プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
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プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[2154: 匿名さん]

プラウドシティ越中島の管理費は209円/m2なので、最新のプラウドシリーズと同水準ですね。

[2155: 匿名さん]

>>2153 匿名さん

管理費は高いほうが満足度は高いぞ。

[2156: 匿名さん]

結局
価格ならプレミスト
間取ならシティタワーズ

で、ここだと？

[2157: 匿名さん]

>>2156 匿名さん
唯一無二のオーバル、広大な中庭

[2158: 匿名さん]

中庭でBBQは出来るのかな？

[2159: 匿名さん]

>>2158 匿名さん
確認してませんが可能だと思います。

[2160: 匿名さん]

>>2158 匿名さん
BBQができたらバルコニーが庭向きのガーデンコートは悲惨じゃない？

[2161: 通りがかりさん]

庭が大きいからといってそれほど級に管理費が急に上がるということはありません。
植栽関連のコストが一般会計の主なパートではなので。圧倒的なのは管理員・警備員・コンシェルジュ
などの人にかかるものです。
タワーなどは駐車場が機械式なのでそのメンテコストのかなりの割合を管理費会計からも
負担しなければなりませんが、ここは駐車場は機械式中心ではないですから、駐車場からの
収入を一般会計に回すことができます。　平米２１５円という管理費はそれを考えると
こんなものかなとは思います。
一方で、複雑な計上をしていて大規模修繕の足場はどうかけるのだろう？とか仮設だけでも
普通のマンションよりははるかに高い筈ですが、積立金のほうの長期的な計画はどうなって
いるのかのほうが気になりますね。

[2162: 匿名さん]

どこまでネタなのかわからんが、管理費全然違うぞ。
340円台。

[2163: eマンションさん]

上のほうに215円ってでてるけど？
積立金はいくらなんでしょう？？

[2164: 匿名さん]

>>2161 通りがかりさん
うーん、皆も別に植栽そのものに金がかかるとは思ってないと思うよ。コストは人にかかるんでしょ？広い庭を維持管理するのは人じゃないの？

[2165: 匿名さん]

たかだか数千平米の庭だよね。
大げさに考えすぎな気もね。

[2166: 名無しさん]

結局のところ管理費と積立金の平米単価は
各々いくらなんだろう

[2167: 通りがかりさん]

広大な庭の管理には金がかかります
葉を切るのは人
人件費が、、、

[2168: 匿名さん]

>>2167 通りがかりさん
枯れたりしたら、入れ替え、落ち葉落ちたら掃除などね。

[2169: 匿名さん]

手入れに費用掛けなければ、雑草伸び放題、花も枯れるし、木枝も伸びて雑然となる。
そういうマンションあるよね？

[2170: マンション検討中さん]

実際の価格です、若干高いですね、、

[2171: 匿名さん]

>>2170 マンション検討中さん
管理費は300超えてますよね。

タワマン並み

[2172: 匿名さん]

>>2170 マンション検討中さん
やはり、オーバル型、広大な庭があるからね。

[2173: 匿名さん]

庭をどこかのマンションみたいに半分くらいアスファルトかコンクリートしたら、維持費あんまし掛からないよねw

んで駐車場したら、駐車場収入も入るし。

[2174: 匿名さん]

>>2170 マンション検討中さん

@350円くらい？パークタワー晴海より高いね
嘘情報に踊らされすぎだね(笑)

[2175: マンション検討中さん]

ここって内廊下でしたっけ？

[2176: 匿名さん]

>>2175 マンション検討中さん
はい。内廊下です。

[2177: 匿名さん]

>>2174 匿名さん

ここは@347/平米だね。
晴海は@333/平米だったはず。

パチンコの玉でも、管理費でくれるのか？

[2178: 匿名さん]

>>2176 匿名さん
外廊下だろ 笑
何で分かりやすい嘘つくのよ？

[2179: 匿名さん]

>>2170 マンション検討中さん
これはタワマンレベルですね。いや、むしろ超えてるか。。

[2180: マンション検討中さん]

タワマン並みの管理費修繕費とは、オーバルレジデンス凄いな。板状のメリットが皆無じゃないか笑
タワマンでも板状でもない新たなカテゴリーとか言い始めそうな雰囲気を感じる

[2181: 匿名さん]

>>2180 マンション検討中さん
オーバルを単なる板マンとして位置付けないで欲しいな。希少性の高さとデザイン性の高さ。将来的にヴィンテージマンションとしてもなり得る価値があるんだよ。

[2182: 匿名さん]

>>2177 匿名さん
てか、隣のパチンコ屋で、ジャンジャンばりばり稼いでる人なら住めるだろう。

[2183: 匿名さん]

>>2180 マンション検討中さん
板マンでもなければ、タワマンでもなく、湾マン。
新語いわゆるワンマンですよ。

[2184: 匿名さん]

湾曲ですし

[2185: 匿名さん]

>>2181 匿名さん
東雲のランドマークになる可能性ありますね。

[2186: マンション検討中さん]

中古より二千万ぐらい高いマンション買う人が数万の管理費にチビチビ言ってるなんて滑稽笑
１万管理費が高くても１０年でたったの240万やん、、、。
何を議論してるんだか

[2187: マンション検討中さん]

>>2186 マンション検討中さん

すみません
120万でした

[2188: 匿名さん]

まぁ実物は見てみたいね！住みたいとは思わないから、招かれるのがベスト！

[2189: 匿名さん]

>>2188 匿名さん

えー、住んでみたいなー。

[2190: 匿名さん]

>>2182 匿名さん

パチンコ屋は数年以内に廃業でしょうね。

[2191: 匿名さん]

>>2190 匿名さん
廃業しないよ。むしろ業績は過去最高らしい。
先週店長確認

[2192: 匿名さん]

>>2191 匿名さん

残念ながら国策で換金所が全面禁止だそうです。
パチンコ屋だけで営業できないのでは？（笑）

[2193: 匿名さん]

>>2192 匿名さん
ま、残念だけど無くなるわけないわな。
携帯料金下げろとか、そんなものの比ではない。

[2194: マンション検討中さん]

パチンコ屋がくっ付いてるような月島のタワマンよりパチンコパチンコ言われてますね ここ

[2195: 匿名さん]

>>2192 匿名さん

全くニュースになってないし後追い記事もなしなのはなぜか

[2196: 匿名さん]

ヤフーニュースって書いてあるぞ。
よく読め。

フジテレビでも報道してたろ。

[2197: マンコミュファンさん]

浦和駅徒歩7分のタワーではない中古マンションが坪350万、
横浜の湾岸タワーマンション中古で410万くらい、って皆さん知ってましたか？

そのエリアごとに、まあまあ人気のある場所ですが、東京都心まで、1時間近くかかりますよ 笑

それと比較すれば、安いと感じるのは、自分だけ？

[2198: 匿名さん]

もうパチンコは駄目よ。
数年で廃業。規制どんどん強くなってるし、そもそも需要がない。みんなスマホで遊ぶようになっちゃった。

[2199: 匿名さん]

>>2194 マンション検討中さん
レス最初から遡ると販売前は向こうもめちゃめちゃ大荒れだったよ。既に消されてるかは分からないけど。

[2200: 匿名さん]

>>2197 マンコミュファンさん
本当？？
ソースか何かあります？

[2201: 匿名さん]

湾岸はずっと安値放置だったからね。
やっと値上がり始めたばかり。

まだまだ値上がりしますので、しばらくお待ち下さい。直ぐに追いつきますよ。

[2202: 匿名さん]

>>2196 匿名さん

勘違いみたいよ

https://news.yahoo.co.jp/byline/takashikiso/20180926-00098318/

[2203: 匿名さん]

ここも何だかんだ売れるでしょうね。管理費もあの価格なら許容範囲の人も多いでしょうし。