プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
https://www.sumu-log.com/archives/12707/
プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[2154: 匿名さん]

プラウドシティ越中島の管理費は209円/m2なので、最新のプラウドシリーズと同水準ですね。

[2155: 匿名さん]

>>2153 匿名さん

管理費は高いほうが満足度は高いぞ。

[2156: 匿名さん]

結局
価格ならプレミスト
間取ならシティタワーズ

で、ここだと？

[2157: 匿名さん]

>>2156 匿名さん
唯一無二のオーバル、広大な中庭

[2158: 匿名さん]

中庭でBBQは出来るのかな？

[2159: 匿名さん]

>>2158 匿名さん
確認してませんが可能だと思います。

[2160: 匿名さん]

>>2158 匿名さん
BBQができたらバルコニーが庭向きのガーデンコートは悲惨じゃない？

[2161: 通りがかりさん]

庭が大きいからといってそれほど級に管理費が急に上がるということはありません。
植栽関連のコストが一般会計の主なパートではなので。圧倒的なのは管理員・警備員・コンシェルジュ
などの人にかかるものです。
タワーなどは駐車場が機械式なのでそのメンテコストのかなりの割合を管理費会計からも
負担しなければなりませんが、ここは駐車場は機械式中心ではないですから、駐車場からの
収入を一般会計に回すことができます。　平米２１５円という管理費はそれを考えると
こんなものかなとは思います。
一方で、複雑な計上をしていて大規模修繕の足場はどうかけるのだろう？とか仮設だけでも
普通のマンションよりははるかに高い筈ですが、積立金のほうの長期的な計画はどうなって
いるのかのほうが気になりますね。

[2162: 匿名さん]

どこまでネタなのかわからんが、管理費全然違うぞ。
340円台。

[2163: eマンションさん]

上のほうに215円ってでてるけど？
積立金はいくらなんでしょう？？

[2164: 匿名さん]

>>2161 通りがかりさん
うーん、皆も別に植栽そのものに金がかかるとは思ってないと思うよ。コストは人にかかるんでしょ？広い庭を維持管理するのは人じゃないの？

[2165: 匿名さん]

たかだか数千平米の庭だよね。
大げさに考えすぎな気もね。

[2166: 名無しさん]

結局のところ管理費と積立金の平米単価は
各々いくらなんだろう

[2167: 通りがかりさん]

広大な庭の管理には金がかかります
葉を切るのは人
人件費が、、、

[2168: 匿名さん]

>>2167 通りがかりさん
枯れたりしたら、入れ替え、落ち葉落ちたら掃除などね。

[2169: 匿名さん]

手入れに費用掛けなければ、雑草伸び放題、花も枯れるし、木枝も伸びて雑然となる。
そういうマンションあるよね？

[2170: マンション検討中さん]

実際の価格です、若干高いですね、、

[2171: 匿名さん]

>>2170 マンション検討中さん
管理費は300超えてますよね。

タワマン並み

[2172: 匿名さん]

>>2170 マンション検討中さん
やはり、オーバル型、広大な庭があるからね。

[2173: 匿名さん]

庭をどこかのマンションみたいに半分くらいアスファルトかコンクリートしたら、維持費あんまし掛からないよねw

んで駐車場したら、駐車場収入も入るし。

[2174: 匿名さん]

>>2170 マンション検討中さん

@350円くらい？パークタワー晴海より高いね
嘘情報に踊らされすぎだね(笑)

[2175: マンション検討中さん]

ここって内廊下でしたっけ？

[2176: 匿名さん]

>>2175 マンション検討中さん
はい。内廊下です。

[2177: 匿名さん]

>>2174 匿名さん

ここは@347/平米だね。
晴海は@333/平米だったはず。

パチンコの玉でも、管理費でくれるのか？

[2178: 匿名さん]

>>2176 匿名さん
外廊下だろ 笑
何で分かりやすい嘘つくのよ？

[2179: 匿名さん]

>>2170 マンション検討中さん
これはタワマンレベルですね。いや、むしろ超えてるか。。

[2180: マンション検討中さん]

タワマン並みの管理費修繕費とは、オーバルレジデンス凄いな。板状のメリットが皆無じゃないか笑
タワマンでも板状でもない新たなカテゴリーとか言い始めそうな雰囲気を感じる

[2181: 匿名さん]

>>2180 マンション検討中さん
オーバルを単なる板マンとして位置付けないで欲しいな。希少性の高さとデザイン性の高さ。将来的にヴィンテージマンションとしてもなり得る価値があるんだよ。

[2182: 匿名さん]

>>2177 匿名さん
てか、隣のパチンコ屋で、ジャンジャンばりばり稼いでる人なら住めるだろう。

[2183: 匿名さん]

>>2180 マンション検討中さん
板マンでもなければ、タワマンでもなく、湾マン。
新語いわゆるワンマンですよ。

[2184: 匿名さん]

湾曲ですし

[2185: 匿名さん]

>>2181 匿名さん
東雲のランドマークになる可能性ありますね。

[2186: マンション検討中さん]

中古より二千万ぐらい高いマンション買う人が数万の管理費にチビチビ言ってるなんて滑稽笑
１万管理費が高くても１０年でたったの240万やん、、、。
何を議論してるんだか

[2187: マンション検討中さん]

>>2186 マンション検討中さん

すみません
120万でした

[2188: 匿名さん]

まぁ実物は見てみたいね！住みたいとは思わないから、招かれるのがベスト！

[2189: 匿名さん]

>>2188 匿名さん

えー、住んでみたいなー。

[2190: 匿名さん]

>>2182 匿名さん

パチンコ屋は数年以内に廃業でしょうね。

[2191: 匿名さん]

>>2190 匿名さん
廃業しないよ。むしろ業績は過去最高らしい。
先週店長確認

[2192: 匿名さん]

>>2191 匿名さん

残念ながら国策で換金所が全面禁止だそうです。
パチンコ屋だけで営業できないのでは？（笑）

[2193: 匿名さん]

>>2192 匿名さん
ま、残念だけど無くなるわけないわな。
携帯料金下げろとか、そんなものの比ではない。

[2194: マンション検討中さん]

パチンコ屋がくっ付いてるような月島のタワマンよりパチンコパチンコ言われてますね ここ

[2195: 匿名さん]

>>2192 匿名さん

全くニュースになってないし後追い記事もなしなのはなぜか

[2196: 匿名さん]

ヤフーニュースって書いてあるぞ。
よく読め。

フジテレビでも報道してたろ。

[2197: マンコミュファンさん]

浦和駅徒歩7分のタワーではない中古マンションが坪350万、
横浜の湾岸タワーマンション中古で410万くらい、って皆さん知ってましたか？

そのエリアごとに、まあまあ人気のある場所ですが、東京都心まで、1時間近くかかりますよ 笑

それと比較すれば、安いと感じるのは、自分だけ？

[2198: 匿名さん]

もうパチンコは駄目よ。
数年で廃業。規制どんどん強くなってるし、そもそも需要がない。みんなスマホで遊ぶようになっちゃった。

[2199: 匿名さん]

>>2194 マンション検討中さん
レス最初から遡ると販売前は向こうもめちゃめちゃ大荒れだったよ。既に消されてるかは分からないけど。

[2200: 匿名さん]

>>2197 マンコミュファンさん
本当？？
ソースか何かあります？

[2201: 匿名さん]

湾岸はずっと安値放置だったからね。
やっと値上がり始めたばかり。

まだまだ値上がりしますので、しばらくお待ち下さい。直ぐに追いつきますよ。

[2202: 匿名さん]

>>2196 匿名さん

勘違いみたいよ

https://news.yahoo.co.jp/byline/takashikiso/20180926-00098318/

[2203: 匿名さん]

ここも何だかんだ売れるでしょうね。管理費もあの価格なら許容範囲の人も多いでしょうし。

[2204: 匿名さん]

>>2196 匿名さん

ヤフーニュースっていっても元記事は「選択」とかいう聞いたこともない怪しい雑誌だからなあ

[2205: 匿名さん]

>>2203 匿名さん
はい？これが？
タワマンレベルの管理修繕費よ。
湾マンだから許容範囲って事？？

[2206: 匿名さん]

管理費は精査して値下げがプールできるようにしたらいい。
管理組合が管理会社に支払う委託費が高かったら速攻で値下げ交渉。

[2207: 匿名さん]

>>2206 匿名さん
それね。管理費なんて後からどうにでも調整出来るよ。取り組み方次第。

[2208: 匿名さん]

ここ人気出るね。

[2209: マンション掲示板さん]

管理費は平米で340円くらいでしたね。
駐車場が3割で3万円程度ということで、これを一般会計に入れるのだとすると、70平米程度で24000円の管理費の他に、戸あたり9000円を駐車場経由で徴収することになります。となるとやはり徴収過大なんではないかなと思いました。

[2210: 匿名さん]

この管理費では中庭を有意義に使えない家庭は完全に対象外になってしまいそうだ。DINKsなんか他の家庭の子供の遊び場の為に管理費払ってるように思えてしまいそう。60平米付近の部屋が苦戦しそうな感じだね。

[2211: 匿名さん]

湾岸妖精さんも早速MR見学に行ったみたいですね。

https://wangantower.com/?p=15630

[2212: 匿名さん]

>>2211 匿名さん
みたいですね。

https://mobile.twitter.com/Tokyo_of_Tokyo

[2213: 匿名さん]

>>2209 マンション掲示板さん
実際そのくらいないとガーデンが保てない試算なのかもしれませんよ。

[2214: 東雲泰造]

みなさん、ひとつ質問に答えてみて下さい。

質問、
一度きりの人生、本当はタワマンに住んでみたい願望がある。でもちょっと予算オーバーだから、ここでいいんだと、心にいい聞かせている。

はい、いいえ でお答え下さい。

なお、以外の点に留意下さい。
変な強がりは持たず、心に問いかけて下さい。また、有明の商業施設に遊びに行った時、スミフ有明タワマンに入る人を見て、ちょっと無理しても、このタワマンにするべきだったという後悔を必ずするという事を肝に命じてください。

[2215: 匿名さん]

この立地でプラウドなら売れますよ。
プラウドが相場を引っ張っていってくれます。
クレヴィアには出来ませんが、プラウドには出来ます。

[2216: マンション検討中さん]

>>2214
プラウドタワー東雲からの住替え検討していますので、答えは「いいえ」です。

[2217: 匿名さん]

隣なのに豊洲駅まで徒歩7分で3分の差が。
カモングラシ！！

[2218: 匿名さん]

>>2214 東雲泰造さん
タワマンは管理維持費が高いから我が家は此処を検討しています。

[2219: 匿名さん]

冷静に考えて此処売れるでしょう。
パチンコ屋が〜価格が〜管理費が〜って今はネガられてますが、販売始まると淡々と売れると思いますよ。

[2220: 匿名さん]

>>2217 匿名さん
豊洲駅7分は資産性としても高いですね。

[2221: 匿名さん]

>>2205 匿名さん
植栽メガ盛りのPT晴海より高いですねw

[2222: 匿名さん]

>>2221 匿名さん
こちらは中庭が広大ですからね。建物外周にも植栽豊富ですし。

[2223: 匿名さん]

>>2222 匿名さん
野村東雲の外周にも植栽ありますね。
こちらは、伸びた枝の剪定など手入れは必須ですよ。

[2224: 匿名さん]

>>2221 匿名さん
タワマンは世間からの風当たりも強いですからね。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181002-00029848-kana-l14

[2225: 匿名さん]

その辺のタワマンよりも、中庭は広い。
芝生とかなら、これだけの住民により踏みかためられる訳だから、手入れも植え替えも大変。
よってコストはかかる

[2226: 匿名さん]

それが資産価値だよ

[2227: マンション検討中さん]

周辺新築のm2当たり管理費はだいたいこんな感じかな。初期管理費なんでこれが全てではないと思うけど

プラウド越中島 209円
グラメゾ品川シ 231円
プレミスト有明 250円くらい
ドゥ・トゥール 293円
ミッドタワ月島 333円
パークタワ晴海 333円
プラウド東雲 340〜350円
パーコー浜離宮 380円
シティタワ有明 385円

[2228: 通りがかりさん]

>>2220 匿名さん
それはグラシだよ 笑

[2229: 匿名さん]

管理費、バルコニーが庭向きのガーデンコートが特別高いって訳じゃなくて全戸この水準なの？
庭が整備されて最も恩恵を得るのはガーデンコートなんだし、差をつければ良いのにと思う。

[2230: 匿名さん]

>>2229 匿名さん

割り勘できることがマンションの良さだからね

[2231: 匿名さん]

コストで選ぶなら断有明ダイワでしょ。
間取ならスミフ有明
オンリーワンなら東雲

[2232: 匿名さん]

管理費は組合通して後々調整出来るでしょう。住民の意識と取組み方次第だと思うよ。

[2233: 匿名さん]

ここら辺が高いと感じる人は足立・荒川などの城北エリアも検討してみては？同じ板マンなら遥かに安いし、日常の生活利便性も決して劣りはしないと思うよ。

[2234: 匿名さん]

>>2233 匿名さん
早い話、可能なら千葉行っちゃえば良いのよ。再開発してる所でも此処より坪単価100万近くは違ってくるんじゃない？

[2235: 匿名さん]

ブロガーも見学行ったみたいです
https://mobile.twitter.com/haruboo0/status/1047273488728244224


ブロガーの容赦のない質問集

越中島が捌けそうだしこの値段でもいける？
→一期で1/3はいけそう
大田六郷みたいなことにはならない？
→苦笑
ずばり東雲のダイワのプレミストには勝ってると思ってる？
→勝ってます

[2236: 匿名さん]

>>2235 匿名さん
一期で1/3という事は、やっぱりなんだかんだ人気あるんだよ。

[2237: マンション検討中さん]

城東でもプラウドは人気ありますからね。
これまで売れ残った物件はないんじゃないですか？

[2238: 匿名さん]

高値リークで越中島に客流して多少調整して安値演出って感じなんじゃないの？
今の価格帯で販売突入なら大変なことになりそうな、ならなそうな・・・
まあ野村も決算悪かったし厳しい立場なんだろうけどさ。

[2239: マンション検討中さん]

ブロガーによると
野村は東雲では何やかんや売れ行き好調と予測し、吉祥寺プラウドは苦戦と見てるらしい
幕張タワマンは２棟目がそろそろ案内会に向けて準備中
坪100万以上違えば生活のゆとりは段違い

[2240: 匿名さん]

>>2239 マンション検討中さん
幕張と都内では、違うっしょい

[2241: 匿名さん]

>>2235 匿名さん
また完売じゃなくて供給ってオチじゃないよね？

[2242: 匿名さん]

越中島が残り10数戸で完売間近、西葛西は完売ということを考えると、野村が弱気になる理由はないよね。

[2243: 匿名さん]

ここが高いって思ってる人も多いみたいだけど、新築東雲で考えたら普通じゃない？今はどのエリアでも新築は周辺相場より高いというのは当たり前だし。ま、確かに昨日上がってた管理修繕費を見ると少し高いなとは思ったけどね。

[2244: 匿名さん]

>>2243 匿名さん
高いよ

[2245: 通りがかりさん]

数年前のパークタワー東雲なんかの価格（坪220万）からすると普通と思えない。
駅徒歩10分、長谷工、東雲、用途地区工業でね～。
ただイオン至近、規模が大きい、大規模な平置き駐車場はポイント高いですね。

[2246: マンション検討中さん]

まあ間違いなく捌けるだろうね

[2247: 匿名さん]

ここはデザインが秀逸。この外観デザインなら多少高くても仕方ないかな。オーバルは日本でここ含めて2棟のみだし、将来ヴィンテージMSになるかも。

[2248: 通りがかりさん]

パチンコの隣がヴィンテージになる前に選手村がヴィンテージになるでしょ。

[2249: 匿名さん]

みなさん新築信仰で盲目になるのは結構だけど、一度冷静になって、ここが中古だとしたら、あなたなら数多くの駅近物件や豪華なタワーマンションを通り過ぎて、嫌悪遊技場が隣のここを選ぶのだろうかということを客観的に考えよう。

私も少し前に板マンですが新築を買いました。もちろん最初は高揚しましたし、友人に自慢もたくさんしました。
でもね、数ヶ月もすれば新築の有り難さなんて実感なくなりますし、外観や共用設備なんて意識もしません。日々の生活に追われるだけです。内装なんて子供もいれば直ぐに傷だらけです。

つまるところ最後に残るのは利便性だけですよ。買い物施設や駅に近くてよかった。これだけは裏切らないし、この立地への満足感がある限り、他の物件に嫉妬することも自らの選択を後悔することもありません。ここは目の前が24のイオンですが隣は遊戯店。それもひっそりとした店構えではなく、これでもかという程の巨大店舗。来客者も必ず目に付き、心の中で思うはずです。

[2250: 匿名さん]

庭が有意義に使えるなら良いマンションだと思うな。庭がバルコニーから見渡せるガーデンコートなら高い管理費も我慢できる。
逆にフロントコートなんて庭を見ない日もありそうだし、棟で相当価値が変わるマンションだと思うね。まぁ、ガーデンコートは高いんだろうけど。。

[2251: 匿名さん]

>>2243 匿名さん

少しじゃなくめちゃ高い。


https://twitter.com/haruboo0/status/1047366128689790981

→管理費75平米で26000円 / 積立金10500円位。
平米単価は 340円代/140円代
インターネット1000円・コミュニティ300円
積立金は一時金なし、5年ごとに6000円上げる漸増式。
複雑な形状にあわせ足場仮設が高いのは織り込んだと。
駐車場は165台(1/3設置）平置きなのはいいけど3万円

[2252: 匿名さん]

>>2251 匿名さん
この人いつも頓珍漢な事しか言わないですからね。物件名もちょいちょい間違えるし。

[2253: マンション掲示板さん]

>>2252 匿名さん

でも今回は数字は全部合ってますよ。