プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
https://www.sumu-log.com/archives/12707/
プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[21: 匿名さん]

クレヴィアはお日さまと仲良し(実際はトヨペットと仲良し)、とか同時期のPHTに迫る価格設定とか、突っ込みどころ満載だった。
ここはプラウドだから上手く販売するだろう。

ただ、学区は辰巳になるんだね。
そこがどうなのか。辰巳小中の評価は知らないけど。

[22: マンション検討中さん]

辰巳団地の人達と同じ学区？それだとお受験必須だな。
横の巨大パチンコ屋はあのままなのか？

[23: 匿名さん]

学区が辰巳小？
それはまた遠いですね。

[24: マンション検討中さん]

辰巳小じゃなくて第二辰巳小だと思います。
東雲のタワマンの子達もいっぱい通ってますよ。

[25: 匿名さん]

『ＯＳＥＫＫＡＩ(おせっかい)』プロジェクト＜プラウドシティ東雲キャナルマークスより導入開始＞
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000105.000025694.html

[26: 匿名さん]

>>22 マンション検討中さん

あのままも何も結構良いお店なのでそこそこ繁盛してますよ
近くに住んでて仕事帰りにたまに行きますが、近くのもう1店舗(123)より出てると思います

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん

それは、(私含めて)パチやる人の発想ですな。

やらない人からすると、パチ屋は嫌悪施設らしいので。

[28: 匿名さん]

>>26 匿名さん

外から見える場所に開店待ちの行列が出来ることってありますか？

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん

あまり朝からは行かないけど、旧イベント日とかは結構並んでるみたい
2ちゃんねるに東雲のパチンコ屋のスレッドがあるのでパチンコパチスロやるなら見てみると状況分かるかも

[30: 匿名さん]

>>27 匿名さん

周りが寂しいより賑わってる施設がある方が個人的にはいいけどなぁ
個人のイメージによるというのは理解する
お店の入り口はここの反対側だし(豊洲までの通り道にあるけど)、別に問題にはならないと思うけどね

[31: 匿名さん]

坪２２０くらいなら、買っても良いかな。

[32: 匿名さん]

28ですがHP見たらありました。通行人が気にならないよう配慮してくれているようです。屋外の敷地内だから煙草は仕方ないですが。

[33: マンション検討中さん]

>>31
私も問答無用で買います。抽選倍率凄いことになりますね。

[34: 匿名さん]

>>31 匿名さん

スミフかダイワ辺りが一棟買いして、300万以上で再販するでしょうね。
有明売れなくなっちゃうから（笑）

[35: 匿名さん]

のらえもん予想は320だったね

[36: 匿名さん]

駅遠だけではなく、バス停も不便。
施工がハセコー

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん

目の前(パチ屋の目の前)にバス停あるけど、東雲橋渡って、左折するバスの本数が少ないのか！
直進されると、東雲一丁目(イオン過ぎた所)まで行ってしまう？

[38: 匿名さん]

>>35
相場の流れでいくとそうなるけど、
ダイワ有明も延期だし、全体的にちょっとキナ臭い空気も漂ってきてるし、
大規模だし野村は空気読むから、もうちょっと下になるんじゃない？
越中島や東陽町とのバランスもあるから坪300未満ってことはないと思うけど、
坪300ちょいなら整合性取れるし豊洲駅10分で集客も期待できるし順調に売れるだろうね。
それでも直近でほぼピークだったPH豊洲比較でも十分高いけどねｗ

っていうところで野村がどの辺りに落としてくるかで今後の展開や色んなものが見えてくるはず。

[39: 検討板ユーザーさん]

建設費高騰の中で円形の特徴的形。いくら長谷工だとはいえ高くつきそう。人気の南向き中心だし、共用施設も充実だし、みんなの居心地会議のプロジェクト紹介によると、タワマンが嫉妬するマンションを目指すらしいから、仕様も、タワマンより高めにするんでしょう。そうすると、結局350弱くらいになってしまうかも。それでも、有明スミフが現在350程度？で、東急豊洲が400弱？？で出るとしたら、まあなんとか戦えるか、、、

[40: 検討板ユーザーさん]

>>39 検討板ユーザーさん

建物が立派でも、東雲にそんな価格出せますか…？
数回しか行ったことないですが、街の雰囲気はあまり良いとは思えず、交通の利便性以外に街の魅力を感じませんでした。

[41: 匿名さん]

ベッドタウンですからねー
辰巳駅の橋を渡りながら見る東雲のタワマン群の光景はかっこいいですよ
豊洲の新築よりはそれなりに安くなると思いますけどね

[42: 検討板ユーザーさん]

東雲だからということではないけど、湾岸はいろいろ便利だし、ゴミゴミしてないし、個人的には大好きだけどなあ。
そうそう、このマンションのお隣にあるグランチャにはよく子供に連れていかされますよ。プールに、室内遊具に。雨の日に本当に助かる。

[43: 匿名さん]

>>42 検討板ユーザーさん

グランチャが隣？

プラウドタワーと間違えてる？笑

[44: 匿名さん]

>>42 検討板ユーザーさん

若しくは、隣のパチ屋の、グランドシップ(通称グラシ)と間違えてる？笑笑

[45: 匿名さん]

隣じゃないね。歩く距離ならここの方が近いけど。

[46: 匿名さん]

東雲はトラック多い。

[47: マンション検討中さん]

有明や辰巳のオリンピック関連とか、
有明のマンション建設とか、東雲のマンション建設とか（笑）ですかね？
たしかにトラックが多い気がします。

[48: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[49: 匿名さん]

駅から離れている分、割と落ち着いた環境なのが良いですね。
ちなみにこのあたりに詳しい人からしますと治安とかどうでしょうか。
合わせて小中の学区に関する印象などもきになるところです。

[50: 匿名さん]

こんな記事もありました

http://tocana.jp/2014/06/post_4144_entry.html

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん

こんなの読んで、なるほど東雲は怖い街だ！と、思う人がホントにいるんですかね。
写真は豊洲だったり、勝どきだったり適当だし。

なんだかなぁ。

[52: 匿名さん]

ネット情報は7割うそ！

[53: 匿名さん]

と書いてる貴方の投稿自体もネット情報

[54: マンション検討中さん]

こういう記事を書いて飯を食う奴がいる。マスゴミなんてネタが無い=仕事がない、だから何か嘘でも書かないといけないんだよ。

[55: 匿名さん]

>>52
嘘っていうより特定の部分を切り取った極端な視点ってことだね、
中立には程遠い・・・
ただこれは大手新聞にも言えることでネット限定って話でもないｗ

[56: マンコミュファンさん]

>>19 マンション検討中さん
本当に臭いですね、
今、ずっと東雲住みだけど低層は運河の匂いと湿気でヤバいですね。
風向きにもよるけどイオンのペットショップあたりでも臭いしジメジメする
匂いを気にする人は出来るだけ上が良い
と思う

[57: マンコミュファンさん]

キャナルコートのトラブルは集団外国人。
よくパトカー来てるのは、民泊が脱法ハウスか知らないけど、外人集団なのは確か。

[58: 匿名さん]

のらえもんは割と相場観は正しい方なんだけど、微妙に安めに外すんだよな。
320万くらいと予想してるなら、350万くらいと思ってた方が、裏切られた感は少ないのでおススメ。

基本的にデベが安値で売る事はない。

[59: 匿名さん]

中古相場は有明と同じくらいだし、坪単価350超えるかもね。

[60: 匿名さん]

>>58-59
まーた始まったよ・・・

坪300で野村様が湾岸需要を一気に刈り取るからまあ見てなってｗ
少なくとも今慌ててKY価格の有明や、すっ高値の中古を買う必要性は全くないｗ
猛暑も続くしここが始まる初秋まではのんびりしましょうね。

[61: 匿名さん]

ここ、階高が2.97mなのがなあ…

[62: 匿名さん]

>>61
野村は三次元の手を抜くよねｗ
タワマンでも結構下がりが目立つ物件が多い・・・
その分戸数稼いでんだし価格面で頑張らないと酷評されて終了ｗ

[63: 通りがかりさん]

ここの中価格予想の流れ見てたら結果は明らかだなw
坪300-350のレンジと来てる
のらえもんは320、自分も早い段階から310-330と予想している。

300ならあっさり完売するし、350なら竣工前完売は厳しい
325前後でいい具合に竣工前完売
そんなところだろう

[64: 匿名さん]

>>49 匿名さん
東雲はともかく、辰巳の治安は最悪。辰巳公園では殺人事件もあったし。
まだ犯人が捕まっていないよね。
そうそう東雲も殺人事件があったタワーマンションあるよね。

[65: 匿名さん]

かつて潮見でもあったようだし、赤坂では外国人同志が喧嘩して、殺人事件と報道された。ただそれでも海外よりまし。

[66: 匿名さん]

東雲と枝川ならどちらがマシですか？

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん東雲だろ。
枝川は焼肉の美味い店があるけど朝鮮人が多くて治安が物凄く悪い。
辰巳と合わせて両横綱みたいな感じ。白鵬が辰巳なら鶴竜は枝川。稀勢の里は東雲ってとこだろうよ

[68: 匿名さん]

柄の悪いスレだなぁ。。。

[69: 匿名さん]

だって東雲だよ。且つ長谷マンだもん。
東雲のSオートバックス、改装閉店セールやってます。

[70: 匿名さん]

総戸数472戸となると、かなり大規模なマンションのようですね。
駅まで10分少々というところなので、逆に落ち着いた環境そうに思えますが、
このあたりの治安、夜の時間帯の雰囲気はどうでしょうか？
ファミリー層も多いと思いますが、近くに子供を遊ばせられる公園があっても良いですね。