プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
https://www.sumu-log.com/archives/12707/
プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[2114: 匿名さん]

形見ても安くないのは想像つきますよね。普通の板状マンションより形も拘ってる分、将来的には何かと維持費は高くなると思います。

[2115: 匿名さん]

板マンのメリット潰してどうする。。

[2116: 匿名さん]

>>2115
だからそう考える人はお呼びじゃないっていうのが分からんのか？
会話の行間とか読み取るの苦手？

もちろん野村のこの戦略が正解かどうかなんて知らんが。

[2117: 匿名さん]

テンプレの
>湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。
って
湾岸都心って造語をしたのは誰？野村？

都心の湾岸なら、港南芝浦勝どき月島などであって、江東区ではないんですけど。

[2118: 匿名さん]

>>2117 匿名さん
港南芝浦勝どき月島も、湾岸ではあるけど、「都心」ではないと思うの。

[2119: 匿名さん]

>>2118 匿名さん
確かに。痛々しい。

[2120: 匿名さん]

>>2118 匿名さん
そのへんも都心じゃないけど。

[2121: 匿名さん]

>>2118 匿名さん

港区は都心だったと思うよ

[2122: 匿名さん]

都心は、皇居あたりでは？

[2123: マンション検討中さん]

ここ買ったら最寄駅豊洲っていえる！豊洲ブランドゲット！

[2124: 匿名さん]

大手町、丸の内、有楽町は都心。
日本橋、銀座、築地は下町。
隅田川を渡るとただの湾岸だけど、月島、門前仲町まではギリギリ下町に入るかも。

[2125: マンション検討中さん]

どこ住んでるの？→豊洲（駅が最寄）
は嘘ではないからな

[2126: 匿名さん]

都心3区って言葉でくくれば月島や勝どきも都心なんだけどね。ただ都心という言葉から連想する風景とは確かにちょっと違うかな、笑
誰もが納得の都心って基本個人住宅のないビジネス街だし、マンションにおける都心の表現は都心へのアクセスの良さを表すものと捉えた方が自然だね。

[2127: 匿名さん]

>>2123 マンション検討中さん
恥ずかしいからやめなさい。

[2128: マンション検討中さん]

>>2123 マンション検討中さん
また東雲タワマン住民の嫉妬を煽るようなことを

[2129: 匿名さん]

住所銀座じゃないのに銀座を名乗ってるマンションなんていくらでもある。

[2130: 匿名さん]

>>2129 匿名さん
⁇

[2131: 検討板ユーザーさん]

ここって管理費の詳細って出たんですか？まだですよね？

[2132: マンション検討中さん]

正式価格発表が楽しみですね！
プラウド西葛西が完売し、プラウドシティ越中島も完売間近と城東プラウドの完成在庫がない中で野村が弱気になるか、強気のままいくのか見ものですね。

[2133: 検討板ユーザーさん]

管理費は 215円/平米らしいです。モデルルームで聞きました。

[2134: マンション検討中さん]

年収八百万三十歳ですが買えますか？

[2135: 匿名さん]

買えますよ。

[2136: 匿名さん]

>>2133 検討板ユーザーさん
貴重な情報ありがとうございます。
60平米でも1万越えですか。。修繕費と合わせて2万くらいかなぁ。タワマンレベルですね。

[2137: マンション検討中さん]

>>2133
管理費は普通に安いですね！

[2138: 匿名さん]

修繕積立金は貯金みたいなもんだから、高いほうが良いぞ。

[2139: 匿名さん]

>>2136 匿名さん
誰？2Lで3万オーバーって嘘付いたの。

[2140: 匿名さん]

タワマンは300円/m2とかが標準ですよね。
プラウドシティ東雲の管理費は板状のメリットを感じる水準ですね。
中庭にお金掛かる？一方、平置き駐車場なのでよくバランス取れていますね。

[2141: 匿名さん]

「豊洲東雲に在住です、湾岸地域です！」を自慢にするのは、ちょっと恥ずかしいかもです。豊洲は空港へのアクセスはいいですが、区内の他の地域でも都心へのアクセスはいいです。豊洲は発展し街は整ったけど、ベースは下町です。区民まつりには家族みんなで木場公園に集まると思います。江東区の良さ、東雲地域の良さを知って買われるのがいいと思います。地域的には、そんなセレブなとこではないです。

[2142: 匿名さん]

>>2141 匿名さん

普通にセレブで良いのでは？
人気エリアだし。

[2143: 匿名さん]

>>2140 匿名さん
調べたら近隣のプラウドタワーが約@250、クレヴィア豊洲が約@160でしたよ。タワマンと板マンの中間ってとこですね。

[2144: マンション検討中さん]

私も見てみました。パークタワー東雲も@250ですね。

[2145: 匿名さん]

スカイズが350万くらいですね。

[2146: 匿名さん]

パークタワー東雲の250万円の物件存在します？探しても見当たらない。

[2147: マンション検討中さん]

売買価格ではなく、管理費の単価ですよ。

[2148: マンション検討中さん]

シティタワーズ東京ベイの管理費単価は386円/m2ですね。ここと比べると安く見えますね。

[2149: マンション検討中さん]

プレミスト有明ガーデンズの管理費単価は250円/m2ですね。

[2150: 匿名さん]

建物グレード、設計コンセプト、管理費も板マン以上、タワマン以下という感じに思ってるんだけど、価格だけがやはりタワマン並みに見えてしまうんだよなぁ。。

[2151: 匿名さん]

ブリリアマーレの管理費が350円/m2くらいで、パークタワー晴海が333円/m2みたいだから、タワーだと300は超えるね
スミフ有明はその中でも謎高いけど

[2152: 匿名さん]

>>2150 匿名さん

タワマン以上のガーデン持ってりゃ、そりゃ高くなるのでは？

あなたにはタワーの方が向いてると思う。

[2153: 匿名さん]

ダイワ有明よりも管理費が安いのは好印象ですね。

[2154: 匿名さん]

プラウドシティ越中島の管理費は209円/m2なので、最新のプラウドシリーズと同水準ですね。

[2155: 匿名さん]

>>2153 匿名さん

管理費は高いほうが満足度は高いぞ。

[2156: 匿名さん]

結局
価格ならプレミスト
間取ならシティタワーズ

で、ここだと？

[2157: 匿名さん]

>>2156 匿名さん
唯一無二のオーバル、広大な中庭

[2158: 匿名さん]

中庭でBBQは出来るのかな？

[2159: 匿名さん]

>>2158 匿名さん
確認してませんが可能だと思います。

[2160: 匿名さん]

>>2158 匿名さん
BBQができたらバルコニーが庭向きのガーデンコートは悲惨じゃない？

[2161: 通りがかりさん]

庭が大きいからといってそれほど級に管理費が急に上がるということはありません。
植栽関連のコストが一般会計の主なパートではなので。圧倒的なのは管理員・警備員・コンシェルジュ
などの人にかかるものです。
タワーなどは駐車場が機械式なのでそのメンテコストのかなりの割合を管理費会計からも
負担しなければなりませんが、ここは駐車場は機械式中心ではないですから、駐車場からの
収入を一般会計に回すことができます。　平米２１５円という管理費はそれを考えると
こんなものかなとは思います。
一方で、複雑な計上をしていて大規模修繕の足場はどうかけるのだろう？とか仮設だけでも
普通のマンションよりははるかに高い筈ですが、積立金のほうの長期的な計画はどうなって
いるのかのほうが気になりますね。

[2162: 匿名さん]

どこまでネタなのかわからんが、管理費全然違うぞ。
340円台。

[2163: eマンションさん]

上のほうに215円ってでてるけど？
積立金はいくらなんでしょう？？

[2164: 匿名さん]

>>2161 通りがかりさん
うーん、皆も別に植栽そのものに金がかかるとは思ってないと思うよ。コストは人にかかるんでしょ？広い庭を維持管理するのは人じゃないの？

[2165: 匿名さん]

たかだか数千平米の庭だよね。
大げさに考えすぎな気もね。

[2166: 名無しさん]

結局のところ管理費と積立金の平米単価は
各々いくらなんだろう

[2167: 通りがかりさん]

広大な庭の管理には金がかかります
葉を切るのは人
人件費が、、、

[2168: 匿名さん]

>>2167 通りがかりさん
枯れたりしたら、入れ替え、落ち葉落ちたら掃除などね。

[2169: 匿名さん]

手入れに費用掛けなければ、雑草伸び放題、花も枯れるし、木枝も伸びて雑然となる。
そういうマンションあるよね？

[2170: マンション検討中さん]

実際の価格です、若干高いですね、、

[2171: 匿名さん]

>>2170 マンション検討中さん
管理費は300超えてますよね。

タワマン並み

[2172: 匿名さん]

>>2170 マンション検討中さん
やはり、オーバル型、広大な庭があるからね。

[2173: 匿名さん]

庭をどこかのマンションみたいに半分くらいアスファルトかコンクリートしたら、維持費あんまし掛からないよねw

んで駐車場したら、駐車場収入も入るし。

[2174: 匿名さん]

>>2170 マンション検討中さん

@350円くらい？パークタワー晴海より高いね
嘘情報に踊らされすぎだね(笑)

[2175: マンション検討中さん]

ここって内廊下でしたっけ？

[2176: 匿名さん]

>>2175 マンション検討中さん
はい。内廊下です。

[2177: 匿名さん]

>>2174 匿名さん

ここは@347/平米だね。
晴海は@333/平米だったはず。

パチンコの玉でも、管理費でくれるのか？

[2178: 匿名さん]

>>2176 匿名さん
外廊下だろ 笑
何で分かりやすい嘘つくのよ？

[2179: 匿名さん]

>>2170 マンション検討中さん
これはタワマンレベルですね。いや、むしろ超えてるか。。

[2180: マンション検討中さん]

タワマン並みの管理費修繕費とは、オーバルレジデンス凄いな。板状のメリットが皆無じゃないか笑
タワマンでも板状でもない新たなカテゴリーとか言い始めそうな雰囲気を感じる

[2181: 匿名さん]

>>2180 マンション検討中さん
オーバルを単なる板マンとして位置付けないで欲しいな。希少性の高さとデザイン性の高さ。将来的にヴィンテージマンションとしてもなり得る価値があるんだよ。

[2182: 匿名さん]

>>2177 匿名さん
てか、隣のパチンコ屋で、ジャンジャンばりばり稼いでる人なら住めるだろう。

[2183: 匿名さん]

>>2180 マンション検討中さん
板マンでもなければ、タワマンでもなく、湾マン。
新語いわゆるワンマンですよ。

[2184: 匿名さん]

湾曲ですし

[2185: 匿名さん]

>>2181 匿名さん
東雲のランドマークになる可能性ありますね。

[2186: マンション検討中さん]

中古より二千万ぐらい高いマンション買う人が数万の管理費にチビチビ言ってるなんて滑稽笑
１万管理費が高くても１０年でたったの240万やん、、、。
何を議論してるんだか

[2187: マンション検討中さん]

>>2186 マンション検討中さん

すみません
120万でした

[2188: 匿名さん]

まぁ実物は見てみたいね！住みたいとは思わないから、招かれるのがベスト！

[2189: 匿名さん]

>>2188 匿名さん

えー、住んでみたいなー。

[2190: 匿名さん]

>>2182 匿名さん

パチンコ屋は数年以内に廃業でしょうね。

[2191: 匿名さん]

>>2190 匿名さん
廃業しないよ。むしろ業績は過去最高らしい。
先週店長確認

[2192: 匿名さん]

>>2191 匿名さん

残念ながら国策で換金所が全面禁止だそうです。
パチンコ屋だけで営業できないのでは？（笑）

[2193: 匿名さん]

>>2192 匿名さん
ま、残念だけど無くなるわけないわな。
携帯料金下げろとか、そんなものの比ではない。

[2194: マンション検討中さん]

パチンコ屋がくっ付いてるような月島のタワマンよりパチンコパチンコ言われてますね ここ

[2195: 匿名さん]

>>2192 匿名さん

全くニュースになってないし後追い記事もなしなのはなぜか

[2196: 匿名さん]

ヤフーニュースって書いてあるぞ。
よく読め。

フジテレビでも報道してたろ。

[2197: マンコミュファンさん]

浦和駅徒歩7分のタワーではない中古マンションが坪350万、
横浜の湾岸タワーマンション中古で410万くらい、って皆さん知ってましたか？

そのエリアごとに、まあまあ人気のある場所ですが、東京都心まで、1時間近くかかりますよ 笑

それと比較すれば、安いと感じるのは、自分だけ？

[2198: 匿名さん]

もうパチンコは駄目よ。
数年で廃業。規制どんどん強くなってるし、そもそも需要がない。みんなスマホで遊ぶようになっちゃった。

[2199: 匿名さん]

>>2194 マンション検討中さん
レス最初から遡ると販売前は向こうもめちゃめちゃ大荒れだったよ。既に消されてるかは分からないけど。

[2200: 匿名さん]

>>2197 マンコミュファンさん
本当？？
ソースか何かあります？

[2201: 匿名さん]

湾岸はずっと安値放置だったからね。
やっと値上がり始めたばかり。

まだまだ値上がりしますので、しばらくお待ち下さい。直ぐに追いつきますよ。

[2202: 匿名さん]

>>2196 匿名さん

勘違いみたいよ

https://news.yahoo.co.jp/byline/takashikiso/20180926-00098318/

[2203: 匿名さん]

ここも何だかんだ売れるでしょうね。管理費もあの価格なら許容範囲の人も多いでしょうし。

[2204: 匿名さん]

>>2196 匿名さん

ヤフーニュースっていっても元記事は「選択」とかいう聞いたこともない怪しい雑誌だからなあ

[2205: 匿名さん]

>>2203 匿名さん
はい？これが？
タワマンレベルの管理修繕費よ。
湾マンだから許容範囲って事？？

[2206: 匿名さん]

管理費は精査して値下げがプールできるようにしたらいい。
管理組合が管理会社に支払う委託費が高かったら速攻で値下げ交渉。

[2207: 匿名さん]

>>2206 匿名さん
それね。管理費なんて後からどうにでも調整出来るよ。取り組み方次第。

[2208: 匿名さん]

ここ人気出るね。

[2209: マンション掲示板さん]

管理費は平米で340円くらいでしたね。
駐車場が3割で3万円程度ということで、これを一般会計に入れるのだとすると、70平米程度で24000円の管理費の他に、戸あたり9000円を駐車場経由で徴収することになります。となるとやはり徴収過大なんではないかなと思いました。

[2210: 匿名さん]

この管理費では中庭を有意義に使えない家庭は完全に対象外になってしまいそうだ。DINKsなんか他の家庭の子供の遊び場の為に管理費払ってるように思えてしまいそう。60平米付近の部屋が苦戦しそうな感じだね。

[2211: 匿名さん]

湾岸妖精さんも早速MR見学に行ったみたいですね。

https://wangantower.com/?p=15630

[2212: 匿名さん]

>>2211 匿名さん
みたいですね。

https://mobile.twitter.com/Tokyo_of_Tokyo

[2213: 匿名さん]

>>2209 マンション掲示板さん
実際そのくらいないとガーデンが保てない試算なのかもしれませんよ。