2018-10-05 21:29:53]
|
2357:
匿名さん
[2018-10-05 21:48:35]
>>2356 匿名さん
有明ダイワレベルは分かりませんがここよりは安くないと買い手がつきませんね。 クレヴィアとホテルに囲まれてるのでドミノ状態にするしかない。 ここはパチ屋あるけど圧迫感のある住戸は全体の半分程度かな? |
2358:
マンション検討中さん
[2018-10-05 21:53:09]
野村って業績悲惨なの?
っていうか悲惨なら手金ほしいから安売りすんじゃないの? |
2359:
通りがかりさん
[2018-10-05 21:54:34]
イオンの前の更地は選手村が終わるまで開発されないと思うよ。
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2360:
通りがかりさん
[2018-10-05 21:56:30]
売りに出てるけど、土地代高すぎてマンデベも買えないし、立地微妙だからホテルもきびしい、マンション目の前だから物流デベも買えない。
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2361:
匿名さん
[2018-10-05 22:49:31]
野村不動産だけ一人負け状態だよ。
https://diamond.jp/articles/amp/178345?display=b |
2362:
匿名さん
[2018-10-05 23:22:19]
住友の利益率がハンパないんだよ!
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2363:
匿名さん
[2018-10-06 00:01:27]
三井・住友・三菱など財閥系のデベは大半が賃貸部門での収益。野村は売上の殆どが分譲マンション事業で占めてて、これが他大手との業績の差かと。今までは在庫を過度に嫌って売れ残りがあるとバルクや値引きして竣工前完売を進めてたけど、今後は野村も在庫は恐れず竣工後も販売していくスタイルに切り替えてくと思うけど。
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2364:
匿名さん
[2018-10-06 00:06:56]
だって野村は何でそこに…?ってとこに大規模作りすぎなんだもん。六郷とか南阿佐ヶ谷とか越中島とか…どこも値引ありきで利益確保出来てない分、人件費広告宣伝費まで回収出来てないしょ。
まぁ、消費者の立場からは見学行っただけでそこそこいいお土産貰えるからいいんだけど。笑 |
2365:
匿名さん
[2018-10-06 00:32:38]
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2366:
匿名さん
[2018-10-06 10:48:55]
元々安いから値引きするまでもないでしょう。
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2367:
匿名さん
[2018-10-06 11:32:21]
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2368:
マンション検討中さん
[2018-10-06 11:35:52]
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2369:
匿名さん
[2018-10-06 11:37:48]
>>2365 匿名さん
初っ端から値引きした定価か後から値引きした程度の違いでしょ。どっちにしても他の大手が手を出さないような採算性悪い立地ばかり。建築コストも営業人件費も場所で変わるわけじゃないし。まぁ武蔵野三鷹は立地マトモだだたかな。 分かり切ってる話題で深掘りするほぉの話題でもない。 |
2370:
通りがかりさん
[2018-10-06 11:38:45]
2019年3月引渡し物件が好調な売れ行きだから、東雲は強気なんだろう。
太田六郷も残り少なくなってきているんじゃないの? |
2371:
匿名さん
[2018-10-06 11:48:02]
高い高いと言ってる奴は単に妬んでるだけだろ。恨むなら自分の収入・能力の低さを恨みな。みっともない書き込みするなら、自分が買える価格の物件スレに行けよ。
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2372:
匿名さん
[2018-10-06 12:21:52]
東雲、ハセコー、湾曲した板マンを妬んだりする人はいないと思うけど。多分、突っ込み要素満載な物件だから、愉快犯的な人が多いだけ。
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2373:
匿名さん
[2018-10-06 13:33:46]
昨日チラシが届いていたので興味本位で検索してここに来ました。
すごく贅沢な土地の使い方ですね。真ん中の公園エリアとか共用スペースとか。 掲示板盛り上がってるので全部見てませんが、 ここ最近の天災考えると豊洲ってあんまり住みたくないなぁと思うのですが 説明会に行ったら災害対策とか説明あるんでしょうか。 既出でしたらごめんなさい。 |
2374:
匿名さん
[2018-10-06 14:51:11]
>>2373
土地が贅沢に使われてるということは、反面維持費の負担率が大きいということ。 都心レジデンスなら強味にもなるけど、ここはどうだろうね? 容積率に余裕があるのは建て替え時にもメリットだけど、数十年先の話だし・・・ 災害については議論され尽くされてるけど、言うほど脆弱ってこともない。 それなりに対策もされてるしね。 極論災害規模が人智を越えるか人智の範囲に収まるかに尽きると思う。 但し埋立地故の風評被害は永遠に付きまとうと割り切っといたほうがいい。 ちなみにここは東雲です。 |
2375:
評判気になるさん
[2018-10-06 16:21:13]
部屋にもよるけど、下がり天井が気になるなぁ。190cmって、かなり存在感あるよね。
|
2376:
匿名さん
[2018-10-06 16:29:11]
|
2377:
匿名さん
[2018-10-06 16:43:23]
|
2378:
匿名さん
[2018-10-06 16:54:47]
ありがとうございます。
最寄り駅が豊洲だったのでつい。 |
2379:
匿名さん
[2018-10-06 16:56:44]
あ、2378は2374さんへです
|
2380:
評判気になるさん
[2018-10-06 16:57:21]
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2381:
匿名さん
[2018-10-06 17:18:08]
買えない奴の妬み専用スレ(笑)
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2382:
匿名さん
[2018-10-06 17:32:54]
|
2383:
匿名さん
[2018-10-06 17:38:13]
|
2384:
匿名さん
[2018-10-06 18:07:36]
|
2385:
匿名さん
[2018-10-06 18:07:58]
買えない奴はどっか行けみたいな発言する人に買ってもらわないと捌けないからね。
そういった思考の人と、市況や相場をまだ把握出来ていないような初めてのマンション購入者をターゲットにしてるでしょここは。 |
2386:
匿名さん
[2018-10-06 18:13:55]
そもそも安ければ買う人はいるでしょ。
高いから何かにつけて注文安けれクレームが出る訳であり。 即完売するような物件は、違うという事かも。 最近例では積水の品川シーサイドの杜。 |
2387:
匿名さん
[2018-10-06 20:07:48]
プライムパークス高層階と東雲野村中層階の価格がほぼ同じ
駅からの近さとか考えたら東雲野村諦めた人はダイワ有明だけじゃなくシーサイドにも流れてる |
2388:
マンション検討中さん
[2018-10-06 20:29:05]
東雲と品川シーサイドだったら、品川の方が立地いいですよね?駅にも近いし。
|
2389:
匿名さん
[2018-10-06 21:26:38]
勤務先にもよるから何とも言えない。
|
2390:
マンション検討中さん
[2018-10-06 21:47:48]
実際、シーサイドはどこも大盛況です
どっちが条件と価格のバランスが良いか答えは出てるよ どっちもAEON近接 |
2391:
匿名さん
[2018-10-06 21:56:07]
ここのモデルルームの立地いいよね
隣の駐車場とくっ付いてマンションにならないかな ちなみに月島のダイワ有明MRもとてもいい立地 |
2392:
匿名さん
[2018-10-06 22:09:44]
|
2393:
匿名さん
[2018-10-06 22:37:01]
ららぽーとや、ビバホームもあるやん。
駅も豊洲駅使うんやろ? 休日は家族で、ららぽーとに行くんちゃうの? 実質豊洲やん。 |
2394:
匿名さん
[2018-10-07 01:29:05]
品川シーサイドって品川って冠名で得してるよな、笑。地理的には鮫洲、せめて大井町だよ。話題の新駅とも全く関係なさそうな距離だしね。有明の再開発の恩恵を少しは受けられそうな東雲の方が今のところ良く見えるけどな。
豊洲、東雲と鉄道で比べればりんかい線+京急(浅草線)か、りんかい線+有楽町線、どっちが自分にとって便利かってことだね。 |
2395:
eマンションさん
[2018-10-07 03:36:16]
名前で得してるってのはその通りだね。
実質は鮫洲。 プライムパークス鮫洲ザ・タワーが本当の姿。 |
2396:
通りがかりさん
[2018-10-07 06:31:03]
品川シーサイド徒歩3分だよ
シーサイドまでペデストリアンデッキで濡れずに駅に行ける また、京急は再開発を進めてる 恩恵はあると思う |
2397:
匿名さん
[2018-10-07 07:43:17]
ここは、実質的に豊洲だからね。
豊洲の駅を使い、休日には家族でららぽーと。 |
2398:
匿名さん
[2018-10-07 08:30:04]
鮫洲民が豊洲、東雲まで出張してくるのはどうしてでしょう。
エリア的に全く異なると思いますが。 大丸有エリアへのアクセスではこちらに軍配、品川エリアへのアクセスではあちらに軍配。 これでいいですか? |
2399:
マンション検討中さん
[2018-10-07 08:35:58]
|
2400:
匿名さん
[2018-10-07 09:12:11]
東雲の治安の悪さを忘れてやしないかい?隣パチ屋だし、日常的に肉体労働者が来る他に、生活保護支給日はその手の連中が押しかけてくるんだぞ!
|
2401:
匿名さん
[2018-10-07 10:06:04]
|
2402:
匿名さん
[2018-10-07 11:18:46]
|
2403:
匿名さん
[2018-10-07 11:32:52]
おいおい、パチンコが好きな人もいるんだから無責任になくなるとか自己中心的なことを言うのはよせよせ
|
2404:
匿名さん
[2018-10-07 11:38:06]
東雲は治安悪いのですか?
|
2405:
匿名さん
[2018-10-07 13:13:02]
|
2406:
匿名さん
[2018-10-07 13:15:13]
|
2407:
匿名さん
[2018-10-07 13:27:32]
野村予定価格を下げてきた
管理費も値下げ |
2408:
匿名さん
[2018-10-07 14:35:42]
|
2409:
匿名さん
[2018-10-07 14:37:29]
|
2410:
匿名さん
[2018-10-07 15:21:07]
|
2411:
匿名さん
[2018-10-07 15:36:09]
マンマニもやり辛そうね。素直に高いと思うなら、そう言った方がエンドユーザーには響くよ。わざわざブログでデベ賞賛する前置きまでして、、一体誰に向けて書いてるの?デベ側に寄ってどうする。。そんなの読んでもつまらんぞ!
ハルブーと、のらえもんはまだこっち寄り。これがプロとアマの違いかな? |
2412:
匿名さん
[2018-10-07 15:42:14]
|
2413:
匿名さん
[2018-10-07 15:44:14]
|
2414:
匿名さん
[2018-10-07 16:03:26]
|
2415:
匿名さん
[2018-10-07 16:12:18]
|
2416:
匿名さん
[2018-10-07 16:43:40]
分かる。
タイムマシーンが開発されれば、値上がり前の東雲や豊洲買えるのにね。 タイムマシーン欲しいよー。安く買いたいよー。 |
2417:
匿名さん
[2018-10-07 16:45:56]
タラレバ。
|
2418:
匿名さん
[2018-10-07 16:47:37]
で、2年後には、あの時買っておけば良かったって悔やむんだろうね。
もう16年くらい、この繰り返しだよ。 |
2419:
匿名さん
[2018-10-07 17:20:14]
|
2420:
匿名さん
[2018-10-07 17:35:40]
>>2419 匿名さん
オリンピックまではまだ伸びそうだけどね。意地でも金利上げないだろうし。 オリンピック後も大した値下がりはないと思うよ。よほどの景気後退がなければ、都内なら@300くらいだったら買いたい層がわんかさいるわけだし、上がる事はなくても大きく下がる事はないよ。 |
2421:
匿名さん
[2018-10-07 17:48:09]
つまり、普通の家庭が買える価格では既に天井って事でokすな。
昨年から横ばいですからね。 |
2422:
匿名さん
[2018-10-07 17:57:03]
待つだけ待って、結局価格が思うほど下がらずに金利だけジワジワ上がってきたら、今度こそ本当にローンの為にだけ働く人生になってしまう。
|
2423:
匿名さん
[2018-10-07 18:04:07]
|
2424:
匿名さん
[2018-10-07 18:05:13]
|
2425:
匿名さん
[2018-10-07 18:59:54]
|
2426:
匿名さん
[2018-10-07 19:39:40]
|
2427:
匿名さん
[2018-10-07 19:47:45]
ここブロガーの評価は意外と悪くないんですね。
|
2428:
匿名さん
[2018-10-07 20:01:37]
|
2429:
匿名さん
[2018-10-07 20:07:42]
ブロガーの意見に影響受けて○○○を選ぶ
記事になった瞬間、 その時点で多くの人が知っている情報。 すでにお買い得な商品ではないし、 抽選になれば運が必要になる。 不動産なんて競争ですから、 ブロガーの意見を待たずに 自分で良否を判断できる人には敵わない。 他人の意見なと参考にせず 己の目を鍛えましょう。 |
2430:
匿名さん
[2018-10-07 20:17:52]
|
2431:
マンション検討中さん
[2018-10-07 21:07:25]
素直にPHT買っとけばよかったのか?
|
2432:
匿名さん
[2018-10-07 21:33:28]
そうかー
ここは日本に二つ目のオーバル型なのかー! すげー!希少すぎるー! 希少価値だね! すげー!! 希少だから値段は全然気にしな位くらいになっちゃうよねー! よし、買います!! とはならんでしょ?笑 |
2433:
匿名さん
[2018-10-07 21:57:13]
>>2432 匿名さん
そこまで興奮する人は居ないと思いますが、形状が独特故に実需の人は愛着は湧くんじゃないですかね。 |
まぁそれだけエンドユーザーも見てるという事でしょうけど。