プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
https://www.sumu-log.com/archives/12707/
プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[2214: 東雲泰造]

みなさん、ひとつ質問に答えてみて下さい。

質問、
一度きりの人生、本当はタワマンに住んでみたい願望がある。でもちょっと予算オーバーだから、ここでいいんだと、心にいい聞かせている。

はい、いいえ でお答え下さい。

なお、以外の点に留意下さい。
変な強がりは持たず、心に問いかけて下さい。また、有明の商業施設に遊びに行った時、スミフ有明タワマンに入る人を見て、ちょっと無理しても、このタワマンにするべきだったという後悔を必ずするという事を肝に命じてください。

[2215: 匿名さん]

この立地でプラウドなら売れますよ。
プラウドが相場を引っ張っていってくれます。
クレヴィアには出来ませんが、プラウドには出来ます。

[2216: マンション検討中さん]

>>2214
プラウドタワー東雲からの住替え検討していますので、答えは「いいえ」です。

[2217: 匿名さん]

隣なのに豊洲駅まで徒歩7分で3分の差が。
カモングラシ！！

[2218: 匿名さん]

>>2214 東雲泰造さん
タワマンは管理維持費が高いから我が家は此処を検討しています。

[2219: 匿名さん]

冷静に考えて此処売れるでしょう。
パチンコ屋が〜価格が〜管理費が〜って今はネガられてますが、販売始まると淡々と売れると思いますよ。

[2220: 匿名さん]

>>2217 匿名さん
豊洲駅7分は資産性としても高いですね。

[2221: 匿名さん]

>>2205 匿名さん
植栽メガ盛りのPT晴海より高いですねw

[2222: 匿名さん]

>>2221 匿名さん
こちらは中庭が広大ですからね。建物外周にも植栽豊富ですし。

[2223: 匿名さん]

>>2222 匿名さん
野村東雲の外周にも植栽ありますね。
こちらは、伸びた枝の剪定など手入れは必須ですよ。

[2224: 匿名さん]

>>2221 匿名さん
タワマンは世間からの風当たりも強いですからね。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181002-00029848-kana-l14

[2225: 匿名さん]

その辺のタワマンよりも、中庭は広い。
芝生とかなら、これだけの住民により踏みかためられる訳だから、手入れも植え替えも大変。
よってコストはかかる

[2226: 匿名さん]

それが資産価値だよ

[2227: マンション検討中さん]

周辺新築のm2当たり管理費はだいたいこんな感じかな。初期管理費なんでこれが全てではないと思うけど

プラウド越中島 209円
グラメゾ品川シ 231円
プレミスト有明 250円くらい
ドゥ・トゥール 293円
ミッドタワ月島 333円
パークタワ晴海 333円
プラウド東雲 340〜350円
パーコー浜離宮 380円
シティタワ有明 385円

[2228: 通りがかりさん]

>>2220 匿名さん
それはグラシだよ 笑

[2229: 匿名さん]

管理費、バルコニーが庭向きのガーデンコートが特別高いって訳じゃなくて全戸この水準なの？
庭が整備されて最も恩恵を得るのはガーデンコートなんだし、差をつければ良いのにと思う。

[2230: 匿名さん]

>>2229 匿名さん

割り勘できることがマンションの良さだからね

[2231: 匿名さん]

コストで選ぶなら断有明ダイワでしょ。
間取ならスミフ有明
オンリーワンなら東雲

[2232: 匿名さん]

管理費は組合通して後々調整出来るでしょう。住民の意識と取組み方次第だと思うよ。

[2233: 匿名さん]

ここら辺が高いと感じる人は足立・荒川などの城北エリアも検討してみては？同じ板マンなら遥かに安いし、日常の生活利便性も決して劣りはしないと思うよ。

[2234: 匿名さん]

>>2233 匿名さん
早い話、可能なら千葉行っちゃえば良いのよ。再開発してる所でも此処より坪単価100万近くは違ってくるんじゃない？

[2235: 匿名さん]

ブロガーも見学行ったみたいです
https://mobile.twitter.com/haruboo0/status/1047273488728244224


ブロガーの容赦のない質問集

越中島が捌けそうだしこの値段でもいける？
→一期で1/3はいけそう
大田六郷みたいなことにはならない？
→苦笑
ずばり東雲のダイワのプレミストには勝ってると思ってる？
→勝ってます

[2236: 匿名さん]

>>2235 匿名さん
一期で1/3という事は、やっぱりなんだかんだ人気あるんだよ。

[2237: マンション検討中さん]

城東でもプラウドは人気ありますからね。
これまで売れ残った物件はないんじゃないですか？

[2238: 匿名さん]

高値リークで越中島に客流して多少調整して安値演出って感じなんじゃないの？
今の価格帯で販売突入なら大変なことになりそうな、ならなそうな・・・
まあ野村も決算悪かったし厳しい立場なんだろうけどさ。

[2239: マンション検討中さん]

ブロガーによると
野村は東雲では何やかんや売れ行き好調と予測し、吉祥寺プラウドは苦戦と見てるらしい
幕張タワマンは２棟目がそろそろ案内会に向けて準備中
坪100万以上違えば生活のゆとりは段違い

[2240: 匿名さん]

>>2239 マンション検討中さん
幕張と都内では、違うっしょい

[2241: 匿名さん]

>>2235 匿名さん
また完売じゃなくて供給ってオチじゃないよね？

[2242: 匿名さん]

越中島が残り10数戸で完売間近、西葛西は完売ということを考えると、野村が弱気になる理由はないよね。

[2243: 匿名さん]

ここが高いって思ってる人も多いみたいだけど、新築東雲で考えたら普通じゃない？今はどのエリアでも新築は周辺相場より高いというのは当たり前だし。ま、確かに昨日上がってた管理修繕費を見ると少し高いなとは思ったけどね。

[2244: 匿名さん]

>>2243 匿名さん
高いよ

[2245: 通りがかりさん]

数年前のパークタワー東雲なんかの価格（坪220万）からすると普通と思えない。
駅徒歩10分、長谷工、東雲、用途地区工業でね～。
ただイオン至近、規模が大きい、大規模な平置き駐車場はポイント高いですね。

[2246: マンション検討中さん]

まあ間違いなく捌けるだろうね

[2247: 匿名さん]

ここはデザインが秀逸。この外観デザインなら多少高くても仕方ないかな。オーバルは日本でここ含めて2棟のみだし、将来ヴィンテージMSになるかも。

[2248: 通りがかりさん]

パチンコの隣がヴィンテージになる前に選手村がヴィンテージになるでしょ。

[2249: 匿名さん]

みなさん新築信仰で盲目になるのは結構だけど、一度冷静になって、ここが中古だとしたら、あなたなら数多くの駅近物件や豪華なタワーマンションを通り過ぎて、嫌悪遊技場が隣のここを選ぶのだろうかということを客観的に考えよう。

私も少し前に板マンですが新築を買いました。もちろん最初は高揚しましたし、友人に自慢もたくさんしました。
でもね、数ヶ月もすれば新築の有り難さなんて実感なくなりますし、外観や共用設備なんて意識もしません。日々の生活に追われるだけです。内装なんて子供もいれば直ぐに傷だらけです。

つまるところ最後に残るのは利便性だけですよ。買い物施設や駅に近くてよかった。これだけは裏切らないし、この立地への満足感がある限り、他の物件に嫉妬することも自らの選択を後悔することもありません。ここは目の前が24のイオンですが隣は遊戯店。それもひっそりとした店構えではなく、これでもかという程の巨大店舗。来客者も必ず目に付き、心の中で思うはずです。

[2250: 匿名さん]

庭が有意義に使えるなら良いマンションだと思うな。庭がバルコニーから見渡せるガーデンコートなら高い管理費も我慢できる。
逆にフロントコートなんて庭を見ない日もありそうだし、棟で相当価値が変わるマンションだと思うね。まぁ、ガーデンコートは高いんだろうけど。。

[2251: 匿名さん]

>>2243 匿名さん

少しじゃなくめちゃ高い。


https://twitter.com/haruboo0/status/1047366128689790981

→管理費75平米で26000円 / 積立金10500円位。
平米単価は 340円代/140円代
インターネット1000円・コミュニティ300円
積立金は一時金なし、5年ごとに6000円上げる漸増式。
複雑な形状にあわせ足場仮設が高いのは織り込んだと。
駐車場は165台(1/3設置）平置きなのはいいけど3万円

[2252: 匿名さん]

>>2251 匿名さん
この人いつも頓珍漢な事しか言わないですからね。物件名もちょいちょい間違えるし。

[2253: マンション掲示板さん]

>>2252 匿名さん

でも今回は数字は全部合ってますよ。

[2254: 匿名さん]

西より東人気が台頭してますからね。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO36070140T01C18A0L83000/

[2255: 評判気になるさん]

フロントコート側は殆ど値段でてないですものね。
前に自分のマンションの別の棟が見えるけど、手前には庭がみえる。
ガーデン側に価値をつけるにはいい手なのかもしれない

[2256: 匿名さん]

>>2252 匿名さん

まともなこと言ってると思うけど？

[2257: マンション検討中さん]

正式価格の発表はいつですか？
うちはダイワ有明は見送ることにしました。
かなり悩みましたが、有明は交通が不便で立地的にイマイチだなと思いました。

[2258: 匿名さん]

>>2257 マンション検討中さん

［ガーデンコート　南方向　中庭ビュー］
GAタイプ　3LDK　68.64㎡
3階　6400万円　坪単価308万円
6階　6600万円　坪単価317万円
10階　6900万円　坪単価332万円
12階　7200万円　坪単価346万円

GEタイプ　2LDK　62.62㎡
3階　6400万円　坪単価337万円
6階　6600万円　坪単価348万円
10階　6900万円　坪単価364万円
12階　7200万円　坪単価380万円

GHタイプ　3LDK　75.55㎡
3階　7200万円　坪単価315万円
6階　7400万円　坪単価323万円
10階　7600万円　坪単価332万円
12階　8000万円　坪単価350万円

GMタイプ　3LDK　72.42㎡
3階　6700万円　坪単価305万円
6階　7000万円　坪単価319万円
10階　7400万円　坪単価337万円
12階　7700万円　坪単価351万円

GNタイプ　3LDK　73.10㎡
3階　6500万円　坪単価293万円
6階　6700万円　坪単価302万円
10階　7200万円　坪単価325万円
12階　7500万円　坪単価339万円

［アクアコート　西方向］
AFタイプ　2LDK　60.86㎡
4階　5800万円　坪単価315万円
6階　6000万円　坪単価325万円
8階　6200万円　坪単価336万円
10階　6500万円　坪単価353万円

AEタイプ　3LDK　65.46㎡
4階　6200万円　坪単価313万円
6階　6400万円　坪単価323万円
8階　6600万円　坪単価333万円
10階　6900万円　坪単価348万円

AD・ACタイプ　3LDK　70.29㎡
4階　6600万円　坪単価310万円
6階　6800万円　坪単価319万円
8階　7100万円　坪単価333万円
10階　7300万円　坪単価343万円

ABタイプ　3LDK　65.46㎡
4階　6100万円　坪単価308万円
6階　6300万円　坪単価318万円
8階　6600万円　坪単価333万円
10階　6800万円　坪単価343万円

AAタイプ　2LDK　60.86㎡
4階　5600万円　坪単価304万円
6階　5900万円　坪単価320万円
8階　6200万円　坪単価336万円
10階　6500万円　坪単価353万円

［フロントコート　南方向］
FNタイプ　3LDK　81.67㎡
4階　8300万円　坪単価335万円
6階　8500万円　坪単価344万円
8階　8800万円　坪単価356万円
10階　9200万円　坪単価372万円

[2259: 匿名さん]

>>2258 匿名さん
やっぱ高いね。この中では単価的にはGNが安いですね。

[2260: 匿名さん]

>>2259 匿名さん
GNは湾曲がキツくリビングの形状が歪だからかと。

https://mobile.twitter.com/haruboo0/status/1047355700635037696

[2261: 匿名さん]

>>2258 匿名さん
天井高が少し残念かな。
下がり天井も1850mm-1900mmぐらいだし。。

2階-11階2450mm
12階-14階2550mm
最上15階2650mm

[2262: マンション検討中さん]

中庭ビューが安いんですね。

[2263: 匿名さん]

そう？天井高は十分に見えるけどな。

[2264: 匿名さん]

>>2257 マンション検討中さん

うちはゆりかもめ通勤なので、有明の方が便利。

でも、唯一無二のオンリーワンで、東雲にしようかなと思ってる。

[2265: マンション検討中さん]

オーバルの中庭ガーデンビューは向こう側の部屋とお見合いになるの？

[2266: 匿名さん]

向かいの棟の玄関側だよね？

[2267: 匿名さん]

背の高い人はダイワへ

[2268: マンション掲示板さん]

>>2260 匿名さん

自己日影の影響を考えないといけないし、近接する棟の外廊下にも近い。エレベーターには近いがその分前を通る人数も多くなる。
安めの値段つけないと買ってもらえ出さないでしょう

[2269: 匿名さん]

恐らくこの価格なら順当に売れると思う。多少貰ってるサラリーマンがなんとか届きそうな金額だからね。

[2270: 匿名さん]

流行りのパワーカップル向けでもあるよね。

[2271: 匿名さん]

新築で仕様が似ているプレミストとの価格差が1000万近く。。少し苦戦しそうな感じですね。
https://wangantower.com/?p=15641

[2272: 匿名さん]

まあ、好きな方選べば良いのでは？
コスト重視ならダイワ、
オンリーワンの東雲
間取り重視ならスミフ

好きな方選べるんだから、さっさと選べばよいかと。

[2273: 匿名さん]

>>2271 匿名さん
開発地の有明のマンションが、人気なのは解ります。

しかしこれは、所詮は東雲ですよ。

[2274: 匿名さん]

野村は可能なら1期で1/3は出したいとの事でしたね。やはりそれなりに人気があるという事でしょう。

[2275: 通りがかりさん]

陸の孤島とイオン隣接では大部違うんじゃないでしょうか。

[2276: マンコミュファンさん]

>>2273 匿名さん

有明はコミケ時のオタ達が集まるのがきつい。商業施設もオタ達の聖地となる悪寒がする。

[2277: 匿名さん]

>>2275
今は陸の孤島だが、東雲イオン以上の商業施設はできるからね
成功するかどうかは知らんけど

[2278: 匿名さん]

正直プレミストと1000万近くの差が開くとなるとね・・・。ここはちょっと割高な感じはするかな。駅距離や隣接店舗を踏まえると決して立地が良いとも言い切れない場所でもあるし。確かに現状有明は不便な感はあるけどBRT通って、開発が進んで、人が増えてと今後も発展が見込めるエリアだから、ここの将来性よりも期待感はあると思う。あとは好みでしょうね。ここの変わったデザインが好きでこの価格出せるならアリでしょうし。

[2279: マンション検討中さん]

>>2278 匿名さん
価格は少し高いとは思いますが、デザイン重視でこちらを検討してます。オーバル形状は日本だと2例目との事で、希少性も気に入りました。管理修繕費に関しても高いとの声もありましたが、それだけ維持・メンテナンスが掛かるという事もしっかり説明を聞けたので個人的には納得してます。隣の遊技場ですが、我が家は夫婦共に利用するので問題としてません。24時間営業のイオンは帰宅が遅かったりした際にも利用出来るので有難いですね。

[2280: 匿名さん]

キラリスナがおススメ！

[2281: 匿名さん]

>>2280 匿名さん
キラリスタナは、4800万円台

[2282: 匿名さん]

>>2277 匿名さん

陸の孤島の意味理解してないのか？

有明はりんかい線もゆりかもめもあるぞ。BRTもできるし

[2283: 匿名さん]

東雲って言っても、実質的に豊洲でしょ。
みんな豊洲で買い物して、豊洲駅から出勤するんじゃないの？

[2284: 匿名さん]

>>2282 匿名さん
BRTできれば、専用レーンで早いらしい。
あと信号も優先？で切り替わるらしい。

[2285: 匿名さん]

>>2284 匿名さん

>>2284 匿名さん
専用レーンはないし、今考えられているのは、次の赤信号を計算してゆっくり減速して停車、急ブレーキを減らす制御だそうです。

[2286: 匿名さん]

>>2285 匿名さん

専用レーンは、2020以降だよ。

[2287: 匿名さん]

有明スミフの格下なのに、ここは価格だけは一丁前だな。

[2288: 匿名さん]

>>2286 匿名さん
どこにもそんなスペースないよ。

[2289: 匿名さん]

ダイワでも漏れた検討者は、個人的にはキラリスナが価格重視派の受け皿になると思う。

[2290: 匿名さん]

>>2288 匿名さん

スペースがなければ作れば良いじゃない。

[2291: 匿名さん]

MR行ってきたけど野村はかなり強気な感じだったね。

[2292: 匿名さん]

キラリ砂って湾岸か？
なんで、わざわざそんな所に。。。
安けりゃ良いのなら千葉や埼玉にすればよいかと。

[2293: 匿名さん]

勤務先や通勤時間とか気にならない人は千葉はありよ。仮に幕張ベイパークならここより坪100は違うんじゃない？東京を意識しない生活なら、利便性や環境も周辺整ってるし。

[2294: 匿名さん]

埼玉も今や浦和とかなら新築300以上だからね。価格重視なら住吉オススメ。

[2295: 匿名さん]

今や埼玉や神奈川の郊外でも300-350超えてきてるから、ここは何だかんだ適性の範囲よ。今までが寧ろ安すぎたぐらいかと。どうせこの後出てくる新築は一段高いのは容易に想像つくし、気に入ったのなら購入すれば良いと思うよ。

[2296: 匿名さん]

>>2295
ミスリードしちゃダメだよｗ
平均ではなくて駅前だったり大規模だったりタワマンだったりの地域一番物件のアッパー価格でしょ？
ここは地域一番でも何でもない。
オーバルの仕上がり具合によっては目立つ物件になる可能性もあるけど、
タワマン相手だと分が悪いし長谷工だし・・・

[2297: 通りがかりさん]

定期的に現れる千葉や埼玉推奨の人達は何なんだろう。。

[2298: マンコミュファンさん]

タワマン好き、海近、新都心系のニーズとして幕張押しが紛れ込んでる
ブロガーには三井不動産好き多いね
野村にも案に三井のような販売姿勢を求めていたし

[2299: 匿名さん]

>>2298 マンコミュファンさん
千葉ニュータウンとかに住んでそう

[2300: 匿名さん]

>>2299 匿名さん

会社が千葉ならいいよね。安くて。

[2301: 匿名さん]

>>2300 匿名さん
昔、話題になった剛力の相手の社長が千葉県民らしいよ。
ゾゾッとする

[2302: 匿名さん]

>>2300 匿名さん

京葉線だけに東京駅までだったら幕張は選択肢
でも、東京駅から乗り換えが必要な人にとって深い地下ホームからの移動は苦痛なんよ
千葉県が職場なんて人は住宅費安くて羨ましい

[2303: 匿名さん]

実質的に豊洲だからね。
そりゃ高くなるわ。

[2304: 匿名さん]

>>2302 匿名さん
その分所得水準も東京より低いですけどね…

[2305: 匿名さん]

探せば訳ありで都内でも激安はある

悲惨エリアに近いけど、ルピアコート浅草は3Lで4900万から購入できる
ドヤ街なんて外国人宿に変貌して、これからも変化していくことを考えれば腐っても浅草の外れにあるルピアコートは超大穴

[2306: 匿名さん]

>>2305 匿名さん
普通に生活させてよ〜

[2307: 匿名さん]

千葉の何が気に入らないの？？意味分かんないんだけど。

[2308: マンコミュファンさん]

スミ◯不動産の人に会って根ほりハホリ聞いてきました。豊洲を含めた周辺エリアの販売予定価格についての情報です。

ブランズ豊洲（仮)
入札で二番手の住友不動産よりも10パー高く土地を買った。ただ購入後裏側の学校に土地を提供したので、使用できる土地に建てられる建物の分譲単価に土地代が上乗せされた。更に販売開始スケジュールが約一年遅れたのは、オリンピック終わらないと、工事単価ガ高騰し過ぎて、採算が合わないからだそうです。わざと土地を寝かせて、工事単価がちょっと安くなるオリンピック後にあえて遅らせた。また、スーゼネは、マンションだとあまり儲からないし、オリンピック前後でマンションよりも儲かる建設盛りだくさんなので、例え大型タワーであっても、儲からないから仕事受けてくれず、だから熊谷組だそうです。
販売単価は400万台平均だが、安い部屋でも400万、平均的な部屋は430万前後、高層階は450万超えるそうです。

シティータワー東京ベイ
商業施設には、イオ◯がブランドを変えて入るそうです。またNHKホールと同等のイベントホールも設置。マンションは、既に360ー380万（現在)だけど、スミフなので、今後開発計画がより具体的に発表されるタイミングで値段を上げて行くそうです。
またこの物件よりも更に立地条件悪い有明に、東京建物のブリリアが建つ（国際展示場までシャトルバス)が、直近購入した用地の仕入値から考えても、380万くらいで数年後に売り出されるそうです。

デベロッパーとしては、決して安くないが、建築単価の高騰や、都内には開発用地がなく、少ない候補地を入札形式で大手が参加して仕入れるため、一般人には手が届かない金額でこの先も売り出されるし、タワーマンションは今後供給が減るそうです（自治体が、保育園や学校のインフラが追いつかないために抑制してきている)。

そう考えると、東雲キャナルマークスは、高いけど、見送った人は、後で更にグレードの低いマンションでも、更に高い単価で検討するハメになると.........


なので、今後もしばらく新築販売単価は上昇傾向だし、中古も値下がりはしにくいとのこと。

待つよりも目の前のものを早く買った方が、月々の負担は軽減できるそうです。

[2309: 匿名さん]

たまに千葉disる人居るけど、あまり詳しくなく主観やイメージで言ってるんだと思う。

[2310: 匿名さん]

>>2308 マンコミュファンさん
やはり豊洲東急は400は超えそうですか。私も先週東京ベイの見学行きましたが、その単価はウエストじゃないですか？セントラルは320万ー350万程だったと思います。ブリ4は既に建築始まってますが、売り出しはまだ先なんですね。

[2311: マンコミュファンさん]

2308

有明でその価格帯ですか.......
ここは価格を知って、見送りましたが、スレ自体は盛り上げっているので、なぜか？と思ってましたが、周囲見ても相対的に悪くない値段だし、これからもっと高い値段で他は売り出されるんですね。

[2312: 匿名さん]

>>2308 マンコミュファンさん
豊洲の東急は380万ぐらいじゃないですか？

[2313: マンコミュファンさん]

2308

その単価は、ちょっと単価重視の部屋だと思いますよ。価格帯は、プラウド東雲と同等又はもっと高かったです。