プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
https://www.sumu-log.com/archives/12707/
プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[221: 通りがかりさん]

>>217 検討板ユーザーさん
平均290ー300程との事

[222: 匿名さん]

マンションマスター(仮)（@mansionmaster）さんがツイートしました: 先日、見学した野村不動産のモデルルームでパシャリ！

ブレブレですがプラウドシティ東雲キャナルマークス坪350はどうやら間違い無いようです...

あとは1期販売までにどれだけ調整が入るのか！？

シティタワーズ東京ベイ
70平米 7411万

プラウドシティ東雲キャナルマークス
70平米 7411万 売れん！ https://twitter.com/mansionmaster/status/1037827324912132096?s=17

[223: 匿名さん]

このくだりしつこすぎ…

だから間を取って320~325に落ち着くと言ってるだろう

[224: マンション検討中さん]

情報ありがとうございます。
とりあえず、坪350でふっかけてくるけど325位になる。
と、いうような心の準備をしてモデルルームに出かけるようにします。

[225: 匿名さん]

それでも70平米で7000万ですかぁー。
向かいのプラウドタワーからも低層階からなら住替える人いるかもしれませんね。
自分は元々不動産が好きで近隣で2戸所有してますが、同僚や後輩に購入の相談されると本当に回答困りますね。

[226: 匿名さん]

>>214 eマンションさん

パチ屋は早くて2、3年後に相当数が撤退の可能性はありますね。
本年2月の規制で爆裂機の類いはもう作れなくなっています。
現在客付きの良い機種はそれ以前に販売された爆裂機です。この旧機種の設置が認められるのはあと2年半程度までなので、数年以内に一気に淘汰される可能性はあります。

ただパチ業界、換金所関連は警察OBの天下り先なのでしぶとく生き残るとは思いますが。

[227: 匿名さん]

真横の巨大パチンコ屋さんは、車の出入りは結構あるしうるさい車の輩も何台もいるから厄介。
まぁね、あの近辺では何年も営業してて繁盛してるし駐車場もデカイ。東雲のパチ屋の競合がいなくなれば、独占的な営業で一人勝ちなるかも。

豊洲駅脇のパチ屋は細々やってるがあちらはヤバいかと。

[228: 匿名さん]

ここの住民から一定数がパチ屋の新規顧客になって延命に貢献しそう。

[229: 匿名さん]

>>228 匿名さん
パチ屋はマンション出来るの歓迎でしょうね。

[230: 匿名さん]

2020までに店内禁煙になるんでしたよね。なら行ってみようかな…って人が増えるかも。当然辞める人も。

[231: 匿名さん]

明日のイベント行きますか？

[232: 通りがかりさん]

ミッドグランもそうだったが、パチ屋ネタで遊ぶ暇人多いな笑

[233: マンション検討中さん]

やっぱりマスターさんにリークして反応を確かめた野村は、来週の予定価格を調整してくるよ。

[234: 住民板ユーザーさん1]

オーバル型って住みやすいのかな。

ウリの4000㎥越の「中庭」も素敵ですけど、オーバル型のマンション自体に囲まれて圧迫感あったり、風通り悪かったりするのかな。。。

[235: 匿名さん]

ダイワ有明の需要が一気にこちらに流れてくると予想されるわ

[236: 匿名さん]

>>235 匿名さん

パークタワー晴海とは被りますかね？？

[237: 匿名さん]

結局お値段はおいくらでしたか？

[238: 匿名さん]

坪単価350が本当なら値段は被りますね。
建物スペックは、あちらが上でしょうが。。

[239: 匿名さん]

パークタワー晴海よりは住みやすいかな。晴海はまわりに何もないよね。

[240: 匿名さん]

15日まで待つしかない

[241: 匿名さん]

正直350万でも安く感じるようになってきたね

[242: 匿名さん]

>>241 匿名さん
そう？それは言い過ぎでは？

[243: 匿名さん]

イーオンが隣なので、生活利便性は高いですね。ただ周辺のタワーが売り出しが260-280程度なので350だとすると2、3割程度割高です。
このあたりの環境が気に入ったのであれば中古の方が目に優しいかと

[244: 匿名さん]

今は郊外でも350超えてきてるし、安いと思うよ

[245: 匿名さん]

東雲の空気感は豊洲とは若干違って、ちょっと空気悪くないですか？

[246: マンション検討中さん]

ここの価格が350なら、プラウドタワー東雲の価格も上がるよね？

[247: 匿名さん]

この辺りは坪単価500万くらいまでは上がり続けるでしょ。

[248: マンション検討中さん]

良い話ですね。
プラウドタワー東雲からスミフ有明への住替えを検討中です。
野村さん、頑張って！

[249: 匿名さん]

パチンコ屋が隣にあるので、嫌悪感ある人は事前に要チェックですね。イベント日だと数百人が朝から並んでるんで

[250: 匿名さん]

>>249 匿名さん
パチ屋は嫌ですね。
MTGのパチ屋とは違って車でくる人が多いので、交通量も増えますし、駐車場はうるさいし、ガラ悪い人が多そうです。

[251: マンション検討中さん]

施工が長谷工とのことですが、2重壁の直床ですか？

[252: 匿名さん]

>>250 匿名さん
パチンコに偏見持ち過ぎよ

[253: 匿名さん]

嫌悪施設が隣でも正直暮らしてて気になる感じは無さそう。まあ人によるでしょうけど。

[254: 匿名さん]

>>247 匿名さん
何言ってんすか？？夢見てないですか？

[255: 匿名さん]

>>253 匿名さん
いや、正直店がどうこうより出入りする人だよね。

[256: 匿名さん]

>>249 匿名さん
そんなに繁盛店なの？？

[257: 匿名さん]

>>256 匿名さん
月に数回くらいのイベント日は、それなりに並んでるはずですよ

[258: 匿名さん]

P店ビューのパンダ部屋出るな

[259: 匿名さん]

マンマニさん最新記事によるとまだ坪単価350万近い反応を野村側が漏らしてた。
これなら築浅中古の方が市場価格でリスク小さいな。

[260: マンション検討中さん]

此処の価格で今後出てくる新築湾岸エリアの未来価格が何となく見えてくるね。ここが本当に350辺りなら後発は間違いなく想定より一段高い。今回の災害で復興特需によるコストプッシュ要因も出てきたし。

[261: 匿名さん]

>>259 匿名さん
これ、中古も値上がりしていく流れでは？

[262: マンション検討中さん]

>>261 匿名さん
これまで無風に近かった中古相場が、少し遅れて新築高値に引っ張られる。一部ではその現象が出始めてるみたいですよ。

https://wangantower.com/?p=15585

[263: 匿名さん]

予想通りだ。
既に1年前から中古の値上がりを予言していた

[264: 匿名さん]

偶然だ私も

[265: 通りがかりさん]

自分も予想してたよ、ってかマンコミュに入り浸るようなマニア達なら現状の予想は割と出来ていたのでは？

2020以降も建築業界の人手不足、都心一極集中(特に日本橋〜品川の東東京)で湾岸域も右肩上がりなのは明白だよ

もちろんトランプリスクや東京直下型地震のリスクはあるけどそんなものにビビって買い控えをしている人は人生のチャンスを掴めない人やただの情弱

by営業の回し者

[266: 匿名さん]

>>262-264
猿でも導ける予想だよなｗ
このまま景気も給料も上がり続けて政府主導の物価上昇目標も達成して、
世界中の政治的リスクや災害リスクも皆無だと考えるなら、
一日でも早く不動産買ったほうがいい、全員勝ち組間違いなし。

[267: 評判気になるさん]

>>249 匿名さん
>>250 匿名さん

作り話お疲れさん

[268: 匿名さん]

>>267 評判気になるさん

イベント日に数百人は並ばないし車で来る人も交通量も少なくて駐車場は静かでガラの悪い人も少ないのですね。なら安心。

[269: 匿名さん]

景品交換所が狙われたりすることがあるけどそのぶん警備態勢をしっかりやるから治安面ではむしろ安全かもね。

[270: 匿名さん]

共存共栄ですよ。こちら側も嫌悪施設を許容する代わりに、見返りを頂いてる訳で。